エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ幕張CENT GRANについての情報を希望しています。
幕張にまた新しくマンションがたつようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/m81/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2（地番）
交通：JR総武線「幕張」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.95m2～85.69m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
普段は総武線で通勤・お出かけ出来てたまの休みに海浜幕張も行けるくらいのバランスが良いんじゃない？
たまにしか行かない場所がすぐ側にある必要は無いし普段は通勤が重要。
バランスだよね。

[82: マンコミュファンさん]

目の前の国有地も再開発の目処は立っているのでしょうか？
千葉街道沿いがどんどん変わっていくと、
こちらも安い金額だったな、と思うような気がします。

[83: マンション掲示板]

>>80 匿名さん
おっしゃる通りで、海浜幕張に住んでる方がわざわざ幕張駅に来る理由はないです。
81さんのおっしゃるような考えが、この物件を買う理由かと思います。
通勤を重要視する場合、京葉線沿いは購入対象から外れやすいので、本物件と海浜幕張の物件は比較対象にしずらいものとなります。

[84: マンション検討中さん]

ここのエクセレントシティ幕張の折り込みチラシ見たらめちゃくちゃイトーヨーカドーの建物がこれでもか！ってくらいゴリ押しされてて「…それ以外に推せるものないんか」と思った。確かに皆さんのコメントみてると駅からめちゃくちゃ近い訳でもなく、かといって遠いわけでもなくすんごい良く言えばまあ…バランスはいいのかな？

設備フルについてるとかで多少高いんだろうけど駅近希望のご夫婦はもう少し様子みた方がいいかもね

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん
良くも悪くも無難な町ですね。
どうしてもここに住みたいとは思わないけど、他の物件と比較して自分たちに合った物件だから買うといった印象でしょうか。
家探しも一期一会ですから難しいですね。

[86: 検討板ユーザーさん]

ここ売れてます？

[87: マンション検討中さん]

隣の幕張本郷で、大規模な再開発がありますね。
互角だと思っていた幕張本郷にも大きく水をあけられそうです。
ますます谷間の駅になりそう…
https://www.sumu-log.com/archives/51446/

[88: マンション掲示板さん]

着工が２０２５年以降なので数年またないとマンション買えませんけどね、、、値段も想像つかないし、地権者の人がきれいにまとまるとは思えない、、、幕張もそうでした

[89: マンション掲示板さん]

>>86 検討板ユーザーさん

SUUMOを見る限り2期1次以降販売戸数が36戸となっているので、半分以上はすでに契約済ということだと思われます。
2期1次がなかなか始まらないのを見ると、残り戸数は少し苦戦してるのかもしれません。
永住者向けな立地ですし、間取りによっては売れにくい感じもしますね。

[90: マンション検討中さん]

ヨーカドー、いつまであるかわからない。

[91: マンコミュファンさん]

>>79 マンション掲示板さん

総武線とはいえ東京方面は乗り換えが必要なのに稲毛より高いし、共用設備もほとんどないというのが残念に思いました。千葉方面で働いている人向けですかね。

設計から自社一貫でやっているのに割高とはこれいかに、と思ってしまいました。

[92: 名無しさん]

駅周辺でしばらく出物がなかったので、
敢えて価格重視のマンションにしなくても良いマンションなのだと思います。

価格は高くてもクォリティ重視にすれば、
中古との築年数の差、設備の差があるので
近隣のお金持ちにはヒットするんでしょうね。
ある意味、この界隈でのお金持ちしか住めないマンションなので、住人のステイタスにはなるかもしれません。

また、ここが高額で売れれば、中古市場もある程度は金額が保たれそうですね。

[93: 匿名さん]

>>92 名無しさん

なるほど、この規模なら都内通勤者はそこまで取り込まなくても良いのですね。勉強になりました。ありがとうございました。

[94: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
もし稲毛駅の物件と似通った条件であれば、稲毛より安くあってほしいですよね。
一方で、稲毛駅で新築のヒルズグランデは学区の問題で子育て層を取り込めないという大きいデメリットがあります。
結論的には、稲毛駅で当マンションと同条件の新築マンションがないので、何とも比較し難いです。
もしかしたら稲毛より安いかもしれませんし、高いかもわかりません。
学区を気にしない層であれば、ヒルズグランデの方がいいなぁと個人的には思います。

[95: 匿名さん]

1LDKで約47㎡というのがすごいなと思いました。
単身か2人暮らし程度になると思われますが、
ディスポーザーやミストサウナ付き、
収納が大容量のストレージとウォークインクローゼット、
シューズインクローゼット付き。
これくらいの規模だと永住も十分に可能だと思います。
洋室も5帖あれば大きめのベッドも置けるでしょう。

[96: 通りがかりさん]

