レ・ジェイド上通ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド上通についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kamitori138/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154228

所在地：熊本県熊本市中央区南坪井町10-5,10-29（地番）
交通：「藤崎宮前」バス停 徒歩2分（熊本電鉄バス）
熊本市電幹線 「水道町」駅 徒歩9分
熊本電鉄菊池線 「藤崎宮前」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.03平米～141.52平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

超普通の分譲マンションですな。
レ・ジェイド上通のＨＰは物件のアピールなのか自社のアピールなのか
わからない位に自分語りしてますがｗ
13階建ての理由が空間をとるための13階建てなのか
（ＭＪＲはこのパターン）
なのか高さ制限故の13階なのかが今後の見どころですね。

[2: 通りがかりさん]

間取り見ましたが、平米数の割にリビングや収納が狭いです。
高級マンションっぽく宣伝してるので期待して見てみたのですが、ごく普通のマンションでした。
立地はそこそこ良いですが、特別感はないですね。
85㎡の3LDKで横広カウンターキッチンでLDK
16帖は狭い。。。
最上階も140㎡あるとは思えない間取り。

[3: eマンションさん]

普通すぎてアピールポイントが少ない・・・

[4: マンション検討中さん]

間取りパターンも極々普通でしかも狭め。
設計は熊本でも他のマンションやってる事務所にぶん投げてる様子。
しかもあたかも自社独自！みたいに謳ってる「アウトポール設計」ってただのアウトフレームじゃ、、、
これでプレミアム？なーんか大袈裟すぎかなぁ。

[5: マンション掲示板さん]

3号線側はいたって普通の外観ですね。坪単価は中央区の他の物件と変わらないけど管理費と修繕費がちょっと高めで西か東向きしかないので（南向きか南東向きしか検討しないので）即検討外

[6: 評判気になるさん]

>>1 マンション比較中さん
ロンドンがどうのこうの言ってるけど家出たら目の前にあるのはピカデリーサーカスではなく香川商事なんですけどね

[7: 口コミ知りたいさん]

竣工が近い100戸以上の大型物件が下通りを囲むようにレジェイドとザサンズとグランドオークの3つあってそれぞれ世界観の雰囲気が異なるので好みなんでしょうが、
110戸のうちすでに半分以上売れてるっぽいグランドオークと138戸のうち第1期27戸完売でこれから第2期販売開始のレジェイド（ザサンズは販売期表示がなくてどれぐらい売れてるか分からないけど販売戸数の減り方を見るに評判の割に苦戦してそう）。
売り方も2戸販売のために予告広告で人集めして特別感を出しすぎて（出し渋りしすぎて）裏目に出てそうな気がする。

[8: 通りがかりさん]

反応が悪かったのか2期1次の価格が未定に変更されて販売も中旬から下旬に変更
タワマンの価格発表待ちの人が多いから発表されたら中央区中心部の物件は一気に活発になると思うけど

[9: マンコミュファンさん]

SUUMOの予約△で埋め尽くして人気を演出しはじめたけどよっぽど売れ行きが悪いんでしょうか？
あんなの予約数絞れば予約ゼロでも△になるでしょアトラスも同じことやってるし

[10: 口コミ知りたいさん]

グランドオークの価格表はもう6～7割売れてるから客が流れてるのかな

[11: 口コミ知りたいさん]

TSMC関連の方は買わないのでしょうか？

[12: 評判気になるさん]

>>11 口コミ知りたいさん

買いません。ブランドマンションでないから。転売出来ない。

[13: マンション掲示板さん]

日本エスコンの物件、日本エスコン、本日株価900円
田舎だと思って、熊本をどこも舐め過ぎ…
皆さん、頑張って下さい！良いお買い物を！

[14: 匿名さん]

立地は今出てる中ではいい方でしょ
高いけど

[17: 管理担当]

[NO.15～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18: マンコミュファンさん]

福岡から熊本に転居予定です。マンション検討中ですが、正直ここが現在建設中の中では1番立地が良いですよね！？
日本エスコンも言うほど悪くないと私は思いますが、実際のところどうですか？

[19: 名無しさん]

>>18 マンコミュファンさん
何を持って一番立地がいい、のかわかりませんが、私がこのマンションを選ばなかった理由は3号線の煩さ、最寄りのスーパーが歩いて結構な距離、中途半端に上通りや鶴屋辺りの電車通りに遠い、という点。お城や藤崎宮の景観はステキだと思いますが。。夏場の暑苦しい中どこに行くにもちょい遠い。

[20: マンション検討中さん]

もう中央区新築マンション供給過多では？
1年たっても完売してないところちらほらあるよね。

[21: マンコミュファン]

>>19 名無しさん
うーん、、それでも九品寺とか新町はもっと場所が中途半端ですよねぇ、、、しかも電車通りに近いって言っても地下鉄じゃなくて路面電車ですよね？新築が良いので消去法でここになるんですよねぇ

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 マンコミュファンさん
九品寺は川を超えるだけでここよりも街（鶴屋や下通）に近いですよ上通が好きならこちらが近いけどどちらかと言うと中途半端なのは並木坂の外れになるこちらの方かと
イオンも近いし日々の暮らしの選択肢が多いのは九品寺の方かと思います実際に歩き比べてみてはいかがでしょうか

[23: マンション検討中さん]

