リビオシティ船橋北習志野ってどうですか？

[マンション住民さん]

リビオシティ船橋北習志野についての情報を希望しています。
総戸数488戸の大規模マンションです。
駅もとても近くていいですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/lococity/

所在地：千葉県船橋市習志野台3丁目3番1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「北習志野」駅 徒歩2分 （T4出口）
新京成電鉄 「北習志野」駅 徒歩3分 （東口）
間取：1LDK～4LDK
面積：40.53平米～85.14平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社・東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 名無しさん]

現在修繕工事をやってますし相当期間無いのでは。
11街区建替の控訴審がそろそろ出る頃でしょうか？
棄却されても上告まで争うことになるのかな。

[102: 匿名さん]

>93
>当物件は団地建て替え事業のため、団地住民などの地権者が条件の良い部屋を選定して先に契約が済んでいる状態になります。

そういうことなのですね。
元々の団地住民の方などが優先なら納得ですね。
立て替えの間、大変でしょうし。
でも、そうなると駐車場が総戸数の半数しかないので空きがない可能性もあるのかしら。

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん
可能性としてはあるけど車無くても生活できるエリアだから持っていない人も結構いた。区分所有者になるなら大丈夫じゃないかな

[104: 名無しさん]

モデルルームが完成したのか見学してる人がもういるね
駐車場入口にはガードマンさんもいるし
旧住民の人たちがオプション設備の打ち合わせとかに来ているのかな

[105: 匿名さん]

こちらは大規模マンションにふさわしく共用施設が充実していてとてもいいですね！
敷地配置図を確認しておりますが、ブリーズ、センター、ディライトの3棟は通路でつながっていてどの棟からも雨にぬれず共用施設にアクセスできるようになっていますか？

[106: 匿名さん]

地権者向けモデルルーム見学してきましたが、あまりの低スペックぶりに驚愕しました。
今時、誰もこんな風にしないだろというものを標準仕様にして、オプションありきで売るのやめて欲しいですね。地権者の人随分デベロッパーに舐められてますよ。

[107: eマンションさん]

>>106 匿名さん

先に見学に行かれた地権者のかたのお話、参考になります
例えば、どのようなところがオプション扱いでしたか？
今どきZEHでない、低スペックとなると一般向け価格が強気だと販売は厳しいような…

[108: マンション検討中]

>>106 匿名さん

地権者の方から、「標準仕様を低価格に抑えて、選べるようにしてほしい」といった要望があったというわけではないのでしょうか？
また、事前に方向性を地権者の方にディベロッパーから説明や相談はなかったのでしょうか？
標準設備が低スペックである一方、共有施設は、ゲストルームがあったりと、意外に充実させてますので、そこの違いには何か経緯があったのかなぁと不思議に思いました。
地権者の方の意見をできるだけ取り入れてディベロッパーもマンションを計画しているのかな？と思っていたのでご質問させていただきました。

[109: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
オプション対応のリビオシティ船橋高根台と同じ感じですか…。
ディスポーザなし、食洗器オプション、床暖房なし、浴室扉にタオルバーなし、キッチン・洗面収納にブルモーションなし、窓は単板などなのかな。
さすがにウォッシュレットはつけてほしいかな…。(リビオシティ船橋高根台はなし)
税優遇も来年度から弱くなってしまうのでどうなるか。

[110: eマンションさん]

確かに、地権者のかたが驚愕とおっしゃるほどとは…
契約はどのような形になっていたのだろう

[111: 匿名さん]

公式サイトには設備仕様の項目がないので確認する手立てが無いのが何ともですね。
資料だと紹介してあるのかもしれませんけど、それにはちょっとハードルがあったりして。
>>109さんが書いてるような設備だとオプションで相当いっちゃいますね。
入居後に細々と自分で付け加えていってもいいですが、できれば入居時にあった方がQOL上がりますし。

[112: 匿名さん]

地権者向けモデルルームって、一般の人も見れるのですか？
見に行った方は地権者さんなのかな？
265戸が地権者さんの住戸になるのでしょうか。
それ以外で販売される住戸はスペックが高いということ？
部屋の位置とかも分けられるのかしら？
住んでしまえばわからないことだとは思うけど。
まあ、そもそもの価格が異なるのだとは思いますが。
一般販売の部屋はけっこう高くなるのだと思います。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
公式ホームページに「今夏モデルルーム事前案内会開催予定」と記載がありますので、もう少ししたらモデルルーム見れると思います。
同一のモデルルームを使用した案内になると思いますので、地権者住戸と一般販売でスペックを分けていることはないと思います。
部屋の位置は、地権者で固まっている訳ではなさそうです。公式ホームページのプランの詳細である程度の販売対象外住戸の位置が分かります。
地権者の販売価格の価格差はおっしゃる通り、500万～1000万程度の差は考えておかないといけなそうです。

