エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ幕張CENT GRANについての情報を希望しています。
幕張にまた新しくマンションがたつようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/m81/

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2（地番）
交通：JR総武線「幕張」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.95m2～85.69m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

ここはなかなか良い立地ですね！

[2: マンション比較中さん]

イトーヨーカドーが撤退しないことを祈るのみ

[3: 匿名さん]

ここは昔、健生病院があった場所ですか？

[4: 匿名さん]

そうみたいですね。グーグルマップだとまだビル名が載っていたりして。
自分は掛かったことのない病院ですが写真で見ると建物が古かったので
建て替えには程よい時期だったんじゃないでしょうか。
ここの立地だとヨーカドーにはよく行くことになるんでしょうけど、今後の動向はちょっと気になりますね。
更に南にあるイオンだとちょっと歩きますし。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん
ありがとうございます。やはりそうですよね。
昔近くに住んでいたのですが、
子供の頃の記憶だったので確信できずでした。
病院跡地だから悪いとかではなく、場所の確認でした。

[6: 匿名さん]

幕張のヨーカドーは元々超人気店で食品売上が常に全国トップ3位以内のお店ですし、去年の大改装で集客力がさらに上がったので当分は安泰ですよ。
駅からの経路上にはマックスバリュもあるので買い物便はとてもいいと思います。

[7: 検討板ユーザーさん]

いい間取りだと思うんですが、3LDK、4LDKは角住戸のみってことですかね？とすると価格厳しいかな

[8: 匿名さん]

＞７

1LDKとかがあると住民層が広くなってトラブルリスクなだけ。

[9: 匿名さん]

>>7 検討板ユーザーさん
いやいや、80戸もあってそんな歪な構成にはならないよ。
載ってないけど60㎡台半ばの3LDKがメインになると思うよ。

[10: 匿名さん]

物件概要には４月販売開始予定とあるけど、まだ、事前案内も始まってない。津田沼奏の杜パークフロントは２月販売開始予定が、ずるずる遅れてる。

年明けてから販売状況は一変か。

[11: マンション検討中さん]

この物件って駐車場の有無の記載まだありませんよね
どなたかご存知の方いましたら教えていただけないでしょうか

[12: マンション掲示板さん]

>>11 マンション検討中さん
4月1から説明会が始まるそうです。
駐車場は全戸分はなく、サイズは何種類かあるそうです。

[13: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー、逆転狙った「幕張店」の今　
再建のカギはドラッグストア化!?
https://news.yahoo.co.jp/articles/e9500e8511df9be84f6aa15764bfa4a9bf01...

[14: 匿名さん]

低層物件で北西向きってないな。北西向きって夏は西日が真横から差し込んでくるんで夏は西向き以上に暑い。

[15: 通りがかりさん]

ヒルズグランデ稲毛より高いの笑ってしまうね。

[16: 名無しさん]

>>15さん
見学会行かれましたか？
ヒルズグランデよりも高めでしたか？
まあヒルズグランデか高過ぎという視点もありますが。

[17: 匿名さん]

覚えている限りで、一期販売分の1LDKが低層階3400～、60㎡の部屋が低層階4800～、67㎡が低層階5400～、70㎡が低層階5800～、72㎡で低層階5900～、83㎡で6800～でした。(もしかしたら金額に誤差あるかもしれません。申し訳ないです。)
幕張って散策すると分かると思いますが、北側も南側も、元から住んでいる層とのギャップすごいし、学区も含めた近隣の保育園幼稚園小学校に行かせてみて、うーん…ってなることチラホラ出てくると思うんですが、強気の値段設定だなぁと。駐車場も機械式で全戸分なしだし…。ただ、お子さん一人でフルタイム共働き世帯なら広さも金額も非常にお勧めだとは思いました。ご夫婦だけの世帯や単身の方もすごくお勧めだと思います。子供が２人いると広さも金額も手が出しにくいなぁと思いました。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
高すぎですね。
地元の人以外買わないだろうな…
広域検討者がこの値段で買うと思えないんだが
新日本建設だし

[19: 匿名さん]

１階上がるごとに100万上乗せですしね。駐車場２７台のみ、駐車料金10000円～で平置きは３台、その他は機械式４段。管理費は部屋の広さによって変わってきてしかも最初からお高め。
マンションのほとんどが60か67㎡。71㎡は角部屋3部屋で5階からなので6000万超え。70㎡にいたっては角部屋2部屋のみ。72㎡は角部屋5部屋。殆どが6000万超え。

[20: 匿名さん]

とはいえ、ここがいい！と即決出来るのはすごくかっこいいですね。素直に羨ましいです。ローンは通っても子供のこと、学費、老後等々色々考えたら6200～7300万は厳しい金額です。庶民は庶民らしく慎ましく身の丈にあった暮らしをせよということだなと思ってモデルルームをあとにしました。

