パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[981: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん

少なくとも分譲時の値段の高い物件のほうが安い物件の購入者より高所得、資産持ちだと考えるのが普通なのでは？

[982: 匿名]

>>981 通りがかりさん
それは同時期に値段の高い物件と安い物件を購入した人同士の比較では？

[985: 購入経験者さん]

都心・新宿区・大手デベという属性から言うと違和感のない坪単価だと思うが、実際に高田馬場駅周辺を歩いて、現地まで向かってほしい。あんな場所に誰がこの価格で買うのか。隣の早稲田か目白でいいだろ

[986: 検討板ユーザーさん]

やはり申し込み辞退します。
この板見ていたら萎えてきました。

[987: 評判気になるさん]

坪500万台はありかと思いますけどね。
23区外や神奈川方面の市況を眺めていると来年の今頃にはお買得だったとなりそうな気配。

[988: 名無しさん]

>>987 評判気になるさん
それ半地下だよ

[989: マンション検討中さん]

なんだかんだ住みやすそうで良さそうな気がしています。

[990: 名無しさん]

一応住居地域ですしね
買物利便とか考えると意外と良きかも

[991: 通りがかりさん]

株式市場も崩れたし売れ行き悪そうw
駅までの道も狭いし汚ない

[993: マンション検討中さん]

MRで資産性について質問したところ、当然のように比較対象に目白ガーデンヒルズを出してきましたが、それは全然的外れだろうと...

[994: 通りがかりさん]

水曜日の朝8時過ぎに小滝橋のセブンイレブンの方まで歩いて見るといいよ
生ゴミなどが散乱している
民度の低さよ

[995: 匿名さん]

>993

資産性について客観的な情報を得たかったら近隣のデベの系列を除いた仲介業者にあたるのが手。まあ、モデルルームで聞いて頓珍漢な例を出してる時点できついってのをわかってるってこと。

[996: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
あながち的外れではない。
ガーヒルって目白民からは目白物件と認識されてないし、馬場から神田川越えて新目白通り渡って辿り着く豊島区低地。馬場駅最寄りの高台物件といい勝負だろう。
目白駅へは延々と急坂登るから最寄駅とは言えないs

[997: マンション検討中さん]

事前アンケート出しました！

希望部屋は概ねどれも3-4倍、、
抽選になりませんように。

[998: マンション検討中さん]

今更ですが、
パークシティ早稲田通り
とかの名前のほうがイメージは良いです。
主観的ですが。

[999: 口コミ知りたいさん]

>>997 マンション検討中さん
マンマニからも高い、この掲示板でも色々叩かれてましたが、そんな倍率ついた部屋あるんですね

[1000: マンション検討中さん]

>>999
買う層はこういう掲示板とかマンマニとかどうでもいいよ
俺の体感も、まぁ普通に検討層は多いんじゃねって感覚。

[1001: 評判気になるさん]

>>999 口コミ知りたいさん
叩かれてるのは割高な部屋のせいで多くは相場なりの値付けですからね

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 評判気になるさん
その通り。
高い部屋があるとなぜ叩くのかよくわからない。
その部屋を自分が買わなければいいだけだと思うけど。
その部屋を買ってくれる人は自分の買うマンションの価値を上げてくれるありがたい人と思わんのかね？

[1003: 匿名さん]

>>1002 通りがかりさん
＞その部屋を買ってくれる人は自分の買うマンションの価値を上げてくれるありがたい人

同意だけど、ここで叩いてるのはそもそも買えない人たちだから自分の部屋の価値云々って通じないのよ。単に面白くないだけ。
なにかといえばマンマニを持ち出して、したり顔でああだこうだ言うしｗ

[1004: 周辺住民さん]

>>994 通りがかりさん
こんな掲示板に書き込んでないでそのゴミ拾えばよかったじゃん。
ゴミ拾わないで掲示板書き込んでるやつの方が民度低いぞ

[1005: 口コミ知りたいさん]

11月になったけど、予告広告が11月上旬販売開始で更新されていない。人気ないの？

[1006: 通りがかりさん]

