パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[951: eマンションさん]

なんでこの物件、残念な間取りにしたの？
建築費のコストカット？

[952: マンション検討中さん]

高級マンションってわけじゃないし価格帯的に考えれば
そこまで変な間取りじゃないと思うけどね。
こういうのとかに比べたらはるかにまし。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027009/

[953: 通りがかりさん]

買う人おらん？

[954: 検討板ユーザーさん]

55/7300は安すぎない？倍率高そう

[955: eマンションさん]

妥当な値付けと割高が混じってるから、妥当な値付けの部屋はちゃんと売り切れそう

[956: マンション掲示板さん]

>>954 検討板ユーザーさん
その値段、そこの一部屋だけで、半地下で（ほんとに一段下に下がってる）、まぁ安くなるよねっていう。向かいの家の壁まで10mしかないよ

[957: eマンションさん]

この価格で板状が外廊下なのは検討者舐めてるでしょ

[958: マンション検討中さん]

>>950 周辺住民さん
行ったけど、営業の人に検討者がたくさんいるとかすごい煽られた。この掲示板とか正式価格決定の日付の後ろ倒しとか踏まえると、実態はあまりいい感度のお客さんいないんじゃないかな。よっぽどの事がないとここをこの価格で買うのはないと思う。

[959: マンコミュファンさん]

>>956 マンション掲示板さん
いや、向かいの壁まで10mはいいんだよ。眺望とか求めてない層からしたら許容範囲だし。問題は10m半地下とこの価格よ。半地下で釣って、それ以外検討したらあれっ？みたいな。

[960: eマンションさん]

>>957 eマンションさん
まあまあ
昨年でしたか
直床で3億の値札付けてた区内のマンションもありましたし

[961: 匿名さん]

どれだけネガっても価格は決定済みだし、他へ行ったほうがいいんじゃない？

[962: 通りがかりさん]

販売開始はまだ？

[963: マンション検討中さん]

67ARとか70Weは、販売前の希望住戸申し込みが入っているみたいですよ。殺到には程遠いのでしょうが。これ以外の間取りはまぁ...どうなんですかね...

[964: 評判気になるさん]

>>961 匿名さん

ホントそう思う。
みんなが適正価格！って思う値段て結局安すぎるわけで晴海フラッグみたいに大抽選会になって買えなくなっちゃう。で、転売ヤーに高く売られたら元も子もない。
ここくらいの値付けが妥当だと思う。数年前の値段で考えると高いと思っちゃう気持ちはわかるけど。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>964 評判気になるさん
業界側の人だけど、実際足切りも兼ねて気持ち上で値付けするよ。本当に欲しい人に届いて欲しいし、晴海みたいなのはデベ的にも消費者的にもルーズルーズ。

[966: マンション検討中さん]

>>964 評判気になるさん
ここの価格が適正は流石にお笑い。
同じ三井でも西新宿や南池袋より単価高い部屋があるってヤバいだろ…。この相場でも高いのが一目瞭然やん。

[967: 名無しさん]

>>966 マンション検討中さん

マンションなんて生鮮食料品じゃないんだから、すぐ売り切らなきゃいけないもんでもない。
値付けにも色々な思惑あるんでしょう。
南池袋や西新宿が割安なら、そちらが売り切れたらこちらに流れるでしょ。
高いと思う人は買わないし、高くても欲しいと思う人が1人でもいれば売れる。不動産なんてそんなもん。
一部屋に10人も検討者いたら、それは相場からしたら安すぎってこと。

[969: 評判気になるさん]

>>968 マンション比較中さん
価格が妥当だから買うなんて過去の話じゃないですか。。。
どうみても高いけど買わざるを得ないから買う、ってのが現状ではないですか？

辛いけど(￣―￣?)

