ザ・四条烏丸レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・四条烏丸レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154248

所在地：京都府京都市下京区油小路四条下る石井筒町536番1（地番）
交通：阪急京都線「烏丸」駅まで徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅まで徒歩8分
間取：1LD・K+S、2LD・K
面積：10.80m2～12.15m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[69: 評判気になるさん]

66です。

たしかにそうでした。
バルコニー、最近はホント小さくなって室外機のためだけですか？っていうくらい小さい感じのものが多い中、ちょっとしたテーブルと椅子をおいてくつろげそうでした。

東向きは隣との間があいているので、そこまでの圧迫感がなく、西向きは道路側ですから、間もとれているので、これは好みですね。

ベランダ　良かったです。

セカンド考えてみようかな。
（中京区だったらなー（笑））

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 評判気になるさん

私はここをサードハウス(2番目のセカンドハウス)として購入しました。

[71: 名無しさん]

>>70 さん

そうなんですか。
羨ましいです。

悩んでみます。

[72: 匿名さん]

７０さん、ご成約おめでとうございます!
サードハウスとしてなんですね。
元々京都にお住まいなのでしょうか。
こちらを購入することに決めた点を教えていただけるとありがたいです。

[73: 匿名さん]

おお、うらやましい限り。
やはりそうですよね。
セカンドハウスというか別荘というか、
そういうかんじで使っていくにはちょうど都合がいい。
いざとなったら誰かに貸し出せばいいし（店子もつきやすそう）。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん

このマンションの全ての部屋に共通しているのですが、三方向の窓全てに網戸が設置されており非常に風通しが良い感じです。
引っ越しが済んだのでよく分かりました。

[75: eマンションさん]

>>74 検討板ユーザーさん

住み心地はいかがですか？

[76: 匿名さん]

セカンドハウスではなくてサードハウスって優雅な響きです。

場所がかなり理想的で、何でも手に入る場所ですね。
普段のお買い物ならライフ、ちょっと気取ったおかずが解体なら大丸まで。
足をのばして錦市場に行くのもいい。電車でちょっとおでかけもいい。
飲食店も多いので、食べるものには困らなさそう。

実際に住んでみた感想も聞きたいです。

[77: マンション検討中さん]

こんなところに隠れ家的な別宅もってたら楽しいでしょうね。
本宅のローンすら終わってない身としては、眺めているだけですね。
毎月の管理費がちょっと高い気がしましたが、昨今の新築はこんなものですか。

[78: マンション掲示板さん]

できて相当経つけどまだ引越し業者が数回きただけ。夜も窓灯が一切漏れてこない。まだ誰も住んでないのかな？売れ行き悪いんでしょうか？

[79: 匿名さん]

スレ冒頭の記載を何気に見ていて、賃貸？事務所用？にしては狭すぎるけど・・・面積：10.80m2～12.15m2とは？？？
で、ホームページで確認したら、普通に56.74m2とあり。もしかして、バルコニー面積と間違えたのかな・・・いくらなんでも狭すぎる(汗)
全戸角住戸、3面採光、すべてアウトフレームで素直な間取りだと思います。平米数も間取りも左右反転程度の違いなので迷わず階数と価格で選べそうかな。

[80: 匿名さん]

京都市内の中心地なので、かなりの価格帯になるのかなと思っていたのですが
今、販売中のプランで6,800万円～7,900万円。億までいかないようですね。
セカンドとして…という方でなく、自分のような一般サラリーマンでも検討しやすいと思いました。

[81: 匿名さん]

セカンドハウス、サードハウス、とても素敵だと思います。

>>6,800万円～7,900万円
京都のマンション、驚くほど高くなっていたので、そこまで高くないんだなと思いました。ちょっと麻痺しているのかもしれませんが。。。

四条烏丸というのが何よりいいですね。歩いてどこでも行けそう。

[83: 匿名さん]

マンションの廊下、内廊下の施工写真を見ましたが、1フロア2邸で、共用廊下も間に柱があるみたいで、目隠しになっているようでいいなと思いました。
何より絨毯が敷いてある高級な内廊下って気分も上がります。冬は暖かいし夏は涼しいし最高です。

[84: マンション比較中さん]

管理費515円/m2は小規模内廊下でも高い...

[85: 匿名さん]

>>84 マンション比較中さん
56㎡のちっこい部屋で管理費・修繕積立金を合せて4万円弱ですか。
5年後には7万くらい、10年後には10万くらいになるかも・・・
いまマンションの管理費高騰が社会問題になってるから、地価の高い
小規模マンションは1人当りの負担がどんどん大きくなりそうで怖い。

[86: 匿名さん]

コンシェルジュもディスポーザーもないのにこの管理費は正直よくわからないよね・・・
まあ、セカンド向けで売ってるだろうからそんなところ気にする人は買わないだろうってところなんだろうか。

[87: 匿名さん]

多分、セカンドハウス、サードハウスとして利用する人からすると、ここの管理費なんてと思う人ばかりなのでは？
むしろ、会社などなら経費として落とせたりするのかも、と勝手に思いました。

>>コンシェルジュもディスポーザーもないのにこの管理費は
たしかに割高な気もしますが、内訳は何でしょうね。
冷房費とかでしょうか。

[88: 匿名さん]

管理費は確かに割高だと感じます。
維持費のかかる共用施設も見当たりませんし内廊下程度ですよね。
公式サイトのよくある質問を拝見したところ、キッチンにディスポーザーはついているみたいですよ。

[89: マンコミュファンさん]

以前の書き込みにもありましたが、管理が、第三者管理方式であるので、管理費が高めなんだと思います。

セカンドなどの方々は理事会役員にはなかなかなれないですし、できればやりたくないというかたも多いので、管理費が少々高くても煩わしさがなければよいのではないのでしょうか。

駐輪場の月額が3500円というのもありますが、いったいどんな駐輪場なんでしょうか？？