みなさん、変動金利で買うの？
2025年に率がどうなってるか分からないけど、怖くないのかな

[1007: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1008: 坪単価比較中さん]

ss106A、専用庭90平米、っていいな。って、価格（略

[1009: 名無しさん]

>>994 通りがかりさん
駅までも歩いてみてもらいたいですね。片づけられないくらいにカラスが散らかしてカオスです。

[1010: 通りがかりさん]

馬場でマンション購入検討してる人は馬場が飲食店のゴミで汚い町だということも、外国人が多いことも当然知ってて検討してるでしょう。何かしら馬場に縁があって候補に入るんだろうし。

[1011: 評判気になるさん]

>>1004 周辺住民さん
量によるでしょうw
拾えないよw

[1012: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1015: 管理担当]

[NO.1013～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1016: 通りがかりさん]

リトルヤンゴン高田馬場の売れ行きはいかがですか？

[1017: 買い替え検討中さん]

早稲田卒　早稲田大好き人間に売れそうですね。　早稲田卒ならパワカも多いだろうし

[1018: 匿名さん]

1期が明日までですね。

第一期
受付期間　2023年11月10日（金）～2023年11月12日（日）
抽選日　2023年11月12日（日）
販売戸数　75戸
販売価格　7390万円（2戸）～3億3880万円（1戸）
最多販売価格帯　1億3800万円台（7戸）　※100万円単位

[1019: マンコミュ]

>>1018
今日は75部屋捌けたのかな

[1020: 匿名さん]

倍率どんな感じでした？

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 匿名さん

先着順出てますよ。

[1022: 匿名さん]

75戸売り出して先着順2戸なら上々の滑り出しかと。
完成は再来年の6月ですからジワジワと値上げしながら売っていくのでしょうね。

[1023: マンション検討中さん]

ここの資産価値ってどうですか？

[1024: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

[1025: 匿名さん]

高い部屋が売れ残ったのかと思ったら逆ですね。
条件がイマイチで比較的手ごろな部屋が2つ残ったと。
予想外ですが予算高めの人に支持されてる感じでしょうか。

[1026: 検討板ユーザーさん]

やっぱり、蓋を開けてみれば実需の人に着実に売れましたね。大抽選になるより良かったと思います。

[1027: デベにお勤めさん]

ここ買うなら、来年の中野か西新宿買うかなー。。。
元々馬場に地縁のある人以外で、ここ買う理由が思いつかないんだが。。。

[1028: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
非タワマンということで投資目的とか東京の地理に詳しくない地方出身者は買わないでしょうからね。
山手線と東西線がクロスするポジションは何だかんだ言っても貴重ですよ。

[1029: 通りがかりさん]

>>1027 デベにお勤めさん
地縁がある人はここ一択だからですよ。
こんな大規模の新築、この辺で滅多に出ないから。
外野が揶揄しても、欲しい人は買う。だから売れる。
それだけのことです。
地縁のない方は西新宿や中野を買えばよろしい。倍率下がるしお互いウィンウィン。

[1030: eマンションさん]

>>1027 デベにお勤めさん
西新宿は大抽選会だったので買いたくても買えなかったと思います。
割高すぎない堅実なマンションを抽選なしで買いたい人も多いんだと思いますよ。

[1032: マンコミュファンさん]

>>1030 eマンションさん

そうそう！別に転売目当てじゃなくて実需だから値上がりしなくても構わない。抽選会に参加して一喜一憂とかコリゴリです。

[1033: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん
地縁無いけど山手線から歩ける範囲で「非タワマン＋大規模」ってここしかないからさ。嫁がタワマン絶対拒否なんで通勤時間とか考えたら選択の余地なし。

[1034: マンコミュファンさん]

少し高めかなと思われたここが順当に売れてはけていくとなるとマンション市況はますます底堅くなっていきそうだ

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

わかります。私も高所恐怖症なのでダイレクトウィンドウとか絶対無理なんです。

[1036: 周辺住民さん]

>>954 検討板ユーザーさん
あそこ1階です。

[1037: 通りがかりさん]

>>1032 マンコミュファンさん
確かに大久保の大規模も大人気でしたね。
元々、水戸徳川家→大昭和製紙斎藤氏邸宅跡地。
いまでも高値で売却出来る。
落合駅近くの大規模も同様でしたね。
確か住商分譲。

