ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・四条烏丸レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154248

所在地：京都府京都市下京区油小路四条下る石井筒町536番1（地番）
交通：阪急京都線「烏丸」駅まで徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩8分
間取：1LD・K+S、2LD・K
面積：10.80m2～12.15m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

「ザ・四条油小路レジデンス」という命名のほうが正確かと思いました。

[2: マンコミュファンさん]

全室同じ56㎡。
何故こんなプランにしたのか？
賃貸マンションみたいです。

[3: 匿名さん]

スレ主さんの　面積：10.80m2～12.15m2　は間違いですね？バルコニー面積の事かな？2さんが正解のようですね。

あくまでも想像でしかないですけど・・・やはり場所が良さそうなので、資産運用目的が多いのかなと思います。賃貸として借りやすい広さ、需要のある規模なのかなと。この広さだと、単身から3人暮らしくらいまで対応できそうですし。あとは土地が限られているとか。細長い感じの土地ですし。

[4: 口コミ知りたいさん]

投資にも向かない。
借り手がいなくなっている。

[5: 周辺住民さん]

借り手はたしかに減っている。価格が高いともう売れない

[6: 匿名さん]

そうなんですか、住む場所は必要だから借り手も減らないと思ったんですけど。
やはり価格とか場所が限られてくるのかな。
2023年11月下旬販売開始予定だそうなので、はっきりした価格がわかるのは当分先でしょうか。
2023年8月中旬完成予定なんですね、ということは竣工後販売なんでしょうか。
総戸数も少ないし、けっこう早めに売れちゃうのでは？

[7: マンコミュファンさん]

全室同じ広さ、間取り。
売りにくい、貸しにくい。
売るときは価格勝負。
貸すときは家賃勝負。
何故、こんなプランにしたのか？

[8: 匿名さん]

私は1LDK+S（納戸）・2LDKの部屋の広さが気になりました。

これは一人暮らし用？別荘用？
老後の夫婦、DINKS用？
投資用？

部屋が狭いことで、多くの部屋を売れるメリットがあるんだと思いますが、少人数世帯への需要ってあるのか不思議でした。売れるんでしょうか。

[9: 匿名さん]

住友不動産のマンションブランドといえば、シティハウス、シティタワー、シティテレスという具合に「シティ」が付いているのに、これは「ザ・～レジデンス」。新しいブランドカテゴリーを創設したのかな。

[10: 匿名さん]

詳しい情報がまだ出ていないのですが
専有面積が56.74m2とあるので、ひとり暮らしであれば広めのプランなのかなと思います。
このあたりにどれくらいのニーズがあるのかですが。。
マンション名に四条烏丸とついていますが、どちらかというと大宮に近いですよね。

[11: 匿名さん]

今後空き家税が導入されますし別荘としては買いづらい...？
実際どうでしょうかね

[12: 匿名さん]

空き家税、調べました。

https://www.daiwahouse.co.jp/stock/column/kanri/vol04/#:~:text=%E7%A9%...,-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%92%E6%89%80%E6%9C%89&text=%E5%B1%85%E4%BD%8F%E8%80%85%E3%81%AE%E6%9C%89%E7%84%A1%E3%81%AB,%E9%A1%8D%E3%82%92%E9%80%9A%E7%9F%A5%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

管理が不十分とされる空き家は「特定空き家」に指定され、「固定資産税等の住宅用地特例」の対象から外される

余分にお金が必要みたいです。
管理もいるみたいですし、ホテルに泊まった方がいいのかもしれませんね・・・

[13: 匿名さん]

空き家税、結構取られるんですね。
びっくりしました。
投資目的でもこのような税金がかかっても大丈夫なくらいな方だといいのだろうけど。
実需で購入する人には
全く関係のない話ではありますが。

[14: 匿名さん]

まだ間取りが出てないんですね。いつ頃出るのでしょうか？
同じ面積数とはいえ、1LDK＋Sと2LDKがあるので違いが気になりました。
ただまあサービスルームと一室の違いは階数によって窓の大きさが違うとかそんなところかもしれませんが。
水回りだとキッチンや洗面所の位置がちょっと違ったりすることもあると思うので、その辺も気になりますね。

[15: 匿名さん]

来月には完成するのに、販売開始は１１月。
実際の間取りをみて購入検討できるのはいいですが
入居開始は来春。まだまだ先という感じ。
最近のマンションって販売スケジュールってこんな感じですか？

[16: 坪単価比較中さん]

これから建つマンション、坪単価どんどん上がっていきそうですね。ここはいったいいくらぐらいになるのでしょうかね。

[17: 匿名さん]

>>15さん
>>入居開始は来春。まだまだ先という感じ。
住友不動産は売上の関係で、契約や入居が先になることがあると聞いたことがあります。
納得して買うのが一番と思いますし、もっと早く入居したいなら別マンションと比較した方がいいようにも思います。

住友不動産はある意味ブランドですし、それでも買いたい人がいるんでしょう。

[18: 匿名さん]

マンション価格はどこでも高騰していますね。
京都のマンションもかなり高くなっています。
特にここは境地の中心地なので相当な価格になるのではないでしょうか。
坪単価500ではきかないですかね？

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
ここは田の字エリアの中では相対的に不人気な南西部なので、坪単価500はないでしょう。
すぐ近所のイーグルコート四条烏丸westの坪単価が350前後だったことを考慮すると、いいとこ400台前半と予想しています。

[20: マンション検討中さん]

>>19 通りがかりさん
そうですね、南西部でもほんとうに四条烏丸が目と鼻の先ならとてつもない坪単価に
なるでしょうが、ここは結局、油小路に面したマンションなので、資産価値は大幅に
下がるでしょう。
油小路に建っている三菱地所のマンションも築浅なのになかなか売れません。