レーベン堀切菖蒲園 VALSTA（旧称：レーベン堀切菖蒲園ＰＲＯＪＥＣＴ）ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン堀切菖蒲園 VALSTAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-horikirishobuen/


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：東京都葛飾区堀切五丁目885番1の一部、885番25（地番）
交通：京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数：48戸（他、管理事務室1戸）
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：43.29m2～75.00m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅3分は魅力です。
日暮里経由でも青砥乗り換えでも都心に行けるので、のどかな割に便利かと。

問題は買い物でしょうね。堀切あたりはマトモなスーパーがありません。電車で千住大橋のライフとか、自転車でお花茶屋のいなげや・四つ木のオーケーに行かないとちゃんとした生鮮品が手に入りません。

[2: 匿名さん]

電車で行くにも一駅分自転車で行くにも大変ですね…。
子供の学用品が急に必要になった場合でもすぐさま手に入れられないのはちょっとリスキーかなあと思ってしまいます。
地図を見たら商店街があるようなのでどんな店のラインナップだろうと思ってHPを見てみたんですけど
八百屋や肉屋といった類はないようでした。ファミリーだと気になる点が出てきますが、シングルさんだと良いのでしょうかね？

[3: マンション検討中さん]

間取りが早く見たい

[4: 匿名さん]

駅徒歩3分は便利ですね。堀切菖蒲園駅は京成線各駅停車しか停まらない駅ですので、近隣のなんでも停まる青砥駅や、東武線と乗り換え可能な関屋（東武線は牛田駅）駅と比べ、利便性はかなり落ちます。
飲食店は町中華がとても多いですが、モスバーガーもあります。しかし、モスバーガーがあると言うことは、比較的チェーン店が少ない、飲食店の限られる地区とも言えます（モスは競合の少ない立地へ出店する戦略）。駅改札を出てすぐの所にリトルマーメイドがある事は評価高いのではないでしょうか。

スーパーはメイン利用が駅改札を出て左の赤札堂でしょうか。ここは2階に100均もあり、使い勝手は良いと思います。

お世辞にも便利な街とは言えませんが、積極的に評価するとしたら物件価格はお求めやすいのではないでしょうか。間取りが狭く、高額であれば売れないのは売主もわかっているはずです。綾瀬や北綾瀬、これから販売する青砥のオーベル青砥レジデンスや、関屋の中古などと比較選択するのが良いかと思います。

[5: 匿名さん]

このあたりも最近は単価が上がってきている。坪300くらいだろうか？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
平均だとそれくらいいきそうですよね。

[7: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
最寄り駅まで徒歩３分。
各駅停車の駅とはいえ、乗り換えればいいですし便利かなと思います。
商店街があって、昔ながらの道並みなのかなというイメージ。
間取りなどの詳細が早く知りたいですね。

[8: 匿名さん]

商店街は多くて、外食には困らないかな～という印象。
スーパーとかは、このあたりだと赤札堂を使う人が多いのだろうか。
いずれにしても生活自体は不足なくやっていけるでしょう。このあたりを検討している人は、そもそも下町の雰囲気とかが好きだろうから、街の雰囲気自体は気にならない人多いだろうと感じました。

[9: 通りがかりさん]

ラーメン屋ばかり堀切菖蒲園。
TVで何度か取り上げられたカレー屋もなくなっちゃったし

[10: 周辺住民さん]

モデルルームオープンしたようですが価格帯はどうでしたか？
坪単価など参考に教えてほしいです。

[11: 匿名さん]

堀切菖蒲園駅、ラーメン屋ばかりというか、町中華がすごく多いように感じられる。
町中華だと定食もあったりするから、その点は外食派としてはいいと思う。
食事のジャンルは偏りがちではありますが…。
あとはコンビニとかそういうところをアテにできれば。

[12: 口コミ知りたいさん]

価格出たようです。
43.29㎡～75㎡
3,900万円～7,100万円のようです。
75㎡は4LDKでしょうか？堀切菖蒲園で7,100万とは凄い時代ですね。

[13: 匿名さん]

第一期で22戸が販売されたようですが、この時の反応を考慮しての価格だと思います。

後、駅から三分という立地に加えて、京成本線の荒川鉄橋の架け替えを含む大規模な防水対策工事が去年の十月から開始された点もプラス材料だったのではないでしょうか。工事の完了は何十年も先だと思いますが、すぐ近くで莫大な費用をかけた防水対策を含む再開発が進行中なのは安心材料になると思います。

他の方も指摘していましたが、同時期に青砥駅徒歩6分の物件が供給されます。日本橋方面へ通勤する方は当然比較するということになるのでしょう。

駅距離を考慮しても、乗り換えなしと町の利便性から考えて、青砥物件の方が高いと思いますが、価格差によっては難しい判断が必要でしょうね。

[14: 周辺住民さん]

大体予想通りで坪300付近になりましたか。この辺りも隣の綾瀬が爆騰していますからね。

[15: 通りがかりさん]

堀切菖蒲園でこんなに高いの？
中古マンション、めっちゃ安いエリアだよ

[16: 周辺住民さん]

