レ・ジェイド上通についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kamitori138/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154228
所在地：熊本県熊本市中央区南坪井町10-5,10-29（地番）
交通：「藤崎宮前」バス停 徒歩2分（熊本電鉄バス）
熊本市電幹線 「水道町」駅 徒歩9分
熊本電鉄菊池線 「藤崎宮前」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.03平米～141.52平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-13 16:49:42
現在の物件
- 所在地：熊本県熊本市中央区南坪井町10番5（地番）
- 交通：「藤崎宮前」バス停 徒歩2分（熊本電鉄バス）
- 価格：3,800万円台予定～4,900万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.30m2～90.01m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 138戸
レ・ジェイド上通ってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2023-04-27 15:29:20
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超普通の分譲マンションですな。
レ・ジェイド上通のＨＰは物件のアピールなのか自社のアピールなのか わからない位に自分語りしてますがｗ 13階建ての理由が空間をとるための13階建てなのか （ＭＪＲはこのパターン） なのか高さ制限故の13階なのかが今後の見どころですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
間取り見ましたが、平米数の割にリビングや収納が狭いです。
高級マンションっぽく宣伝してるので期待して見てみたのですが、ごく普通のマンションでした。 立地はそこそこ良いですが、特別感はないですね。 85㎡の3LDKで横広カウンターキッチンでLDK 16帖は狭い。。。 最上階も140㎡あるとは思えない間取り。 |
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| No.3 |
普通すぎてアピールポイントが少ない・・・
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| No.4 |
間取りパターンも極々普通でしかも狭め。
設計は熊本でも他のマンションやってる事務所にぶん投げてる様子。 しかもあたかも自社独自！みたいに謳ってる「アウトポール設計」ってただのアウトフレームじゃ、、、 これでプレミアム？なーんか大袈裟すぎかなぁ。 |
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| No.5 |
3号線側はいたって普通の外観ですね。坪単価は中央区の他の物件と変わらないけど管理費と修繕費がちょっと高めで西か東向きしかないので（南向きか南東向きしか検討しないので）即検討外
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| No.6 |
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| No.7 |
竣工が近い100戸以上の大型物件が下通りを囲むようにレジェイドとザサンズとグランドオークの3つあってそれぞれ世界観の雰囲気が異なるので好みなんでしょうが、
110戸のうちすでに半分以上売れてるっぽいグランドオークと138戸のうち第1期27戸完売でこれから第2期販売開始のレジェイド（ザサンズは販売期表示がなくてどれぐらい売れてるか分からないけど販売戸数の減り方を見るに評判の割に苦戦してそう）。 売り方も2戸販売のために予告広告で人集めして特別感を出しすぎて（出し渋りしすぎて）裏目に出てそうな気がする。 |
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| No.8 |
反応が悪かったのか2期1次の価格が未定に変更されて販売も中旬から下旬に変更
タワマンの価格発表待ちの人が多いから発表されたら中央区中心部の物件は一気に活発になると思うけど |
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| No.9 |
SUUMOの予約△で埋め尽くして人気を演出しはじめたけどよっぽど売れ行きが悪いんでしょうか？
あんなの予約数絞れば予約ゼロでも△になるでしょアトラスも同じことやってるし |
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| No.10 |
グランドオークの価格表はもう6～7割売れてるから客が流れてるのかな
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| No.11 |
TSMC関連の方は買わないのでしょうか？
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| No.12 |
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| No.13 |
日本エスコンの物件、日本エスコン、本日株価900円
田舎だと思って、熊本をどこも舐め過ぎ… 皆さん、頑張って下さい！良いお買い物を！ |
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| No.14 |
立地は今出てる中ではいい方でしょ
高いけど |
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| No.17 |
