ジオ夕陽丘五條宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夕陽丘五條宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目209番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
間取：3LDK
面積：70.71平米・71.33平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

完成後の販売物件は、実際の間取りや設備をみて選べるのが利点ですが
売れ残ってしまうと、あと数戸が完売しないと聞きます。
もう入居の時期となりましたが、あと４戸。完売までもう少し日がかかりそうでしょうか。

[202: マンション検討中さん]

あと4戸なんですか？

[203: マンション検討中さん]

あと4戸なら大丈夫じゃない？

[204: 検討板ユーザーさん]

あと、4戸ですがAタイプはあるんですかね？

[205: マンション検討中さん]

Aは売れたかもしれません

[206: マンション検討中さん]

入居後　リフォームする方いますか？

[207: マンション検討中さん]

エコカラットとかならいるんじゃないですか
入居前にする人が多そうな気はします

[208: 口コミ知りたいさん]

壁紙なら、サンゲツとかで購入して近隣の業者でお願いするのもありですね

[209: マンション掲示板さん]

Aタイプの寸法測られた方おられましたら、洋室などのサイズが知りたいと思っております。

[210: 検討板ユーザーさん]

詳細図面に寸法載ってますよ

[211: マンション検討中さん]

入居開始になったんですね
あと、どれくらいですかね

[212: 口コミ知りたいさん]

入居されてみて、音とかどうですか？

[213: 買い替え検討中さん]

>>212 口コミ知りたいさん
音なんかないよ。
上階は入居者いないのだから。

[214: マンション検討中さん]

今週、来週で引越しが多いと思うので騒音はそれからじゃないですか

[215: マンション掲示板さん]

構造を見れば分かりますね。
建築士の見解からいうと、下からも音は響きますけどね

[216: マンション検討中さん]

勝山も高くなりましたね。ホームページにあるのは2階だけで他は7000万以上。一般人には買いづらくなりました

[217: マンション検討中さん]

購入検討してますが、上層階しか残ってないですかね？

[218: マンション検討中さん]

住み心地は、如何ですか？
室内音や外の騒音など。

[219: マンション掲示板さん]

上下の音もなく、快適です。
管理メンテナンスもいいですね

[220: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん
家具付きの6650万円は安いですよね。
六階なら眺望もまあまあぬけてるし抽選になりますかね？

[221: マンション掲示板さん]

>>220 通りがかりさん
内覧された方情報教えてください

[222: マンション掲示板さん]

>>220 通りがかりさん
平米100万以下なのでかなり安いですね
駅からも遠いのと天王寺区って言うのもあるけどお買い得。

[223: マンコミュファンさん]

>>222 マンション掲示板さん
確かに駅からの距離は微妙ですね。
天王寺区、阿倍野区はハルカス効果でイメージアップではないですか？校区もいいところおおいし、ハザードマップもいいですしむしろプラス点が多いと思いますが

[224: 検討板ユーザーさん]

幼稚園も、市内ベスト5がありますし、五条校区となれば人気は確実ですね。

眺望も6階維持だと、かなり良さそうですね

[225: 名無しさん]

>>223 マンコミュファンさん

歩いてみたら夕陽ヶ丘、桃谷のほぼ真ん中で徒歩10分くらいでした。信号にかかればもう少しかかるかもしれません。

[226: マンション掲示板さん]

住まれてから、何か不都合な点などありますか？

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 マンション掲示板さん

立体駐車場の1階が空きがないことくらいですかね

[228: 通りがかりさん]

近くの交差点に、立体駐車場ありますが車高どうなんでしょうね

[229: 匿名さん]

>>221 マンション掲示板さん
内覧してきました。内装費用550万らしいですよ。センス良かったです。間違い無しに抽選ですね

[230: マンコミュファンさん]

>>229 匿名さん
内装費用とは？別工事を新たにしたってことですか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンコミュファンさん
内装ディスプレイと什器、備品の合計

[232: 検討板ユーザーさん]

勝山通りの、車の音とかサイレンは響きますか？

[233: マンション掲示板さん]

