アトラス白金台レジデンス（仮称 港区白金台二丁目計画）ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス白金台レジデンス（仮称　港区白金台二丁目計画）についての情報を希望しています。
再開発される品川駅も徒歩圏内でいいですね！

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/shirokanedai/

所在地：東京都港区白金台２-2-163（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅（A2出口）徒歩3分
都営三田線・東京メトロ南北線「白金台」駅（2番出口）徒歩11分
JR山手線・東海道本線・横須賀線・京浜東北線・常磐線「品川」駅（高輪口）徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.31m2～70.02m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

一番乗りです！いいですね。

[2: マンション検討中さん]

スレッド作成ありがとうございます！いつ頃竣工予定でしょうか？前向きに検討出来ればと思います。

[3: 匿名さん]

裏手のタワマン中古が＠800前後ですからここは900スタート、高層階は1K超えるでしょうか。
白金台パークハウスの建て替えということで高級路線になりそうですね。

[4: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67727701/?rnms=404
この物件ですね。
建替えだから44戸（非分譲住戸27戸含む）と地権者住戸が多すぎるのが懸念点かな。

[5: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
こちらは板マンなのでそんなことはないでしょう。

[6: 匿名さん]

とはいえ場所柄億ションは確定ですな。

[7: 検討板ユーザーさん]

地権者多すぎでうーん‥

[8: マンション検討中さん]

60平米1億、70平米1.1億と予想

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん
んなわけ笑
その金額で坪単価計算してみなよ笑

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 通りがかりさん
https://tunageru-p.jp/assessment/
これを使ったら60平米で1億ちょいだったよ。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 検討板ユーザーさん
これ全く役に立たないぞ
同じ住所で方角と階数変えてみ？
2階と4階で3000万違うし、何故か10階の方が4階より安いし笑

[12: 匿名さん]

価格帯が出てきましたね!

・予定販売価格帯　10,500万円台～16,500万円台
・予定最多価格帯　15,700万円台

億まではいかないかなと思ったので
価格設定をみて驚きです。
その価格の物件なのだったら、もう少し間取り広くしてほしいですよね。

[13: マンション検討中さん]

港区ハザードマップ、液状化区域にはまってます
このマンション一帯

検討したいけどおみこしが上がらない、、
どんなもんでしょうか？

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

麻布十番、麻布小の裏、三田小山町は低地で湿地帯ですが、
ここは地盤が固いのでは？
地位の高いエリアだと思います。

私は検討したいけど資金力がない。。。

[15: マンコミュファンさん]

麻布十番も坪1000近いことを考えると、ここの坪単価も妥当な感じがする。

[16: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
>>液状化区域
そうでしたっけ？再確認します。

私も高いと思います。資材高騰はもちろん、地価もきっと上がっているんですよね。
外国投資家がこぞって買うから人気も高くなり、日本人オーナーが少ないとか。
外国人にしてみれば安いのでしょう。

[17: マンション検討中さん]

どなたか検討されている方いますか？横のプラウドタワー白金台の直近中古が坪700いっていない中で、ここは坪770ほど。新築とはいえ70平米しかないしブランド面から考えても高い買い物でしょうかね？

[18: 匿名さん]

冷やかしですが、見ています。

設備仕様が違っていると、坪単価は違ってきますから、坪770でもと思います。
特に、私は角住戸なので高くなっているのも当然と判断。
キュービックプランでアウトフレーム、収納も広いす。B-1だとアウトフレームではない洋室2、F-1の洋室3とか、C-3の個性的なキッチンとか、納得するならという条件つきではあると思います。

[19: 職人さん]

売れ行きは順調なようでしたね。
価格が一番高いF-1タイプが少し残っていそうでした。
白金台アドレスで、かつ希少な白金小学区エリア、しかも高輪エリアの再開発の恩恵も受けられるかもという立地なので魅力的ですが、今のところ周辺にお店やスーパーも少なく生活が便利かは悩ましいところですね。

[20: ももももも]

ここはイマイチ盛り上がりませんね。
駐車場のサイズが絶望的でした。最近の新築で幅1850って。。。近隣のザ・パークハウス高輪松ヶ丘などやっぱりこういった点はしっかり対応していました。
このエリア住まいの方の車は外車も多いんでしょうし、このサイズだと最近のＳＵＶなど入らないですよねえ。
一体どういった購入層をターゲットにしてこのサイズにしたのか、このエリアのことちゃんと調べたんかよ、と、、
うーん。

[21: マンション掲示板さん]

>>17 マンション検討中さん
プラウドタワー白金台は大通り沿いなのでこちらの方が立地は良いですね。確かに価格は安くないですが、この辺は出物が少ないので。

[22: 匿名さん]

なんか旭化成レジ、不適当擁壁黙って分譲して訴えられたらしいので、そういう素人の買い手が困らないような情報を発信してほしい。買ったあとに壁が崩れそうとか、前みたいに杭届いてないとかマジ最低。
マンションブロガーもネガティブなこと本当に言わないので信用できない。

[23: 匿名さん]

ここはあまり直接は影響はないとは思うのだけど品川駅高輪口エリアの再開発があるので
街としてあの辺りが便利になってくれるといいなとは思う。
高低差はあるし、徒歩15分だから決して近いわけではないが
買い物や外食の選択肢が増えるのは、純粋によいことだと思います。

[24: ももももも]

>>23 匿名さん
徒歩15分でも坂だから体感もっと距離あるように感じますね。でも自転車でサクッといける距離ではあると思うので、利便性や魅力が高ければ五反田方面より品川に行っちゃいそうですね。

[25: 匿名さん]

>>4 匿名さん
地権者住戸が多いと、どうして残念なのですか？　
逆に地権者の多くは建て替え完成後は居住するので、素性不明者より身元安心な気がしますが？　そこら辺りが世情に疎いので教えて頂ければ有難いです。

