エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ幕張CENT GRANについての情報を希望しています。
幕張にまた新しくマンションがたつようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/m81/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2（地番）
交通：JR総武線「幕張」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.95m2～85.69m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん

ダブルチェックが働かないの今になって痛感しました。
2/3にエントランス通ったら天井版が落下しててめちゃくちゃ危ないことになってた。。

新築なのにこれありえないです。
（原因聞いたら結露らしい）

これは普通にあることなんですか？ていうか新日本建設の関係者の方々見てるよね？これありえないと思うんだけど？？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 口コミ知りたいさん

怪我人などがいないなら良いですが、大事故ですね。

[183: 評判気になるさん]

竣工1年もたたずして天井が落ちてくるマンションなんて前代未聞ですね。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>182 口コミ知りたいさん
本当大事故ですよねこれ…
怪我人がいるかいないかは分からないです。。
（記載なかったので）

天井仕上げ材の石膏ボードが落下したので
直下で上から落ちたらどうなってたのか怖すぎます

石膏ボード1枚8-11kg以上する場合もあるので
それが何枚か落ちて割れてました

[185: 名無しさん]

本当そうですよね…
建築関係の方がいたらこれは普通にあることなのか
聞いてみたいです。

[186: 評判気になるさん]

>>184 口コミ知りたいさん

住人への説明はされてるのですか？

[187: 匿名さん]

＞原因聞いたら結露らしい

結露水が天上の石膏ボード落としたとすると相当な量だよね。他も含めて断熱材ちゃんと入ってるか確認すべきかも。天井直して終わりでは済まない欠陥かも。

[188: 匿名さん]

>>181 口コミ知りたいさん
Xでも全く話題になってないけど、これメジャー7だったら大問題でニュースになるやつじゃね？

まがいなりにも東証プライムに上場してるんだから、何かしら発表は必要では

[189: 匿名さん]

>188

引き渡し後って、住民の資産なのでという理由で発表しないケースってあるよ。例えば、野村の武蔵小金井とか。

[190: 匿名さん]

トラブルがあったら対策もあわせて公表した方がいいとは思うけどね。トラブルがあったことはネット社会だから今回のように広まっちゃう。

あと、他物件の対応も。

[191: 検討板ユーザーさん]

居住者です。
22日に住民説明会があります。
説明内容をよく聞いてきたいと思います。
何かアドバイスあればお願いします。

[192: 口コミ知りたいさん]

>>191 検討板ユーザーさん

心労お察しいたします
新築マンションがこのような形になって不安かと思いますが、まともなデベであればしっかり対応してくれると思うので、要望をしっくりお伝えください

[193: 名無しさん]

新日本建設の他物件を検討していて、こちらで不具合が起きたことを知りました。共有部の不具合のようですが、専有部にも同様の不具合が起きる可能性はないのでしょうか？デベはその原因を明らかにして、速やかに処置及び今後の防止策を講じて公表すべきだと思います。でないと、こちらのオーナーの方々へのご迷惑はもちろんのこと、新日本建設のすべての物件に対して疑いの目が向けられることになると思います。

[194: 匿名さん]

>191

今回の件の原因と対応の説明はあるはずだけど、他でも問題が起こることがないかをどのように検証させるかが必要かな。第三者検証を要求するとか。

[195: マンション検討中さん]

地震じゃなくて結露で落下？！
少し大きめの地震きたらボロボロ剥がれそう。。
無償改修必須！

[196: マンション検討中さん]

他のエクセレントシティ検討していたけど、これを見ると買う気失せるなぁ...

