アトラス白金台レジデンス（仮称 港区白金台二丁目計画）ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス白金台レジデンス（仮称　港区白金台二丁目計画）についての情報を希望しています。
再開発される品川駅も徒歩圏内でいいですね！

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/shirokanedai/

所在地：東京都港区白金台２-2-163（地番）
交通：都営浅草線「高輪台」駅（A2出口）徒歩3分
都営三田線・東京メトロ南北線「白金台」駅（2番出口）徒歩11分
JR山手線・東海道本線・横須賀線・京浜東北線・常磐線「品川」駅（高輪口）徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.31m2～70.02m2
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

一番乗りです！いいですね。

[2: マンション検討中さん]

スレッド作成ありがとうございます！いつ頃竣工予定でしょうか？前向きに検討出来ればと思います。

[3: 匿名さん]

裏手のタワマン中古が＠800前後ですからここは900スタート、高層階は1K超えるでしょうか。
白金台パークハウスの建て替えということで高級路線になりそうですね。

[4: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67727701/?rnms=404
この物件ですね。
建替えだから44戸（非分譲住戸27戸含む）と地権者住戸が多すぎるのが懸念点かな。

[5: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
こちらは板マンなのでそんなことはないでしょう。

[6: 匿名さん]

とはいえ場所柄億ションは確定ですな。

[7: 検討板ユーザーさん]

地権者多すぎでうーん‥

[8: マンション検討中さん]

60平米1億、70平米1.1億と予想

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん
んなわけ笑
その金額で坪単価計算してみなよ笑

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 通りがかりさん
https://tunageru-p.jp/assessment/
これを使ったら60平米で1億ちょいだったよ。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 検討板ユーザーさん
これ全く役に立たないぞ
同じ住所で方角と階数変えてみ？
2階と4階で3000万違うし、何故か10階の方が4階より安いし笑

[12: 匿名さん]

価格帯が出てきましたね!

・予定販売価格帯　10,500万円台～16,500万円台
・予定最多価格帯　15,700万円台

億まではいかないかなと思ったので
価格設定をみて驚きです。
その価格の物件なのだったら、もう少し間取り広くしてほしいですよね。

[13: マンション検討中さん]

港区ハザードマップ、液状化区域にはまってます
このマンション一帯

検討したいけどおみこしが上がらない、、
どんなもんでしょうか？

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

麻布十番、麻布小の裏、三田小山町は低地で湿地帯ですが、
ここは地盤が固いのでは？
地位の高いエリアだと思います。

私は検討したいけど資金力がない。。。

[15: マンコミュファンさん]

麻布十番も坪1000近いことを考えると、ここの坪単価も妥当な感じがする。

[16: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
>>液状化区域
そうでしたっけ？再確認します。

私も高いと思います。資材高騰はもちろん、地価もきっと上がっているんですよね。
外国投資家がこぞって買うから人気も高くなり、日本人オーナーが少ないとか。
外国人にしてみれば安いのでしょう。

[17: マンション検討中さん]

どなたか検討されている方いますか？横のプラウドタワー白金台の直近中古が坪700いっていない中で、ここは坪770ほど。新築とはいえ70平米しかないしブランド面から考えても高い買い物でしょうかね？

[18: 匿名さん]

冷やかしですが、見ています。

設備仕様が違っていると、坪単価は違ってきますから、坪770でもと思います。
特に、私は角住戸なので高くなっているのも当然と判断。
キュービックプランでアウトフレーム、収納も広いす。B-1だとアウトフレームではない洋室2、F-1の洋室3とか、C-3の個性的なキッチンとか、納得するならという条件つきではあると思います。

[19: 職人さん]

売れ行きは順調なようでしたね。
価格が一番高いF-1タイプが少し残っていそうでした。
白金台アドレスで、かつ希少な白金小学区エリア、しかも高輪エリアの再開発の恩恵も受けられるかもという立地なので魅力的ですが、今のところ周辺にお店やスーパーも少なく生活が便利かは悩ましいところですね。

[20: ももももも]

ここはイマイチ盛り上がりませんね。
駐車場のサイズが絶望的でした。最近の新築で幅1850って。。。近隣のザ・パークハウス高輪松ヶ丘などやっぱりこういった点はしっかり対応していました。
このエリア住まいの方の車は外車も多いんでしょうし、このサイズだと最近のＳＵＶなど入らないですよねえ。
一体どういった購入層をターゲットにしてこのサイズにしたのか、このエリアのことちゃんと調べたんかよ、と、、
うーん。