[NO.15～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.18 |
福岡から熊本に転居予定です。マンション検討中ですが、正直ここが現在建設中の中では1番立地が良いですよね！？
日本エスコンも言うほど悪くないと私は思いますが、実際のところどうですか？ |
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| No.19 |
>>18 マンコミュファンさん
何を持って一番立地がいい、のかわかりませんが、私がこのマンションを選ばなかった理由は3号線の煩さ、最寄りのスーパーが歩いて結構な距離、中途半端に上通りや鶴屋辺りの電車通りに遠い、という点。お城や藤崎宮の景観はステキだと思いますが。。夏場の暑苦しい中どこに行くにもちょい遠い。 |
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| No.20 |
もう中央区新築マンション供給過多では？
1年たっても完売してないところちらほらあるよね。 |
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| No.21 |
>>19 名無しさん
うーん、、それでも九品寺とか新町はもっと場所が中途半端ですよねぇ、、、しかも電車通りに近いって言っても地下鉄じゃなくて路面電車ですよね？新築が良いので消去法でここになるんですよねぇ |
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| No.22 |
>>21 マンコミュファンさん
九品寺は川を超えるだけでここよりも街（鶴屋や下通）に近いですよ上通が好きならこちらが近いけどどちらかと言うと中途半端なのは並木坂の外れになるこちらの方かと イオンも近いし日々の暮らしの選択肢が多いのは九品寺の方かと思います実際に歩き比べてみてはいかがでしょうか |
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| No.23 |
レジェイド上通とグランドオーク九品寺と新町（いくつかあるので仮にザ・サンズ熊本城公園とします）
鶴屋・下通アクセス 1 グランドオーク九品寺 2 レジェイド上通 3 ザ・サンズ熊本城公園 サクラマチアクセス 1 ザ・サンズ熊本城公園 2 グランドオーク九品寺 3 レジェイド上通 熊本駅アクセス 1 グランドオーク九品寺 2 ザ・サンズ熊本城公園 3 レジェイド上通 高校選択アクセス 1 グランドオーク九品寺 2 レジェイド上通 3 ザ・サンズ熊本城公園 合計ポイント 5 グランドオーク九品寺 9 ザ・サンズ熊本城公園 10 レジェイド上通 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
総計
10 グランドオーク九品寺 13 ザ・サンズ熊本城公園 13 レジェイド上通 結論、一番バランスが良いのは九品寺だけど何を優先したいかによって好きずき |
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| No.27 |
今熊本の中で最も中心部にあるマンションだけあって買えない人の妬みが多いスレだと感じます
誰しも熊本の中心部といえば下通、上通なのに謎の九品寺評価や物件の酷評気になります。 比べるまでもなく場所の圧倒的優位性、グレードの優位性を鑑みてもピカイチの物件だと思います。 ここを外して別の物件を買う人は資金が追いついてないんだなと思いますので、街中、グレード拘りたい、他人と差をつけたいならここ一択。 |
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| No.28 |
完全アウトポールを取り入れている物件が熊本でどれくらいありますか？
少なからず全居室綺麗な間取りの物件はここ以外思いつきません 他にもあるかもしれませんがこの立地でこの構造、十分他にはない要素を兼ね備えた物件だと思いますがね |
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| No.29 |
>>27 検討板ユーザーさん
あなたがピカイチと思うならあなたにとってはピカイチなんでしょうが、ピカイチなら当初10月からの二期1次募集開始を3月まで伸ばしてませんよ あとグレードにザサンズやグランドオークと比較した優位性はないです。同じです。 |
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| No.30 |
>>27 検討板ユーザーさん
最も中心地を熊本市役所だとすると グランドオーク九品寺 徒歩15分 レジェイド上通 徒歩17分 ザ・サンズ熊本城公園 徒歩22分 最も中心地を鶴屋だとすると 1 グランドオーク九品寺 徒歩8分 2 レジェイド上通 徒歩12分 3 ザ・サンズ熊本城公園 徒歩 26分 グランドオーク九品寺が最も中心地に近いですねw |
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| No.31 |
熊本駅までのアクセス
グランドオーク九品寺 車9分（直通バス有り） ザ・サンズ熊本城公園 車9分（市電バスともに乗り換え） レジェイド上通 車12分（桜町経由の直通バスあり） |
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| No.32 |
レジェイド上通は車を出すときも必ず黒髪方面にしか出られないので水道町方面に行きたいときは大きく迂回する必要があります
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| No.33 |
3物件のうち、