[970: 匿名さん]

>>968 マンション比較中さん
ゼロと思いたい必死さ、伝わってきます（笑）

[971: マンション掲示板さん]

発売直前というのに全然スレが伸びてない。まだ1000未満。人気ないのか、存在感ないのか。

[972: eマンションさん]

パークタワー西新宿のスレも伸びてないですからね。虎視眈々と実需で狙っている人が多いマンションはスレ伸びませんね。

[973: マンション掲示板さん]

>>972 eマンションさん
ポジティブ思考すぎて草
まぁどう考えても投資的な旨味は全く無いからねここ

[974: マンコミュファンさん]

蓋を開けると、ネガコメしてる人のほとんどが資金的に買えない人種というのが面白い。
購買力ある人はそもそも値段見てもふーんとしか思わない

[975: 坪単価比較中さん]

確かに、既に都心区を坪５００万でゲット済みの俺にとっては、
ふ～ん、たかだのババで坪６００ｗｗｗ・・・笑
精々頑張って払ってくれやｗぷぷｗ

としか思わないなｗ

[976: マンション検討中さん]

>>975 坪単価比較中さん

資産は安い時に都心を購入した貴方より高田馬場の方達のの方が資産はありますのでご心配なく。

[977: 検討板ユーザーさん]

>>975 坪単価比較中さん

すでに都心区にお待ちならわざわざマウントを取りにこちらに書き込まなくてもいいでしょう。
不動産は購入時期で相場は変わります。こちらの購入を検討されてる方は安い相場の時はまだ学生だったりして買えなかった方達です。
ですが、単純に考えて坪500万で購入した方より坪600万で高田馬場を購入できる方の方が資産は持っているのでマウントとってもみっともないですよ。おとなげない。

[978: マンション検討中さん]

若さと資産も高田馬場に負けた哀れな都心ジジイw

[979: 匿名]

「坪500万で購入した方より坪600万で高田馬場を購入できる方の方が資産は持っている」
根拠あるの？

[981: 通りがかりさん]

>>979 匿名さん

少なくとも分譲時の値段の高い物件のほうが安い物件の購入者より高所得、資産持ちだと考えるのが普通なのでは？

[982: 匿名]

>>981 通りがかりさん
それは同時期に値段の高い物件と安い物件を購入した人同士の比較では？

[985: 購入経験者さん]

都心・新宿区・大手デベという属性から言うと違和感のない坪単価だと思うが、実際に高田馬場駅周辺を歩いて、現地まで向かってほしい。あんな場所に誰がこの価格で買うのか。隣の早稲田か目白でいいだろ

[986: 検討板ユーザーさん]

やはり申し込み辞退します。
この板見ていたら萎えてきました。

[987: 評判気になるさん]

坪500万台はありかと思いますけどね。
23区外や神奈川方面の市況を眺めていると来年の今頃にはお買得だったとなりそうな気配。

[988: 名無しさん]

>>987 評判気になるさん
それ半地下だよ

[989: マンション検討中さん]

なんだかんだ住みやすそうで良さそうな気がしています。

[990: 名無しさん]

一応住居地域ですしね
買物利便とか考えると意外と良きかも

[991: 通りがかりさん]

株式市場も崩れたし売れ行き悪そうw
駅までの道も狭いし汚ない

[993: マンション検討中さん]

MRで資産性について質問したところ、当然のように比較対象に目白ガーデンヒルズを出してきましたが、それは全然的外れだろうと...

[994: 通りがかりさん]

水曜日の朝8時過ぎに小滝橋のセブンイレブンの方まで歩いて見るといいよ
生ゴミなどが散乱している
民度の低さよ

[995: 匿名さん]

>993

資産性について客観的な情報を得たかったら近隣のデベの系列を除いた仲介業者にあたるのが手。まあ、モデルルームで聞いて頓珍漢な例を出してる時点できついってのをわかってるってこと。

[996: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
あながち的外れではない。
ガーヒルって目白民からは目白物件と認識されてないし、馬場から神田川越えて新目白通り渡って辿り着く豊島区低地。馬場駅最寄りの高台物件といい勝負だろう。
目白駅へは延々と急坂登るから最寄駅とは言えないs

[997: マンション検討中さん]

事前アンケート出しました！

希望部屋は概ねどれも3-4倍、、
抽選になりませんように。

[998: マンション検討中さん]

今更ですが、
パークシティ早稲田通り
とかの名前のほうがイメージは良いです。
主観的ですが。

[999: 口コミ知りたいさん]

>>997 マンション検討中さん
マンマニからも高い、この掲示板でも色々叩かれてましたが、そんな倍率ついた部屋あるんですね

[1000: マンション検討中さん]

>>999
買う層はこういう掲示板とかマンマニとかどうでもいいよ
俺の体感も、まぁ普通に検討層は多いんじゃねって感覚。

[1001: 評判気になるさん]