[21: 匿名さん]

背伸びして購入した挙句にローン破綻して管理費、修繕積立滞納されたらほかの住民も他人事ではなくなる。周辺の住民レベルとかもきちんと見極めないと。

モデルルーム行ったら、内装や設備に目が行きがちだけど周りの人がどんな人かのチェックもポイント。

[22: 検討者さん]

見学会に行ってきました。強気な価格でしたが、訳あってこの地区に住みたいので検討しています。
地域の方に病院だったところと聞いたことがあり担当者に質問したところ、もともとこの場所に医療系の事務センターがありました、、と説明がありました。ただ、このスレにも健生病院だった場所と書きこみもあるので気になっていて。
医療事務センターの前は病院だったのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[23: 匿名さん]

前は医療系の事務センター！そんな説明するんですか！すごい言い回しですね（笑）
ここはお看取りもしていた入院施設があった健生病院の跡地です。今の健生病院に移転してから、健生病院・系列介護事業・子どもの発達など健生病院グループの一部業務の「事務」をするために「そのまま古い病院の建物」の１～３階くらいを数部屋使用していました。今もですが低所得者向けの相談とかもやっているので色んな患者さんいました。
だからある意味間違ってはいませんが…病院建物を一度壊して事務センターにしたわけでもないですしね。営業さんの説明はやや誤解を与えかねますね。

[24: 匿名さん]

追記ですが、民医連グループに、健生病院が入っているので、その古い病院建物を新病院移転後に千葉民医連事務センターと呼んで使用していました。物は言いようですが、ここが本命である購入検討者にはきちんと入院施設もあった病院であることは伝えてあげてほしいですね。

[25: 検討者さん]

匿名さん、詳しく教えてくださってありがとうございます。
やはり病院だったのですね。
きちんと説明があれば購入しようと考えていたのですが、残念です。
ありがとうございました。

[26: 匿名さん]

病院跡地って人の生死にかかわるんで嫌う人もいるけど、説明義務のある嫌悪施設としては扱われてないからね。その辺の対応もデベを判断する材料。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
病院を嫌悪施設と認識しているあなたは酷い人ですね。

医療従事者に失礼極まりない事を平気で言えるような人とは一緒に住みたくないので、ここを検討しなくていいです。

[28: 匿名さん]

医療器具の不法投棄もまれにあったりする。工場跡地を嫌う人は多いと思うけど、土壌汚染については対象となる物質を使っていたら不動産取引時に調査義務があるので逆説的だけど安全だったりする。

[29: 匿名さん]

今も昔も地域のために尽力されている病院ですし、根付いているいい病院さんだという印象です。
昔からそこに建物があったので、皆さんご存知の方も多そうですね。最初の頃にここは旧健生病院と書き込みもありましたものね。健生病院の沿革をホームページで見ると入院病床があったのもしっかり記載されていました。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>26 匿名さん
だからなに？さよならー

[31: マンション検討中さん]

病院の営業も20年くらい前の話しですし古い話しですよ。
地元はみんなしっているので今更ですけど(笑)

[32: 通りがかりさん]

駐車場少ないし、この価格なら付近の中古の出物を狙うべきか？
とはいえ幕張近辺で駅チカってかなり少ないよな
近隣の駅見ても

[33: 口コミ知りたいさん]

>>22 検討者さん
こんにちは、たしか健生病院という名前だったと思います。
幕張は空襲が無かったので、区画整理が出来ておらず、道は細くて個人宅に迷い込む等不便な点は多々有りますが、スーパー等は多く日常生活は不便なく生活出来ると思います。また千葉市の図書館は蔵書も多く公民館での取り寄せも迅速でお薦めです。

[34: マンション検討中さん]

ここ幕張ですよ。幕張でこの価格はありえない。
しかも幕張って地盤が弱いんじゃなかったでした？
幕張本郷販売されてた方が幕張は弱く、本江は強いって今昔マップ出されて説明聞いた記憶あります。

[35: eマンションさん]

幕張が地元の者です。
ちょうどマンションから前の道路から昔は海だった場所になるので、ギリギリ埋め立てではないくらいだと思います。
土掘ると貝がザクザク出てきます。
元々健生病院という病院で小さい頃よく行ってました。
駅を挟んで山側と海側では少し住民の雰囲気は違います。
山側も都市開発での区画整理で多分雰囲気は変わりましたが
山側の方が少し治安悪いです。
年配の地元民はこのマンションのことを病院跡地なのに人入るのかな？と心配な声が上がっているそうです

[36: 通りがかりさん]