[1038: 匿名さん]

>>1037 通りがかりさん
全然1032さんの投稿に関連してないんだが。
そんな20年も30年も前の大久保物件の蘊蓄は参考にならんわ。

[1039: マンション検討中さん]

冷静に考えて、新築に拘らず同じ金額出すなら近隣のシティテラス目白の方が物件ランクも周辺環境も良いな

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
まぁ、そういう人もいるだろうね。
でもこのマンションできる頃には築17年？18年？とかじゃない？その差はデカいよね。
同じ値段なら私は新築がいいかな。アドレスも新宿区だし。
路線も山手線と東西線が最寄りというのは魅力的。
人によって重視する項目は違うよね。
中古だと自分の欲しい部屋がピンポイントで出ないしね。
シティテラス目白が欲しい人は出るのを待てばいいんでない？中古待ちだと自分の買い時と合わないと機会損失になっちゃうのが辛いね。
私は、こっちかなー。

[1041: 匿名さん]

山手線沿線は埋立地とか地歴の悪い所もあるけど高田馬場は周辺環境に恵まれてますね。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1041 匿名さん
馬場は地歴は悪くないと思うんだけど、どうしても早大のバカ騒ぎする学生がロータリーで吐き散らかしてるイメージが拭えなくてなあ。単身ディンクスならまだしも、ファミリーだとやはり目白雑司ヶ谷方面の方が良いかなとか、中古と比較して考えてしまう。
インターナショナルスクールは多いね馬場。

[1043: 買い替え検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん
もしかして目白ガーデンヒルズと言いたい？
シティテラス目白は明治通り向こう側の低地だから比較にならん。
ガーヒルはいいよ。
東西線馬場駅6分しかも山手や西武からの乗り換え客がいない出入口使えるし、山手線乗るなら椿坂登って目白利用。居酒屋もパチ屋もゴミもない。優雅な暮らし。

[1044: 評判気になるさん]

>>1043 買い替え検討中さん
ガーデンヒルズなんて高すぎてここと比較対象になるわけないだろう。ランク違いすぎ。
シティテラス目白もここも土地の高さはどんぐりの背比べだよ。それでも恵比寿とかより高いんだからさ

[1047: 匿名さん]

シティテラス目白買うならこっちが100倍マシですよ。
あそこ最寄駅どこですか。雑司が谷なんて心臓破りの覗き坂を登って駅のエスカレーターを地底都市レベルまで降りるんですよ。目白駅へは遠すぎるし。。。

[1048: 坪単価比較中さん]

1R4000万円台、4999万だとしてもちょっと安いですね
ものすごく条件悪い部屋なのでしょうかね

[1049: 匿名さん]

>>1048 坪単価比較中さん
資料見ればわかるけど半地下みたいな所かと。
でも山手線沿線で新築36㎡が5000万以下ってここだけじゃないかな。
あ、もちろん三井みたいな大手物件という意味で。

[1050: マンコミュファンさん]

パンダ部屋ですね？

[1051: 匿名さん]

池袋西口のブリリアタワーで40㎡の1LDKがあったけど私が検討した時に5800くらいしてました。最終的には6000超えたけどさっさと売れてしまったと記憶しています。こちらは高田馬場で非タワマンですがこのワンルームは安いですよね。　>>1048

[1052: マンション検討中さん]

この近辺だと余程の築古でない限り、中古でも40㎡で5000万は超えますよね。抽選になるんでしょうね。

[1053: マンション検討中さん]

値段も含めると築浅のブリリアシティ西早稲田の方がよくないですか？

[1054: マンコミュファンさん]

>>1053 マンション検討中さん
うーん。定借と維持費はそこまで気にしないんだけど。
ハザードと駅遠の点で選択肢から外れるかなー。

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん
定借は一期で超割安に買える場合しか検討できないなぁ。
中古で定借なんて経年でどんどん値下がりしていく長期賃貸権を買っただけになってしまう。

[1056: 名無しさん]

>>1053 マンション検討中さん
定借な時点で比較になりませんよ。

[1057: マンション検討中さん]

推測ですが、安く出してきてるのは中野がこれから控えてるからだと思います。

[1058: マンション検討中さん]

