エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ幕張CENT GRANについての情報を希望しています。
幕張にまた新しくマンションがたつようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/m81/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154465

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2（地番）
交通：JR総武線「幕張」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.95m2～85.69m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

ディスポーザーって大規模物件でしか見かけないから、珍しいですよね。
大規模物件の場合、1戸あたりの処理層の負担額が低くなるからディスポーザーがつけやすくなると聞きますが、
こちらの場合はどうなんでしょう？
普段はいいにしても
将来的に大修繕や交換などが必要になった場合にはどうなのかなー、と。

[102: 匿名さん]

ディスポーザーは夏場は特に生ごみのことを考えなくて済むのであると嬉しい。
ただ確かにメンテナンスとか交換とかどうなのかがよくわからない。
ググってみたのですが、
処理層自体は10年を超えると大規模な修繕は必要になってくるようです。

ただ費用については書かれていませんでした。
建物自体も修繕が必要ですし、
更に処理層も、となるときちんと長期修繕計画が現実的な路線で組まれているのか、という点が大切いなってきそうです。

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

ディスポーザーは
50戸付近の戸数で有るor無し に分かれますが
60戸以上でついていないマンションは
見かけなくなったように思います。
少し前は100戸程度だと、ケチったマンションではついていなかったらもしましたが。

長期修繕積立額を見ても、
他のマンションと変わらないように思います。
少なくともタワマンより安いでしょうし。

[104: 匿名さん]

実は一人暮らしにもディスポーザーはとてもありがたい設備だと思います。当然ながらゴミの量はたいしたことはないと思われますが、ゴミ袋いっぱいにしてから捨てたいなと思ってしまうと生ごみを捨てるタイミングが匂いが出てからとかになってしまったりして。ディスポーザーなら小まめに処分できるので、ゴミ捨ての回数も少なくて済みますね。

[105: 匿名さん]

生ごみ処理機とかも家庭用のものがあったりしますが、
さすがに音がすごそうな感じがしてしまって…
ディスポーザーも音がするけど一瞬ですからね。
こういうのがあるのって、
忙しい中でも自炊している人にはうれしい設備だと思う。

[106: 匿名さん]

建物以外にも大規模修繕が必要な設備がある、となると
販売当初示されている長期修繕計画そのものが適切なのか、というところから
早めに見直しにかからないとならないかも？
デベが主導で作った多くの長期修繕計画は、
建物のみでしかも最低限、ということが多いらしいので。
ディスポーザーがあること自体は嬉しいし便利だと思うので
後々負担にならないような運用が住民・管理組合に求められるかと思いました。

[107: 匿名さん]

後から足りないって言われるのもつらいので、長期的な観点でも見ていかねばならないなぁ。マイホームを買うのって長い目で見たり、色々な角度で見たりしていかねばならないのが難しい。デベがきちんと駐車場のことも含めて長期修繕計画を立てていたら、普通に素晴らしいんだけど、どうなんだろう。

[108: マンション検討中さん]

新日本建設は、値引きしてくる可能性が高い会社だと聞きますが、ここは、どうですか？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[109: マンコミュファンさん]

エクセレントシティ津田沼前原（新京成線前原駅）は、2022年11月完成で、2023年7月の完売まで値下げせず売り出していたので、
JRの立地のいいこちらは、余計に値下げすることは考えにくいかもしれません。。

[110: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
場所は、いいなぁと思っているのですが、売主の新日本建設をどこまで信頼していいのかで迷っています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

[111: マンコミュファンさん]

新日本に限らず、人に寄ると思います。
偶然ついてくれた営業の質次第な気がします。
私は別物件のエクセレントを購入しましたが、
ついてくださった営業さんの人柄と対応は良いと感じています。
千葉県では小学校の施工実績も多いですし、
信頼できるのでは、と思います。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンコミュファンさん
営業の方ではなくて、住んだあとの対応が、悪いと言われており、信頼してよいのかと。
瑕疵があったとき、キッチリ対応してくれるかどうか。
書き込みをみると心配です。

[113: 匿名さん]

>>112 マンション掲示板さん
そこが心配なら買わない方がいいかと。
買う前に絶対心配ないとわかることはないですし。
心配のないデベロッパーから買うのが一番ですよ。

[114: マンション掲示板さん]

>>112 マンション掲示板さん
110さんですか？
同じカテゴリのスレで、野村、住友、東急、三井などの大手の掲示板も見てみてはどうでしょう？
どこも同じような書き込みしかありませんよ(笑)