[197: 検討板ユーザーさん]

建設関係がどこも人手不足ってのと関係あるんでしょうね
自社施工といっても玉石混淆なんでしょう

[198: 評判気になるさん]

>>196 マンション検討中さん

会社側がこの事例について公表し、対応について示すべきだと思う。そうでないと、検討者はエクセレントシティシリーズの新築はもちろんのこと、中古の購入にも二の足を踏むだろうから、既に買った人は詰んでしまう。住民説明会でどういう話になるのか、ご心配なことでしょう。

[199: 匿名さん]

>197

施工トラブルを定期的に起こしていたけどしばらくなかった三井物件で豊海、笹塚と続いてる。人手不足は関係してるだろうね。

＞自社施工

施工とデベって利益相反の関係。ここは2年前も内覧会の対応が話題になってた。

[200: 口コミ知りたいさん]

でも、三井なら最悪の場合、建て直しまでするからね。やはり腐っても鯛ということか。ここのデベはどこまでやるかを見届けないと。購入者にとっては、一生に何回もない大きな買い物だから、しれっとスルーされるわけにはいかない。

[201: 通りがかりさん]

部外者からすると有難い投稿だけど、住民にとってはマイナスでしかない。

[202: 匿名]

>>201 通りがかりさん

投稿された方は他の住民に許可をとって投稿されてるんですかね。

[203: マンション比較中さん]

>>202 匿名さん
内情喋ってるならともかく説明会で何聞けばいいかを集めるのに許可いるの？

[204: マンション比較中さん]

あっごめん画像のことか。
共用部分だから責められないと思うけど資産性気にしてる住人いたらやめろと思うだろうね。

[205: 匿名さん]

臭い物には蓋をしろ　ということですか？

[206: 評判気になるさん]

関係ない人にガヤガヤ言われたくない住人もいるだろうよ

[207: 通りがかりさん]

施工会社からしたらあまり騒がれたくないでしょうね。できればマンション内だけの問題として処理したいはず。

[208: 評判気になるさん]

>>207 通りがかりさん
マンション内の問題にすると、施工会社の思う壺かと。なんせ相手はプロで場数を踏んでいるからね。管理組合で結束して、なんなら弁護士を雇う覚悟の方がよいのでは？崩壊した原因によっては、全戸を修理した方がいい場合もあるだろうし。第3者による検証もしっかりやっておかないと、今後、住み続けるにせよ売るにせよ、悔いを残すことになりそう。

[209: eマンションさん]

検査するにしても壊れた部分だけじゃ納得しないと思うので住民達に安心させて欲しいですね。

[210: マンション検討中さん]

たぶんここには外野しかいなそう・・・

ここで問題を公開してもしょせん素人意見しか無いしプロの建築家がこんなところでお金の取れる情報をわざわざ無料で教えないだろうしね。

まずは民間のホームインスペクションに聞いてみた方がよいのでは？

[211: 名無しさん]

デベが必死の火消しかな？完売物件に興味はなくても、これからの商売がやりにくいだろうからね。

[212: 通りがかりさん]

下手すりゃ大怪我もしくは命すらなかったのを
揉み消そうとするな
間一髪じゃん

[213: 評判気になるさん]

騒がれたら売れにくくなるから静かに事を収めて欲しい住人もいるのに…

[214: 通りがかりさん]

>>213 評判気になるさん

むしろちゃんと他も含めて検証してもらい不備がないか確認できたほうが売れるだろ

ピンチはチャンスだよ
隠すと碌なことがない

[215: 口コミ知りたいさん]

こういう天井の施工不備って内覧会で調べてわかる物なのでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

隠したい住民がいるのも気持ちは分かるが、将来、ババ抜きで勝てるかはわからない。それよりアフターサービス期間に判明してよかったと考える方が精神衛生上いい気がする。

[217: 口コミ知りたいさん]

昨日説明会を聞きました、不動産と関係ある仕事しているので、説明内容は納得している。２Fとエントランス間の断熱材が設置してない原因の結露（写真も明らかに結露）水が吸水し易い石膏ボードに吸収され、重さに耐えられず崩落した。断熱材を設置すれば改善になりますが（今後定期点検も不可欠）。気になるのはエントランス壁も断熱材がないので、今後同じ結露する事（同じ崩落はないですが、年数経つと壁が変色か錆が出る恐れがある）。なので人手足りないとか欠損住宅と関係ないですが、多少住民への弁償が欲しいですね。