>>35 eマンションさん
同じく地元民です。
おっしゃる通りで、病院の前の公園あたりからは海というか浜辺でした。

健生病院は昔は地域密着型の良い病院だったそうですが、移転後は千葉市の健康診断メインの施設を経て事務所利用されていましたね。
入院できる病院でしたし亡くなられた方もいたでしょうが、気にする気にしないは人によりますよね。

古くからの地元住民なら病院跡地っていうイメージは強いです。
営業さんも病院跡地だと堂々説明したほうが印象良くなると思います。

[37: 名無しさん]

海岸線の影響で、ここのマンションの入口とマンションの奥地が高低差1メートルくらいありますよ。目の前の公園のバス停付近の歩道、東日本大震災で凸凹になってましたよね。地盤は良くないですよね。

[38: 通りがかりさん]

まあ高いやろ

[39: マンション検討中さん]

公務員団地の跡地は何になるんでしょうかね？

[40: 契約者さん]

流石に病院跡地とかはいいでしょう…買いたくない理由を無理やり探してる感じがします。駅地下ですし、海浜幕張近いですし、住みよいと思いますよ。駅近郊外は今のところ価格高騰していますので、新築というのも込みで妥当な気がします。エクセレント系列ですし（笑）
ところでエクセレントウォーターはあるのでしょうか？

[41: 評判気になるさん]

完売済みのシエリア幕張と比較される形になるんですかね？
それとも駅距離・エリア違うからそうでもないんですか

[42: 名無しさん]

シエリアですら 完売まではやや時間がかかった。向こうは駅近い。比較にはならないのでは。でもシエリアの方が広くて安いことになるとは思わなかった。

[43: 契約者さん]

シエリア幕張、売れるのかなり早かった（順調だった）と聞いたのですが、どうでしょう？

[44: 契約者さん]

＞シエリア幕張との比較

それも無くなはいと思いますが、駅の南口なのでまた比較要素が変わってくる気もします。南口の築浅中古との比較とかになるんですかね？高いだのなんだのは、だいたいどんなマンションも最初は言われておりますので、なんだかんだ直ぐ売れてしまう気がしています。立地いいしブランドマンションですしね。

[45: マンション検討中さん]

検討中の者です。
幕張はこの先発展していくのでしょうか？
総武線ですが各停しか止まらず乗降数も少ないので、、、。
このマンションは強気な価格ですが、果たしてそれだけの価値があるのか、永久的には住まない可能性が高いのでリセールする際かなりの損にならないか、悩んでいます。
地元の方のご意見お聞きしたいです。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
これまでの幕張駅新築価格や中古からすると、かなり高いというのが第一印象です。
直近のシエリア幕張のほうが駅に近いのに広くて安いのも意外でした。
駅としても今のところ、区画整理くらいで商業施設ができるとかの話しは聞いたことがありません。(ご存知の方がいたら補足いただけると助かります)

ここの価格帯だと、快速の止まる稲毛や千葉の新築にも届いちゃうので比較してみてもおもしろいかもしれませんね。
千葉駅だと同じブランドで徒歩5分位の物件とそこまで差がない価格で買えたはずです。

[47: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

海浜幕張エリアもありますから、幕張駅周辺の独自発展はあまり期待できないと思います。
幕張駅北側はバスターミナルなど再開発されていますが大きく発展する感じはしません。

隣駅の新検見川駅は今は閑散としていますが、海浜幕張駅から直通新路線計画があり、万一それが実現すれば化ける可能性はあります。
近隣で言えば…
津田沼のマンション乱立、船橋駅前開発マンション計画、南船橋エリアの開発、千葉駅周辺の再開発もまだあります。
それらに比べたら地味な発展しか期待できない反面、閑静なエリアとして存在するかもしれません。
リセールに期待して購入する立地でもマンションでもないと思います。個人的には、むしろ永住型マンションだと思います。

[48: マンション検討中さん]

45の者です。
46.47の方々貴重なご意見ありがとうございます。
とにかく価格がどこも上がりすぎてて決めるのにかなり迷います。
駅力のある船橋や津田沼は手が出せないほど上がっていますし、かといって幕張で調べてもここの価格もかなりキツイ感じです。立地は悪く無いと思うのですが。新検見川駅は盲点でした。一度調べてみようと思います。もう少し色々検討してみます。

[49: 匿名さん]

新検見川なら予算が届くなら稲毛で良い気はします
何だかんだ快速停車駅は強いですよ

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
稲毛は快速止まるのでいいですが、それだけです。
駅前含め、スーパーや商業施設が全然ないしのでどこを求めているかでしょうね。

幕張は各駅ですが、ヨーカドー、イオン、ニトリなど色々ありますし、海浜幕張も近いので、イオンモールやコストコと便利さは比較するまでもなく幕張です。
電車を優先するか街の利便性を優先するかで選べばいいと思いますよ。