ジオ夕陽丘五條宮ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夕陽丘五條宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/tennoji/yuhigaoka/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目209番1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩9分（3号出入口）
ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分（西口）
間取：3LDK
面積：70.71平米・71.33平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

これから竣工後販売を増やしていくんでしょうか？モデルルームを作らなくていいのは確かにデベにはメリットですし、買う側も実物がみれていいですね。となりのミラージュパレスもすぐ完売したので値段さえ問題なければすぐ売れそうです。

[2: 名無しさん]

>>1 買い替え検討中さん
ちょっと前から増えたよね。<竣工後販売。
オプションで間取り変えたり色選択させたりスライドレールつけたりっていう手間がなくて安上がりで楽なのかな?
個人的には新築マンションの間取り変更色選択等ないなら同等の中古でええやんってなるわ。

[3: マンション検討中さん]

真横のミラージュと比べたらダメかなと。
ここのここの相場は中層階で6500万～って感じですかね。
戸数が少ないため、将来の修繕費が高くなりますかね。
駅から遠いのです少し安めに設定されますかね。
こことシエリア迷ってます

[4: 買い替え検討中さん]

間取りでましたけど、、、竣工後売りするにはあまり魅力的でない間取りですね・・・柱の食い込みとか

[5: 通りがかりさん]

間取り拝見ました。柱が、、、惜しいです。

環境抜群です。勝山エリア良いですね。今日近隣歩いて土地見ましたが高すぎますね、近くのセキュレア？大和さんかな？分譲地土地だけで億ですか。

[6: 坪単価比較中さん]

柱の食込みがあるので、71㎡でも実質66㎡ぐらいでしょうか？

収納はしっかりあるようです。
バルコニーの奥行も最大2.92mがポイントです。

[7: 匿名さん]

柱があると部屋が狭く感じてしまうのが難点という印象を受けました。

ベッド置く場所の配置も考慮しなくてはならなそうですね。
一方、バルコニーは結構広くなっているので洗濯物を干すスペースは確保できそう
収納力はある程度あるのがいいです

[8: マンション検討中さん]

中層階で6,500万くらいですかね。

[9: マンション掲示板さん]

階数で眺望の差はあまりなさそうに思いましたがどうなんでしょう？目の前はジオの戸建てなので。

[10: マンション検討中さん]

７階から上なら眺望はいいのかなと思います。
6500万くらいだと思います

[11: 匿名さん]

1フロア2邸で内廊下なの、とてもいいと思いました。
1フロア2邸だから自然と角住戸ですし、壁が隣り合っていないのはすごくいいです。
いわゆる近隣トラブルは防げそう。
クランクインでトイレが玄関から見えないこととか、収納が広くとってあるところとか、細かいところでも工夫されていてよさそうな気がしています。

[12: マンコミュファンさん]

高すぎずでここ結構いいですね。

[13: 通りがかりさん]

真法院町　烏ヶ辻　勝山　
この辺は間違いないエリアですね
戸建買えれば尚良いですが、マンションでも良いと思います

[14: 匿名さん]

内廊下というのは高級感があっていいです。
外の騒音や風の音なども防止できるし廊下が汚れないことや静かに過ごせるのが内廊下の良さです。
外に出た時に温度差がないというのもメリットです。
価格帯はやはりそれなりにする感じになってしまいそうですね。

[15: マンション検討中さん]

最近のマンション高すぎですよね。
中層階でここも6500万～ですかね。買いたいけど買えない。

[16: 坪単価比較中さん]

>>15 マンション検討中さん

10年間で人件費、材料費の高騰で 軽く2500万円値上がりしています。
アベノミクス始動の年でした。

[17: 通りがかりさん]

このエリアなんで買いたいけども、

近隣より

プラス1000では流石に厳しいです。普通のサラリーマンより。

[18: 通りがかりさん]

すぐ近所に住んでますが、勝山通り挟んで斜め前にツルハドラッグがあり便利です。
スーパーはすぐ近くには無いですが、
四天王寺前夕陽ヶ丘駅近くのライフか
玉造筋のデイリーカナートか国分町のライフがあります。
公園は五条公園が最寄りになります。
環境はかなり良いと思います！
自信号無視をする人もおらず、塾も近くにたくさんあり子供の教育にもよろしいかと思います。

[19: マンション掲示板さん]

ツルハドラッグのところ、5年くらい前まで阪急オアシスがあったんですが潰れてツルハになったんですよねえ。最近マンションたくさんできて人口も増えてるしスーパーになってほしい

[20: マンション検討中さん]

住宅ローン減税を考えた時、ここって設定、ＺＥN、省エネのどれに当たりますかね