エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ幕張CENT GRANについての情報を希望しています。
幕張にまた新しくマンションがたつようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/m81/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2（地番）
交通：JR総武線「幕張」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.95m2～85.69m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

＞７

1LDKとかがあると住民層が広くなってトラブルリスクなだけ。

[9: 匿名さん]

>>7 検討板ユーザーさん
いやいや、80戸もあってそんな歪な構成にはならないよ。
載ってないけど60㎡台半ばの3LDKがメインになると思うよ。

[10: 匿名さん]

物件概要には４月販売開始予定とあるけど、まだ、事前案内も始まってない。津田沼奏の杜パークフロントは２月販売開始予定が、ずるずる遅れてる。

年明けてから販売状況は一変か。

[11: マンション検討中さん]

この物件って駐車場の有無の記載まだありませんよね
どなたかご存知の方いましたら教えていただけないでしょうか

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンション検討中さん
4月1から説明会が始まるそうです。
駐車場は全戸分はなく、サイズは何種類かあるそうです。

[13: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー、逆転狙った「幕張店」の今　
再建のカギはドラッグストア化!?
https://news.yahoo.co.jp/articles/e9500e8511df9be84f6aa15764bfa4a9bf01...

[14: 匿名さん]

低層物件で北西向きってないな。北西向きって夏は西日が真横から差し込んでくるんで夏は西向き以上に暑い。

[15: 通りがかりさん]

ヒルズグランデ稲毛より高いの笑ってしまうね。

[16: 名無しさん]

>>15さん
見学会行かれましたか？
ヒルズグランデよりも高めでしたか？
まあヒルズグランデか高過ぎという視点もありますが。

[17: 匿名さん]

覚えている限りで、一期販売分の1LDKが低層階3400～、60㎡の部屋が低層階4800～、67㎡が低層階5400～、70㎡が低層階5800～、72㎡で低層階5900～、83㎡で6800～でした。(もしかしたら金額に誤差あるかもしれません。申し訳ないです。)
幕張って散策すると分かると思いますが、北側も南側も、元から住んでいる層とのギャップすごいし、学区も含めた近隣の保育園幼稚園小学校に行かせてみて、うーん…ってなることチラホラ出てくると思うんですが、強気の値段設定だなぁと。駐車場も機械式で全戸分なしだし…。ただ、お子さん一人でフルタイム共働き世帯なら広さも金額も非常にお勧めだとは思いました。ご夫婦だけの世帯や単身の方もすごくお勧めだと思います。子供が２人いると広さも金額も手が出しにくいなぁと思いました。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
高すぎですね。
地元の人以外買わないだろうな…
広域検討者がこの値段で買うと思えないんだが
新日本建設だし

[19: 匿名さん]

１階上がるごとに100万上乗せですしね。駐車場２７台のみ、駐車料金10000円～で平置きは３台、その他は機械式４段。管理費は部屋の広さによって変わってきてしかも最初からお高め。
マンションのほとんどが60か67㎡。71㎡は角部屋3部屋で5階からなので6000万超え。70㎡にいたっては角部屋2部屋のみ。72㎡は角部屋5部屋。殆どが6000万超え。

[20: 匿名さん]

とはいえ、ここがいい！と即決出来るのはすごくかっこいいですね。素直に羨ましいです。ローンは通っても子供のこと、学費、老後等々色々考えたら6200～7300万は厳しい金額です。庶民は庶民らしく慎ましく身の丈にあった暮らしをせよということだなと思ってモデルルームをあとにしました。

[21: 匿名さん]

背伸びして購入した挙句にローン破綻して管理費、修繕積立滞納されたらほかの住民も他人事ではなくなる。周辺の住民レベルとかもきちんと見極めないと。

モデルルーム行ったら、内装や設備に目が行きがちだけど周りの人がどんな人かのチェックもポイント。

[22: 検討者さん]

見学会に行ってきました。強気な価格でしたが、訳あってこの地区に住みたいので検討しています。
地域の方に病院だったところと聞いたことがあり担当者に質問したところ、もともとこの場所に医療系の事務センターがありました、、と説明がありました。ただ、このスレにも健生病院だった場所と書きこみもあるので気になっていて。
医療事務センターの前は病院だったのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[23: 匿名さん]

前は医療系の事務センター！そんな説明するんですか！すごい言い回しですね（笑）
ここはお看取りもしていた入院施設があった健生病院の跡地です。今の健生病院に移転してから、健生病院・系列介護事業・子どもの発達など健生病院グループの一部業務の「事務」をするために「そのまま古い病院の建物」の１～３階くらいを数部屋使用していました。今もですが低所得者向けの相談とかもやっているので色んな患者さんいました。
だからある意味間違ってはいませんが…病院建物を一度壊して事務センターにしたわけでもないですしね。営業さんの説明はやや誤解を与えかねますね。

[24: 匿名さん]

追記ですが、民医連グループに、健生病院が入っているので、その古い病院建物を新病院移転後に千葉民医連事務センターと呼んで使用していました。物は言いようですが、ここが本命である購入検討者にはきちんと入院施設もあった病院であることは伝えてあげてほしいですね。

[25: 検討者さん]

匿名さん、詳しく教えてくださってありがとうございます。
やはり病院だったのですね。
きちんと説明があれば購入しようと考えていたのですが、残念です。
ありがとうございました。

[26: 匿名さん]

病院跡地って人の生死にかかわるんで嫌う人もいるけど、説明義務のある嫌悪施設としては扱われてないからね。その辺の対応もデベを判断する材料。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
病院を嫌悪施設と認識しているあなたは酷い人ですね。

医療従事者に失礼極まりない事を平気で言えるような人とは一緒に住みたくないので、ここを検討しなくていいです。

[28: 匿名さん]

医療器具の不法投棄もまれにあったりする。工場跡地を嫌う人は多いと思うけど、土壌汚染については対象となる物質を使っていたら不動産取引時に調査義務があるので逆説的だけど安全だったりする。

[29: 匿名さん]

今も昔も地域のために尽力されている病院ですし、根付いているいい病院さんだという印象です。
昔からそこに建物があったので、皆さんご存知の方も多そうですね。最初の頃にここは旧健生病院と書き込みもありましたものね。健生病院の沿革をホームページで見ると入院病床があったのもしっかり記載されていました。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん
だからなに？さよならー

[31: マンション検討中さん]

病院の営業も20年くらい前の話しですし古い話しですよ。
地元はみんなしっているので今更ですけど(笑)

[32: 通りがかりさん]

駐車場少ないし、この価格なら付近の中古の出物を狙うべきか？
とはいえ幕張近辺で駅チカってかなり少ないよな
近隣の駅見ても

[33: 口コミ知りたいさん]

>>22 検討者さん
こんにちは、たしか健生病院という名前だったと思います。
幕張は空襲が無かったので、区画整理が出来ておらず、道は細くて個人宅に迷い込む等不便な点は多々有りますが、スーパー等は多く日常生活は不便なく生活出来ると思います。また千葉市の図書館は蔵書も多く公民館での取り寄せも迅速でお薦めです。

