エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ幕張CENT GRANについての情報を希望しています。
幕張にまた新しくマンションがたつようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/m81/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2（地番）
交通：JR総武線「幕張」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.95m2～85.69m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

完売済みのシエリア幕張と比較される形になるんですかね？
それとも駅距離・エリア違うからそうでもないんですか

[42: 名無しさん]

シエリアですら 完売まではやや時間がかかった。向こうは駅近い。比較にはならないのでは。でもシエリアの方が広くて安いことになるとは思わなかった。

[43: 契約者さん]

シエリア幕張、売れるのかなり早かった（順調だった）と聞いたのですが、どうでしょう？

[44: 契約者さん]

＞シエリア幕張との比較

それも無くなはいと思いますが、駅の南口なのでまた比較要素が変わってくる気もします。南口の築浅中古との比較とかになるんですかね？高いだのなんだのは、だいたいどんなマンションも最初は言われておりますので、なんだかんだ直ぐ売れてしまう気がしています。立地いいしブランドマンションですしね。

[45: マンション検討中さん]

検討中の者です。
幕張はこの先発展していくのでしょうか？
総武線ですが各停しか止まらず乗降数も少ないので、、、。
このマンションは強気な価格ですが、果たしてそれだけの価値があるのか、永久的には住まない可能性が高いのでリセールする際かなりの損にならないか、悩んでいます。
地元の方のご意見お聞きしたいです。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
これまでの幕張駅新築価格や中古からすると、かなり高いというのが第一印象です。
直近のシエリア幕張のほうが駅に近いのに広くて安いのも意外でした。
駅としても今のところ、区画整理くらいで商業施設ができるとかの話しは聞いたことがありません。(ご存知の方がいたら補足いただけると助かります)

ここの価格帯だと、快速の止まる稲毛や千葉の新築にも届いちゃうので比較してみてもおもしろいかもしれませんね。
千葉駅だと同じブランドで徒歩5分位の物件とそこまで差がない価格で買えたはずです。

[47: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

海浜幕張エリアもありますから、幕張駅周辺の独自発展はあまり期待できないと思います。
幕張駅北側はバスターミナルなど再開発されていますが大きく発展する感じはしません。

隣駅の新検見川駅は今は閑散としていますが、海浜幕張駅から直通新路線計画があり、万一それが実現すれば化ける可能性はあります。
近隣で言えば…
津田沼のマンション乱立、船橋駅前開発マンション計画、南船橋エリアの開発、千葉駅周辺の再開発もまだあります。
それらに比べたら地味な発展しか期待できない反面、閑静なエリアとして存在するかもしれません。
リセールに期待して購入する立地でもマンションでもないと思います。個人的には、むしろ永住型マンションだと思います。

[48: マンション検討中さん]

45の者です。
46.47の方々貴重なご意見ありがとうございます。
とにかく価格がどこも上がりすぎてて決めるのにかなり迷います。
駅力のある船橋や津田沼は手が出せないほど上がっていますし、かといって幕張で調べてもここの価格もかなりキツイ感じです。立地は悪く無いと思うのですが。新検見川駅は盲点でした。一度調べてみようと思います。もう少し色々検討してみます。

[49: 匿名さん]

新検見川なら予算が届くなら稲毛で良い気はします
何だかんだ快速停車駅は強いですよ

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
稲毛は快速止まるのでいいですが、それだけです。
駅前含め、スーパーや商業施設が全然ないしのでどこを求めているかでしょうね。

幕張は各駅ですが、ヨーカドー、イオン、ニトリなど色々ありますし、海浜幕張も近いので、イオンモールやコストコと便利さは比較するまでもなく幕張です。
電車を優先するか街の利便性を優先するかで選べばいいと思いますよ。

[51: 匿名さん]

駅前の区画整理事業でスーパーが無くなるって、発展しないの確定でしょ。

[52: 匿名さん]

津田沼に引き続きまた販売開始の前日に本広告。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん

京葉線と総武線を直接結ぶ新路線計画のルート次第では幕張の一部の用地買収もあるかもね。
少なくとも街としては発展は望めない。
まだまだ先の話かもしれないけどね。

[54: 名無しさん]

学区の雰囲気どうですか？通われてるかたいらっしゃいますか？

[55: 通りがかりさん]

ポストに広告入ってたけど、7000万は高いだろう

[56: マンション比較中さん]

ヒルズグランデ稲毛やるね稲毛東がすごくお得に見えますね

[57: 名無しさん]

どうやってもここ高すぎだし、学校もよくないよね

[58: 匿名さん]