音は、静かですよ。
ガラスの構造かも

[234: 検討板ユーザーさん]

設備面や共有部分の使い勝手は、どうですか？

[235: 匿名さん]

初心者なので質問させていただきたいのですが、モデルルーム家具つき分譲の部屋は一部有償オプションが含まれているとなっていますが、引き渡し時はオプションが撤去される形になるのですか？

[236: 評判気になるさん]

>>235 さん

掲示板で聞いても情報が正しいかどうかわからないので、直接ゲストサロンとかに問い合わせた方が早いし確実ですよ

[237: ご近所さん]

>>235 匿名さん


あの．．．．．．

ここは、ディべではないですよ！

確かに コメ印の書き方立と 撤去されるような内容に見受けられます。
本来、無料でもらえるのが一般的なのでしょうが。

コピペですが、1度お電話で確認されてください。

お問い合わせ ジオ夕陽丘五條宮 現地販売センター
フリーダイアル 0120-73-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 火・水・木曜日(祝日除く)

[238: ご近所さん]

書き方立と → 書き方だと

あの文章で、コメ印を参照すると 分かりにくいですよね。

[239: マンション検討中さん]

天王寺区で探してますがあと何戸のこってますかね？ここかシエリアかで迷ってます

[240: ご近所さん]

>>239 マンション検討中さん


販売戸数 3戸
価格 5,960万円～7,120万円
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2
バルコニー面積 9.38㎡
アルコーブ面積 1.12㎡
サービススペース面積 7.29㎡
管理費（月額） 19,190円
修繕積立金(月額) 7,080円
インターネット使用料（税込)（月額） 1,870円
管理一時金(一括払い) 57,600円
修繕積立基金(一括払い) 637,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。
・本人確認書類（運転免許証等）
・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報公開日等
情報公開日 2024年1月22日（月）
取引有効期限 2024年1月29日（月）
次回公開予定日 2024年1月29日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ ジオ夕陽丘五條宮 現地販売センター
フリーダイアル 0120-73-8984
営業時間 10：00～17：00
定休日 火・水・木曜日(祝日除く)




所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目209番1（地番）
大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目9-13（住居表示）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
総戸数 28戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上 15 階建
敷地面積 512.66m2
建築面積 251.24m2
建築延床面積 2,493.31m2
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.01%（法定建ぺい率80％）
容積率 399.66％（法定容積率400％）
竣工時期 2023年2月28日
入居時期 即入居可(諸手続き済み次第)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第NK20-1540号（2021年5月13日付）
施工会社 株式会社メルディアDC
設計・監理 （意匠・設備）株式会社D&D建築設計事務所
（構造）株式会社メルディアDC
駐車場 13台（機械式）
月額使用料：23,000円～28,000円
自転車置場 56台[平面式5台、下部スライドラック式30台、上部垂直昇降ラック式21台]
月額使用料：100円～1,000円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,500円

[241: マンション検討中さん]

３戸だけなんですね。急いで内覧してみます。ありがとうございます

[242: 匿名さん]

あと3戸ですか？
完売まであと少しですね・・・

急げば買えそうですか？

[243: 名無しさん]

>>242 匿名さん

買えますよ

[244: 匿名さん]

竣工して１年近くですが、まだ物件あったのですね。
駅から少し離れていることと、
総戸数が少ないマンション物件なのであまり人気がなかったのでしょうか。
お値下げ待ちの人もいるのかな。

[245: マンション検討中さん]

入居開始が11月頃なのでまだこれからじゃないでしょうか。あと3戸らしいので完売ももうすぐかなと思います。
購入したかったんですが値下げはなくて高くて断念しました。この辺りでは普通の値段なんですかね

[246: 検討板ユーザーさん]

竣工しているのに入居はそんなに先なのですか？

[247: 匿名さん]

ジオマンションにしては価格が高すぎず検討しやすい感じがします。
駅までの距離が少しあることもあるのでしょうか。
1フロアに１～2戸なので、プライバシー性が高そうなので安心て住めそうです。
ただも気になるのは小規模であること。修繕費用はすぐに高くなったりしそうかなぁ。

