パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[901: マンション検討中さん]

どうせ予算的に買えないけどSs91Arくらいしかいいなって思う部屋がない

[902: 通りがかりさん]

パークシティ高田馬場→新宿駅は、
徒歩7分＋山手線5分＝12分
実際は信号待ちが入るので、更にかかる。

タワー十条→新宿駅は、
徒歩1分＋埼京線11分＝12分
駅前なので、信号待ちはない。

[903: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん
山手線は2，3分1本、埼京線は？

[904: 通りがかりさん]

埼京線は、朝夕は3、4分に1本ありますね。

[905: 通りがかりさん]

タワー十条とか、お登りさんが東京に対抗しようと必死に背伸びしなくて良いのに。by千代田区民

[906: 匿名さん]

>>902
このマンションも、歩きであれば、高田馬場駅まで信号はないけど。

[907: 契約者さん7]

確かに、十条駅前ど真ん中、名誉港区の十条タワーと、馬場徒歩７分、郊外物件のこちらでは比較の土俵は違いますね。。。

[908: 名無しさん]

>>907 契約者さん7さん
釣られませんよ！笑

[909: 通りがかりさん]

千代田区民から見たら、高田馬場も十条もどちらも郊外でしょう。

[910: eマンションさん]

>>909 通りがかりさん
いやさすがに山手線内はそこそこ都会だと思いますよ
中央線より北側は知りませんが

[911: 通りがかりさん]

線路北民同士の熾烈な争いwWw

[912: 口コミ知りたいさん]

>>909 通りがかりさん
まぁ実際は馬場>>>十条てとこだと思いますね。山手線東西線+新宿区ですし、比較すら意味ない。

[913: 匿名さん]

十条からの電車混雑考えたら
高田馬場まで歩いた方がストレス少なくていい。
千代田区民は高田馬場も十条もお呼びじゃないから気にしなくていい。

[914: 買い替え検討中さん]

山手線も東西線も激烈な混雑でしょう。
ババの駅前はなんかいろんなのがたむろしてるし汚いし。
ストレスマッハですは。

十条はエントランスから改札まで徒歩10秒だし
駅前は落ち着いている。
安心安全。

[915: 匿名さん]

高田馬場なら電車使わなくても歩いて通えるけれど
十条からはムリ。

[916: 匿名さん]

>>904 通りがかりさん
十条に来る電車はほぼ各駅だから実際は18分かかるのでは？

[917: 匿名さん]

>>914 買い替え検討中さん
埼京線は2021年の最混雑区間の混雑率でも板橋から池袋間において見事4位を記録していましたし、コロナ前は埼京線と中央総武線は混雑率トップ争いをしていたぐらいですから山手線のほうがよっぽど快適です。東西線は確かに混むと思いますが埼京線と比べればましでしょうね。
引用
https://suumo.jp/journal/2022/08/03/188899/

[919: 通りがかりさん]

ここの略称教えてください
PCT？
PTB？
TDB？
BA2？

[920: 匿名さん]

>>919 通りがかりさん
タワマンじゃないんだから略称要らないでしょ。
ババパークとでも読んだら？
どうしてもアルファベット3文字ならPCBだろうね。･･･あれ？

[921: 口コミ知りたいさん]

ポリ塩化ﾋﾞ、、、
なんだか環境に良くなさそうな響きですね。

[922: 評判気になるさん]

この金額じゃ日本人は買わないでしょ？チャイナシティ高田馬場になると思います＾＾

[923: 周辺住民さん]

Xには都心でこの価格は安いという意見もある?

[924: マンコミュファンさん]

みなさんTTJとこちらで悩まれている感じですかね？
十条も良い街だなと思っています。

[925: 匿名さん]

>>924 マンコミュファンさん
そんな僻地のマンションなんて比較対象になる訳ないでしょ

[926: 名無しさん]

>>924 マンコミュファンさん
TJJでしょ？
そんなとこと比較するなんてじぇじぇだわー

[927: 匿名さん]

TTJって、とんでもなく、遠い、十条　でしたっけ。

[928: マンション比較中さん]

>>918 マンション比較中さん
戦うわけではなく十条の方が明らかに事実と異なることを言っていたのでそれを指摘しているだけです

[929: eマンションさん]

元早稲田マンだけど、タワー十条買った。タワー十条は再開発案件で税金131億投入されてるから。
この高田馬場マンションは間取り歪で、駅から遠すぎ。
馬場は大学生が飲み歩くならいいが。

[930: 口コミ知りたいさん]