公式サイトに学校の紹介がありました。小学校の児童数が出ていますが人数自体はそれほど多くない学校なんですね。
一学年2～3クラスでしょうか。これからもっと減る可能性がありますので、学校の雰囲気も変わっていくかもしれません。
徒歩7分なので通いやすいとは思います。
7000万というのはファミリー向けの広さで、でしょうか？一番大きい部屋だと8000万台とかになるんでしょうか…。

[59: 通りがかりさん]

2期販売開始とポストに公告。
最上階の4LDKが7098万ですよ。

[60: 匿名さん]

お値段ありがとうございます！
正直、もう少ししてしまうんじゃないかと思いました。
さすがに幕張で億はないとは思っていましたが、限りなく高くしそうな感じがしたので…
だからと言って、ホイホイ買えるわけじゃないんですけどね汗
買える方はすごいなぁ。

[61: マンション検討中さん]

シエリアは駅前にスーパーできるみたいですね。あの価格で買えた人はラッキーでしたね。

[62: 購入経験者さん]

>>47 マンション検討中さん
この新路線計画というのはどこで確認できますか？

[63: 匿名さん]

まだ実現するか分からない空想ですが総武線と京葉線の接続は確か国土交通省の推進路線にはありましたね

羽田空港アクセス線が“呼び水”に？ 一躍注目の「総武線・京葉線接続新線」、実現のキモは「MICEエクスプレス」だ
https://merkmal-biz.jp/post/37481/4

[64: 匿名さん]

>>59
>>2期販売開始とポストに公告。
>>最上階の4LDKが7098万ですよ。

価格の情報ありがとうございます。
そこまでの価格帯になるとは正直予想できませんでした。
駅に近く、買い物なども便利そうで住みやすい街ではあると思いますが
もう少し手頃な価格帯じゃないと・・・。

みなさんの情報を拝見していると、
今後の発展もあまり期待できなさそうですよね。

[65: 通りがかりさん]

駅北側は来年秋頃にコープができるらしい。
シエリア買った方は救われましたね。
ここはヨーカドーと駅が徒歩圏なのがいいけど、このエリアはできれば車欲しいよな。
話飛ぶけど駅北側のパティスリーアベベというケーキ屋はかなり美味しいよw

[66: 購入経験者さん]

>>63 匿名さん
ありがとうございます。
新検見川については市や県が動いているというよりは、可能性の一つ、噂程度という感じですかね。

[67: 匿名さん]

こちらのマンションはマックスバリュ徒歩3分、イトーヨーカドーまで徒歩4分など徒歩での買い物環境は過不足内ように思います。
間取りは専用庭つきのプランもありますし、のんびりと子育てしたい方にはいいマンションなのかもしれませんね。

[68: 購入経験者さん]

幕張という土地柄にしては駐車場が世帯数に対して少ないなと思いましたが、調べたらカーシェアも近くにあるようですし、週末しか車を使わないというご家庭には良さそうですね。
HPでも自転車での移動をメインに掲載しているようですし、日々のちょっとした買い物は実際自転車や徒歩で済みそうです。

[69: 匿名さん]

幕張はまだまだマンション物件が増えていきそうですね。
ここは駅までは8分くらいはありますが、周辺は買い物もしやすく住みやすそうだと感じます。
子育て環境もよさそうですが、校区情報などお持ちの方はいらっしゃいますか？

[70: 口コミ知りたいさん]

>>68 購入経験者さん

世帯数に対して駐車場少なすぎる。これってどこのエクセレントシリーズもそうなのかな。
バイクの駐車場2台だけとか少なすぎ

[71: マンコミュファンさん]

>>70 口コミ知りたいさん

修繕積立金の金食い虫は「機械式駐車場」なので、
たくさん駐車場を作って将来的に車を手放す人が多くなった場合、負の遺産にしかならないので、
もし周りに安い駐車場があれば、そちらを利用するのは良いのかもしれません。

とは言え、少なすぎるとは思いますが。。

[72: 匿名さん]

>>修繕積立金の金食い虫は「機械式駐車場」なので、
>>たくさん駐車場を作って将来的に車を手放す人が多くなった場合、負の遺産にしかならないので、
>>もし周りに安い駐車場があれば、そちらを利用するのは良いのかもしれません。

機械式駐車場を避けたいのはそこなんですよね。
使い勝手も良くはないですし、希望は平面ですがそうなると土地が必要。
マンション内に駐車場があるのに他で探さないといけないなら
他を探すというのも一つかなと思います。

[73: マンション検討中さん]

幕張駅にしては、かなり高いと思いました。
予算的には、60㎡の3LDKなのですが、4畳の部屋が2部屋で、実際、柱と梁で相当狭く、使い道があるのかと心配に。
またリビングもリビングダイニングキッチンとキッチンまで入れてなので。
実際、完成した部屋を見てみないとモデルルームだけでは、怖いと思いました。

