エクセレントシティ幕張CENT GRANってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ幕張CENT GRANについての情報を希望しています。
幕張にまた新しくマンションがたつようです。
楽しみですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/m81/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154465

所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町4丁目520-2、-9、524-2（地番）
交通：JR総武線「幕張」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.95m2～85.69m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 評判気になるさん]

>>120 口コミ知りたいさん
118ではないですか、間取りみたり外観てわかることばかりですね。

[122: 口コミ知りたいさん]

>>119 eマンションさん
千葉で、大手ブランドマンション自体が少ないのですね…
この価格で、柏たなかにあるのであれば、検討してみます。
逆に価値があるという事になるので。

ありがとうございました。

[123: マンション検討中さん]

昨日、モデルルーム見学してきました。
結論、高い。
67㎡で、4階で5600万円
相場だと言われましたし、ローンも組めるし、普通と言われましたが、総額諸費用までで、5850万は、幕張駅では、高すぎると判断しました。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
パークハウス松戸買えちゃいますね。

[125: 匿名さん]

Lrタイプの間取り、キッチンを中心に部屋が配置されている感じで
家事ははかどりやすい設計なのかなと感じました。
マルチルームがあって、主婦のちょっとした部屋に良いかなと思います。
ただ、幕張の立地としては価格が高めですかね。

[126: 匿名さん]

Ctypeの46.95m2は納戸とかサービスルームが付いてるだろうなと思ったら、
純粋な1LDKなのですね。
広々としていて理想的な1LDKだなと思いました。
玄関と廊下のスペースがちょっともったいないような気もしますが、
洋室は5帖で寝室としてはゆとりあり、専有面積の多くを収納が占めている感じ。
長く住むには居住空間より収納量が大事かなと思います。
ガスは3口、ディスポーザー、食洗器、ミストサウナまで付いていて快適そう。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

単身のご高齢の方向きのお部屋ですよね。
寝室とリビングを開放すれば介護や移動も楽。
洗面浴室も引き戸なので介護向き。
近くの公園も昼間はお散歩に最適。

[128: 匿名さん]

ディスポーザーが標準装備でついているし、食洗機あり、ガスコンロのスイッチも押しやすそうなので調理しやすそう。
ガスコンロのタイマーは結構便利な機能ですし、消し忘れ防止にもなって安全に調理できるから、ついているのがありがたい。
その他ミストサウナもついているし、トイレもタンクレスだし設備が充実しているというところが
魅力的ですね。

[129: 匿名さん]

127さん、そういう発想もありですね、たしかに。玄関と廊下が広めということは車いすなどの移動も可能になるのかもしれず。広いのでソファでも置けば介護の家族が泊まることも可能かな。
128さんのご意見も、魅力がたっぷりだなあと思いました。キッチンの使い勝手の良さは、毎日料理をする者にとっては何より嬉しいことですし、疲れを癒すミストサウナも嬉しい配慮。

[130: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

めちゃ同意。高いんだよね
ここってあとどのくらい空き残ってるんだろう？

[131: 名無しさん]

2～3年以内に買おうと思うと早い方が良さそうに思います。
資材の高騰の反映はこれからですし、人件費もまだ上がりますし。
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2304.pdf

パークホームズ市川真間の坪単価を見ると、プレミアフロアとはいえ、第一期約435万円。千葉県でもここまで来たか、という感じです。
こちらは67平米で5600万だと坪276万なので、
総武線であること、
各駅とはいえ、交通の便が良いこと
を考えると相場な気がします。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 名無しさん

快速が止まる稲毛が坪240万で出てることを考えると、都内通勤者からすれば逆ではないかと思っちゃうんですよね。

[133: 匿名さん]

設備はみなさんも書かれているように十分ですね。使いやすそうですし、家事もはかどりそうです。
ただ、ファミリーで住みやすい街ですが、都内まで出るにも1時間はかかりますよね。
幕張ってここまでの価格になっているとは思いませんでした。
この価格まで出すか、同等で中古でももう少し都内へ出やすい物件を探すか
迷うところかもしれませんね。

[134: 評判気になるさん]

近隣住民ですけど、68平米5600万なら高いですね。津田沼とか、他が上がってるから幕張駅も上げらざる得ないみたいな感じでしょうね。
チラシこまめに入ってきてますし、売れ行きは好調とは言えないと。

[135: 匿名さん]

>134
>近隣住民ですけど、68平米5600万なら高いですね。
そうなんですね。
マンション価格がどこも高くて、ずっと高騰しているので
これくらいの価格なのかな～と思っていました。
間取りや設備はあまりどのマンションも変わらないですし、アクセスの良さか
住みやすい環境であるかどうかでの検討となりますが、できれば価格は抑えたいのが本音。
じっくり考えることが必要かな。

[136: 口コミ知りたいさん]

いまのご時世、高い価格をつけられたマンションは、少なくとも将来性があるエリアということです。
地元からして安いかも、というマンションは、衰退の一方だと判断されたエリアですよ。

[137: eマンションさん]

戸数とか販売方針とか同一地域内での需給とかにもよりそうなので、そんな単純な話でもなさそうに思います。

[138: 匿名さん]

ディスポーザーがついているとか設備は十分なのですが
間取りが狭いと感じますね。
アウトフレームになっていない部屋もあります。
専有面積が狭いので、よけいに部屋が狭く感じてしまうかな。
価格をみると仕方ないのでしょうか。

[139: 検討板ユーザーさん]

なぜこんなに売れないのだろう。

[140: 通りがかりさん]

決して安くない価格なのにも関わらず、5月完成で、現状残り24戸ならそれなりに売れていると思いますよ。