ジオ夕陽丘五條宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夕陽丘五條宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目209番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
間取：3LDK
面積：70.71平米・71.33平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

これから竣工後販売を増やしていくんでしょうか？モデルルームを作らなくていいのは確かにデベにはメリットですし、買う側も実物がみれていいですね。となりのミラージュパレスもすぐ完売したので値段さえ問題なければすぐ売れそうです。

[2: 名無しさん]

>>1 買い替え検討中さん
ちょっと前から増えたよね。<竣工後販売。
オプションで間取り変えたり色選択させたりスライドレールつけたりっていう手間がなくて安上がりで楽なのかな?
個人的には新築マンションの間取り変更色選択等ないなら同等の中古でええやんってなるわ。

[3: マンション検討中さん]

真横のミラージュと比べたらダメかなと。
ここのここの相場は中層階で6500万～って感じですかね。
戸数が少ないため、将来の修繕費が高くなりますかね。
駅から遠いのです少し安めに設定されますかね。
こことシエリア迷ってます

[4: 買い替え検討中さん]

間取りでましたけど、、、竣工後売りするにはあまり魅力的でない間取りですね・・・柱の食い込みとか

[5: 通りがかりさん]

間取り拝見ました。柱が、、、惜しいです。

環境抜群です。勝山エリア良いですね。今日近隣歩いて土地見ましたが高すぎますね、近くのセキュレア？大和さんかな？分譲地土地だけで億ですか。

[6: 坪単価比較中さん]

柱の食込みがあるので、71㎡でも実質66㎡ぐらいでしょうか？

収納はしっかりあるようです。
バルコニーの奥行も最大2.92mがポイントです。

[7: 匿名さん]

柱があると部屋が狭く感じてしまうのが難点という印象を受けました。

ベッド置く場所の配置も考慮しなくてはならなそうですね。
一方、バルコニーは結構広くなっているので洗濯物を干すスペースは確保できそう
収納力はある程度あるのがいいです

[8: マンション検討中さん]

中層階で6,500万くらいですかね。

[9: マンション掲示板さん]

階数で眺望の差はあまりなさそうに思いましたがどうなんでしょう？目の前はジオの戸建てなので。

[10: マンション検討中さん]

７階から上なら眺望はいいのかなと思います。
6500万くらいだと思います

[11: 匿名さん]

1フロア2邸で内廊下なの、とてもいいと思いました。
1フロア2邸だから自然と角住戸ですし、壁が隣り合っていないのはすごくいいです。
いわゆる近隣トラブルは防げそう。
クランクインでトイレが玄関から見えないこととか、収納が広くとってあるところとか、細かいところでも工夫されていてよさそうな気がしています。

[12: マンコミュファンさん]

高すぎずでここ結構いいですね。

[13: 通りがかりさん]

真法院町　烏ヶ辻　勝山　
この辺は間違いないエリアですね
戸建買えれば尚良いですが、マンションでも良いと思います

[14: 匿名さん]

内廊下というのは高級感があっていいです。
外の騒音や風の音なども防止できるし廊下が汚れないことや静かに過ごせるのが内廊下の良さです。
外に出た時に温度差がないというのもメリットです。
価格帯はやはりそれなりにする感じになってしまいそうですね。

[15: マンション検討中さん]

最近のマンション高すぎですよね。
中層階でここも6500万～ですかね。買いたいけど買えない。

[16: 坪単価比較中さん]

>>15 マンション検討中さん

10年間で人件費、材料費の高騰で 軽く2500万円値上がりしています。
アベノミクス始動の年でした。

[17: 通りがかりさん]

このエリアなんで買いたいけども、

近隣より

プラス1000では流石に厳しいです。普通のサラリーマンより。

[18: 通りがかりさん]

すぐ近所に住んでますが、勝山通り挟んで斜め前にツルハドラッグがあり便利です。
スーパーはすぐ近くには無いですが、
四天王寺前夕陽ヶ丘駅近くのライフか
玉造筋のデイリーカナートか国分町のライフがあります。
公園は五条公園が最寄りになります。
環境はかなり良いと思います！
自信号無視をする人もおらず、塾も近くにたくさんあり子供の教育にもよろしいかと思います。

[19: マンション掲示板さん]

ツルハドラッグのところ、5年くらい前まで阪急オアシスがあったんですが潰れてツルハになったんですよねえ。最近マンションたくさんできて人口も増えてるしスーパーになってほしい

[20: マンション検討中さん]