>>12 口コミ知りたいさん

75㎡は3LDKです。
確か、7,100万円は75㎡タイプだと一番下の階だと思う。

あと、3,900万円は1LDKタイプですね。
1LDKタイプの4階で4000万超えだったので2階とか3階かと思います。

第一期の売り出し時に話を聞きに行きましたが、高かったので丁重にお断りして帰りました。

[17: 周辺住民さん]

>>15 通りがかりさん
堀切菖蒲園界隈で安い中古マンションは築30年以上だと思う。
築浅の中古マンションだと堀切菖蒲園でもそこそこの値段はする。

[18: 匿名さん]

アクセスが良いだけでなく
周辺は割と静かで住みやすそうな感じです。
間取りをみると同じ３ＬＤＫでも、６０～７０㎡台と
生活スタイルに合わせて選べそうですね。
設備などの詳細はいつ頃ＵＰされるでしょうか。
上階はそれなりに高めの価格帯のようですし、詳細が知りたいですね。

[19: 匿名さん]

もう販売は開始しているし、今月下旬からは2期に入るのに、あまり公式サイトで情報を公開していないですよね。
どうしてなんだろう？
設備仕様って見て予習してから行くと特に実際に行ったときにわかりやすくてよさそうなのに。
あまり公開しなくても人は来ているっていうこと？

[20: 坪単価比較中さん]

3LDKで1216のお風呂は残念。ファミリーを想定してないのか？販売が開始されているのに設備仕様を公表してないのは不親切。色々コストダウンしているのかと邪推してしまう。

[21: 検討板ユーザーさん]

こうしてみると、今の東京23区でマンション買うのはバカらしいってことだ。
あまりにもコスパが悪い。

[22: マンション比較中さん]

花火って何階から見えるんでしょ。4階ぐらい？？

[23: 匿名さん]

駅から距離が近くて住みやすそう
間取りの広さは夫婦二人からファミリー世帯まで住めそうな間取になっているし、
収納がある程度あるのが良いなと思います。

１つ大通り沿いに面しているので交通量や車やバイク、緊急車両の騒音等は気になりそうです

[24: マンション比較中さん]

走行音は否めないでしょうね、、

[25: マンション検討中さん]

小学校まで通り渡ってすぐというのは嬉しいですね。
評判が気になるところです。

[26: マンション検討中さん]

中学校までは若干距離ありますが、許容範囲かなと思っています。

[27: 検討中さん]

>>22 マンション比較中さん
屋上スカイテラスからなら花火4か所みられるみたいですよ！
今年から夏のイベント再開するところ多くて楽しみですよね～

[28: ご近所さん]

>>25
近いって小谷野小学校のことです？？
とっくに廃校してますよ。

[29: 匿名さん]

草

[30: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
>>駅から距離が近くて住みやすそう

欲を言えばもう少し近くてよかったけどw

[31: マンション検討中さん]

>>27 検討中さん
どこの4箇所？

[32: 検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

隅田川花火大会
足立の花火
江戸川区花火大会
葛飾納涼花火大会

近くで上がるのはこの4か所です！
でも夏はあちこち花火上がるので遠くのも見られるんじゃないかなって思ってます＊

[33: マンション検討中さん]

>>28 ご近所さん
そうでしたか；
マップに旧小谷野小学校って書いてあった意味が分かりました‥
となると学区的には南綾瀬小学校になりますでしょうか。

[34: 検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
南綾瀬小学校だと思います。
校庭前面に天然芝が敷かれているそうですよ！

[35: マンション検討中さん]

>>34 検討中さん
ありがとうございます！天然芝なんて珍しいですね。安全ですし子供たちの目にも良さそう笑

[36: マンション検討中さん]

間取りはFタイプが理想ですが高そうですよね・・いくらくらいなんだろう。

[37: 検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
ちなみに町田市は保育料の無償化も行っていますし、子育て世代にはいい環境だと思ってます！
他にも周辺児童館や図書館が充実してるものありがたいですよね。
あとは近所に24hスーパなんかできたら完璧ですｗ

[38: 匿名さん]

赤札堂とかまいばす使う人が多いかな？

[39: 匿名さん]

自転車ならハナマサ、イイダ、四つ木のオーケー、イトーヨーカドーとか

[40: マンション比較中さん]

近いスーパーがあるに越したことはないですが今ネットスーパーめちゃくちゃ便利ですよ。
送料基本無料ですし指定の時間に届けてくれるで本当助かってます。しかも、無駄に調味料ダブったりしないので意外と節約できたり。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん
え、ネットスーパーって送料無料なんだ

[42: マンション比較中さん]

まとめ買いするので送料無料って感じです。

[43: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん
7000万円台

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション比較中さん
調べたら100円～300円のところが多いんですね
思ったより高くなかったな

[45: 匿名さん]

結構無駄のない間取りが良いなと思ってます。
駅も近いですし、住みやすさはそれなりにありそう。
買い物面はそれなりにって感じですね。

[46: 通りがかりさん]

ラスト1邸のようです。やっぱり青砥駅付近の京成駅は人気がある。