MR行きました
5000万切るのは半地下の1部屋だけですね
確か4700万だったので破格ではあります

[1059: 通りがかりさん]

こんなの売れるのかねぇ。
類稀なるクソ間取り。坪４００でも高いだろ。

プラウド高田馬場
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_73867078/
by SUUMO

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 通りがかりさん
ここねー。外観はグッドデザイン賞受賞しただけあってメチャクチャかっこいいんですよねー。でも間取りが残念すぎて泣ける。どの部屋も酷かった記憶がある・・

[1061: マンション検討中さん]

激しくスレチ

[1062: 口コミ知りたいさん]

>>1060 マンション検討中さん
グッドデザイン賞は買うものですから

[1063: 名無しさん]

実際の部屋の中は分かりませんが、総戸数、種々のサービス、眺望、庭園、利便性等申し分ない物件かなとは思いますが、その分、かなりの高額です。
坪798万円も有り。
最後の決断は価格かと。
ご存知かと、以下のホームページに、
下の方に部屋毎の価格が載ってます。

https://www.sumu-lab.com/archives/89259/

[1064: 通りがかりさん]

各階フロアー図面見ると、ゴミの排出専用エレベーターが無いのと、各階のエレベーターは２機有っても、両末端だし、
フロアーによっては１台だけ。不便なのと不衛生なので、この高額値段なら、別のタワマン買った方が良いかなァ？。

[1065: 匿名さん]

>>1063 名無しさん
その記事、内容以前に誤字脱字と構成の粗さが酷いですね。
どこが運営してるサイトですか？

[1066: 匿名さん]

木曜日に西友が戻ってきます。
ここは駅との間にスーパーが3軒ということで暮らしやすそうです。
駅反対側には成城石井やピーコックストアがあるので使い分けも便利ですね。

[1067: マンション検討中さん]

サウスレジデンスは1階～3階が半地下、ウェスト、イーストも半地下多くなかなか検討が難しいですね。
もう少し安ければよいのですが、半地下住戸は劣化のスピードも早くリスクが高すぎます。。

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 マンション検討中さん
小汚いまちなみを見ながら暮らす1～3階より、きれいな擁壁を見ながら暮らす半地下の方が気持ちいいけどなー
テラスにちょっと大きめの鉢植えで、青山の中庭イタリアンみたく設えることもできるよ

[1069: 匿名さん]

>>1067 マンション検討中さん
サウスの3階まで半地下って、現地見ましたか？
3階まで視界が抜けないだけで半地下なのはサウス1階の一部だけですよ。
意図的に書いたとすれば悪質ですね。

[1070: マンション検討中さん]

ここでは視界が抜けないことを半地下とは言わないのか…勉強になります。

[1071: マンコミュファンさん]

逆にどこなら視界が抜けないことを半地下というのか後学のために教えてほしいレベル。

[1072: マンション検討中さん]

4500万で買える部屋はありますか？

[1073: 匿名さん]

>>1070
その考えでいくとタワーマンションでも前建てガッツリで視界がが抜けなければ半地下と言うのか……勉強になります。

[1074: 通りがかりさん]

>>1073 匿名さん
なるほど。知らなかった。
20階でも視界が抜けないと半地下と言うのか。
タワマンだらけの場所は超高層なのに半地下だらけという事に・・
笑笑。んなアホな

[1075: 匿名さん]

現地でサウスの1階が見られるが、3階まで半地下というのもあながち・・・
すくなくとも2階までは壁眺める生活だな。。

[1076: 評判気になるさん]

>>1072 マンション検討中さん
一部屋ありますよ

[1077: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん
地下部分があるので居室は少し上の方からになるかと。

[1078: 匿名さん]

>>1077 通りがかりさん

階数
地上13階地下1階建　※建築確認上：地上12階地下2階建

基準法上の地下2階はWest棟にしかないので、画像で見えているコンクリート床は基準法上の地下1階（販売上の地上1階）居室のテラスですよ。
　

[1079: マンション検討中さん]

売主さんも必死ですね。勉強になります。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078 匿名さん
サウス棟の地下はピットなのでその上から居室になると思われます。