住宅ローン減税を考えた時、ここって設定、ＺＥN、省エネのどれに当たりますかね

[21: 匿名さん]

価格帯が出ましたね。
もう少し高くなるかと思っていましたが、意外と妥当なラインです。
間取りは広めのプランもあり、生活スタイルに合わせて選べそう。
気になるのは総戸数が少ないこと。将来的に空き家が増えたりすると困ることもありそうかな。

[22: マンション検討中さん]

現地みましたがデザインがかっこいいさすがジオ。
これでこの価格はありかなと個人的には思います。

[23: マンション検討中さん]

いよいよ今週末から案内開始ですね。

[24: マンション検討中さん]

中層階で7500万とかですかね
買いたいけど高い

[25: マンション検討中さん]

完成してました。

[26: マンション検討中さん]

駐車場です。

[27: マンション検討中さん]

南側です。

[28: マンション検討中さん]

北側です。

[29: マンション検討中さん]

ここって住宅ローン減税の環境性能ってどれに当たりますか？
一般住宅ですかね

[30: 匿名さん]

将来的に空き家が増えると困るとは、どういう意味ですか？
こちらは分譲マンションなので空き家が出ることはありませんし、仮に売りに出されるとしてもオーナーはいる状態なので管理組合として困ることはないように思います。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
所有者不明とかになって修繕費不足になるとか？そこまでいくころには自分も死んでそうだけど

[32: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
所有者不明とかになって修繕費不足になるとか？そこまでいくころには自分も死んでそうだけど

[33: 匿名さん]

>29さん

下記に減税一覧表を含めて
詳しいことが記載されているので、参考にされると良いかもしれません。
https://www.sumai-fun.com/money/loan-income-tax-reduction/
大きな買い物ですし、しっかりと控除について調べておきたいですよね。

[34: 匿名さん]

１フロア２邸ってプライバシー性が高いマンションですね。
南向き物件なので陽当たりも良さそうです。
５月中旬には設備なども見れるはずなのですが、まだですね。
見学受付が始まっていますが、予約された方いらっしゃいますか？

[35: マンション検討中さん]

内覧できましたよ。
意外に広くいい感じでした。
ただ高いです

[36: マンション比較中さん]

販売開始予定 2023年7月上旬
販売戸数 8戸
価格 5,900万円台～7,300万円台（予定）
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2・71.33m2
バルコニー面積 9.38㎡・13.53㎡


所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目209番1（地番）
大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目9-13（住居表示）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
総戸数 28戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上 15 階建
敷地面積 512.66m2
建築面積 251.24m2
建築延床面積 2,493.31m2
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.01%（法定建ぺい率80％）
容積率 399.66％（法定容積率400％）
竣工時期 2023年2月28日
入居時期 2023年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第NK20-1540号（2021年5月13日付）
施工会社 株式会社メルディアDC
設計・監理 （意匠・設備）株式会社D&D建築設計事務所
（構造）株式会社メルディアDC
駐車場 13台（機械式）
月額使用料：未定
自転車置場 56台[下部スライドラック式30台、上部垂直昇降ラック式21台、平面式5台]
月額使用料：未定
ミニバイク置場 4台
月額使用料：未定

[37: マンション検討中さん]

なぜ載せた？
ホームページに載ってるものを。

[38: マンション検討中さん]

ここってどうですかね。
駅から遠いですが落ち着いた場所でいいかなと思ってますが。

[39: マンション検討中さん]

少し高いですかね？
治安も良さそうで落ち着いた感じの場所なので購入考えてますが、あまり盛り上がってない感じがするのは私だけ？

[40: マンション比較中さん]

>>39 マンション検討中さん


このエリアはこんな感じです。
ジワジワ売れていきます。

谷町沿線の相場は 65平米以上 ボトムが7000～7500万円からなので
設備仕様は、今の新築タワーマンションと同等です。

[41: マンション検討中さん]

内覧に行きましたが、それなりに来てる感じでしたよ

[42: マンション検討中さん]

駅からは少し遠いですが住むには静かで落ち着いたところっぽいですね。
ここかジーンズか迷いますね

[43: マンション検討中さん]

基本車移動で電車乗らないから駅近にはこだわらないんですが、

子供がいないので学区も気にならない。
ただ、値付けがジオの方が魅力的かな？と思う。

うーん。難しい。

[44: マンション検討中さん]

上層階でいくらくらいですかね。
早く買ってしまって売り残りで値下げされたら嫌なので購入時期は迷いますね

[45: 匿名さん]