[114: 口コミ知りたいさん]

偏見かもしれませんが、半分近くが地権者向けって、住人の質は落ちないのですか？元々ボロい団地でしたよね？

[115: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん

エントリー後、アンケートが送られてきます。
自分は回答したのは数ヶ月前でしたが先週末にモデルルームの案内が来ています。
日程は7月末から8月いっぱいまで設定されていました。
8月後半ならまだちょこちょこあいていましたよ。

[116: マンション検討中さん]

船橋駅寄りか、新京成線沿いで購入するか迷っています。船橋駅寄りは利便性高いので資産価値が下がりにくですが、その反面人の流動が激しくて治安や住人の質が気になります。運だと思いますが・・

北習志野や高根台エリアが安心ですが、資産価値は見込めないですし今いる世帯の高齢化とともに街全体が廃れるリスクもありますよね？

[117: マンション検討中さん]

>>114 口コミ知りたいさん

元々三街区は住民の質悪くないですよ。
昔は団地が当たり前で、立地が良く環境が良いのでそのまま住んでる方とかそのお子さまとかです。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 マンション検討中さん
ありがとうございます。北習志野に長らく住んで居ましたが、確かに素行が悪い人や変な人にに遭遇したことはありませんでした(ホオヅキ市？の時だけ一気に民度が下がりますが普段見ない人種なのでお祭りの時だけ来るのかも笑)

[119: 口コミ知りたいさん]

連投すみません。高根台のように北習志野界隈も再開発が進むんでしょうか？団地かなりありますよね。

そこそこポテンシャルは高い街だと思っていますがイマイチ活気がないので、再開発が進めば更に素敵な街になりそうですね。

[120: マンション検討中さん]

地権者絡むと仕様が低くなる傾向があるのは間違いないです。賃貸に出したりする方も多く、しよう上げてもそのコストは賃料に反映されないので。

[123: 匿名さん]

>>119 口コミ知りたいさん

11街区も建て替え可決してるので、完成すればもう少し賑やかになるかもしれませんね。
奥の5街区はURなので当分はあのままかもしれませんね。

[124: 匿名さん]

地権者さんが絡むと仕様が低くなる傾向があるのは何故ですか？
地権者住戸と一般向け販売住戸で仕様に差がついていないという話ですし、むしろ地権者住戸の方が仕様のグレードが高い印象があります。

[125: マンション検討中さん]

住民の質云々はさておき、管理組合等の会合などではどうしても地権者の意見が優先されそうなイメージなんですが、新規住民との軋轢が生まれないかが心配です。

[126: 評判気になるさん]

>>124 匿名さん
いくら地権者といえど、新築建て替えとなると手出しはあるでしょうし
オプション要素を削ぎ落とした仕様にしたほうが建て替えの合意が得られやすいということではないでしょうか

仕様のグレードを上げますので地権者の皆さんこれだけ負担お願いね、よりも
お金積める人は後からオプションで各々つけてください、のほうが話がスムーズなのだと思いますよ
みんながみんなグレードの高いマンションを望んでいるわけではないと思います

[127: 匿名さん]

>>124匿名さん
120に書いてありますよ

[128: マンション掲示板さん]

グレードは圧倒的にお隣のスミフのハウスに負ける。
数分東京に近いだけでスミフより高くしたら売れないんじゃないか？

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンション掲示板さん
お隣のスミフ、公園ビューの棟は眺望がかなり開放的ですし、駅から徒歩4分でもその半分くらいは屋根付きのところを歩けたりして、駅に商業施設有り＋イオンモールも近い。
加えてスミフは大手デベの中で相場割高度が1位なんですよね。
そもそも強気の価格設定なことが多いです。

一方でここの過去の書き込みでもお隣よりも1つ都心に近い＆駅からの距離が近いことから絶対こちらのほうが高値になると断言されていたかたもいらっしゃいますし、仕様にガッカリしたなんて話も出ていたりして、売り手がどのように判断するのか、価格は一番気になるところですよね。

[130: 匿名さん]

北習志野駅まで徒歩2分。
上階でも5分とかからないでしょうし、電車通勤が楽でいいなと思います。
駅周辺は買い物も便利ですし、年齢層問わず住みやすい環境。
販売開始はまだ先ですが、これだれの書き込みがあるということは
多くの方が注目しているんだろうなと感じますね。

[131: マンション掲示板さん]