[26: 名無しさん]

>>25 匿名さん
地権者の方々は、基本的にマンションに住んでいた方ではない＝管理費等の月額コストを極力抑えようとする＝結果、管理組合とかでマンションの資産維持に必要な手段に反対しがち、って感じだと思います。
また、同様に、そもそも管理組合に対しても協力的ではないとも言われています。
要は、新しく入居する方と目線感が異なるので、いろいろと揉めがちってことです。

[27: 匿名さん]

＞＞26 名無しさん
情報ありがとうございます。

しかし、ここのマンションに限って見つめた場合、旧マンションの建て替えなので非分譲世帯の大半は旧居住者みたいですね。
そうなると、居住者としての利害は新旧であってもほぼ一致しそうですね。

[28: 匿名さん]

むしろ中古マンションを買う方が旧居住者多くてリスクあると思う。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
アトラスブランドの問題は、この旭化成不動産レジデンスが信用出来るかどうかだと思います。今、五反田の物件でこの旭化成不動産レジデンスによる勝手な資産価値を毀損する様な仕様変更があった様です。このタワーマンションの屋上にあるテラスの周囲が本来は景観を楽しめるようにガラス仕様だったものが、売買契約後に、勝手に鉄格子仕様に変えてる様です。こんな事がまかり通るはずがないです。こんな事は、受け入れられるはずはないし、これ、旭化成不動産レジデンスというデベロッパーの企業としての信用問題ですね。旭化成という我が国を代表する企業の名前に、泥を塗る行為ですね。その一方で、これは、旭化成という親会社のガバナンスの問題になります。これは、重大な問題です。

[30: マンション検討中さん]

マンションの設計変更なんて普通にあること。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん

一般的には、マイナーな仕様変更については、そうですね。ただし、どこをどの様に仕様変更したかは、重大な問題になる場合があります。恐らく、この度の事は、大問題になるでしょうね。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

どこで線引くの？昔、市ヶ谷のマンションでは、外壁の塗り方が当初CGでイメージしたものと違うとかで騒いでたけど、要するに自分が気になるかならないかだけ。欠陥でないもので争っても勝ち目はない。

[33: 口コミ知りたいさん]

は？三菱のジョリパの件だ。ろ
ここは坪３５０の格安物件じゃ無いんだよね。
今のバブル市況、高騰してるんだから満足の行くものを用意しとけ。

[34: マンション検討中さん]

美しい景色を見るために設置されたタワーマンションの屋上テラスが、ガラス塀仕様から、その景色を見ることを妨げる鉄格子塀仕様に、勝手に変更されたとのことですよ。タワーマンションの屋上テラスが鉄格子塀仕様など、古今東西、聞いたことがない。恐らく、そんなタワーマンションの具体的例など無いと思います。こんなマンション価値を下げるような勝手な仕様変更する旭化成不動産レジデンスの物件には、絶対に手を出さない方が賢明かもしれません。恐らく、この物件についても、また契約後に、勝手にこのような重大な仕様変更を行う可能性は十分にあります。やはり、購入するなら、安心できる三井不動産、三菱地所、野村不動産系列のデベロッパーの物件であり、また、その様々な仕様についても高級感があふれてます。

[35: マンコミュファンさん]

>>32 検討板ユーザーさん
この度の五反田物件については、その資産価値を毀損する勝手な仕様変更です。それに、そもそも、タワーマンションの屋上テラスが、そこから見える景色を遮る鉄格子塀仕様などど、少なくとも都内に於いては現存せず、聞いた事も見た事もない。
これは、十分にこのタワーマンションという物件に於いては、欠陥です。

[36: 匿名さん]

早期完売しましたね。
駅徒歩3分、高輪再開発エリアも徒歩5分以内、白金台アドレスの希少性など、資産価値にポジティブな要素が多い物件でした。
品川駅のリニア開業やトヨタ東京本社移転も控え、中長期的にも見通しは明るそうです。

[37: 匿名さん]

品川駅の海側は江東区より安い土地もあるんですよね。やはり立地の良い土地と悪い土地の二極化が進んでますね。

[38: マンション検討中さん]

>>35 マンコミュファンさん
鉄格子仕様の方がガラスより安全なのでは？

[39: 匿名さん]

五反田も白金も立地が良いから買って間違いない物件だと思いますよ。

[40: 匿名さん]

どっちがおすすめ？

[41: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん
契約者からクレイムや訴訟を受ける可能性がある設計変更など、絶対にあってはならない。

このコメントの人物は、恐らく、旭化成不動産レジデンスの関係者だろうね。
それに、同じ旭化成グループ内企業は、過去にデータ改ざんし、事実を隠蔽したままマンション建設に携わり、その結果、マンションが傾いてしまった、という信じられない大事故を起こしてる。
改ざん体質や隠蔽体質など、そう易々変わるものでは無い。実際に、このアトラスタワー五反田でのこの事案も、そんな企業体質だから、いまだにこんな問題が発生してる。
企業ガバナンスに重大な欠陥がある、と言わざるをえない。

[42: 通りがかりさん]

完成後を見ましたが、正直この価格ではあり得ないくらい安っぽいです。普通の賃貸マンションレベルだと思います。これで800万/坪って流石にやばくないですか。

[43: マンコミュファンさん]

写真見て吹いてしまった（笑）
外観は完全に賃貸マンション。
もし私が買ってしまっていたら即売り出しますね。

[44: マンション掲示板さん]

ちょっとこれはないな～。
でも立地が良いので中古市場でもそこそこの値段が付いてしまうのかな？

[45: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46: 検討板ユーザーさん]

アトラスタワー五反田と悩んだが、ワイの選択は間違ってなかったのか。