ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・四条烏丸レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154248

所在地：京都府京都市下京区油小路四条下る石井筒町536番1（地番）
交通：阪急京都線「烏丸」駅まで徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩8分
間取：1LD・K+S、2LD・K
面積：10.80m2～12.15m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: eマンションさん]

>>60 匿名さん

ジーンズ四条烏丸も第三者管理で
やはり管理費は高くなりますね。

四条烏丸レジデンスも色々高くするなら徹底すれば良かったと思う。
コンシェルジュサービスもつけるとか、
（さらに管理費が高くなるでしょうが）、
自転車置き場も500円から3500円、しかしこちらは屋根はありますが外ですね。
屋内ならいいと思うのですが外で3500円はどこに置くのでしょうか。特別な置き場があるのか。
住友さんの物件は高いですが東京では素敵な物件が多く、分譲でも賃貸でも住んでみたいマンションが多いです。
こちらのマンションも高くてよいのでもう少し全てにグレードをあげたら良かったと個人的には思います。
そうすれば、セカンドの方たちがすぐ買われると思います。
まあ敷地が狭かったからしかたがないのかもしれませんが。

[62: 通りがかりさん]

確かに敷地は狭いですよね。
なんか色んな面で中途半端な感じがします。残念。

[63: マンション検討中さん]

先着受付なので、すぐには売れていないということ。坪460にしては全体的なグレード感が。確かに中途半端かもしれません。セカンドで便利かつ落ち着いた場所なら御池から二条くらいが良いですか？四条通りは混みすぎてて近寄り難いです。

[64: 匿名]

今後売り出していく部屋の階数が、
今売り出している階数より上階なら
もっと高く、下の階になれば安くなるのか、それとも、今後できてくるマンションにならって高い金額で販売するのか、どうなんでしょうかね。
気になります。

[65: 京都マンション検討者]

>>64
人件費や材料費の先高観で今後価格が下がるという可能性は非常に少ないのでしょうね。

[66: 評判気になるさん]

こちらのマンション、
50平米台で、他のマンションの部屋と比べて良かった、と思いました。
ベランダは広かったですしスロップシンクもありましたし、間取り、シューズインクローゼットも、その他の収納も考えられていました。

全てが同じ広さもある意味良いとも思いましたね。
狭い部屋広い部屋が混在すると価格の開きが大きすぎてマウント取られるのも嫌ですし（そうはいってもこちらのマンションも上下、向きで価格差はあるでしょうがそこまでの開きはないようにおもわれますが、、）

決めなかった理由は、、
田の字内中京区だったならば
即決でした。

[67: 匿名さん]

66さん、ホームページだけでは読み取れない詳しい情報をありがとうございます。
とてもわかりやすく、参考になります。
バルコニーにスロップシンクがあるマンションはまだまだ少ないので、設備は十分ですね。
ご希望の地域ではなかったようですが、同様の物件中京区でみつかるといいですね。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 さん

追加すると、66の方も書いておられましたが、バルコニーが広いだけでなく隣の建物との間が十分に取られているのでバルコニーで寛ぐことができそうな感じもしました。京都のマンションではエアコンの室外機の為だけのサービスバルコニーだけとかすぐ隣の壁と接したバルコニーが普通になってる様な気がしていたので書かせていただきました。

[69: 評判気になるさん]

66です。

たしかにそうでした。
バルコニー、最近はホント小さくなって室外機のためだけですか？っていうくらい小さい感じのものが多い中、ちょっとしたテーブルと椅子をおいてくつろげそうでした。

東向きは隣との間があいているので、そこまでの圧迫感がなく、西向きは道路側ですから、間もとれているので、これは好みですね。

ベランダ　良かったです。

セカンド考えてみようかな。
（中京区だったらなー（笑））

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 評判気になるさん

私はここをサードハウス(2番目のセカンドハウス)として購入しました。

[71: 名無しさん]

>>70 さん

そうなんですか。
羨ましいです。

悩んでみます。

[72: 匿名さん]

７０さん、ご成約おめでとうございます!
サードハウスとしてなんですね。
元々京都にお住まいなのでしょうか。
こちらを購入することに決めた点を教えていただけるとありがたいです。

[73: 匿名さん]

おお、うらやましい限り。
やはりそうですよね。
セカンドハウスというか別荘というか、
そういうかんじで使っていくにはちょうど都合がいい。
いざとなったら誰かに貸し出せばいいし（店子もつきやすそう）。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん

このマンションの全ての部屋に共通しているのですが、三方向の窓全てに網戸が設置されており非常に風通しが良い感じです。
引っ越しが済んだのでよく分かりました。

[75: eマンションさん]

>>74 検討板ユーザーさん

住み心地はいかがですか？

[76: 匿名さん]

セカンドハウスではなくてサードハウスって優雅な響きです。

場所がかなり理想的で、何でも手に入る場所ですね。
普段のお買い物ならライフ、ちょっと気取ったおかずが解体なら大丸まで。
足をのばして錦市場に行くのもいい。電車でちょっとおでかけもいい。
飲食店も多いので、食べるものには困らなさそう。

実際に住んでみた感想も聞きたいです。

[77: マンション検討中さん]

こんなところに隠れ家的な別宅もってたら楽しいでしょうね。
本宅のローンすら終わってない身としては、眺めているだけですね。
毎月の管理費がちょっと高い気がしましたが、昨今の新築はこんなものですか。

[78: マンション掲示板さん]

できて相当経つけどまだ引越し業者が数回きただけ。夜も窓灯が一切漏れてこない。まだ誰も住んでないのかな？売れ行き悪いんでしょうか？

[79: 匿名さん]

スレ冒頭の記載を何気に見ていて、賃貸？事務所用？にしては狭すぎるけど・・・面積：10.80m2～12.15m2とは？？？
で、ホームページで確認したら、普通に56.74m2とあり。もしかして、バルコニー面積と間違えたのかな・・・いくらなんでも狭すぎる(汗)
全戸角住戸、3面採光、すべてアウトフレームで素直な間取りだと思います。平米数も間取りも左右反転程度の違いなので迷わず階数と価格で選べそうかな。

[80: 匿名さん]

京都市内の中心地なので、かなりの価格帯になるのかなと思っていたのですが
今、販売中のプランで6,800万円～7,900万円。億までいかないようですね。
セカンドとして…という方でなく、自分のような一般サラリーマンでも検討しやすいと思いました。