[34: マンション検討中さん]

ここ幕張ですよ。幕張でこの価格はありえない。
しかも幕張って地盤が弱いんじゃなかったでした？
幕張本郷販売されてた方が幕張は弱く、本江は強いって今昔マップ出されて説明聞いた記憶あります。

[35: eマンションさん]

幕張が地元の者です。
ちょうどマンションから前の道路から昔は海だった場所になるので、ギリギリ埋め立てではないくらいだと思います。
土掘ると貝がザクザク出てきます。
元々健生病院という病院で小さい頃よく行ってました。
駅を挟んで山側と海側では少し住民の雰囲気は違います。
山側も都市開発での区画整理で多分雰囲気は変わりましたが
山側の方が少し治安悪いです。
年配の地元民はこのマンションのことを病院跡地なのに人入るのかな？と心配な声が上がっているそうです

[36: 通りがかりさん]

>>35 eマンションさん
同じく地元民です。
おっしゃる通りで、病院の前の公園あたりからは海というか浜辺でした。

健生病院は昔は地域密着型の良い病院だったそうですが、移転後は千葉市の健康診断メインの施設を経て事務所利用されていましたね。
入院できる病院でしたし亡くなられた方もいたでしょうが、気にする気にしないは人によりますよね。

古くからの地元住民なら病院跡地っていうイメージは強いです。
営業さんも病院跡地だと堂々説明したほうが印象良くなると思います。

[37: 名無しさん]

海岸線の影響で、ここのマンションの入口とマンションの奥地が高低差1メートルくらいありますよ。目の前の公園のバス停付近の歩道、東日本大震災で凸凹になってましたよね。地盤は良くないですよね。

[38: 通りがかりさん]

まあ高いやろ

[39: マンション検討中さん]

公務員団地の跡地は何になるんでしょうかね？

[40: 契約者さん]

流石に病院跡地とかはいいでしょう…買いたくない理由を無理やり探してる感じがします。駅地下ですし、海浜幕張近いですし、住みよいと思いますよ。駅近郊外は今のところ価格高騰していますので、新築というのも込みで妥当な気がします。エクセレント系列ですし（笑）
ところでエクセレントウォーターはあるのでしょうか？

[41: 評判気になるさん]

完売済みのシエリア幕張と比較される形になるんですかね？
それとも駅距離・エリア違うからそうでもないんですか

[42: 名無しさん]

シエリアですら 完売まではやや時間がかかった。向こうは駅近い。比較にはならないのでは。でもシエリアの方が広くて安いことになるとは思わなかった。

[43: 契約者さん]

シエリア幕張、売れるのかなり早かった（順調だった）と聞いたのですが、どうでしょう？

[44: 契約者さん]

＞シエリア幕張との比較

それも無くなはいと思いますが、駅の南口なのでまた比較要素が変わってくる気もします。南口の築浅中古との比較とかになるんですかね？高いだのなんだのは、だいたいどんなマンションも最初は言われておりますので、なんだかんだ直ぐ売れてしまう気がしています。立地いいしブランドマンションですしね。

[45: マンション検討中さん]

検討中の者です。
幕張はこの先発展していくのでしょうか？
総武線ですが各停しか止まらず乗降数も少ないので、、、。
このマンションは強気な価格ですが、果たしてそれだけの価値があるのか、永久的には住まない可能性が高いのでリセールする際かなりの損にならないか、悩んでいます。
地元の方のご意見お聞きしたいです。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
これまでの幕張駅新築価格や中古からすると、かなり高いというのが第一印象です。
直近のシエリア幕張のほうが駅に近いのに広くて安いのも意外でした。
駅としても今のところ、区画整理くらいで商業施設ができるとかの話しは聞いたことがありません。(ご存知の方がいたら補足いただけると助かります)

ここの価格帯だと、快速の止まる稲毛や千葉の新築にも届いちゃうので比較してみてもおもしろいかもしれませんね。
千葉駅だと同じブランドで徒歩5分位の物件とそこまで差がない価格で買えたはずです。

[47: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

海浜幕張エリアもありますから、幕張駅周辺の独自発展はあまり期待できないと思います。
幕張駅北側はバスターミナルなど再開発されていますが大きく発展する感じはしません。

隣駅の新検見川駅は今は閑散としていますが、海浜幕張駅から直通新路線計画があり、万一それが実現すれば化ける可能性はあります。
近隣で言えば…
津田沼のマンション乱立、船橋駅前開発マンション計画、南船橋エリアの開発、千葉駅周辺の再開発もまだあります。
それらに比べたら地味な発展しか期待できない反面、閑静なエリアとして存在するかもしれません。
リセールに期待して購入する立地でもマンションでもないと思います。個人的には、むしろ永住型マンションだと思います。

[48: マンション検討中さん]

45の者です。
46.47の方々貴重なご意見ありがとうございます。
とにかく価格がどこも上がりすぎてて決めるのにかなり迷います。
駅力のある船橋や津田沼は手が出せないほど上がっていますし、かといって幕張で調べてもここの価格もかなりキツイ感じです。立地は悪く無いと思うのですが。新検見川駅は盲点でした。一度調べてみようと思います。もう少し色々検討してみます。

[49: 匿名さん]

新検見川なら予算が届くなら稲毛で良い気はします
何だかんだ快速停車駅は強いですよ

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
稲毛は快速止まるのでいいですが、それだけです。
駅前含め、スーパーや商業施設が全然ないしのでどこを求めているかでしょうね。

幕張は各駅ですが、ヨーカドー、イオン、ニトリなど色々ありますし、海浜幕張も近いので、イオンモールやコストコと便利さは比較するまでもなく幕張です。
電車を優先するか街の利便性を優先するかで選べばいいと思いますよ。

[51: 匿名さん]

駅前の区画整理事業でスーパーが無くなるって、発展しないの確定でしょ。

[52: 匿名さん]

津田沼に引き続きまた販売開始の前日に本広告。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん

京葉線と総武線を直接結ぶ新路線計画のルート次第では幕張の一部の用地買収もあるかもね。
少なくとも街としては発展は望めない。
まだまだ先の話かもしれないけどね。

[54: 名無しさん]

学区の雰囲気どうですか？通われてるかたいらっしゃいますか？

[55: 通りがかりさん]

ポストに広告入ってたけど、7000万は高いだろう

[56: マンション比較中さん]

ヒルズグランデ稲毛やるね稲毛東がすごくお得に見えますね

[57: 名無しさん]

どうやってもここ高すぎだし、学校もよくないよね

[58: 匿名さん]

公式サイトに学校の紹介がありました。小学校の児童数が出ていますが人数自体はそれほど多くない学校なんですね。
一学年2～3クラスでしょうか。これからもっと減る可能性がありますので、学校の雰囲気も変わっていくかもしれません。
徒歩7分なので通いやすいとは思います。
7000万というのはファミリー向けの広さで、でしょうか？一番大きい部屋だと8000万台とかになるんでしょうか…。

[59: 通りがかりさん]