ちなみに本当に瑕疵なのに対応しないのであれば法律違反です。

[115: マンコミュファンさん]

心配のないデベってどこですかね。。
私は野村イチオシだったのですが、プラウドタワー武蔵小金井クロスの欠陥があってから、
どこでも一緒、の扱いになってしまいました‥‥

[116: 評判気になるさん]

ただ野村や大手なら欠陥が出たとしても、対応できる体力があると思いますので、新日本建設とは、違うと思います。

[117: 通りがかりさん]

売主がご心配なら、大手の【ブランド】物件にしたらどうですか？
相場より高いですが、中古で売却する時も安心かと思います。
三井不動産が一番良いようです。
ただ予算もあることなので、同価格ならばですが…
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111968

[118: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: eマンションさん]

>>116 評判気になるさん
この価格帯で大手がいいなら柏たなかいくしかないんじゃない？
私は絶対に嫌だけど。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>118 マンコミュファンさん
一体全体、どこからブリリアタワーが出てくるのでしょうか？
物件エントリーはしてますが、詳しい設備などは、どこにも記載がなく、正確な情報なのでしょうか？
エクセレントシティの営業の方？からの情報なのでしょうか？

[121: 評判気になるさん]

>>120 口コミ知りたいさん
118ではないですか、間取りみたり外観てわかることばかりですね。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>119 eマンションさん
千葉で、大手ブランドマンション自体が少ないのですね…
この価格で、柏たなかにあるのであれば、検討してみます。
逆に価値があるという事になるので。

ありがとうございました。

[123: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム見学してきました。
結論、高い。
67㎡で、4階で5600万円
相場だと言われましたし、ローンも組めるし、普通と言われましたが、総額諸費用までで、5850万は、幕張駅では、高すぎると判断しました。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
パークハウス松戸買えちゃいますね。

[125: 匿名さん]

Lrタイプの間取り、キッチンを中心に部屋が配置されている感じで
家事ははかどりやすい設計なのかなと感じました。
マルチルームがあって、主婦のちょっとした部屋に良いかなと思います。
ただ、幕張の立地としては価格が高めですかね。

[126: 匿名さん]

Ctypeの46.95m2は納戸とかサービスルームが付いてるだろうなと思ったら、
純粋な1LDKなのですね。
広々としていて理想的な1LDKだなと思いました。
玄関と廊下のスペースがちょっともったいないような気もしますが、
洋室は5帖で寝室としてはゆとりあり、専有面積の多くを収納が占めている感じ。
長く住むには居住空間より収納量が大事かなと思います。
ガスは3口、ディスポーザー、食洗器、ミストサウナまで付いていて快適そう。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

単身のご高齢の方向きのお部屋ですよね。
寝室とリビングを開放すれば介護や移動も楽。
洗面浴室も引き戸なので介護向き。
近くの公園も昼間はお散歩に最適。

[128: 匿名さん]

ディスポーザーが標準装備でついているし、食洗機あり、ガスコンロのスイッチも押しやすそうなので調理しやすそう。
ガスコンロのタイマーは結構便利な機能ですし、消し忘れ防止にもなって安全に調理できるから、ついているのがありがたい。
その他ミストサウナもついているし、トイレもタンクレスだし設備が充実しているというところが
魅力的ですね。

[129: 匿名さん]

127さん、そういう発想もありですね、たしかに。玄関と廊下が広めということは車いすなどの移動も可能になるのかもしれず。広いのでソファでも置けば介護の家族が泊まることも可能かな。
128さんのご意見も、魅力がたっぷりだなあと思いました。キッチンの使い勝手の良さは、毎日料理をする者にとっては何より嬉しいことですし、疲れを癒すミストサウナも嬉しい配慮。

[130: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

めちゃ同意。高いんだよね
ここってあとどのくらい空き残ってるんだろう？

[131: 名無しさん]

2～3年以内に買おうと思うと早い方が良さそうに思います。
資材の高騰の反映はこれからですし、人件費もまだ上がりますし。
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2304.pdf

パークホームズ市川真間の坪単価を見ると、プレミアフロアとはいえ、第一期約435万円。千葉県でもここまで来たか、という感じです。
こちらは67平米で5600万だと坪276万なので、
総武線であること、
各駅とはいえ、交通の便が良いこと
を考えると相場な気がします。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 名無しさん