>>999 口コミ知りたいさん
叩かれてるのは割高な部屋のせいで多くは相場なりの値付けですからね

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 評判気になるさん
その通り。
高い部屋があるとなぜ叩くのかよくわからない。
その部屋を自分が買わなければいいだけだと思うけど。
その部屋を買ってくれる人は自分の買うマンションの価値を上げてくれるありがたい人と思わんのかね？

[1003: 匿名さん]

>>1002 通りがかりさん
＞その部屋を買ってくれる人は自分の買うマンションの価値を上げてくれるありがたい人

同意だけど、ここで叩いてるのはそもそも買えない人たちだから自分の部屋の価値云々って通じないのよ。単に面白くないだけ。
なにかといえばマンマニを持ち出して、したり顔でああだこうだ言うしｗ

[1004: 周辺住民さん]

>>994 通りがかりさん
こんな掲示板に書き込んでないでそのゴミ拾えばよかったじゃん。
ゴミ拾わないで掲示板書き込んでるやつの方が民度低いぞ

[1005: 口コミ知りたいさん]

11月になったけど、予告広告が11月上旬販売開始で更新されていない。人気ないの？

[1006: 通りがかりさん]

みなさん、変動金利で買うの？
2025年に率がどうなってるか分からないけど、怖くないのかな

[1007: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1008: 坪単価比較中さん]

ss106A、専用庭90平米、っていいな。って、価格（略

[1009: 名無しさん]

>>994 通りがかりさん
駅までも歩いてみてもらいたいですね。片づけられないくらいにカラスが散らかしてカオスです。

[1010: 通りがかりさん]

馬場でマンション購入検討してる人は馬場が飲食店のゴミで汚い町だということも、外国人が多いことも当然知ってて検討してるでしょう。何かしら馬場に縁があって候補に入るんだろうし。

[1011: 評判気になるさん]

>>1004 周辺住民さん
量によるでしょうw
拾えないよw

[1012: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1015: 管理担当]

[NO.1013～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1016: 通りがかりさん]

リトルヤンゴン高田馬場の売れ行きはいかがですか？

[1017: 買い替え検討中さん]

早稲田卒　早稲田大好き人間に売れそうですね。　早稲田卒ならパワカも多いだろうし

[1018: 匿名さん]

1期が明日までですね。

第一期
受付期間　2023年11月10日（金）～2023年11月12日（日）
抽選日　2023年11月12日（日）
販売戸数　75戸
販売価格　7390万円（2戸）～3億3880万円（1戸）
最多販売価格帯　1億3800万円台（7戸）　※100万円単位

[1019: マンコミュ]

>>1018
今日は75部屋捌けたのかな

[1020: 匿名さん]

倍率どんな感じでした？

[1021: 口コミ知りたいさん]

>>1020 匿名さん

先着順出てますよ。

[1022: 匿名さん]

75戸売り出して先着順2戸なら上々の滑り出しかと。
完成は再来年の6月ですからジワジワと値上げしながら売っていくのでしょうね。

[1023: マンション検討中さん]

ここの資産価値ってどうですか？

[1024: マンション掲示板さん]

>>1018 匿名さん

ブランズ牛込柳町はキャンセル出ないですかね？

[1025: 匿名さん]

高い部屋が売れ残ったのかと思ったら逆ですね。
条件がイマイチで比較的手ごろな部屋が2つ残ったと。
予想外ですが予算高めの人に支持されてる感じでしょうか。

[1026: 検討板ユーザーさん]

やっぱり、蓋を開けてみれば実需の人に着実に売れましたね。大抽選になるより良かったと思います。

[1027: デベにお勤めさん]

ここ買うなら、来年の中野か西新宿買うかなー。。。
元々馬場に地縁のある人以外で、ここ買う理由が思いつかないんだが。。。

[1028: 匿名さん]

>>1026 検討板ユーザーさん
非タワマンということで投資目的とか東京の地理に詳しくない地方出身者は買わないでしょうからね。
山手線と東西線がクロスするポジションは何だかんだ言っても貴重ですよ。

[1029: 通りがかりさん]

>>1027 デベにお勤めさん
地縁がある人はここ一択だからですよ。
こんな大規模の新築、この辺で滅多に出ないから。
外野が揶揄しても、欲しい人は買う。だから売れる。
それだけのことです。
地縁のない方は西新宿や中野を買えばよろしい。倍率下がるしお互いウィンウィン。