2期販売開始とポストに公告。
最上階の4LDKが7098万ですよ。

[60: 匿名さん]

お値段ありがとうございます！
正直、もう少ししてしまうんじゃないかと思いました。
さすがに幕張で億はないとは思っていましたが、限りなく高くしそうな感じがしたので…
だからと言って、ホイホイ買えるわけじゃないんですけどね汗
買える方はすごいなぁ。

[61: マンション検討中さん]

シエリアは駅前にスーパーできるみたいですね。あの価格で買えた人はラッキーでしたね。

[62: 購入経験者さん]

>>47 マンション検討中さん
この新路線計画というのはどこで確認できますか？

[63: 匿名さん]

まだ実現するか分からない空想ですが総武線と京葉線の接続は確か国土交通省の推進路線にはありましたね

羽田空港アクセス線が“呼び水”に？ 一躍注目の「総武線・京葉線接続新線」、実現のキモは「MICEエクスプレス」だ
https://merkmal-biz.jp/post/37481/4

[64: 匿名さん]

>>59
>>2期販売開始とポストに公告。
>>最上階の4LDKが7098万ですよ。

価格の情報ありがとうございます。
そこまでの価格帯になるとは正直予想できませんでした。
駅に近く、買い物なども便利そうで住みやすい街ではあると思いますが
もう少し手頃な価格帯じゃないと・・・。

みなさんの情報を拝見していると、
今後の発展もあまり期待できなさそうですよね。

[65: 通りがかりさん]

駅北側は来年秋頃にコープができるらしい。
シエリア買った方は救われましたね。
ここはヨーカドーと駅が徒歩圏なのがいいけど、このエリアはできれば車欲しいよな。
話飛ぶけど駅北側のパティスリーアベベというケーキ屋はかなり美味しいよw

[66: 購入経験者さん]

>>63 匿名さん
ありがとうございます。
新検見川については市や県が動いているというよりは、可能性の一つ、噂程度という感じですかね。

[67: 匿名さん]

こちらのマンションはマックスバリュ徒歩3分、イトーヨーカドーまで徒歩4分など徒歩での買い物環境は過不足内ように思います。
間取りは専用庭つきのプランもありますし、のんびりと子育てしたい方にはいいマンションなのかもしれませんね。

[68: 購入経験者さん]

幕張という土地柄にしては駐車場が世帯数に対して少ないなと思いましたが、調べたらカーシェアも近くにあるようですし、週末しか車を使わないというご家庭には良さそうですね。
HPでも自転車での移動をメインに掲載しているようですし、日々のちょっとした買い物は実際自転車や徒歩で済みそうです。

[69: 匿名さん]

幕張はまだまだマンション物件が増えていきそうですね。
ここは駅までは8分くらいはありますが、周辺は買い物もしやすく住みやすそうだと感じます。
子育て環境もよさそうですが、校区情報などお持ちの方はいらっしゃいますか？

[70: 口コミ知りたいさん]

>>68 購入経験者さん

世帯数に対して駐車場少なすぎる。これってどこのエクセレントシリーズもそうなのかな。
バイクの駐車場2台だけとか少なすぎ

[71: マンコミュファンさん]

>>70 口コミ知りたいさん

修繕積立金の金食い虫は「機械式駐車場」なので、
たくさん駐車場を作って将来的に車を手放す人が多くなった場合、負の遺産にしかならないので、
もし周りに安い駐車場があれば、そちらを利用するのは良いのかもしれません。

とは言え、少なすぎるとは思いますが。。

[72: 匿名さん]

>>修繕積立金の金食い虫は「機械式駐車場」なので、
>>たくさん駐車場を作って将来的に車を手放す人が多くなった場合、負の遺産にしかならないので、
>>もし周りに安い駐車場があれば、そちらを利用するのは良いのかもしれません。

機械式駐車場を避けたいのはそこなんですよね。
使い勝手も良くはないですし、希望は平面ですがそうなると土地が必要。
マンション内に駐車場があるのに他で探さないといけないなら
他を探すというのも一つかなと思います。

[73: マンション検討中さん]

幕張駅にしては、かなり高いと思いました。
予算的には、60㎡の3LDKなのですが、4畳の部屋が2部屋で、実際、柱と梁で相当狭く、使い道があるのかと心配に。
またリビングもリビングダイニングキッチンとキッチンまで入れてなので。
実際、完成した部屋を見てみないとモデルルームだけでは、怖いと思いました。

[74: マンション検討中さん]

確かに高すぎでした。
同感。
ミハマシティを見に行って、そこで、幕張でこんなに高くて狭くて、駅もたいして近くない。
ぜひ見に行ってと言われて見てきました。
確かにと思いましたが、ミハマシティも遠い。
ちょうどいいマンションってなかなかない。
次は、稲毛のヒルズグランデをみてきます。

[75: 名無しさん]

>>74 マンション検討中さん
地所レジは、暇なのか？
黙ってヒルズグランデ販売してて

[76: マンション検討中さん]

間取りと駐車場の少なさ、駅からの距離も微妙と価格の割にはと思ってますが…
設備がフル装備なので、それでダマサれてしまっている気がして。
妻とは、冷静になってみようという結論になりました。

[77: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん
どこが高いの？
相場じゃないの？

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンション掲示板さん
これから出てくる海浜幕張のベイパークのタワマンの値段をみてから、決めてもいいのでは？

幕張駅は、海浜幕張駅を超えられないし、小規模マンションは、タワマンを超えられないから。

海浜幕張のタワマンより高かったら、アウトって事で。

https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[79: マンション掲示板さん]

>>78 通りがかりさん
総武線沿いというだけで、海浜幕張よりこちらが高くても問題ない気はしますけどね。そもそも購入検討者が被ってない気がします。
海浜幕張が非常に良い街なので価格が上昇してますが、検見川浜の価格見ると京葉線沿線が安く見られるのは間違いないです。
海浜幕張という街の美しさに対する需要と、総武線沿線という都心アクセスの良さに対する需要なので、海浜幕張との比較はやはり難しいですかね。
海浜幕張が同等の都心アクセスであれば、間違いなく海浜幕張の方が高くあるべきですが。
ここはあくまで千葉、稲毛や幕張本郷との比較ですかね。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション掲示板さん
ここのマンションでは、海浜幕張周辺施設を使えると説明し、売りされているが、海浜幕張のマンションでは、幕張駅周辺が使えるを売りにしない。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
普段は総武線で通勤・お出かけ出来てたまの休みに海浜幕張も行けるくらいのバランスが良いんじゃない？
たまにしか行かない場所がすぐ側にある必要は無いし普段は通勤が重要。
バランスだよね。

[82: マンコミュファンさん]

目の前の国有地も再開発の目処は立っているのでしょうか？
千葉街道沿いがどんどん変わっていくと、
こちらも安い金額だったな、と思うような気がします。

[83: マンション掲示板]

>>80 匿名さん
おっしゃる通りで、海浜幕張に住んでる方がわざわざ幕張駅に来る理由はないです。
81さんのおっしゃるような考えが、この物件を買う理由かと思います。
通勤を重要視する場合、京葉線沿いは購入対象から外れやすいので、本物件と海浜幕張の物件は比較対象にしずらいものとなります。