快速が止まる稲毛が坪240万で出てることを考えると、都内通勤者からすれば逆ではないかと思っちゃうんですよね。

[133: 匿名さん]

設備はみなさんも書かれているように十分ですね。使いやすそうですし、家事もはかどりそうです。
ただ、ファミリーで住みやすい街ですが、都内まで出るにも1時間はかかりますよね。
幕張ってここまでの価格になっているとは思いませんでした。
この価格まで出すか、同等で中古でももう少し都内へ出やすい物件を探すか
迷うところかもしれませんね。

[134: 評判気になるさん]

近隣住民ですけど、68平米5600万なら高いですね。津田沼とか、他が上がってるから幕張駅も上げらざる得ないみたいな感じでしょうね。
チラシこまめに入ってきてますし、売れ行きは好調とは言えないと。

[135: 匿名さん]

>134
>近隣住民ですけど、68平米5600万なら高いですね。
そうなんですね。
マンション価格がどこも高くて、ずっと高騰しているので
これくらいの価格なのかな～と思っていました。
間取りや設備はあまりどのマンションも変わらないですし、アクセスの良さか
住みやすい環境であるかどうかでの検討となりますが、できれば価格は抑えたいのが本音。
じっくり考えることが必要かな。

[136: 口コミ知りたいさん]

いまのご時世、高い価格をつけられたマンションは、少なくとも将来性があるエリアということです。
地元からして安いかも、というマンションは、衰退の一方だと判断されたエリアですよ。

[137: eマンションさん]

戸数とか販売方針とか同一地域内での需給とかにもよりそうなので、そんな単純な話でもなさそうに思います。

[138: 匿名さん]

ディスポーザーがついているとか設備は十分なのですが
間取りが狭いと感じますね。
アウトフレームになっていない部屋もあります。
専有面積が狭いので、よけいに部屋が狭く感じてしまうかな。
価格をみると仕方ないのでしょうか。

[139: 検討板ユーザーさん]

なぜこんなに売れないのだろう。

[140: 通りがかりさん]

決して安くない価格なのにも関わらず、5月完成で、現状残り24戸ならそれなりに売れていると思いますよ。

[141: 評判気になるさん]

>>140 通りがかりさん

物件概要に載っているだけで81戸中の12+24＝36戸残っていることになりますかね？

[142: 匿名さん]

第2期1次の先着順申込分が12戸あって、第2期2次予定～が24戸ということですか。総戸数81戸だから、既に売れたのは全体の半数を超えていることになりますか。売れ行きが順調だったかどうかは、第1期はいつだったのかにもよるかなと思います。過去レスを見て行くと5月頃に第1期だったのかなと思われるのですが、約半年超で半数を超えて売れたということかな。一回で販売する戸数が少ないと完売まで時間がかかりますし。

[143: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん

2期2次が最後だったらそうですけど、36戸以外にもまだ残ってる可能性もありますよね。最終期なら最終期と言いそうですし。

[144: 匿名さん]

設備が充実しているので女性目線として大変うれしいキッチン周りの設備や床暖房、ミストサウナがついているのが
他の方のレスにもある通り魅力だと思いました。
特に料理をする人とってはディスポーザー完備という点は魅力の一つです。
生ごみの処理がだいぶ楽になります。残り物の処理も楽なのでゴミ箱も臭わなくなるし一石二鳥です。
ただ、ディスポーザーは故障した時の負担が結構するのでその点はデメリットかな

[145: 匿名さん]

便利なものにはだいたいリスクが付いてくるように思います。それが維持費だったり光熱費だったりの出費とか、故障とか、メンテナンスの手間とか。でもそれ以上に日々の暮らしが便利で快適ならばそれはそれでいいのかなとも思います。ゴミ削減にも多少役立つでしょうから環境にもやさしいのかな？今は共稼ぎの家庭も多いので家事が少しでも楽なほうが良いかなと思います。

[146: 匿名さん]

ディスポーザーは使用するときに水も使うので、その点でどうなのかな…とも思いますが
ゴミ出しが減るのは嬉しいかも。
処理層から出ている排気口の向きとかはどうなっているのかは気にした方がいいらしいんですが（においがするので）、
基本的にはあってくれてうれしい設備ではあると思う。

[147: 匿名さん]

この辺りだと、近くの千葉街道沿いにロードサイドタイプの店が集まっているからマイカーがなくても買い物とか外食とかはしやすいからいいな。
ただそれでもマイカーを希望される方の割合は高いんじゃないかと思っています。
総戸数と比べるとかなり敷地内駐車場の割合が低いので、
敷地内に停められないとなると、近隣で見つけないといけないですね…。