[248: マンション掲示板さん]

今はどこも修繕費って5年経つと1.5倍で10年経つと2倍ですよね

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンション掲示板さん
新築 管理費修繕費 17000円が 15年で38000円です。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

ん？どこもそんなもんじゃない？
それを覚悟しないとマンション買えないのでは？

[251: 検討板ユーザーさん]

Bタイプは何部屋から空きがあるんでしょうね

[252: マンション検討中さん]

この前行った時、Aは完売でBは2とか3だけって言ってた気がします

[253: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションは完売まもなくですか？

[254: 匿名さん]

皆様のやり取りを拝見し改めて確認したところ、管理費、修繕積立金が26,270/月はなかなかのコストですね。
ジオの長期修繕計画は未確認ですが段階的に値上がりするでしょうし、定年後も住宅ローン以外の諸費用を払い続けるシミュレーションをしておくべきだと感じました。

[255: 検討板ユーザーさん]

近隣の分譲マンションと比べると、造りや設備などがしっかりとしていました。

残り僅かなので、早めに検討された方がいいと思います

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん
物価が上がってるんだからこんなもんなのでは？
自分の収入や資産もスライドして増えてるんだから。

[257: マンション検討中さん]

確かに隣のマンションに比べると造りは断然こっちですかね

[258: マンション検討中さん]

こちらのマンション　残り何部屋くらいなんでしょうね

[259: 買い替え検討中さん]

総戸数28しかないから修繕積立金は３倍にはなるよ
管理費も上がるだろうね
経験者からすると総戸数60以下は絶対買いません

[260: 検討板ユーザーさん]

かなり売れ行きいいですね！
完売前に申込しなきゃです

[261: 口コミ知りたいさん]

軽！

[262: 検討板ユーザーさん]

>>250 マンション検討中さん
通常だと3倍にはならないけどね
買ってから後悔したマンションの第一位は60戸以下の物件、2位は駅から遠いか最寄りがバス停、3位が目の前にビルがあり影しか入らない物件。
28戸なので15年後位の大規模修繕の後、修繕費も上がりますが修繕一時金を一世帯につき100万程必ず再徴収になります。
嘘だと思うなら購入される前に確認と大丈夫と言われたら一筆書いてもらって下さい

[263: マンション住民さん]

>>221 マンション掲示板さん
最寄り駅へ遠い　良い住宅環境であるが　小ぶりマンション　飛びつくほどではないかもしれない　転売をかんがえると　大規模マンションのほうがいいかもしれない　阪急阪神不動産としては　小規模　十三のほうがよさそうである

[264: 周辺住民さん]

>>244 匿名さん
駅から遠い　エレベータ１機　は　何かあったとき大変　管理費たかい　転売を考えた折　お買い得かどうか　環境はいいが　繁華街までとおい

[265: 周辺住民さん]

>>254 匿名さん
同じ意見です

[266: マンション検討中さん]

希望してたお部屋も売れてしまったようで、早い者勝ち感が出てきてますね

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
え？竣工から一年越えたのにまだ完売してないんですか？
早い者勝ち感てwww

[268: 口コミ知りたいさん]

ここって竣工後販売物件では？

[269: 検討板ユーザーさん]

駅までは10分ほど。場所も治安的には問題ない。
地元の人とか天王寺に住んでる人ならわかると思いますが魅力的な場所ですよね。
学区も良いですし。
ただ値段が高い。金持ちじゃないと買えない

[270: 口コミ知りたいさん]

>>268 口コミ知りたいさん

竣工後ですね。
昨年の11月頃入居開始だったと思います

[271: デベにお勤めさん]

ジオ四天王寺一丁目が完売。こちらは所有権というメリットがありつつもやはり駅遠なのがネックですかね。そのうち完売するとは思いますが

[272: マンション検討中さん]

定借が先に完売するなんて。
こちらの方が学区とか生活環境も良いと思いますが、値段と駅まで遠いのがネックですかね。

[273: 口コミ知りたいさん]

