エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ幕張CENT GRANについての情報を希望しています。
幕張にまた新しくマンションがたつようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/m81/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2（地番）
交通：JR総武線「幕張」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.95m2～85.69m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 通りがかりさん]

部外者からすると有難い投稿だけど、住民にとってはマイナスでしかない。

[202: 匿名]

>>201 通りがかりさん

投稿された方は他の住民に許可をとって投稿されてるんですかね。

[203: マンション比較中さん]

>>202 匿名さん
内情喋ってるならともかく説明会で何聞けばいいかを集めるのに許可いるの？

[204: マンション比較中さん]

あっごめん画像のことか。
共用部分だから責められないと思うけど資産性気にしてる住人いたらやめろと思うだろうね。

[205: 匿名さん]

臭い物には蓋をしろ　ということですか？

[206: 評判気になるさん]

関係ない人にガヤガヤ言われたくない住人もいるだろうよ

[207: 通りがかりさん]

施工会社からしたらあまり騒がれたくないでしょうね。できればマンション内だけの問題として処理したいはず。

[208: 評判気になるさん]

>>207 通りがかりさん
マンション内の問題にすると、施工会社の思う壺かと。なんせ相手はプロで場数を踏んでいるからね。管理組合で結束して、なんなら弁護士を雇う覚悟の方がよいのでは？崩壊した原因によっては、全戸を修理した方がいい場合もあるだろうし。第3者による検証もしっかりやっておかないと、今後、住み続けるにせよ売るにせよ、悔いを残すことになりそう。

[209: eマンションさん]

検査するにしても壊れた部分だけじゃ納得しないと思うので住民達に安心させて欲しいですね。

[210: マンション検討中さん]

たぶんここには外野しかいなそう・・・

ここで問題を公開してもしょせん素人意見しか無いしプロの建築家がこんなところでお金の取れる情報をわざわざ無料で教えないだろうしね。

まずは民間のホームインスペクションに聞いてみた方がよいのでは？

[211: 名無しさん]

デベが必死の火消しかな？完売物件に興味はなくても、これからの商売がやりにくいだろうからね。

[212: 通りがかりさん]

下手すりゃ大怪我もしくは命すらなかったのを
揉み消そうとするな
間一髪じゃん

[213: 評判気になるさん]

騒がれたら売れにくくなるから静かに事を収めて欲しい住人もいるのに…

[214: 通りがかりさん]

>>213 評判気になるさん

むしろちゃんと他も含めて検証してもらい不備がないか確認できたほうが売れるだろ

ピンチはチャンスだよ
隠すと碌なことがない

[215: 口コミ知りたいさん]

こういう天井の施工不備って内覧会で調べてわかる物なのでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

隠したい住民がいるのも気持ちは分かるが、将来、ババ抜きで勝てるかはわからない。それよりアフターサービス期間に判明してよかったと考える方が精神衛生上いい気がする。

[217: 口コミ知りたいさん]

昨日説明会を聞きました、不動産と関係ある仕事しているので、説明内容は納得している。２Fとエントランス間の断熱材が設置してない原因の結露（写真も明らかに結露）水が吸水し易い石膏ボードに吸収され、重さに耐えられず崩落した。断熱材を設置すれば改善になりますが（今後定期点検も不可欠）。気になるのはエントランス壁も断熱材がないので、今後同じ結露する事（同じ崩落はないですが、年数経つと壁が変色か錆が出る恐れがある）。なので人手足りないとか欠損住宅と関係ないですが、多少住民への弁償が欲しいですね。

[218: 名無しさん]

>>217 さん

ご丁寧な説明をありがとうございます。原因が分かってよかったですね。しかし、そうなると他の建設会社が施工したマンションも天井崩落の可能性があるのか？少なくとも、新日本建設が施工したマンションは注意する必要性がありますよね。こちらのマンションだけエントランスの天井の断熱材を省いたとは考えにくい。これまでもそうだったと考える方が自然だ。とにかく人的被害がないことを祈るばかりだ。

[219: 匿名さん]

コンクリートってアルカリ性で、内部の鉄筋を錆から守ってる。水は空気中の二酸化炭素を吸収して弱酸性なので、しみ込むとコンクリのアルカリ性を中和して内部の鉄筋を錆びさせてしまう。そうならないように鉄筋が寿命まで持つようにコンクリの厚さを設定してるんだけど、本来濡れないところが想定外に濡れていると中性化が早く進んでしまう。結露って建物の寿命に対しても結構重大な問題。結露水が本来濡れるはずのないコンクリを濡らしたら。結露を放置って信じられない対応。

[220: 匿名さん]

＞不動産と関係ある仕事しているので、説明内容は納得している。

どこに勤めてるのかな。こんな説明で納得するような人がいるところとは関わりたくない。