都内へ通勤しない方であれば暮らし易い街です。津田沼より道路や駐車場状況が良く、海浜幕張より庶民的な店舗も多い。逆にコストコやイオンモールには行かないですね。建材系の物が必要な時にカインズへ出向くくらい。子世帯も私もヨーカドーの近隣に住んでいますが、ここを離れたくないくらい便利です。

[97: マンション比較中さん]

都内へ通勤しないのであれば稲毛海岸や千葉駅周辺も視野に入ってきますね。
ここよりお店も多くてより生活しやすいかと思いますが、どうでしょう？

[98: マンコミュファンさん]

千葉駅　高い
稲毛駅　同じような新築物件がない(※子なしか中学生以上ならヒルズグランデがある)

あとはそれぞれ町の雰囲気が異なるので人それぞれって感じですかね。

[99: 名無しさん]

病院跡地であるのとコンパクトなのはマイナス要素ですが立地は良い方かな。自己見解になりますが、都内へ行くなら市川、船橋、津田沼までにしておいた方が良い。幕張より下るエリアなら戸建て買うべき。古いＵＲが多く残る場所は外国人と老人が多い。千葉は治安的に住む場所には好ましくない気がします。東京生まれ千葉育ちで、内陸部に戸建てを購入した事もありますが、辺鄙な場所は買い物や通勤通学、定期代、ガソリン代、子供の送迎と無駄な労力が生じます。広さや新しさも重要ですが、どんなエリアでも駅チカや店チカを選ぶべき。

[100: 匿名さん]

設備はディスポーザー完備になっているので主婦目線ではありがたい。
この総戸数でディスポーザー完備というのは珍しいんじゃないかな
ビルトインコンロも使いやすそうだし、色がきれいですね。
グリルにはココットプレートが付いてくるようなので料理の幅が広がりそうだなと思いました。
調理スペースも広そうだし女性目線としては結構よさげな印象になりました。

[101: 匿名さん]

ディスポーザーって大規模物件でしか見かけないから、珍しいですよね。
大規模物件の場合、1戸あたりの処理層の負担額が低くなるからディスポーザーがつけやすくなると聞きますが、
こちらの場合はどうなんでしょう？
普段はいいにしても
将来的に大修繕や交換などが必要になった場合にはどうなのかなー、と。

[102: 匿名さん]

ディスポーザーは夏場は特に生ごみのことを考えなくて済むのであると嬉しい。
ただ確かにメンテナンスとか交換とかどうなのかがよくわからない。
ググってみたのですが、
処理層自体は10年を超えると大規模な修繕は必要になってくるようです。

ただ費用については書かれていませんでした。
建物自体も修繕が必要ですし、
更に処理層も、となるときちんと長期修繕計画が現実的な路線で組まれているのか、という点が大切いなってきそうです。

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

ディスポーザーは
50戸付近の戸数で有るor無し に分かれますが
60戸以上でついていないマンションは
見かけなくなったように思います。
少し前は100戸程度だと、ケチったマンションではついていなかったらもしましたが。

長期修繕積立額を見ても、
他のマンションと変わらないように思います。
少なくともタワマンより安いでしょうし。

[104: 匿名さん]

実は一人暮らしにもディスポーザーはとてもありがたい設備だと思います。当然ながらゴミの量はたいしたことはないと思われますが、ゴミ袋いっぱいにしてから捨てたいなと思ってしまうと生ごみを捨てるタイミングが匂いが出てからとかになってしまったりして。ディスポーザーなら小まめに処分できるので、ゴミ捨ての回数も少なくて済みますね。

[105: 匿名さん]

生ごみ処理機とかも家庭用のものがあったりしますが、
さすがに音がすごそうな感じがしてしまって…
ディスポーザーも音がするけど一瞬ですからね。
こういうのがあるのって、
忙しい中でも自炊している人にはうれしい設備だと思う。

[106: 匿名さん]

建物以外にも大規模修繕が必要な設備がある、となると
販売当初示されている長期修繕計画そのものが適切なのか、というところから
早めに見直しにかからないとならないかも？
デベが主導で作った多くの長期修繕計画は、
建物のみでしかも最低限、ということが多いらしいので。
ディスポーザーがあること自体は嬉しいし便利だと思うので
後々負担にならないような運用が住民・管理組合に求められるかと思いました。

[107: 匿名さん]

後から足りないって言われるのもつらいので、長期的な観点でも見ていかねばならないなぁ。マイホームを買うのって長い目で見たり、色々な角度で見たりしていかねばならないのが難しい。デベがきちんと駐車場のことも含めて長期修繕計画を立てていたら、普通に素晴らしいんだけど、どうなんだろう。

[108: マンション検討中さん]

新日本建設は、値引きしてくる可能性が高い会社だと聞きますが、ここは、どうですか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[109: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ津田沼前原（新京成線前原駅）は、2022年11月完成で、2023年7月の完売まで値下げせず売り出していたので、
JRの立地のいいこちらは、余計に値下げすることは考えにくいかもしれません。。