レジェイド上通とグランドオーク九品寺と新町（いくつかあるので仮にザ・サンズ熊本城公園とします）

鶴屋・下通アクセス
1 グランドオーク九品寺
2 レジェイド上通
3 ザ・サンズ熊本城公園

サクラマチアクセス
1 ザ・サンズ熊本城公園
2 グランドオーク九品寺
3 レジェイド上通

熊本駅アクセス
1 グランドオーク九品寺
2 ザ・サンズ熊本城公園
3 レジェイド上通

高校選択アクセス
1 グランドオーク九品寺
2 レジェイド上通
3 ザ・サンズ熊本城公園

合計ポイント
5 グランドオーク九品寺
9 ザ・サンズ熊本城公園
10 レジェイド上通

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
街なかに住んでる感
1 レジェイド上通
2 グランドオーク九品寺
3 ザ・サンズ熊本城公園

[25: マンション掲示板さん]

>>24 マンション検討中さん
都市型の自然を感じられる感
1 ザ・サンズ熊本城公園（二の丸公園）
2 レジェイド上通（白川公園）
3 グランドオーク九品寺（白川遊歩道）

[26: 名無しさん]

総計
10 グランドオーク九品寺
13 ザ・サンズ熊本城公園
13 レジェイド上通

結論、一番バランスが良いのは九品寺だけど何を優先したいかによって好きずき

[27: 検討板ユーザーさん]

今熊本の中で最も中心部にあるマンションだけあって買えない人の妬みが多いスレだと感じます
誰しも熊本の中心部といえば下通、上通なのに謎の九品寺評価や物件の酷評気になります。
比べるまでもなく場所の圧倒的優位性、グレードの優位性を鑑みてもピカイチの物件だと思います。
ここを外して別の物件を買う人は資金が追いついてないんだなと思いますので、街中、グレード拘りたい、他人と差をつけたいならここ一択。

[28: 検討板ユーザーさん]

完全アウトポールを取り入れている物件が熊本でどれくらいありますか？
少なからず全居室綺麗な間取りの物件はここ以外思いつきません
他にもあるかもしれませんがこの立地でこの構造、十分他にはない要素を兼ね備えた物件だと思いますがね

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 検討板ユーザーさん
あなたがピカイチと思うならあなたにとってはピカイチなんでしょうが、ピカイチなら当初10月からの二期1次募集開始を3月まで伸ばしてませんよ

あとグレードにザサンズやグランドオークと比較した優位性はないです。同じです。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>27 検討板ユーザーさん

最も中心地を熊本市役所だとすると
グランドオーク九品寺 徒歩15分
レジェイド上通 徒歩17分
ザ・サンズ熊本城公園 徒歩22分

最も中心地を鶴屋だとすると
1 グランドオーク九品寺 徒歩8分
2 レジェイド上通 徒歩12分
3 ザ・サンズ熊本城公園 徒歩 26分

グランドオーク九品寺が最も中心地に近いですねw

[31: マンション検討中さん]

熊本駅までのアクセス
グランドオーク九品寺 車9分（直通バス有り）
ザ・サンズ熊本城公園 車9分（市電バスともに乗り換え）
レジェイド上通 車12分（桜町経由の直通バスあり）

[32: 名無しさん]

レジェイド上通は車を出すときも必ず黒髪方面にしか出られないので水道町方面に行きたいときは大きく迂回する必要があります

[33: eマンションさん]

3物件のうち、

レジェイド上通が一番通いやすい高校→
済々黌、ルーテル、信愛、北高

ザ・サンズ熊本城公園が一番通いやすい高校
第一、信愛、西高

グランドオーク九品寺が一番通いやすい高校
熊本、学園大付属、尚絅、九州学院、鎮西、真和、国府、第二、東陵、その他

[34: 口コミ知りたいさん]

>>27 検討板ユーザーさん
何故新屋敷九品寺大江水前寺アドレスが居住地として熊本市民に人気があり最も選ばれているかをご理解いただけたんじゃないかなと思います

[35: 匿名さん]

>>32 名無しさん
両方から車は出入り出来るので、西側から出れば南下していけるので水道町にも行けるかと思います。

[36: 通りがかりさん]

>>28 検討板ユーザーさん
アウトポールは割とどこの物件でも取り入れられてますよw

[37: マンコミュファンさん]

ここの書き込みは、どうせグランドオークやザサンズ関係者がネガキャンしてるだけなので、参考にしない方がよいかと、、
普通、関係者じゃなかったら、ここまで優劣をつけるような言い方をわざわざしないでしょう。

[38: マンコミュファンさん]

ここの書き込みは、どうせグランドオークやザサンズ関係者がネガキャンしてるだけなので、参考にしない方がよいかと、、
普通、関係者じゃなかったら、ここまで優劣をつけるような言い方をわざわざしないでしょう。

[39: マンコミュファンさん]

>>22 検討板ユーザーさん
昨日、実際に熊本に来て歩き比べてみました！
九品寺のマンション、すぐラブホ街じゃないですか！？
映画館近いですが、子供が小さいのでさすがに検討外です、、
九品寺は福岡で言ったらラブホが近くて、少し街まで距離あるから平尾みたいな感じですかね。レジェイドはアーケード街が近いので、舞鶴みたいな感じかな。

[49: 管理担当]

[NO.40～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[50: 名無しさん]

このマンションの外観好き