ジオ夕陽丘五條宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夕陽丘五條宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目209番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
間取：3LDK
面積：70.71平米・71.33平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

価格帯が出ましたね。
もう少し高くなるかと思っていましたが、意外と妥当なラインです。
間取りは広めのプランもあり、生活スタイルに合わせて選べそう。
気になるのは総戸数が少ないこと。将来的に空き家が増えたりすると困ることもありそうかな。

[22: マンション検討中さん]

現地みましたがデザインがかっこいいさすがジオ。
これでこの価格はありかなと個人的には思います。

[23: マンション検討中さん]

いよいよ今週末から案内開始ですね。

[24: マンション検討中さん]

中層階で7500万とかですかね
買いたいけど高い

[25: マンション検討中さん]

完成してました。

[26: マンション検討中さん]

駐車場です。

[27: マンション検討中さん]

南側です。

[28: マンション検討中さん]

北側です。

[29: マンション検討中さん]

ここって住宅ローン減税の環境性能ってどれに当たりますか？
一般住宅ですかね

[30: 匿名さん]

将来的に空き家が増えると困るとは、どういう意味ですか？
こちらは分譲マンションなので空き家が出ることはありませんし、仮に売りに出されるとしてもオーナーはいる状態なので管理組合として困ることはないように思います。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
所有者不明とかになって修繕費不足になるとか？そこまでいくころには自分も死んでそうだけど

[32: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
所有者不明とかになって修繕費不足になるとか？そこまでいくころには自分も死んでそうだけど

[33: 匿名さん]

>29さん

下記に減税一覧表を含めて
詳しいことが記載されているので、参考にされると良いかもしれません。
https://www.sumai-fun.com/money/loan-income-tax-reduction/
大きな買い物ですし、しっかりと控除について調べておきたいですよね。

[34: 匿名さん]

１フロア２邸ってプライバシー性が高いマンションですね。
南向き物件なので陽当たりも良さそうです。
５月中旬には設備なども見れるはずなのですが、まだですね。
見学受付が始まっていますが、予約された方いらっしゃいますか？

[35: マンション検討中さん]

内覧できましたよ。
意外に広くいい感じでした。
ただ高いです

[36: マンション比較中さん]

販売開始予定 2023年7月上旬
販売戸数 8戸
価格 5,900万円台～7,300万円台（予定）
間取り 3LDK
専有面積 70.71m2・71.33m2
バルコニー面積 9.38㎡・13.53㎡


所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目209番1（地番）
大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目9-13（住居表示）
交通 Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
総戸数 28戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上 15 階建
敷地面積 512.66m2
建築面積 251.24m2
建築延床面積 2,493.31m2
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.01%（法定建ぺい率80％）
容積率 399.66％（法定容積率400％）
竣工時期 2023年2月28日
入居時期 2023年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
管理員の勤務形態 日勤
建築確認番号 第NK20-1540号（2021年5月13日付）
施工会社 株式会社メルディアDC
設計・監理 （意匠・設備）株式会社D&D建築設計事務所
（構造）株式会社メルディアDC
駐車場 13台（機械式）
月額使用料：未定
自転車置場 56台[下部スライドラック式30台、上部垂直昇降ラック式21台、平面式5台]
月額使用料：未定
ミニバイク置場 4台
月額使用料：未定

[37: マンション検討中さん]

なぜ載せた？
ホームページに載ってるものを。

[38: マンション検討中さん]

ここってどうですかね。
駅から遠いですが落ち着いた場所でいいかなと思ってますが。

[39: マンション検討中さん]

少し高いですかね？
治安も良さそうで落ち着いた感じの場所なので購入考えてますが、あまり盛り上がってない感じがするのは私だけ？

[40: マンション比較中さん]

>>39 マンション検討中さん


このエリアはこんな感じです。
ジワジワ売れていきます。

谷町沿線の相場は 65平米以上 ボトムが7000～7500万円からなので
設備仕様は、今の新築タワーマンションと同等です。