[84: マンション検討中さん]

ここのエクセレントシティ幕張の折り込みチラシ見たらめちゃくちゃイトーヨーカドーの建物がこれでもか！ってくらいゴリ押しされてて「…それ以外に推せるものないんか」と思った。確かに皆さんのコメントみてると駅からめちゃくちゃ近い訳でもなく、かといって遠いわけでもなくすんごい良く言えばまあ…バランスはいいのかな？

設備フルについてるとかで多少高いんだろうけど駅近希望のご夫婦はもう少し様子みた方がいいかもね

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん
良くも悪くも無難な町ですね。
どうしてもここに住みたいとは思わないけど、他の物件と比較して自分たちに合った物件だから買うといった印象でしょうか。
家探しも一期一会ですから難しいですね。

[86: 検討板ユーザーさん]

ここ売れてます？

[87: マンション検討中さん]

隣の幕張本郷で、大規模な再開発がありますね。
互角だと思っていた幕張本郷にも大きく水をあけられそうです。
ますます谷間の駅になりそう…
https://www.sumu-log.com/archives/51446/

[88: マンション掲示板さん]

着工が２０２５年以降なので数年またないとマンション買えませんけどね、、、値段も想像つかないし、地権者の人がきれいにまとまるとは思えない、、、幕張もそうでした

[89: マンション掲示板さん]

>>86 検討板ユーザーさん

SUUMOを見る限り2期1次以降販売戸数が36戸となっているので、半分以上はすでに契約済ということだと思われます。
2期1次がなかなか始まらないのを見ると、残り戸数は少し苦戦してるのかもしれません。
永住者向けな立地ですし、間取りによっては売れにくい感じもしますね。

[90: マンション検討中さん]

ヨーカドー、いつまであるかわからない。

[91: マンコミュファンさん]

>>79 マンション掲示板さん

総武線とはいえ東京方面は乗り換えが必要なのに稲毛より高いし、共用設備もほとんどないというのが残念に思いました。千葉方面で働いている人向けですかね。

設計から自社一貫でやっているのに割高とはこれいかに、と思ってしまいました。

[92: 名無しさん]

駅周辺でしばらく出物がなかったので、
敢えて価格重視のマンションにしなくても良いマンションなのだと思います。

価格は高くてもクォリティ重視にすれば、
中古との築年数の差、設備の差があるので
近隣のお金持ちにはヒットするんでしょうね。
ある意味、この界隈でのお金持ちしか住めないマンションなので、住人のステイタスにはなるかもしれません。

また、ここが高額で売れれば、中古市場もある程度は金額が保たれそうですね。

[93: 匿名さん]

>>92 名無しさん

なるほど、この規模なら都内通勤者はそこまで取り込まなくても良いのですね。勉強になりました。ありがとうございました。

[94: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
もし稲毛駅の物件と似通った条件であれば、稲毛より安くあってほしいですよね。
一方で、稲毛駅で新築のヒルズグランデは学区の問題で子育て層を取り込めないという大きいデメリットがあります。
結論的には、稲毛駅で当マンションと同条件の新築マンションがないので、何とも比較し難いです。
もしかしたら稲毛より安いかもしれませんし、高いかもわかりません。
学区を気にしない層であれば、ヒルズグランデの方がいいなぁと個人的には思います。

[95: 匿名さん]

1LDKで約47㎡というのがすごいなと思いました。
単身か2人暮らし程度になると思われますが、
ディスポーザーやミストサウナ付き、
収納が大容量のストレージとウォークインクローゼット、
シューズインクローゼット付き。
これくらいの規模だと永住も十分に可能だと思います。
洋室も5帖あれば大きめのベッドも置けるでしょう。

[96: 通りがかりさん]

都内へ通勤しない方であれば暮らし易い街です。津田沼より道路や駐車場状況が良く、海浜幕張より庶民的な店舗も多い。逆にコストコやイオンモールには行かないですね。建材系の物が必要な時にカインズへ出向くくらい。子世帯も私もヨーカドーの近隣に住んでいますが、ここを離れたくないくらい便利です。

[97: マンション比較中さん]

都内へ通勤しないのであれば稲毛海岸や千葉駅周辺も視野に入ってきますね。
ここよりお店も多くてより生活しやすいかと思いますが、どうでしょう？

[98: マンコミュファンさん]

千葉駅　高い
稲毛駅　同じような新築物件がない(※子なしか中学生以上ならヒルズグランデがある)

あとはそれぞれ町の雰囲気が異なるので人それぞれって感じですかね。

[99: 名無しさん]

病院跡地であるのとコンパクトなのはマイナス要素ですが立地は良い方かな。自己見解になりますが、都内へ行くなら市川、船橋、津田沼までにしておいた方が良い。幕張より下るエリアなら戸建て買うべき。古いＵＲが多く残る場所は外国人と老人が多い。千葉は治安的に住む場所には好ましくない気がします。東京生まれ千葉育ちで、内陸部に戸建てを購入した事もありますが、辺鄙な場所は買い物や通勤通学、定期代、ガソリン代、子供の送迎と無駄な労力が生じます。広さや新しさも重要ですが、どんなエリアでも駅チカや店チカを選ぶべき。

[100: 匿名さん]

設備はディスポーザー完備になっているので主婦目線ではありがたい。
この総戸数でディスポーザー完備というのは珍しいんじゃないかな
ビルトインコンロも使いやすそうだし、色がきれいですね。
グリルにはココットプレートが付いてくるようなので料理の幅が広がりそうだなと思いました。
調理スペースも広そうだし女性目線としては結構よさげな印象になりました。

[101: 匿名さん]

ディスポーザーって大規模物件でしか見かけないから、珍しいですよね。
大規模物件の場合、1戸あたりの処理層の負担額が低くなるからディスポーザーがつけやすくなると聞きますが、
こちらの場合はどうなんでしょう？
普段はいいにしても
将来的に大修繕や交換などが必要になった場合にはどうなのかなー、と。

[102: 匿名さん]

ディスポーザーは夏場は特に生ごみのことを考えなくて済むのであると嬉しい。
ただ確かにメンテナンスとか交換とかどうなのかがよくわからない。
ググってみたのですが、
処理層自体は10年を超えると大規模な修繕は必要になってくるようです。

ただ費用については書かれていませんでした。
建物自体も修繕が必要ですし、
更に処理層も、となるときちんと長期修繕計画が現実的な路線で組まれているのか、という点が大切いなってきそうです。

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

ディスポーザーは
50戸付近の戸数で有るor無し に分かれますが
60戸以上でついていないマンションは
見かけなくなったように思います。
少し前は100戸程度だと、ケチったマンションではついていなかったらもしましたが。

長期修繕積立額を見ても、
他のマンションと変わらないように思います。
少なくともタワマンより安いでしょうし。

[104: 匿名さん]