ジオシリーズの中では、人気のあるマンションですね。
環境もよく、街の安全性も評価高いです

[274: 匿名さん]

ジオは価格は高いけれど、どの物件も人気ですよね。
意外とジオ夕陽丘五條宮は、売れ行きはゆっくりかなと思います。
価格的にもそんなに高めではないと思うのですが
竣工後の売れ方ってこんな感じなのでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

天王寺区で検討してる者です。
治安や立地とかを考えればここはいいところかなと思います。
ただ、ここ以外もそうですがやっぱ天王寺区は高いですよね。

[276: 匿名さん]

有名人住んでいそうですね。
天王寺区って都心へのアクセスもいいです。

価格は買えないことはないけれど、高収入じゃないと買いにくい価格帯でした。

販売戸数 3戸
価格 6,800万円～7,320万円
間取り 3LDK

[277: 検討板ユーザーさん]

あと残り2部屋くらいですかね

[278: 匿名さん]

あと3戸と公式サイトにありました。
先月末はあと2戸でしたが、たまたま商談の最中だったのでしょうか。
あと1歩というところかとお見受けするのですが
特に大きなキャンペーンなどは打っていないようですね。
ディスカウントもあまり期待できないのだろうか。

[279: 匿名さん]

3戸販売していたときの中では最も高かった住戸が売れたということみたいですね。
リーズナブルな方が残ったんですが、
低層階だったりとか何か理由があるのだろうか。
むしろ最後の方まで残ったのがどうしてなのかなぁと気になります。

[280: 購入経験者さん]

>>279 匿名さん
先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 6,800万円・6,950万円
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2
バルコニー面積 9.38㎡
アルコーブ面積 1.12㎡
サービススペース面積 7.29㎡
管理費（月額） 19,190円
修繕積立金(月額) 7,080円
インターネット使用料（税込)（月額） 1,870円
管理一時金(一括払い) 57,600円
修繕積立基金(一括払い) 637,000円

[281: 購入経験者さん]

>>279 匿名さん
施工会社 株式会社メルディアDC
設計・監理 （意匠・設備）株式会社D&D建築設計事務所
（構造）株式会社メルディアDC
駐車場 13台（機械式）
月額使用料：23,000円～28,000円
自転車置場 56台[平面式5台、下部スライドラック式30台、上部垂直昇降ラック式21台]
月額使用料：100円～1,000円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,500円

[282: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸は特別分譲とあったので、何かしらのサービスがあるのでしょう。
家具家電がついてくるか、値引きがあるのかまではわからないけれど…。
何かがオマケでついてくる場合は、現状有姿での引き渡しになることが多いと聞きますが、
こちらの場合はどうなんでしょうね？
いずれにしても、他の2戸に関しては特に何もなさそうですが…

[283: 匿名さん]

今出ている13階の住戸の金額が、ある意味基準になるというか
その他のお部屋を検討する場合に参考になる価格になっているように思います。
たぶん、特別分譲とか書いてあるので
家具家電だけじゃなくて他にも何かあるかもしれないですけれども。

[284: マンション検討中さん]

13階のお部屋は、どれくらいの金額なんでしょうか？

[285: 通りがかりさん]

最終1邸！

[286: 匿名さん]

最終1邸、おめでとうございます！！

価格は7220万円でした。安くはならないのかなと思います。モデルルーム使用住戸とは書いてありますが、家具つきとは書いていないんですね。Amazonギフト券2,000円分はもらえるみたいです。新規来場なので2回目だとダメっぽいですが。
（契約したら余っているアマゾンギフト券、もらえないですかね）

[287: 匿名さん]

残り１邸になってからのほうが完売するのが難しいと聞いたことがあります。
自分の間取とピッタリであれば残り福ってことになるんですが。
価格値下げを待っている人もいるかもしれませんね。

[288: マンション検討中さん]

残り一つですか。
見に行きましたが高くて手が出ませんでした。
住んでる方は医者とか年収1500万以上ある方ばかりのようです。
この辺りも随分高くなりましたね