>>129 マンコミュファンさん

お隣って八千代緑が丘駅のことですか？
八千代アドレスと船橋アドレスをどうとらえるかですよね。

[132: 匿名さん]

共有施設が充実していますね。
自分的には洗車スペースがあることに魅力を感じました。
他物件では見かけたことがありません。
わざわざ洗車場に行く必要もなくて便利だと思います。
洗車時の水道代は駐輪場代に含まれるのでしょうか。

[133: 通りがかりさん]

>>126 評判気になるさん

仰る通りですね。
今回の建て替えに伴って地権者も持ち出しが発生しています。ただ地権者は高齢者が多く、多額の持ち出しとなると建て替えの決議が通らない恐れがあっため、地権者住戸は最低限仕様でコストを抑えにいったのです。

ちなみに地権者以外の住戸は、標準仕様がもう少しまともなのでご安心ください。

[134: マンション検討中]

>>133 通りがかりさん
地権者の住戸とそれ以外でスペックが違うという情報はどちらからの情報でしょうか？
HPなど更新次第確認してるのですが、なかなかそのような情報が得られず、早くマンションギャラリーに行きたいなと思っていたところでした。

[135: 匿名さん]

洗車スペースは助かりますよね。
水道などの利用料金は管理費に含まれる、あるいはコイン式になるかと思いますがどちらでしょうか？
それから自分は不勉強でしたが地権者住戸の仕様が低いのはよくある話なのですねぇ。

[136: 匿名さん]

洗車スペース付きのマンションは、かなり珍しいように思う。
確かに水道料金とかどうするのだろう。
洗車はそれなりに水使いますから、タダというわけではないだろうし、
それなりに対策はされるとは思うのだけど…。

[137: マンション検討中さん]

洗車スペースは村上のウエリスの方にもありました。
そちらは水栓貸出式の予約制で1時間200円のようなので同じような感じと予想します。

[138: 匿名さん]

ウエリスの情報をありがとうございます。
こちらも同じような料金設定であれば外部の洗車場に比べて割安で利用できそうですね！

他の共用施設のゲストルームとウェルネススタジオの利用料金についてもご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[139: マンコミュファンさん]

もうMR行かれた方いらっしゃいますか？
価格など情報いただけると助かります

[140: 通りがかりさん]

今日MRオープンでしたが、行かれた方いかがでしたか？
価格も気になりますが、室内の仕様も気になります(一切情報ないので)。
どなたかお聞かせくださいませ。

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
1番高い部屋で6300万位でしたね。。仕様…って感じです。笑

[142: マンション検討中さん]

仕様はウエリスが圧勝すぎてなぁ。
でもあの辺はフルルなかったらただの僻地だし、むしろ住むまでにフルル残ってる保証あるの？って感じ。迷う。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん
核テナントのイトーヨーカドーの売上額がグループ内全国の上位30%に入るぐらいだし潰れはしないでしょ。
生活利便性やマンションスペック、価格の安さを選ぶならウエリス、船橋市が良くてより都心に近さ、複数路線、昔ながらの商店街に魅力を感じるならリビオになるのかな。

[144: eマンションさん]

>>141 マンション検討中さん
正直高すぎかなって感じがしましたが
そんなものなんですかねぇ
1Lで3000万からでしたね。

[145: 通りがかりさん]

地権者の持ち出しを抑える為に価格を上乗せするって事は、あるんですかね？

[146: 知りたいさん]

ずっと待ってただけにスペック、仕様、価格に、がっかりでした。この値段で購入し今後資産価値は、どうなるのか…
って感じです。

[147: 通りがかりさん]

仕様落として坪245ですから、微妙ですよ。
地権者の費用をかなり負担することになりますので居住後の精神衛生的にも微妙です、角部屋、最上階などの物件は地権者に殆ど取られてますからね、安い価格で。住み始めて仲良くできますかね？笑
北習という駅自体の評価も微妙な駅で、仕様、価格など総合的に正直強気だなという印象です。
全てが良い物件はありませんが、ここは正直特徴、特色が？でバランスが悪い印象でしたね。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 通りがかりさん
やっぱり地権者の費用を、かなり負担してそうですよね
でないと価格とのバランスがとれてないような気がします。
強気すぎてビックリしました。オハナの方が駅から歩きますが価格は良心的でしたね

[149: eマンションさん]

>>148 検討板ユーザーさん
周辺のマンションが中古で、いつまでも売れてないのを見ると
新築で買う必要性あるのか疑問に思ってきました

[150: マンコミュファンさん]

>>141 マンション検討中さん
1番高い部屋というと、ホームページに掲載されている4LDKの85
㎡のプランでしょうか？