パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[981: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん

少なくとも分譲時の値段の高い物件のほうが安い物件の購入者より高所得、資産持ちだと考えるのが普通なのでは？

[982: 匿名]

>>981 通りがかりさん
それは同時期に値段の高い物件と安い物件を購入した人同士の比較では？

[985: 購入経験者さん]

都心・新宿区・大手デベという属性から言うと違和感のない坪単価だと思うが、実際に高田馬場駅周辺を歩いて、現地まで向かってほしい。あんな場所に誰がこの価格で買うのか。隣の早稲田か目白でいいだろ

[986: 検討板ユーザーさん]

やはり申し込み辞退します。
この板見ていたら萎えてきました。

[987: 評判気になるさん]

坪500万台はありかと思いますけどね。
23区外や神奈川方面の市況を眺めていると来年の今頃にはお買得だったとなりそうな気配。

[988: 名無しさん]

>>987 評判気になるさん
それ半地下だよ

[989: マンション検討中さん]

なんだかんだ住みやすそうで良さそうな気がしています。

[990: 名無しさん]

一応住居地域ですしね
買物利便とか考えると意外と良きかも

[991: 通りがかりさん]

株式市場も崩れたし売れ行き悪そうw
駅までの道も狭いし汚ない

[993: マンション検討中さん]

MRで資産性について質問したところ、当然のように比較対象に目白ガーデンヒルズを出してきましたが、それは全然的外れだろうと...

[994: 通りがかりさん]

水曜日の朝8時過ぎに小滝橋のセブンイレブンの方まで歩いて見るといいよ
生ゴミなどが散乱している
民度の低さよ

[995: 匿名さん]

>993

資産性について客観的な情報を得たかったら近隣のデベの系列を除いた仲介業者にあたるのが手。まあ、モデルルームで聞いて頓珍漢な例を出してる時点できついってのをわかってるってこと。

[996: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
あながち的外れではない。
ガーヒルって目白民からは目白物件と認識されてないし、馬場から神田川越えて新目白通り渡って辿り着く豊島区低地。馬場駅最寄りの高台物件といい勝負だろう。
目白駅へは延々と急坂登るから最寄駅とは言えないs

[997: マンション検討中さん]

事前アンケート出しました！

希望部屋は概ねどれも3-4倍、、
抽選になりませんように。

[998: マンション検討中さん]

今更ですが、
パークシティ早稲田通り
とかの名前のほうがイメージは良いです。
主観的ですが。

[999: 口コミ知りたいさん]

>>997 マンション検討中さん
マンマニからも高い、この掲示板でも色々叩かれてましたが、そんな倍率ついた部屋あるんですね

[1000: マンション検討中さん]

>>999
買う層はこういう掲示板とかマンマニとかどうでもいいよ
俺の体感も、まぁ普通に検討層は多いんじゃねって感覚。

[1001: 評判気になるさん]

>>999 口コミ知りたいさん
叩かれてるのは割高な部屋のせいで多くは相場なりの値付けですからね

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 評判気になるさん
その通り。
高い部屋があるとなぜ叩くのかよくわからない。
その部屋を自分が買わなければいいだけだと思うけど。
その部屋を買ってくれる人は自分の買うマンションの価値を上げてくれるありがたい人と思わんのかね？

[1003: 匿名さん]

>>1002 通りがかりさん
＞その部屋を買ってくれる人は自分の買うマンションの価値を上げてくれるありがたい人

同意だけど、ここで叩いてるのはそもそも買えない人たちだから自分の部屋の価値云々って通じないのよ。単に面白くないだけ。
なにかといえばマンマニを持ち出して、したり顔でああだこうだ言うしｗ

[1004: 周辺住民さん]

>>994 通りがかりさん
こんな掲示板に書き込んでないでそのゴミ拾えばよかったじゃん。
ゴミ拾わないで掲示板書き込んでるやつの方が民度低いぞ

[1005: 口コミ知りたいさん]

11月になったけど、予告広告が11月上旬販売開始で更新されていない。人気ないの？

[1006: 通りがかりさん]

みなさん、変動金利で買うの？
2025年に率がどうなってるか分からないけど、怖くないのかな

[1007: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1008: 坪単価比較中さん]

ss106A、専用庭90平米、っていいな。って、価格（略

[1009: 名無しさん]

>>994 通りがかりさん
駅までも歩いてみてもらいたいですね。片づけられないくらいにカラスが散らかしてカオスです。

[1010: 通りがかりさん]

馬場でマンション購入検討してる人は馬場が飲食店のゴミで汚い町だということも、外国人が多いことも当然知ってて検討してるでしょう。何かしら馬場に縁があって候補に入るんだろうし。

[1011: 評判気になるさん]

>>1004 周辺住民さん
量によるでしょうw
拾えないよw

[1012: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1015: 管理担当]

[NO.1013～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1016: 通りがかりさん]

リトルヤンゴン高田馬場の売れ行きはいかがですか？

[1017: 買い替え検討中さん]

早稲田卒　早稲田大好き人間に売れそうですね。　早稲田卒ならパワカも多いだろうし

[1018: 匿名さん]

1期が明日までですね。

第一期
受付期間　2023年11月10日（金）～2023年11月12日（日）
抽選日　2023年11月12日（日）
販売戸数　75戸
販売価格　7390万円（2戸）～3億3880万円（1戸）
最多販売価格帯　1億3800万円台（7戸）　※100万円単位

[1019: マンコミュ]

>>1018
今日は75部屋捌けたのかな

[1020: 匿名さん]

倍率どんな感じでした？

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 匿名さん

先着順出てますよ。

[1022: 匿名さん]

75戸売り出して先着順2戸なら上々の滑り出しかと。
完成は再来年の6月ですからジワジワと値上げしながら売っていくのでしょうね。

[1023: マンション検討中さん]

ここの資産価値ってどうですか？

[1024: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

[1025: 匿名さん]

高い部屋が売れ残ったのかと思ったら逆ですね。
条件がイマイチで比較的手ごろな部屋が2つ残ったと。
予想外ですが予算高めの人に支持されてる感じでしょうか。

[1026: 検討板ユーザーさん]

やっぱり、蓋を開けてみれば実需の人に着実に売れましたね。大抽選になるより良かったと思います。

[1027: デベにお勤めさん]

ここ買うなら、来年の中野か西新宿買うかなー。。。
元々馬場に地縁のある人以外で、ここ買う理由が思いつかないんだが。。。

[1028: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
非タワマンということで投資目的とか東京の地理に詳しくない地方出身者は買わないでしょうからね。
山手線と東西線がクロスするポジションは何だかんだ言っても貴重ですよ。

[1029: 通りがかりさん]

>>1027 デベにお勤めさん
地縁がある人はここ一択だからですよ。
こんな大規模の新築、この辺で滅多に出ないから。
外野が揶揄しても、欲しい人は買う。だから売れる。
それだけのことです。
地縁のない方は西新宿や中野を買えばよろしい。倍率下がるしお互いウィンウィン。

[1030: eマンションさん]

>>1027 デベにお勤めさん
西新宿は大抽選会だったので買いたくても買えなかったと思います。
割高すぎない堅実なマンションを抽選なしで買いたい人も多いんだと思いますよ。