ジオ夕陽丘五條宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夕陽丘五條宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目209番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
間取：3LDK
面積：70.71平米・71.33平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 検討板ユーザーさん]

Bタイプは何部屋から空きがあるんでしょうね

[252: マンション検討中さん]

この前行った時、Aは完売でBは2とか3だけって言ってた気がします

[253: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは完売まもなくですか？

[254: 匿名さん]

皆様のやり取りを拝見し改めて確認したところ、管理費、修繕積立金が26,270/月はなかなかのコストですね。
ジオの長期修繕計画は未確認ですが段階的に値上がりするでしょうし、定年後も住宅ローン以外の諸費用を払い続けるシミュレーションをしておくべきだと感じました。

[255: 検討板ユーザーさん]

近隣の分譲マンションと比べると、造りや設備などがしっかりとしていました。

残り僅かなので、早めに検討された方がいいと思います

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん
物価が上がってるんだからこんなもんなのでは？
自分の収入や資産もスライドして増えてるんだから。

[257: マンション検討中さん]

確かに隣のマンションに比べると造りは断然こっちですかね

[258: マンション検討中さん]

こちらのマンション　残り何部屋くらいなんでしょうね

[259: 買い替え検討中さん]

総戸数28しかないから修繕積立金は３倍にはなるよ
管理費も上がるだろうね
経験者からすると総戸数60以下は絶対買いません

[260: 検討板ユーザーさん]

かなり売れ行きいいですね！
完売前に申込しなきゃです

[261: 口コミ知りたいさん]

軽！

[262: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション検討中さん
通常だと3倍にはならないけどね
買ってから後悔したマンションの第一位は60戸以下の物件、2位は駅から遠いか最寄りがバス停、3位が目の前にビルがあり影しか入らない物件。
28戸なので15年後位の大規模修繕の後、修繕費も上がりますが修繕一時金を一世帯につき100万程必ず再徴収になります。
嘘だと思うなら購入される前に確認と大丈夫と言われたら一筆書いてもらって下さい

[263: マンション住民さん]

>>221 マンション掲示板さん
最寄り駅へ遠い　良い住宅環境であるが　小ぶりマンション　飛びつくほどではないかもしれない　転売をかんがえると　大規模マンションのほうがいいかもしれない　阪急阪神不動産としては　小規模　十三のほうがよさそうである

[264: 周辺住民さん]

>>244 匿名さん
駅から遠い　エレベータ１機　は　何かあったとき大変　管理費たかい　転売を考えた折　お買い得かどうか　環境はいいが　繁華街までとおい

[265: 周辺住民さん]

>>254 匿名さん
同じ意見です

[266: マンション検討中さん]

希望してたお部屋も売れてしまったようで、早い者勝ち感が出てきてますね

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
え？竣工から一年越えたのにまだ完売してないんですか？
早い者勝ち感てwww

[268: 口コミ知りたいさん]

ここって竣工後販売物件では？

[269: 検討板ユーザーさん]

駅までは10分ほど。場所も治安的には問題ない。
地元の人とか天王寺に住んでる人ならわかると思いますが魅力的な場所ですよね。
学区も良いですし。
ただ値段が高い。金持ちじゃないと買えない

[270: 口コミ知りたいさん]

>>268 口コミ知りたいさん

竣工後ですね。
昨年の11月頃入居開始だったと思います

[271: デベにお勤めさん]

ジオ四天王寺一丁目が完売。こちらは所有権というメリットがありつつもやはり駅遠なのがネックですかね。そのうち完売するとは思いますが

[272: マンション検討中さん]

定借が先に完売するなんて。
こちらの方が学区とか生活環境も良いと思いますが、値段と駅まで遠いのがネックですかね。

[273: 口コミ知りたいさん]

ジオシリーズの中では、人気のあるマンションですね。
環境もよく、街の安全性も評価高いです

[274: 匿名さん]