[218: 名無しさん]

>>217 さん

ご丁寧な説明をありがとうございます。原因が分かってよかったですね。しかし、そうなると他の建設会社が施工したマンションも天井崩落の可能性があるのか？少なくとも、新日本建設が施工したマンションは注意する必要性がありますよね。こちらのマンションだけエントランスの天井の断熱材を省いたとは考えにくい。これまでもそうだったと考える方が自然だ。とにかく人的被害がないことを祈るばかりだ。

[219: 匿名さん]

コンクリートってアルカリ性で、内部の鉄筋を錆から守ってる。水は空気中の二酸化炭素を吸収して弱酸性なので、しみ込むとコンクリのアルカリ性を中和して内部の鉄筋を錆びさせてしまう。そうならないように鉄筋が寿命まで持つようにコンクリの厚さを設定してるんだけど、本来濡れないところが想定外に濡れていると中性化が早く進んでしまう。結露って建物の寿命に対しても結構重大な問題。結露水が本来濡れるはずのないコンクリを濡らしたら。結露を放置って信じられない対応。

[220: 匿名さん]

＞不動産と関係ある仕事しているので、説明内容は納得している。

どこに勤めてるのかな。こんな説明で納得するような人がいるところとは関わりたくない。

[221: 匿名さん]

＞なので人手足りないとか欠損住宅と関係ない

断熱の設計ミス。人手不足でスキルのない人をアサインしちゃったのか。十分欠陥。

[222: 匿名さん]

壁の裏が結露してカビが生えたら。呼吸器系弱い人にはシックハウス。

[223: 口コミ知りたいさん]

>>218 名無しさん
エントランスホールに断熱を入れない物件が多いです。居住の場所ではないのでなくても大丈夫。当マンションはおそらくホールにエアコンを設置したので、温度差があり結露になったと思う。色々現場会議では誰も結露を想像しなかったのでそのまま建てしまった。今後他物件はこの経験を活かせると思う。だから住民に少しの弁償をしてくれても僕は平気にいただきたいです（笑）
新日本建設さんは自社施工なので結構しっかりしてます、安心して大丈夫。今※菱さんのマンション（施工は※※工）に住んでます、鍵もらって色々匂いが消えなく、三ヶ月間窓空けぱなしでした。当マンションは全然匂いがなく、すぐ住める状況で文句がありません。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>220 匿名さん
納得という言葉使いが悪くてすみません！「説明内容が理解して、マンション価値が下がる心配がなく一安心」を言いたかった。会社の対応を納得している意味ではありません。色々もっと誠意を持って謝って欲しい、しっかり弁償してほしい

[225: 匿名さん]

>223

エントランスホール断熱しないでエアコンつけたら光熱費がすごいことに。

[226: 通りがかりさん]

>>223 口コミ知りたいさん
自社施工はコスト面では（デベにとって）有利かも知れないが、安心かどうかは別問題かと。

[227: 匿名さん]

鉄筋の錆を変色する程度って理解なのかな。鉄はさびると膨張する。そうなるとコンクリを破壊ってことも。エントランス崩壊なんてことも・・・。

[228: マンコミュファンさん]

>>225 匿名さん

エントランスにエアコンがついているのは普通だと思うけれど、断熱材を入れない物件が多いというのは本当かな？だとしたら、どこでも同様の事故が起きる可能性があるということか？

[229: 匿名さん]

＞（施工は※※工）

このゼネコンって持ち込みがビジネスモデル。実質的なデベは施工会社だったりする。自社一貫の新日本建設と同じ。チェック機能が弱い。

[230: 匿名さん]

>228

長谷工と新日本建設くらいじゃない。