実は一人暮らしにもディスポーザーはとてもありがたい設備だと思います。当然ながらゴミの量はたいしたことはないと思われますが、ゴミ袋いっぱいにしてから捨てたいなと思ってしまうと生ごみを捨てるタイミングが匂いが出てからとかになってしまったりして。ディスポーザーなら小まめに処分できるので、ゴミ捨ての回数も少なくて済みますね。

[105: 匿名さん]

生ごみ処理機とかも家庭用のものがあったりしますが、
さすがに音がすごそうな感じがしてしまって…
ディスポーザーも音がするけど一瞬ですからね。
こういうのがあるのって、
忙しい中でも自炊している人にはうれしい設備だと思う。

[106: 匿名さん]

建物以外にも大規模修繕が必要な設備がある、となると
販売当初示されている長期修繕計画そのものが適切なのか、というところから
早めに見直しにかからないとならないかも？
デベが主導で作った多くの長期修繕計画は、
建物のみでしかも最低限、ということが多いらしいので。
ディスポーザーがあること自体は嬉しいし便利だと思うので
後々負担にならないような運用が住民・管理組合に求められるかと思いました。

[107: 匿名さん]

後から足りないって言われるのもつらいので、長期的な観点でも見ていかねばならないなぁ。マイホームを買うのって長い目で見たり、色々な角度で見たりしていかねばならないのが難しい。デベがきちんと駐車場のことも含めて長期修繕計画を立てていたら、普通に素晴らしいんだけど、どうなんだろう。

[108: マンション検討中さん]

新日本建設は、値引きしてくる可能性が高い会社だと聞きますが、ここは、どうですか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[109: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ津田沼前原（新京成線前原駅）は、2022年11月完成で、2023年7月の完売まで値下げせず売り出していたので、
JRの立地のいいこちらは、余計に値下げすることは考えにくいかもしれません。。

[110: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
場所は、いいなぁと思っているのですが、売主の新日本建設をどこまで信頼していいのかで迷っています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[111: マンコミュファンさん]

新日本に限らず、人に寄ると思います。
偶然ついてくれた営業の質次第な気がします。
私は別物件のエクセレントを購入しましたが、
ついてくださった営業さんの人柄と対応は良いと感じています。
千葉県では小学校の施工実績も多いですし、
信頼できるのでは、と思います。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンコミュファンさん
営業の方ではなくて、住んだあとの対応が、悪いと言われており、信頼してよいのかと。
瑕疵があったとき、キッチリ対応してくれるかどうか。
書き込みをみると心配です。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション掲示板さん
そこが心配なら買わない方がいいかと。
買う前に絶対心配ないとわかることはないですし。
心配のないデベロッパーから買うのが一番ですよ。

[114: マンション掲示板さん]

>>112 マンション掲示板さん
110さんですか？
同じカテゴリのスレで、野村、住友、東急、三井などの大手の掲示板も見てみてはどうでしょう？
どこも同じような書き込みしかありませんよ(笑)

ちなみに本当に瑕疵なのに対応しないのであれば法律違反です。

[115: マンコミュファンさん]

心配のないデベってどこですかね。。
私は野村イチオシだったのですが、プラウドタワー武蔵小金井クロスの欠陥があってから、
どこでも一緒、の扱いになってしまいました‥‥

[116: 評判気になるさん]

ただ野村や大手なら欠陥が出たとしても、対応できる体力があると思いますので、新日本建設とは、違うと思います。

[117: 通りがかりさん]

売主がご心配なら、大手の【ブランド】物件にしたらどうですか？
相場より高いですが、中古で売却する時も安心かと思います。
三井不動産が一番良いようです。
ただ予算もあることなので、同価格ならばですが…
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111968

[118: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: eマンションさん]

>>116 評判気になるさん
この価格帯で大手がいいなら柏たなかいくしかないんじゃない？
私は絶対に嫌だけど。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンコミュファンさん
一体全体、どこからブリリアタワーが出てくるのでしょうか？
物件エントリーはしてますが、詳しい設備などは、どこにも記載がなく、正確な情報なのでしょうか？
エクセレントシティの営業の方？からの情報なのでしょうか？

[121: 評判気になるさん]

>>120 口コミ知りたいさん
118ではないですか、間取りみたり外観てわかることばかりですね。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>119 eマンションさん
千葉で、大手ブランドマンション自体が少ないのですね…
この価格で、柏たなかにあるのであれば、検討してみます。
逆に価値があるという事になるので。

ありがとうございました。

[123: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム見学してきました。
結論、高い。
67㎡で、4階で5600万円
相場だと言われましたし、ローンも組めるし、普通と言われましたが、総額諸費用までで、5850万は、幕張駅では、高すぎると判断しました。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
パークハウス松戸買えちゃいますね。

[125: 匿名さん]

Lrタイプの間取り、キッチンを中心に部屋が配置されている感じで
家事ははかどりやすい設計なのかなと感じました。
マルチルームがあって、主婦のちょっとした部屋に良いかなと思います。
ただ、幕張の立地としては価格が高めですかね。

[126: 匿名さん]

Ctypeの46.95m2は納戸とかサービスルームが付いてるだろうなと思ったら、
純粋な1LDKなのですね。
広々としていて理想的な1LDKだなと思いました。
玄関と廊下のスペースがちょっともったいないような気もしますが、
洋室は5帖で寝室としてはゆとりあり、専有面積の多くを収納が占めている感じ。
長く住むには居住空間より収納量が大事かなと思います。
ガスは3口、ディスポーザー、食洗器、ミストサウナまで付いていて快適そう。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

単身のご高齢の方向きのお部屋ですよね。
寝室とリビングを開放すれば介護や移動も楽。
洗面浴室も引き戸なので介護向き。
近くの公園も昼間はお散歩に最適。

[128: 匿名さん]

ディスポーザーが標準装備でついているし、食洗機あり、ガスコンロのスイッチも押しやすそうなので調理しやすそう。
ガスコンロのタイマーは結構便利な機能ですし、消し忘れ防止にもなって安全に調理できるから、ついているのがありがたい。
その他ミストサウナもついているし、トイレもタンクレスだし設備が充実しているというところが
魅力的ですね。

[129: 匿名さん]

127さん、そういう発想もありですね、たしかに。玄関と廊下が広めということは車いすなどの移動も可能になるのかもしれず。広いのでソファでも置けば介護の家族が泊まることも可能かな。
128さんのご意見も、魅力がたっぷりだなあと思いました。キッチンの使い勝手の良さは、毎日料理をする者にとっては何より嬉しいことですし、疲れを癒すミストサウナも嬉しい配慮。

[130: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

めちゃ同意。高いんだよね
ここってあとどのくらい空き残ってるんだろう？

[131: 名無しさん]

2～3年以内に買おうと思うと早い方が良さそうに思います。
資材の高騰の反映はこれからですし、人件費もまだ上がりますし。
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2304.pdf

パークホームズ市川真間の坪単価を見ると、プレミアフロアとはいえ、第一期約435万円。千葉県でもここまで来たか、という感じです。
こちらは67平米で5600万だと坪276万なので、
総武線であること、
各駅とはいえ、交通の便が良いこと
を考えると相場な気がします。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 名無しさん