ジオは価格は高いけれど、どの物件も人気ですよね。
意外とジオ夕陽丘五條宮は、売れ行きはゆっくりかなと思います。
価格的にもそんなに高めではないと思うのですが
竣工後の売れ方ってこんな感じなのでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

天王寺区で検討してる者です。
治安や立地とかを考えればここはいいところかなと思います。
ただ、ここ以外もそうですがやっぱ天王寺区は高いですよね。

[276: 匿名さん]

有名人住んでいそうですね。
天王寺区って都心へのアクセスもいいです。

価格は買えないことはないけれど、高収入じゃないと買いにくい価格帯でした。

販売戸数 3戸
価格 6,800万円～7,320万円
間取り 3LDK

[277: 検討板ユーザーさん]

あと残り2部屋くらいですかね

[278: 匿名さん]

あと3戸と公式サイトにありました。
先月末はあと2戸でしたが、たまたま商談の最中だったのでしょうか。
あと1歩というところかとお見受けするのですが
特に大きなキャンペーンなどは打っていないようですね。
ディスカウントもあまり期待できないのだろうか。

[279: 匿名さん]

3戸販売していたときの中では最も高かった住戸が売れたということみたいですね。
リーズナブルな方が残ったんですが、
低層階だったりとか何か理由があるのだろうか。
むしろ最後の方まで残ったのがどうしてなのかなぁと気になります。

[280: 購入経験者さん]

>>279 匿名さん
先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 6,800万円・6,950万円
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2
バルコニー面積 9.38㎡
アルコーブ面積 1.12㎡
サービススペース面積 7.29㎡
管理費（月額） 19,190円
修繕積立金(月額) 7,080円
インターネット使用料（税込)（月額） 1,870円
管理一時金(一括払い) 57,600円
修繕積立基金(一括払い) 637,000円

[281: 購入経験者さん]

>>279 匿名さん
施工会社 株式会社メルディアDC
設計・監理 （意匠・設備）株式会社D&D建築設計事務所
（構造）株式会社メルディアDC
駐車場 13台（機械式）
月額使用料：23,000円～28,000円
自転車置場 56台[平面式5台、下部スライドラック式30台、上部垂直昇降ラック式21台]
月額使用料：100円～1,000円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,500円

[282: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸は特別分譲とあったので、何かしらのサービスがあるのでしょう。
家具家電がついてくるか、値引きがあるのかまではわからないけれど…。
何かがオマケでついてくる場合は、現状有姿での引き渡しになることが多いと聞きますが、
こちらの場合はどうなんでしょうね？
いずれにしても、他の2戸に関しては特に何もなさそうですが…

[283: 匿名さん]

今出ている13階の住戸の金額が、ある意味基準になるというか
その他のお部屋を検討する場合に参考になる価格になっているように思います。
たぶん、特別分譲とか書いてあるので
家具家電だけじゃなくて他にも何かあるかもしれないですけれども。

[284: マンション検討中さん]

13階のお部屋は、どれくらいの金額なんでしょうか？

[285: 通りがかりさん]

最終1邸！

[286: 匿名さん]

最終1邸、おめでとうございます！！

価格は7220万円でした。安くはならないのかなと思います。モデルルーム使用住戸とは書いてありますが、家具つきとは書いていないんですね。Amazonギフト券2,000円分はもらえるみたいです。新規来場なので2回目だとダメっぽいですが。
（契約したら余っているアマゾンギフト券、もらえないですかね）

[287: 匿名さん]

残り１邸になってからのほうが完売するのが難しいと聞いたことがあります。
自分の間取とピッタリであれば残り福ってことになるんですが。
価格値下げを待っている人もいるかもしれませんね。

[288: マンション検討中さん]

残り一つですか。
見に行きましたが高くて手が出ませんでした。
住んでる方は医者とか年収1500万以上ある方ばかりのようです。
この辺りも随分高くなりましたね