[148: 匿名さん]

1LDK～4LDKまでの間取りがあるので、単身者とかディンクスだとマイカーを持たない人たちもいるかもしれません。
それにしても総戸数81戸に駐車場27台は少ないような気がします。

全体的に見て戸数は少ないのでしょうけど、1LDKのCタイプはかなりいいなと思ってます。
収納が大容量で、しかもディスポーザーもちゃんと付いてる。
他のマンションだと1LDKだけそういう設備が付いてないというケースもありますから。
一人暮らしの永住に良さそうに思いました。

[149: 匿名さん]

ディスポーザーは、100戸以上の大規模マンションにのみついているものかと思ってました。
それ以下の戸数のマンションでもついているのは珍しい？
ゴミを減らすなどエコな面はあるのですが、メンテナンスが大変と聞いたことはあります。
永遠に使用できるものではないと思うのですが、メンテナンスはどれくらいのペースでするのなのでしょうか？
故障したらまた買い替えもなかなか大変で便利な面だけではないですよね。

[150: マンション検討中さん]

日本各地のイトーヨーカドー閉店が話題になってますがこちらのヨーカドーは大丈夫でしょうか？
ここがなくなるとかなり不便になりますよね…

[151: 匿名さん]

津田沼のヨーカドーは、目の前に大きなイオンがあるので、仕方がないかなぁというのが正直な感想。
ここはどうなんでしょうね。
地方とはまた事情が異なるとは思いますが、
この辺りのお店は頑張って残ってほしいものです・・

[152: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンション検討中さん

あんだけイトーヨーカドー広告に大々的に載せてたのにいざ入居！ってなって「イトーヨーカドー幕張閉店！」ってなったら微妙すぎる

[153: マンション検討中さん]

せめて食品売り場だけでも残してほしいですね。

[154: 匿名さん]

イトーヨーカドーなくなってしまうのですか？
何店舗か閉店になるとは知っていましたが、まさか幕張まで閉店になるとは思っていませんでした。
大きいスーパーで出来たりの予定があればいいのですが。

[155: マンション検討中さん]

2月末のニュースでは、
千葉・習志野のイトーヨーカドー津田沼店が９月閉店へ「県内他店は現状で閉店予定なし」
と言われているので、幕張店は閉店しないと思うのですが、閉店の情報があるのでしょうか？
閉店一覧にも掲載されていないように見えます。

[156: 通りがかりさん]

>>155 マンション検討中さん

先日あらたに柏のヨーカドー閉店も発表されましたね

[157: マンション比較中さん]

豊砂のイオンモールはリニューアルでますます人が集まりそうですし
一時は売上日本一とされたヨーカドー津田沼店ですら閉店となるとこちらのヨーカドーも楽観視はできないですよね。

[158: 匿名さん]

幕張のヨーカドーは柏や津田沼とは事情が違うと思う。
津田沼店は目の前にあんなに大きなイオンがあっちゃ無理でしょう、というかんじだし、
柏店は昭和の建物っていうかんじで、めっちゃ古かった…。しかもすぐ近くには他にたくさん大型商業施設がある。
幕張はすぐ目の前に強力な競合がいないから、だいじょうぶじゃないかなぁ、と。

[159: 評判気になるさん]

>>158 匿名さん
柏駅徒歩圏内在住でヨーカドーをほぼ毎日利用してます。
建物は古いですが賑わってますよ(特に食品売場)。
食品売り場以外は勢いはありませんでしたが、それは柏に限った話しではないと思います。

柏のヨーカドーは近隣のマルエツが使い勝手悪く、大型商業施設と購買層も被らないのでお客さん多かったので閉店の知らせに驚いてます。
周りの人も「お客さん入ってたじゃん」みたいな反応なのでここも何があるかわかりませんよ。

幕張のヨーカドーも食品売場以外もしっかりと賑わってるなら大丈夫かもしれませんね。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 評判気になるさん

結局は物言う株主次第だと。

津田沼店は確かに新津田沼駅挟んで超近隣にイオンがあり駐車場とかも不便で不利。
イメージ的にも古く感じられてて地下レジも狭苦しい…。

JR側の顧客も南口の商業施設に流れてしまい撤退も致し方ない、すごく残念だけど。

幕張店の強みは駐車場スペースの広さと超近隣に競合が無いことなんだけど、いずれは老朽化や競合の出現時に株主が存続を許すか？
もしかして船橋西武みたいに大規模マンションとかになっちゃう？みたいな心配はある。