レジェイド上通が一番通いやすい高校→ 済々黌、ルーテル、信愛、北高 ザ・サンズ熊本城公園が一番通いやすい高校 第一、信愛、西高 グランドオーク九品寺が一番通いやすい高校 熊本、学園大付属、尚絅、九州学院、鎮西、真和、国府、第二、東陵、その他 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>32 名無しさん
両方から車は出入り出来るので、西側から出れば南下していけるので水道町にも行けるかと思います。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
ここの書き込みは、どうせグランドオークやザサンズ関係者がネガキャンしてるだけなので、参考にしない方がよいかと、、
普通、関係者じゃなかったら、ここまで優劣をつけるような言い方をわざわざしないでしょう。 |
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| No.38 |
ここの書き込みは、どうせグランドオークやザサンズ関係者がネガキャンしてるだけなので、参考にしない方がよいかと、、
普通、関係者じゃなかったら、ここまで優劣をつけるような言い方をわざわざしないでしょう。 |
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| No.39 |
>>22 検討板ユーザーさん
昨日、実際に熊本に来て歩き比べてみました！ 九品寺のマンション、すぐラブホ街じゃないですか！？ 映画館近いですが、子供が小さいのでさすがに検討外です、、 九品寺は福岡で言ったらラブホが近くて、少し街まで距離あるから平尾みたいな感じですかね。レジェイドはアーケード街が近いので、舞鶴みたいな感じかな。 |
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| No.49 |
[NO.40～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.50 |
このマンションの外観好き
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| No.51 |
熊本城見えるんですかね？
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| No.52 |
>>38 マンコミュファンさん
あなたこそが他物件を卑下してるけど、関係者じゃなかったら、ここまで優劣をつけるような言い方をわざわざしないんじゃないですかねえ |
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| No.54 |
>>52 評判気になるさん
いきなりどうしました笑？ 私は福岡からの転居を考えてるものですけど、、、 しかもこの掲示板はレジェイドの掲示板なのだから、そもそもレジェイドの購入を検討してる人しか覗かないでしょ笑 レジェイドのことを良く書いて何が悪いんですか？ それをわざわざ九品寺のマンションの方が良いだのどうだのって、明らかにそちらが営業でしょう、誰が見ても。 |
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| No.55 |
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| No.56 | ||
| No.59 |
ただのアドバイス（>>19）にトゲのある言い方で攻撃して（>>21）
攻撃し返された（>>23）ら、ちゃんと本人が期待する通り（>>24）のレスもあるのに「関係者が！（こういうのは十中八九本人が関係者）」 さらに他物件を貧民扱いの攻撃して（>>27）攻撃し返された（>>30）ら「担当者のネガキャン！（>>37）」 先にトゲトゲしく他の物件を小馬鹿にしたのはあなたの方なんですから、福岡のあなたはもう少し冷静になってはいかがでしょうか？ >>34にあるように、福岡のあなたは知らないのでしょうが、熊本市では上通アドレスよりも新屋敷九品寺大江アドレスのほうが居住地として人気だというのは客観的な事実なんですから そしてラブホラブホと子供じみたネガキャンしてるけど（>>39）、風俗関係者は九品寺よりもむしろ上通に住んでますよ |
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| No.60 |
>>59 さん
27は私の発言ではないです！ お互い好きなマンション買いましょう！ ネットでの言い合いはあんまりよく無いですね、反省しました！ でも私は本当に熊本のマンション検討しておりますので、その点はお忘れ無く |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>60 マンコミュファンさん
こちらこそ調子に乗って書き込みを連投してしまいました。 申し訳ございませんでした。レジェイド上通りのこと、だいぶ悪く書いてしまいましたが、本当は良い物件だと私も思ってます。 良い買い物をお互いしていきましょう。 |
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| No.65 |
[No.53～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.66 |
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| No.67 |
熊本でマンション買うなら、レジェかザサンズやな
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| No.68 |
あとグランドオークもありやね
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
今この物件知りましたが100㎡超の部屋もあるし外観に内観もオシャレですごくいいですね！
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| No.72 |