[1030: eマンションさん]

>>1027 デベにお勤めさん
西新宿は大抽選会だったので買いたくても買えなかったと思います。
割高すぎない堅実なマンションを抽選なしで買いたい人も多いんだと思いますよ。

[1032: マンコミュファンさん]

>>1030 eマンションさん

そうそう！別に転売目当てじゃなくて実需だから値上がりしなくても構わない。抽選会に参加して一喜一憂とかコリゴリです。

[1033: 匿名さん]

>>1029 通りがかりさん
地縁無いけど山手線から歩ける範囲で「非タワマン＋大規模」ってここしかないからさ。嫁がタワマン絶対拒否なんで通勤時間とか考えたら選択の余地なし。

[1034: マンコミュファンさん]

少し高めかなと思われたここが順当に売れてはけていくとなるとマンション市況はますます底堅くなっていきそうだ

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

わかります。私も高所恐怖症なのでダイレクトウィンドウとか絶対無理なんです。

[1036: 周辺住民さん]

>>954 検討板ユーザーさん
あそこ1階です。

[1037: 通りがかりさん]

>>1032 マンコミュファンさん
確かに大久保の大規模も大人気でしたね。
元々、水戸徳川家→大昭和製紙斎藤氏邸宅跡地。
いまでも高値で売却出来る。
落合駅近くの大規模も同様でしたね。
確か住商分譲。

[1038: 匿名さん]

>>1037 通りがかりさん
全然1032さんの投稿に関連してないんだが。
そんな20年も30年も前の大久保物件の蘊蓄は参考にならんわ。

[1039: マンション検討中さん]

冷静に考えて、新築に拘らず同じ金額出すなら近隣のシティテラス目白の方が物件ランクも周辺環境も良いな

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん
まぁ、そういう人もいるだろうね。
でもこのマンションできる頃には築17年？18年？とかじゃない？その差はデカいよね。
同じ値段なら私は新築がいいかな。アドレスも新宿区だし。
路線も山手線と東西線が最寄りというのは魅力的。
人によって重視する項目は違うよね。
中古だと自分の欲しい部屋がピンポイントで出ないしね。
シティテラス目白が欲しい人は出るのを待てばいいんでない？中古待ちだと自分の買い時と合わないと機会損失になっちゃうのが辛いね。
私は、こっちかなー。

[1041: 匿名さん]

山手線沿線は埋立地とか地歴の悪い所もあるけど高田馬場は周辺環境に恵まれてますね。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1041 匿名さん
馬場は地歴は悪くないと思うんだけど、どうしても早大のバカ騒ぎする学生がロータリーで吐き散らかしてるイメージが拭えなくてなあ。単身ディンクスならまだしも、ファミリーだとやはり目白雑司ヶ谷方面の方が良いかなとか、中古と比較して考えてしまう。
インターナショナルスクールは多いね馬場。

[1043: 買い替え検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん
もしかして目白ガーデンヒルズと言いたい？
シティテラス目白は明治通り向こう側の低地だから比較にならん。
ガーヒルはいいよ。
東西線馬場駅6分しかも山手や西武からの乗り換え客がいない出入口使えるし、山手線乗るなら椿坂登って目白利用。居酒屋もパチ屋もゴミもない。優雅な暮らし。

[1044: 評判気になるさん]

>>1043 買い替え検討中さん
ガーデンヒルズなんて高すぎてここと比較対象になるわけないだろう。ランク違いすぎ。
シティテラス目白もここも土地の高さはどんぐりの背比べだよ。それでも恵比寿とかより高いんだからさ

[1047: 匿名さん]

シティテラス目白買うならこっちが100倍マシですよ。
あそこ最寄駅どこですか。雑司が谷なんて心臓破りの覗き坂を登って駅のエスカレーターを地底都市レベルまで降りるんですよ。目白駅へは遠すぎるし。。。

[1048: 坪単価比較中さん]

1R4000万円台、4999万だとしてもちょっと安いですね
ものすごく条件悪い部屋なのでしょうかね

[1049: 匿名さん]

>>1048 坪単価比較中さん
資料見ればわかるけど半地下みたいな所かと。
でも山手線沿線で新築36㎡が5000万以下ってここだけじゃないかな。
あ、もちろん三井みたいな大手物件という意味で。

[1050: マンコミュファンさん]

パンダ部屋ですね？