こちらは完成後販売のマンションなので棟外モデルルーム建設コスト削減がマンション価格に還元されているらしいです。
立地に対して割高感がありましたが、モデルルームのコストがまるまる削減された価格設定なんですね～。

[46: 通りがかりさん]

子育て世代には立地的にも、いいと思います。
富裕層が多い地域なんですね
6000万前半なら理想ですが・・

[47: マンション検討中さん]

低層階なら6000万前半でしたね。
少し高いですよね。でもリセールを考えたらトントンですかね。迷い中です

[48: マンション検討中さん]

いつ頃から、予約できるんでしょうね
眺望と予算考えると7階以上なのかな

[49: マンション検討中さん]

リセールもですが、調べると土地価格が今後下がると出てると考えてしまいますね

[50: マンション検討中さん]

こちらは、部屋により抽選になると聞きました。
倍率とか気になりますね

[51: マンション検討中さん]

こちらは、部屋により抽選になると聞きました。
倍率とか気になりますね

[52: マンション検討中さん]

安い部屋は抽選になりそう

[53: マンション検討中さん]

ここの販売状況はどうですかね？売れ残りを狙ってますが待ってたら売れちゃいますかね

[54: 通りがかりさん]

電鉄系はあまり値下げしないから気になるなら早く買った方が無難かな

[55: 匿名さん]

総戸数は少ないこともあり、1フロアに1～2戸というのが
セキュリティ性が高くていいなと感じます。
間取りも使いやすそうですし、設備も充実している感じです。
ジオブランドとして考えると、この価格帯は高くはないのではないかなと感じました。
上階はかなりの競争率になりそうですね。

[56: 買い替え検討中さん]

>>55 匿名さん

戸数少なめですが入居時は管理費等低い設定です。

5年後10年後に2倍になった時を受け入れてください。


販売戸数 13戸
価格 5,960万円～7,120万円
最多価格帯 5,900万円台（2戸）・6,500万円台（2戸）・6,700万円台（2戸）
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2・71.33m2
バルコニー面積 9.38㎡・13.53㎡
アルコーブ面積 1.05㎡・1.12㎡
サービススペース面積 6.11㎡・7.29㎡
管理費（月額） 19,190円・19,360円
修繕積立金(月額) 7,080円・7,140円
インターネット使用料（税込)（月額） 1,870円
管理一時金(一括払い) 57,600円・58,100円
修繕積立基金(一括払い) 637,000円・642,000円

[57: マンション検討中さん]

最近だと管理費や修繕費は上がるのが普通なので五年後は4万くらいは覚悟ですかね

[58: マンション検討中さん]

こちらのマンション、事前の要望書は少ないみたいですね。
話を聞きましたが、第1期の申し込みは、待って2期で考えてもいいかと感じました。

[59: マンション検討中さん]

こちらのマンション、事前の要望書は少ないみたいですね。
話を聞きましたが、第1期の申し込みは、待って2期で考えてもいいかと感じました。

[60: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん
要望書って何ですか？
知識がなくてすいません。教えてもらえるとありがたいです

[61: マンション検討中さん]

Aタイプは上層階しか残ってなかったですよ。

[62: マンション検討中さん]

事前アンケートじゃないですか？

[63: マンション検討中さん]

Bタイプは、どうなんでしょう？

[64: マンション検討中さん]

Bタイプはまだあまり希望者がいなかった気がします

[65: マンション検討中さん]

AタイプとBタイプは、価格どれくらい違うんでしょうか？

[66: 検討板ユーザーさん]

まだ、申し込み始まっていないのにAタイプが上層階しか残っていないのは、どういう意味でしょうか？

[67: マンション検討中さん]

申し込みってはじまってません？

[68: eマンションさん]

>>61 マンション検討中さん

>>61 マンション検討中さん
申し込み前に、なぜ分かるんでしょうか?