快速が止まる稲毛が坪240万で出てることを考えると、都内通勤者からすれば逆ではないかと思っちゃうんですよね。

[133: 匿名さん]

設備はみなさんも書かれているように十分ですね。使いやすそうですし、家事もはかどりそうです。
ただ、ファミリーで住みやすい街ですが、都内まで出るにも1時間はかかりますよね。
幕張ってここまでの価格になっているとは思いませんでした。
この価格まで出すか、同等で中古でももう少し都内へ出やすい物件を探すか
迷うところかもしれませんね。

[134: 評判気になるさん]

近隣住民ですけど、68平米5600万なら高いですね。津田沼とか、他が上がってるから幕張駅も上げらざる得ないみたいな感じでしょうね。
チラシこまめに入ってきてますし、売れ行きは好調とは言えないと。

[135: 匿名さん]

>134
>近隣住民ですけど、68平米5600万なら高いですね。
そうなんですね。
マンション価格がどこも高くて、ずっと高騰しているので
これくらいの価格なのかな～と思っていました。
間取りや設備はあまりどのマンションも変わらないですし、アクセスの良さか
住みやすい環境であるかどうかでの検討となりますが、できれば価格は抑えたいのが本音。
じっくり考えることが必要かな。

[136: 口コミ知りたいさん]

いまのご時世、高い価格をつけられたマンションは、少なくとも将来性があるエリアということです。
地元からして安いかも、というマンションは、衰退の一方だと判断されたエリアですよ。

[137: eマンションさん]

戸数とか販売方針とか同一地域内での需給とかにもよりそうなので、そんな単純な話でもなさそうに思います。

[138: 匿名さん]

ディスポーザーがついているとか設備は十分なのですが
間取りが狭いと感じますね。
アウトフレームになっていない部屋もあります。
専有面積が狭いので、よけいに部屋が狭く感じてしまうかな。
価格をみると仕方ないのでしょうか。

[139: 検討板ユーザーさん]

なぜこんなに売れないのだろう。

[140: 通りがかりさん]

決して安くない価格なのにも関わらず、5月完成で、現状残り24戸ならそれなりに売れていると思いますよ。

[141: 評判気になるさん]

>>140 通りがかりさん

物件概要に載っているだけで81戸中の12+24＝36戸残っていることになりますかね？

[142: 匿名さん]

第2期1次の先着順申込分が12戸あって、第2期2次予定～が24戸ということですか。総戸数81戸だから、既に売れたのは全体の半数を超えていることになりますか。売れ行きが順調だったかどうかは、第1期はいつだったのかにもよるかなと思います。過去レスを見て行くと5月頃に第1期だったのかなと思われるのですが、約半年超で半数を超えて売れたということかな。一回で販売する戸数が少ないと完売まで時間がかかりますし。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん

2期2次が最後だったらそうですけど、36戸以外にもまだ残ってる可能性もありますよね。最終期なら最終期と言いそうですし。

[144: 匿名さん]

設備が充実しているので女性目線として大変うれしいキッチン周りの設備や床暖房、ミストサウナがついているのが
他の方のレスにもある通り魅力だと思いました。
特に料理をする人とってはディスポーザー完備という点は魅力の一つです。
生ごみの処理がだいぶ楽になります。残り物の処理も楽なのでゴミ箱も臭わなくなるし一石二鳥です。
ただ、ディスポーザーは故障した時の負担が結構するのでその点はデメリットかな

[145: 匿名さん]

便利なものにはだいたいリスクが付いてくるように思います。それが維持費だったり光熱費だったりの出費とか、故障とか、メンテナンスの手間とか。でもそれ以上に日々の暮らしが便利で快適ならばそれはそれでいいのかなとも思います。ゴミ削減にも多少役立つでしょうから環境にもやさしいのかな？今は共稼ぎの家庭も多いので家事が少しでも楽なほうが良いかなと思います。

[146: 匿名さん]

ディスポーザーは使用するときに水も使うので、その点でどうなのかな…とも思いますが
ゴミ出しが減るのは嬉しいかも。
処理層から出ている排気口の向きとかはどうなっているのかは気にした方がいいらしいんですが（においがするので）、
基本的にはあってくれてうれしい設備ではあると思う。

[147: 匿名さん]

この辺りだと、近くの千葉街道沿いにロードサイドタイプの店が集まっているからマイカーがなくても買い物とか外食とかはしやすいからいいな。
ただそれでもマイカーを希望される方の割合は高いんじゃないかと思っています。
総戸数と比べるとかなり敷地内駐車場の割合が低いので、
敷地内に停められないとなると、近隣で見つけないといけないですね…。

[148: 匿名さん]

1LDK～4LDKまでの間取りがあるので、単身者とかディンクスだとマイカーを持たない人たちもいるかもしれません。
それにしても総戸数81戸に駐車場27台は少ないような気がします。

全体的に見て戸数は少ないのでしょうけど、1LDKのCタイプはかなりいいなと思ってます。
収納が大容量で、しかもディスポーザーもちゃんと付いてる。
他のマンションだと1LDKだけそういう設備が付いてないというケースもありますから。
一人暮らしの永住に良さそうに思いました。

[149: 匿名さん]

ディスポーザーは、100戸以上の大規模マンションにのみついているものかと思ってました。
それ以下の戸数のマンションでもついているのは珍しい？
ゴミを減らすなどエコな面はあるのですが、メンテナンスが大変と聞いたことはあります。
永遠に使用できるものではないと思うのですが、メンテナンスはどれくらいのペースでするのなのでしょうか？
故障したらまた買い替えもなかなか大変で便利な面だけではないですよね。

[150: マンション検討中さん]

日本各地のイトーヨーカドー閉店が話題になってますがこちらのヨーカドーは大丈夫でしょうか？
ここがなくなるとかなり不便になりますよね…

[151: 匿名さん]

津田沼のヨーカドーは、目の前に大きなイオンがあるので、仕方がないかなぁというのが正直な感想。
ここはどうなんでしょうね。
地方とはまた事情が異なるとは思いますが、
この辺りのお店は頑張って残ってほしいものです・・

[152: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンション検討中さん

あんだけイトーヨーカドー広告に大々的に載せてたのにいざ入居！ってなって「イトーヨーカドー幕張閉店！」ってなったら微妙すぎる

[153: マンション検討中さん]

せめて食品売り場だけでも残してほしいですね。

[154: 匿名さん]

イトーヨーカドーなくなってしまうのですか？
何店舗か閉店になるとは知っていましたが、まさか幕張まで閉店になるとは思っていませんでした。
大きいスーパーで出来たりの予定があればいいのですが。

[155: マンション検討中さん]

2月末のニュースでは、
千葉・習志野のイトーヨーカドー津田沼店が９月閉店へ「県内他店は現状で閉店予定なし」
と言われているので、幕張店は閉店しないと思うのですが、閉店の情報があるのでしょうか？
閉店一覧にも掲載されていないように見えます。

[156: 通りがかりさん]