>>929 eマンションさん
買えないんでしょ？都心23区は高いから

[931: 検討板ユーザーさん]

>>929 eマンションさん
絶対早稲田マンではないw

[932: 匿名さん]

>>930 口コミ知りたいさん
＞都心23区

突っ込み待ちですか？

[933: eマンション]

>>931 検討板ユーザーさん

大久保工科大学の方だから、本キャンパス生に比べて馬場愛は少ないかもしれないが、こちらと検討の上、タワー十条にした。

[934: マンション掲示板さん]

>>933 eマンションさん
じゃあ十条のスレに引っ込んどけよ
スレ進行の邪魔だからこっち来んな

[935: 匿名さん]

>>932 匿名さん
あ、埼玉かと思ったら北区なんだ笑

[936: 匿名さん]

WE70を検討しており、南向きのような値下げを期待しましたが、ガーデンビューの部屋については特に値下げありませんでした。

またWEは冬の日当たりがほぼゼロ。多分ガーデン自体に日が入りません。南向きも低層階は前建ての影響をかなり受けます。

便利なことはわかりますが、「新築である」以外に優れた部分が見当たらず、我が家は撤退とします。

[937: マンション掲示板さん]

>>933 eマンションさん

KOのワイ氏、線路北を避けて城南タワマンにした。

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
はいさようなら。
てか、（もうご本人はここを見ないでしょうけれど）日当たりがないことをランドプランで理解できないなら図面の見方とかお勉強なさったほうがよろしいですよ。

[939: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
さようなら。
冷やかしと競争が減るのは歓迎です。

[940: マンション検討中さん]

価格聞いて撤退。
資産性とか利便性、日当たり、設備仕様を考えると正直この価格出すなら同じ三井でも西新宿か南池袋買えるし、そちらで検討しようと思いました。仮に地元住んでたとしても結論は変わらなかったかな…。駅からの道のりも…中国の方が多いのもマイナスポイント。

[941: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
はいさようなら。以下略

[942: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
ある程度高田馬場で限定してないならそうなるのは仕方がない。他の場所でも大丈夫なら他に行く価格設定ではあるし。【はいさよなら。以下略】ってコメントにもあるように、「、」や「。」がきちんと使えない＝日本語があまりできない方が多いというのはわかるでしょ。地元富裕層が住む場所でもないし。

[943: 匿名さん]

≫940
中国の方が多いのが嫌だから西新宿や南池袋の方がいいって言ってるけど、むしろ西新宿や南池袋の方が多いのに大丈夫かな?

[944: マンション掲示板さん]

>>940 マンション検討中さん
西新宿は買いたくても抽選で買えなそう。
現実的な価格のこっちのほうが買える可能性は高そう。

[945: 通りがかりさん]

>>943 匿名さん
どっちも多いなら尚更建物での比較になっちゃうから同じことかと。加えていうならパークタワー西新宿はタワーだし規模感もあるから中華系には好かれるけど、馬場みたいなアホな値付けしてない。パークホームズ南池袋は非タワーで規模感は多くないから良くも悪くも中国人ウケは良くないんだよな。しかも池袋で中華系多いのは東池袋と池袋の北側。

[946: 山手線好き]

>>944 マンション掲示板さん
現実的ではないです。高田馬場なのに平均坪630位ですから。間取りも良くはない、半地下のパンダ部屋作ってメール飛ばして、第一期では販売対象から外して何とか集客しようとしてる時点で三井側も高いと考えてるんだと思いますよ。70平米前後で1階から2階に上がるだけで1000万円差つけてるわけですから。とは言え、地元民としては新築で考えるとこのあたりを検討に入れざるを得ないけど。

[947: マンション掲示板さん]

>>945 通りがかりさん
資産性とか設備とか考えると、たしかに買えるなら西新宿か南池袋買うわな…。そう単純ではないんだけどさ。(土地勘のあるなしとか、一般的には劣るけど実家とか職場近いとかもあるだろうし。)

[948: 匿名さん]

>>944 マンション掲示板さん
まずは買いたくなるかどうかだからなぁ。抽選当たりやすいからって変なマンション買わないのと同じっしょ。

[949: 匿名さん]

どこを買うのも自由だけど、
買うんだったら早めに具体的なアクション始めないと
乗り遅れたら売れ残りから選ぶしかなくなるからね。

[950: 周辺住民さん]

ここの人たちってMRすら行ってない感じかな？
お知らせメールがたくさん来るってことは、実際どうなんだろうねぇ～。