[69: マンション検討中さん]

要望書で希望者がいるってことじゃないですか
場所的に売れそうな気はしますよ

[70: マンション検討中さん]

子育て世代は、AかB悩みそうです

[71: マンション検討中さん]

内覧行ってきました。
Aが人気のようです。
要望書のようですが上層階しか残ってなかったです。
A希望の方は急いだ方がいいかもです

[72: 検討板ユーザーさん]

AとBの価格差は、どんな感じなんですか？

[73: eマンションさん]

相場より高いと思うのですが、バブルの影響でしょうか？

[74: マンション検討中さん]

まだこの地域だと安い方かと思います。
昔は安かったですが、これから下がることは期待できないので買うなら今な気がします

[75: 検討板ユーザーさん]

隣の真法院町は、かなりの高級住宅街なんですね

[76: 検討板ユーザーさん]

隣の真法院町は、かなりの高級住宅街なんですね

[77: マンション検討中さん]

AとBの価格差は100万くらいだった気がします

[78: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件　申し込みされた方おられますか？

[79: マンション検討中さん]

申し込みましたよ

[80: 買い替え検討中さん]

70㎡ 5000万台後半～ かなりお買い得です。
駐車場も近隣と比較して2割お安いです。



登録・抽選日時
登録受付期間 / 2023年7月8日（土）～2023年7月16日（日）
登録受付時間 / 10:00～17:00　※最終日は13:00までの受付となります。
登録受付場所 / ジオ ゲストサロン天王寺
抽選日時 / 2023年7月16日（日） 14:00
抽選場所 / ジオ ゲストサロン天王寺
販売戸数 13戸
価格 5,960万円～7,120万円
最多価格帯 5,900万円台（2戸）・6,500万円台（2戸）・6,700万円台（2戸）
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2・71.33m2
バルコニー面積 9.38㎡・13.53㎡
アルコーブ面積 1.05㎡・1.12㎡
サービススペース面積 6.11㎡・7.29㎡
管理費（月額） 19,190円・19,360円
修繕積立金(月額) 7,080円・7,140円
インターネット使用料（税込)（月額） 1,870円
管理一時金(一括払い) 57,600円・58,100円
修繕積立基金(一括払い) 637,000円・642,000円



所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目209番1（地番）
大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目9-13（住居表示）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
総戸数 28戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上 15 階建
敷地面積 512.66m2
建築面積 251.24m2
建築延床面積 2,493.31m2
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.01%（法定建ぺい率80％）
容積率 399.66％（法定容積率400％）
竣工時期 2023年2月28日
入居時期 2023年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第NK20-1540号（2021年5月13日付）
施工会社 株式会社メルディアDC
設計・監理 （意匠・設備）株式会社D&D建築設計事務所
（構造）株式会社メルディアDC
駐車場 13台（機械式）
月額使用料：23,000円～28,000円
自転車置場 56台[平面式5台、下部スライドラック式30台、上部垂直昇降ラック式21台]
月額使用料：100円～1,000円
ミニバイク置場 4台
月額使用料：1,500円

[81: マンション掲示板さん]

ミラージュパレスのほうが安かったですが、さすがにブランド代ですね

[82: マンション検討中さん]

ミラージュは評判悪いですからね。
ブランド力で若干高いのはやむなし

[83: マンション検討中さん]

物件の近くに、民間駐車場が数件あるんですね

[84: 買い替え検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

25000円は月極駐車場超えてくるイメージでしょうか

[85: マンション検討中さん]

近隣で、駐車場やってますが金額的にはもう少し高めになります

[86: マンション検討中さん]

設備としてはどんな感じでしたか？

[87: 検討者さん]

こちらの物件は、申し込み多そうですか？

[88: マンション検討中さん]

中層階は人気ありそうでした

[89: 検討板ユーザーさん]

5階・6階も人気ありそうですね。

[90: マンション検討中さん]

中層階はお手頃でちょうどいいですよね

[91: マンション検討中さん]

前にミラージュパレスがありますがジオと比較するとどっちがいいんでしょうか

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
販売してたのは1年前ぐらいでしょうか？その時見学に行きましたが、間取りは柱の出っ張りが無くワイドスパンで良かったです。お値段も今思えばだいぶ安く700万円ぐらいは高くなったと認識してます。買っておけば良かったと少し後悔してます。

[93: マンション検討中さん]

ミラージュパレスとジオを比較するのは違う気がします。ブランド力から圧倒的にジオが上回ってるとおもいます。

[94: 買い替え検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

善し悪しの比較は分かりませんが、スケール感ではジオは阪急阪神グループなので。

[95: 検討者さん]

こちらの物件　あまり人気がないですか？

[96: マンション検討中さん]

そんなことはないと思いますよ

[97: 検討者さん]

天井高は、何メートルになるんでしょう・・

[98: eマンションさん]

>>95 検討者さん
マンションが売れにくくなってきているのは、
確かだと思います。

[99: マンション検討中さん]

場所的にごちゃごちゃしてなくて落ち着いた場所なので検討してますがまだ残ってますかね

[100: 通りがかりさん]

Aタイプは、かなり売れているみたいですね