>>155 マンション検討中さん

先日あらたに柏のヨーカドー閉店も発表されましたね

[157: マンション比較中さん]

豊砂のイオンモールはリニューアルでますます人が集まりそうですし
一時は売上日本一とされたヨーカドー津田沼店ですら閉店となるとこちらのヨーカドーも楽観視はできないですよね。

[158: 匿名さん]

幕張のヨーカドーは柏や津田沼とは事情が違うと思う。
津田沼店は目の前にあんなに大きなイオンがあっちゃ無理でしょう、というかんじだし、
柏店は昭和の建物っていうかんじで、めっちゃ古かった…。しかもすぐ近くには他にたくさん大型商業施設がある。
幕張はすぐ目の前に強力な競合がいないから、だいじょうぶじゃないかなぁ、と。

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
柏駅徒歩圏内在住でヨーカドーをほぼ毎日利用してます。
建物は古いですが賑わってますよ(特に食品売場)。
食品売り場以外は勢いはありませんでしたが、それは柏に限った話しではないと思います。

柏のヨーカドーは近隣のマルエツが使い勝手悪く、大型商業施設と購買層も被らないのでお客さん多かったので閉店の知らせに驚いてます。
周りの人も「お客さん入ってたじゃん」みたいな反応なのでここも何があるかわかりませんよ。

幕張のヨーカドーも食品売場以外もしっかりと賑わってるなら大丈夫かもしれませんね。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 評判気になるさん

結局は物言う株主次第だと。

津田沼店は確かに新津田沼駅挟んで超近隣にイオンがあり駐車場とかも不便で不利。
イメージ的にも古く感じられてて地下レジも狭苦しい…。

JR側の顧客も南口の商業施設に流れてしまい撤退も致し方ない、すごく残念だけど。

幕張店の強みは駐車場スペースの広さと超近隣に競合が無いことなんだけど、いずれは老朽化や競合の出現時に株主が存続を許すか？
もしかして船橋西武みたいに大規模マンションとかになっちゃう？みたいな心配はある。

個人的にはイトーヨーカ堂ってなんか好きなんで頑張ってほしい。

[161: 匿名さん]

車で5分もいけば超巨大イオンモールがあるわけですし充分競合店かと。
こちらのヨーカドーは近隣住民メイン＋車客だけど、食材以外にも色々見て回りたい車客はリニューアルされたイオンに流れる可能性もありますよね。子供を遊ばせるスペースやフードコートもたくさんありますし。

[162: 通りがかりさん]

ヨーカドーの周りは大きいマンションばかりでチャリ客が思いの外多いから潰れることはないと思うな
ヨーカドーが潰れて大規模マンションが建つなら私歯購入検討候補に入るからどっちでも良いw

[163: 匿名さん]

ヨーカドーは価格がお手頃で売り場も広く、衣類、文具、食品が一か所で調達できファミリーでの利用が便利な点から私も好きなんですよね。
ちなみに今後ヨーカドーは以下の戦略を取っていく模様です。
(1）アパレル事業完全撤退（食品へのフォーカス）、（2）首都圏店舗へのフォーカス、（3）運営会社の統合再編（イトーヨーカ堂とヨークの統合）、（4）戦略投資インフラの整備

[164: 匿名さん]

ヨーカドーは少なくとも食品売り場が好きなので、このまま続いてほしい。
生活用品とかアパレルとかは、他にテナントを設けて他社に分担してもらった方がいいでしょうし、そもそもその方針で行くでしょう。
ヨーカドーは安くはないかもだけど
いいものがきちんと売っているところが本当に好き。

[165: 匿名さん]

幕張のヨーカドーは大丈夫だと思うけれど…
首都圏はこれ以上削らない、という報道も見ましたし。
あといくつか発表されていない閉鎖店舗もあるようですが、ここじゃないといいなと思います。

いずれにしても、買い物の選択肢があること自体
すごくいいことなんじゃないでしょうか。

[166: マンション掲示板さん]

>>165 匿名さん
根拠ないかと。間違いなく柏のイトーヨーカドーより売上低いし。
利益率はわからんけど。

[167: 匿名さん]

柏のヨーカドーは建物が古く、建て替えが必要だったけれど建て替えるメリットがなかった、という報道もありましたし…
いずれにしても、
買い物の環境が良い方がいいんですけれどね。
今でも悪くないですが。
ロードサイド型のお店がこの辺りだと多い印象ですよね。

[168: 口コミ知りたいさん]

ここまだポストにチラシ入ってくるんだけど、そんなに売れてないのかな？

[169: 匿名さん]

1LDKにとても興味があるのですが、エクセレントシティ幕張・・・の1LDK、すごくいい感じだなと思いました。
ぱっと見普通の、寝室狭めのパターンだなと思ったら、巨大なストレージ、大きめのシューズインクロゼット、大きめのウォークインクロゼットまで付いてる。
しかも、ぱっと見で普通に狭めに見えた寝室も5畳の広さ。
食洗器、ディスポーザー、ミストサウナまで付いてて、理想的な単身住まいができそうだけど、高いに決まってますね。。。

[170: マンション掲示板さん]

ここのマンション購入して住宅診断士を内覧会でつける方けっこーいるのかな？
新日本建設のマンションノートの口コミみると未施工箇所がかなり多い＝手抜きが多いと購入後に指摘してる方が多かった。なぜか6ヶ月点検時にその対応まわされるとも書いてあったし。

完成前に購入してる時点でかなりリスクあるなと後からマジで思った。なので住宅診断士雇った方がいいと思う個人的に

友人は別の分譲だけどあわせて４０数箇所の指摘を全て直したと言ってて

数千万円の大きな買い物だから５～６万円をケチって何も分からないままに不良物件に住みたくはなかったので同行業者に依頼したよーと言われた
やはりその道のプロの方は素人目で指摘できなかったような部分がたくさんあり（特に水周り箇所、床下・天井の配線箇所や防音箇所など）、もし指摘できずにこのまま生活していたらと思うと恐ろしくなったそう。

不良箇所はカメラで撮影し、しっかりと交渉してくれふから心強い。やっぱり素人が指摘し交渉するのと、プロが指摘し交渉するのとでは全く違う印象だと思う

[171: 匿名さん]

内覧に同行してくれる業者さんがいる、というのは話だけ聞いたことがあるのですが
それって住宅診断士、という資格の方にお願いするのですね。
全然どなたにお願いすればいいのかが、恥ずかしながら全く分からなかったもので。
そういう風に一緒に来ていただくのっていうのは
珍しいわけではないんですね。

[172: 匿名さん]

マンションは最近は資産性をアピールしているところが多いけど
ここはそうじゃなくて、永住目的の人がターゲットなんですね。

資産性を最初から出していると、
人の入れ替わりが激しそうな印象を受けてしまうけれど
ここはそこまで出ないんだったら
落ち着いて暮らせるなぁと感じました。

[173: 匿名さん]

幕張は幕張メッセがあったり、マンションが増えてきている地域ではありますが
資産性ってどうなんでしょうか。元々が埋立地です。
資産性を求めるのであれば、もっと都心的な場所を選ぶのではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