[110: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
場所は、いいなぁと思っているのですが、売主の新日本建設をどこまで信頼していいのかで迷っています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[111: マンコミュファンさん]

新日本に限らず、人に寄ると思います。
偶然ついてくれた営業の質次第な気がします。
私は別物件のエクセレントを購入しましたが、
ついてくださった営業さんの人柄と対応は良いと感じています。
千葉県では小学校の施工実績も多いですし、
信頼できるのでは、と思います。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンコミュファンさん
営業の方ではなくて、住んだあとの対応が、悪いと言われており、信頼してよいのかと。
瑕疵があったとき、キッチリ対応してくれるかどうか。
書き込みをみると心配です。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション掲示板さん
そこが心配なら買わない方がいいかと。
買う前に絶対心配ないとわかることはないですし。
心配のないデベロッパーから買うのが一番ですよ。

[114: マンション掲示板さん]

>>112 マンション掲示板さん
110さんですか？
同じカテゴリのスレで、野村、住友、東急、三井などの大手の掲示板も見てみてはどうでしょう？
どこも同じような書き込みしかありませんよ(笑)

ちなみに本当に瑕疵なのに対応しないのであれば法律違反です。

[115: マンコミュファンさん]

心配のないデベってどこですかね。。
私は野村イチオシだったのですが、プラウドタワー武蔵小金井クロスの欠陥があってから、
どこでも一緒、の扱いになってしまいました‥‥

[116: 評判気になるさん]

ただ野村や大手なら欠陥が出たとしても、対応できる体力があると思いますので、新日本建設とは、違うと思います。

[117: 通りがかりさん]

売主がご心配なら、大手の【ブランド】物件にしたらどうですか？
相場より高いですが、中古で売却する時も安心かと思います。
三井不動産が一番良いようです。
ただ予算もあることなので、同価格ならばですが…
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111968

[118: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: eマンションさん]

>>116 評判気になるさん
この価格帯で大手がいいなら柏たなかいくしかないんじゃない？
私は絶対に嫌だけど。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンコミュファンさん
一体全体、どこからブリリアタワーが出てくるのでしょうか？
物件エントリーはしてますが、詳しい設備などは、どこにも記載がなく、正確な情報なのでしょうか？
エクセレントシティの営業の方？からの情報なのでしょうか？

[121: 評判気になるさん]

>>120 口コミ知りたいさん
118ではないですか、間取りみたり外観てわかることばかりですね。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>119 eマンションさん
千葉で、大手ブランドマンション自体が少ないのですね…
この価格で、柏たなかにあるのであれば、検討してみます。
逆に価値があるという事になるので。

ありがとうございました。

[123: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム見学してきました。
結論、高い。
67㎡で、4階で5600万円
相場だと言われましたし、ローンも組めるし、普通と言われましたが、総額諸費用までで、5850万は、幕張駅では、高すぎると判断しました。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
パークハウス松戸買えちゃいますね。

[125: 匿名さん]

Lrタイプの間取り、キッチンを中心に部屋が配置されている感じで
家事ははかどりやすい設計なのかなと感じました。
マルチルームがあって、主婦のちょっとした部屋に良いかなと思います。
ただ、幕張の立地としては価格が高めですかね。

[126: 匿名さん]

Ctypeの46.95m2は納戸とかサービスルームが付いてるだろうなと思ったら、
純粋な1LDKなのですね。
広々としていて理想的な1LDKだなと思いました。
玄関と廊下のスペースがちょっともったいないような気もしますが、
洋室は5帖で寝室としてはゆとりあり、専有面積の多くを収納が占めている感じ。
長く住むには居住空間より収納量が大事かなと思います。
ガスは3口、ディスポーザー、食洗器、ミストサウナまで付いていて快適そう。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

単身のご高齢の方向きのお部屋ですよね。
寝室とリビングを開放すれば介護や移動も楽。
洗面浴室も引き戸なので介護向き。
近くの公園も昼間はお散歩に最適。

[128: 匿名さん]

ディスポーザーが標準装備でついているし、食洗機あり、ガスコンロのスイッチも押しやすそうなので調理しやすそう。
ガスコンロのタイマーは結構便利な機能ですし、消し忘れ防止にもなって安全に調理できるから、ついているのがありがたい。
その他ミストサウナもついているし、トイレもタンクレスだし設備が充実しているというところが
魅力的ですね。

[129: 匿名さん]

127さん、そういう発想もありですね、たしかに。玄関と廊下が広めということは車いすなどの移動も可能になるのかもしれず。広いのでソファでも置けば介護の家族が泊まることも可能かな。
128さんのご意見も、魅力がたっぷりだなあと思いました。キッチンの使い勝手の良さは、毎日料理をする者にとっては何より嬉しいことですし、疲れを癒すミストサウナも嬉しい配慮。

[130: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

めちゃ同意。高いんだよね
ここってあとどのくらい空き残ってるんだろう？