[74: マンション検討中さん]

確かに高すぎでした。
同感。
ミハマシティを見に行って、そこで、幕張でこんなに高くて狭くて、駅もたいして近くない。
ぜひ見に行ってと言われて見てきました。
確かにと思いましたが、ミハマシティも遠い。
ちょうどいいマンションってなかなかない。
次は、稲毛のヒルズグランデをみてきます。

[75: 名無しさん]

>>74 マンション検討中さん
地所レジは、暇なのか？
黙ってヒルズグランデ販売してて

[76: マンション検討中さん]

間取りと駐車場の少なさ、駅からの距離も微妙と価格の割にはと思ってますが…
設備がフル装備なので、それでダマサれてしまっている気がして。
妻とは、冷静になってみようという結論になりました。

[77: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん
どこが高いの？
相場じゃないの？

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンション掲示板さん
これから出てくる海浜幕張のベイパークのタワマンの値段をみてから、決めてもいいのでは？

幕張駅は、海浜幕張駅を超えられないし、小規模マンションは、タワマンを超えられないから。

海浜幕張のタワマンより高かったら、アウトって事で。

https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[79: マンション掲示板さん]

>>78 通りがかりさん
総武線沿いというだけで、海浜幕張よりこちらが高くても問題ない気はしますけどね。そもそも購入検討者が被ってない気がします。
海浜幕張が非常に良い街なので価格が上昇してますが、検見川浜の価格見ると京葉線沿線が安く見られるのは間違いないです。
海浜幕張という街の美しさに対する需要と、総武線沿線という都心アクセスの良さに対する需要なので、海浜幕張との比較はやはり難しいですかね。
海浜幕張が同等の都心アクセスであれば、間違いなく海浜幕張の方が高くあるべきですが。
ここはあくまで千葉、稲毛や幕張本郷との比較ですかね。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション掲示板さん
ここのマンションでは、海浜幕張周辺施設を使えると説明し、売りされているが、海浜幕張のマンションでは、幕張駅周辺が使えるを売りにしない。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
普段は総武線で通勤・お出かけ出来てたまの休みに海浜幕張も行けるくらいのバランスが良いんじゃない？
たまにしか行かない場所がすぐ側にある必要は無いし普段は通勤が重要。
バランスだよね。

[82: マンコミュファンさん]

目の前の国有地も再開発の目処は立っているのでしょうか？
千葉街道沿いがどんどん変わっていくと、
こちらも安い金額だったな、と思うような気がします。

[83: マンション掲示板]

>>80 匿名さん
おっしゃる通りで、海浜幕張に住んでる方がわざわざ幕張駅に来る理由はないです。
81さんのおっしゃるような考えが、この物件を買う理由かと思います。
通勤を重要視する場合、京葉線沿いは購入対象から外れやすいので、本物件と海浜幕張の物件は比較対象にしずらいものとなります。

[84: マンション検討中さん]

ここのエクセレントシティ幕張の折り込みチラシ見たらめちゃくちゃイトーヨーカドーの建物がこれでもか！ってくらいゴリ押しされてて「…それ以外に推せるものないんか」と思った。確かに皆さんのコメントみてると駅からめちゃくちゃ近い訳でもなく、かといって遠いわけでもなくすんごい良く言えばまあ…バランスはいいのかな？

設備フルについてるとかで多少高いんだろうけど駅近希望のご夫婦はもう少し様子みた方がいいかもね

[85: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん
良くも悪くも無難な町ですね。
どうしてもここに住みたいとは思わないけど、他の物件と比較して自分たちに合った物件だから買うといった印象でしょうか。
家探しも一期一会ですから難しいですね。

[86: 検討板ユーザーさん]

ここ売れてます？

[87: マンション検討中さん]

隣の幕張本郷で、大規模な再開発がありますね。
互角だと思っていた幕張本郷にも大きく水をあけられそうです。
ますます谷間の駅になりそう…
https://www.sumu-log.com/archives/51446/

[88: マンション掲示板さん]

着工が２０２５年以降なので数年またないとマンション買えませんけどね、、、値段も想像つかないし、地権者の人がきれいにまとまるとは思えない、、、幕張もそうでした

[89: マンション掲示板さん]

>>86 検討板ユーザーさん

SUUMOを見る限り2期1次以降販売戸数が36戸となっているので、半分以上はすでに契約済ということだと思われます。
2期1次がなかなか始まらないのを見ると、残り戸数は少し苦戦してるのかもしれません。
永住者向けな立地ですし、間取りによっては売れにくい感じもしますね。

[90: マンション検討中さん]

ヨーカドー、いつまであるかわからない。