一階住戸には専用庭とテラスが付いていて、一部住戸にはサッシ側にもドアがあるの？
てことは、庭から出入りできるプランもあるのかな？

だいたいそういう場合は、庭先に専用駐車場とか専用自転車置き場がある場合が多いのだけど。
特にそういうのは見当たらないので、非常用の出入り口なのかな？

庭もいいけど隣との境が無しなのかな？
だとしたらルーフバルコニーが素敵でいいかも。

[175: 匿名さん]

>>一階住戸には専用庭とテラスが付いていて、一部住戸にはサッシ側にもドアがあるの？
>>てことは、庭から出入りできるプランもあるのかな？

１階に駐車場があるマンションは外から出入りできる扉があると思いますが
庭があるだけでは、どうなんでしょうか。
ただ、あれば便利ですが、防犯上の心配はあるかもしれませんね。

[176: マンション検討中さん]

セブン&アイHD、年内にもイトーヨーカ堂売却手続き　コンビニに集中
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC211MH0R20C24A9000000/
セブン&アイ・ホールディングスがイトーヨーカ堂などのスーパー事業について、年内にも売却手続きを始めることが4日、わかった。 　

[177: マンション検討中さん]

完売だ

[178: マンション検討中さん]

こちらのマンション3階、2年で売りに出されてますが、なにがあったのでしょうか。

[179: 周辺住民さん]

>>178 マンション検討中さん
こちらのマンションではなく別のマンションですね。

[180: 匿名さん]

>170

内覧同行って指摘のしっぱなしなんで、きちんと対応せずにのらりくらりなんてされる可能性も。内覧会の前に、施工会社、売主がダブルチェックして万全のものを見せるが筋なんだけど。まあ、ここはそのダブルチェックが働かない。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん

ダブルチェックが働かないの今になって痛感しました。
2/3にエントランス通ったら天井版が落下しててめちゃくちゃ危ないことになってた。。

新築なのにこれありえないです。
（原因聞いたら結露らしい）

これは普通にあることなんですか？ていうか新日本建設の関係者の方々見てるよね？これありえないと思うんだけど？？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 口コミ知りたいさん

怪我人などがいないなら良いですが、大事故ですね。

[183: 評判気になるさん]

竣工1年もたたずして天井が落ちてくるマンションなんて前代未聞ですね。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>182 口コミ知りたいさん
本当大事故ですよねこれ…
怪我人がいるかいないかは分からないです。。
（記載なかったので）

天井仕上げ材の石膏ボードが落下したので
直下で上から落ちたらどうなってたのか怖すぎます

石膏ボード1枚8-11kg以上する場合もあるので
それが何枚か落ちて割れてました

[185: 名無しさん]

本当そうですよね…
建築関係の方がいたらこれは普通にあることなのか
聞いてみたいです。

[186: 評判気になるさん]

>>184 口コミ知りたいさん

住人への説明はされてるのですか？

[187: 匿名さん]

＞原因聞いたら結露らしい

結露水が天上の石膏ボード落としたとすると相当な量だよね。他も含めて断熱材ちゃんと入ってるか確認すべきかも。天井直して終わりでは済まない欠陥かも。

[188: 匿名さん]

>>181 口コミ知りたいさん
Xでも全く話題になってないけど、これメジャー7だったら大問題でニュースになるやつじゃね？

まがいなりにも東証プライムに上場してるんだから、何かしら発表は必要では

[189: 匿名さん]

>188

引き渡し後って、住民の資産なのでという理由で発表しないケースってあるよ。例えば、野村の武蔵小金井とか。

[190: 匿名さん]

トラブルがあったら対策もあわせて公表した方がいいとは思うけどね。トラブルがあったことはネット社会だから今回のように広まっちゃう。

あと、他物件の対応も。

[191: 検討板ユーザーさん]

居住者です。
22日に住民説明会があります。
説明内容をよく聞いてきたいと思います。
何かアドバイスあればお願いします。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 検討板ユーザーさん

心労お察しいたします
新築マンションがこのような形になって不安かと思いますが、まともなデベであればしっかり対応してくれると思うので、要望をしっくりお伝えください

[193: 名無しさん]

新日本建設の他物件を検討していて、こちらで不具合が起きたことを知りました。共有部の不具合のようですが、専有部にも同様の不具合が起きる可能性はないのでしょうか？デベはその原因を明らかにして、速やかに処置及び今後の防止策を講じて公表すべきだと思います。でないと、こちらのオーナーの方々へのご迷惑はもちろんのこと、新日本建設のすべての物件に対して疑いの目が向けられることになると思います。

[194: 匿名さん]

>191

今回の件の原因と対応の説明はあるはずだけど、他でも問題が起こることがないかをどのように検証させるかが必要かな。第三者検証を要求するとか。

[195: マンション検討中さん]

地震じゃなくて結露で落下？！
少し大きめの地震きたらボロボロ剥がれそう。。
無償改修必須！

[196: マンション検討中さん]

他のエクセレントシティ検討していたけど、これを見ると買う気失せるなぁ...

[197: 検討板ユーザーさん]

建設関係がどこも人手不足ってのと関係あるんでしょうね
自社施工といっても玉石混淆なんでしょう

[198: 評判気になるさん]

>>196 マンション検討中さん

会社側がこの事例について公表し、対応について示すべきだと思う。そうでないと、検討者はエクセレントシティシリーズの新築はもちろんのこと、中古の購入にも二の足を踏むだろうから、既に買った人は詰んでしまう。住民説明会でどういう話になるのか、ご心配なことでしょう。

[199: 匿名さん]

>197

施工トラブルを定期的に起こしていたけどしばらくなかった三井物件で豊海、笹塚と続いてる。人手不足は関係してるだろうね。

＞自社施工

施工とデベって利益相反の関係。ここは2年前も内覧会の対応が話題になってた。

[200: 口コミ知りたいさん]

でも、三井なら最悪の場合、建て直しまでするからね。やはり腐っても鯛ということか。ここのデベはどこまでやるかを見届けないと。購入者にとっては、一生に何回もない大きな買い物だから、しれっとスルーされるわけにはいかない。

[201: 通りがかりさん]

部外者からすると有難い投稿だけど、住民にとってはマイナスでしかない。

[202: 匿名]

>>201 通りがかりさん

投稿された方は他の住民に許可をとって投稿されてるんですかね。

[203: マンション比較中さん]

>>202 匿名さん
内情喋ってるならともかく説明会で何聞けばいいかを集めるのに許可いるの？

[204: マンション比較中さん]

あっごめん画像のことか。
共用部分だから責められないと思うけど資産性気にしてる住人いたらやめろと思うだろうね。

[205: 匿名さん]

臭い物には蓋をしろ　ということですか？

[206: 評判気になるさん]

関係ない人にガヤガヤ言われたくない住人もいるだろうよ

[207: 通りがかりさん]

施工会社からしたらあまり騒がれたくないでしょうね。できればマンション内だけの問題として処理したいはず。