レジェイドの立地が個人的には好きなんですが2LDKには敷地内駐車場がない。敷地内駐車場に拘るユーザーであればザサンズかグランドオークの二択になるのか？
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
>>73 口コミ知りたいさん
グランドオークは余り物どころか隣にもう一棟建てるみたいですよw |
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| No.76 |
レジェイド上通りさんのモデルルームに実際行きましたが、私がお伺いした際、個室、広い接客ブース、どちらも海外の方でした。
海外の方が多いと住みにくいイメージがあります。 言語が分からないので分かり合えないのではないかと思います。 営業の方は某半導体会社の偉い人や社員だから安心だと言ってましたが安心なんてできません。 私はこの物件断固反対です。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>76 マンション検討中さん
そこまで必死にネガキャンする必要ありますか？もういいですよ！みんな呆れてますよ！そんなにいいマンション住みたいなら、薬院駅の横にできるグランドメゾン福岡の6億の部屋でも買えばいいじゃないですか！ |
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| No.79 |
>>76 さん
そこまで必死にネガキャンする必要ありますか？もういいですよ！みんな呆れてますよ！そんなにいいマンション住みたいなら、薬院駅の横にできるグランドメゾン福岡の6億の部屋でも買えばいいじゃないですか！ 今時、どこの良いマンションでも、外国人は少しくらい住んでますよ！ |
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| No.80 |
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| No.81 |
こちらは外国人の方の購入も多いマンションだそうですが、半導体関連というとTSMCでしょうか。
TSMCは台湾の企業なので社員さんであれば台湾の方が多くなるのかもしれませんね。 外国の方であれば文化が異なるのは当然なので、ゴミ出しのルールなどは管理組合で対応する必要がありそうです。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
外観が見えるようになって、向かいのファミリー風情な新築マンションと違いアバンギャルドで、思った以上に素敵なマンションだなと思いました。
特にエントランスは日々の暮らしのプライドを満たせそうな門構えが良いですね。 |
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| No.84 |
このマンションだごかっこよかばい！
立地もバッチグーたい！ |
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| No.85 |
レジェイドは２０２１年までパチンコ屋で、２０２0年５月の終わりに屋上から飛び下りた場所だったのでその道を歩かないように避けてましたがアパートが立って先日初めまして歩きました、当時自殺と報道されたけど反対側のハグベリーズと言うアパートの最上階の知人が飛び下りではなく男に押されて落ちたそうです。
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| No.86 |
＞日々の暮らしのプライドを満たせそうな門構え
とのお言葉が気になり楽しみにサイトを見てみました エントランスアプローチがなかなか気がきいてるなと思いました 正面からエントランスが見えにくいように植栽がちょこっとあるのが粋だなと思いました 駐車場が入り口がスッキリしていますが中に入るとけっこう複雑な構造に思えます 維持費がそれなりにかかりそうな感じがします |
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| No.87 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.88 |
駐輪場の台数が少ないですね。
1家庭、本当は3台くらいほしいところですが、他物件でも1家庭2台くらいのところが多い。 機械式は出来れば避けたいけれど、台数分を確保するためにもう少し駐輪場の工夫があればうれしいかなと感じました。 |
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| No.89 |
近所に住んでますが、規模が大きいマンションだけに、かなり引越し関係の車両が狭い道路に最近泊まっていて迷惑です、、、
いつまで続くのかしら？ そしてマンションは全部売れたんですか？ |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
引っ越しなら、一時的なものなので、私ならガマンするかな。
ヤマト運輸などの宅配ドライバーで毎日のことなら、駐車場出入口はやめてって言うかも。 ただ、「停めないで」とは言えないので。 どこに停めたらいいのか、マンションの管理者と相談するのもいいかもしれません。 登下校時にマンション前に停まっていたら子が周囲を見渡せないからキケンとか。 事故が起こったら怖いですもんね。 |
現在の物件
- 所在地：熊本県熊本市中央区南坪井町10番5（地番）
- 交通：「藤崎宮前」バス停 徒歩2分（熊本電鉄バス）
- 価格：3,800万円台予定～4,900万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.30m2～90.01m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 138戸
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