個人的にはイトーヨーカ堂ってなんか好きなんで頑張ってほしい。

[161: 匿名さん]

車で5分もいけば超巨大イオンモールがあるわけですし充分競合店かと。
こちらのヨーカドーは近隣住民メイン＋車客だけど、食材以外にも色々見て回りたい車客はリニューアルされたイオンに流れる可能性もありますよね。子供を遊ばせるスペースやフードコートもたくさんありますし。

[162: 通りがかりさん]

ヨーカドーの周りは大きいマンションばかりでチャリ客が思いの外多いから潰れることはないと思うな
ヨーカドーが潰れて大規模マンションが建つなら私歯購入検討候補に入るからどっちでも良いw

[163: 匿名さん]

ヨーカドーは価格がお手頃で売り場も広く、衣類、文具、食品が一か所で調達できファミリーでの利用が便利な点から私も好きなんですよね。
ちなみに今後ヨーカドーは以下の戦略を取っていく模様です。
(1）アパレル事業完全撤退（食品へのフォーカス）、（2）首都圏店舗へのフォーカス、（3）運営会社の統合再編（イトーヨーカ堂とヨークの統合）、（4）戦略投資インフラの整備

[164: 匿名さん]

ヨーカドーは少なくとも食品売り場が好きなので、このまま続いてほしい。
生活用品とかアパレルとかは、他にテナントを設けて他社に分担してもらった方がいいでしょうし、そもそもその方針で行くでしょう。
ヨーカドーは安くはないかもだけど
いいものがきちんと売っているところが本当に好き。

[165: 匿名さん]

幕張のヨーカドーは大丈夫だと思うけれど…
首都圏はこれ以上削らない、という報道も見ましたし。
あといくつか発表されていない閉鎖店舗もあるようですが、ここじゃないといいなと思います。

いずれにしても、買い物の選択肢があること自体
すごくいいことなんじゃないでしょうか。

[166: マンション掲示板さん]

>>165 匿名さん
根拠ないかと。間違いなく柏のイトーヨーカドーより売上低いし。
利益率はわからんけど。

[167: 匿名さん]

柏のヨーカドーは建物が古く、建て替えが必要だったけれど建て替えるメリットがなかった、という報道もありましたし…
いずれにしても、
買い物の環境が良い方がいいんですけれどね。
今でも悪くないですが。
ロードサイド型のお店がこの辺りだと多い印象ですよね。

[168: 口コミ知りたいさん]

ここまだポストにチラシ入ってくるんだけど、そんなに売れてないのかな？

[169: 匿名さん]

1LDKにとても興味があるのですが、エクセレントシティ幕張・・・の1LDK、すごくいい感じだなと思いました。
ぱっと見普通の、寝室狭めのパターンだなと思ったら、巨大なストレージ、大きめのシューズインクロゼット、大きめのウォークインクロゼットまで付いてる。
しかも、ぱっと見で普通に狭めに見えた寝室も5畳の広さ。
食洗器、ディスポーザー、ミストサウナまで付いてて、理想的な単身住まいができそうだけど、高いに決まってますね。。。

[170: マンション掲示板さん]

ここのマンション購入して住宅診断士を内覧会でつける方けっこーいるのかな？
新日本建設のマンションノートの口コミみると未施工箇所がかなり多い＝手抜きが多いと購入後に指摘してる方が多かった。なぜか6ヶ月点検時にその対応まわされるとも書いてあったし。

完成前に購入してる時点でかなりリスクあるなと後からマジで思った。なので住宅診断士雇った方がいいと思う個人的に

友人は別の分譲だけどあわせて４０数箇所の指摘を全て直したと言ってて

数千万円の大きな買い物だから５～６万円をケチって何も分からないままに不良物件に住みたくはなかったので同行業者に依頼したよーと言われた
やはりその道のプロの方は素人目で指摘できなかったような部分がたくさんあり（特に水周り箇所、床下・天井の配線箇所や防音箇所など）、もし指摘できずにこのまま生活していたらと思うと恐ろしくなったそう。

不良箇所はカメラで撮影し、しっかりと交渉してくれふから心強い。やっぱり素人が指摘し交渉するのと、プロが指摘し交渉するのとでは全く違う印象だと思う