パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[876: 管理担当]

[NO.875と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[878: 匿名]

あ～ここやっちゃったね～
高田馬場徒歩2分ならこの価格でも売れただろうけど、7分でこの価格は無理無理

[879: マンコミュファンさん]

マンマニさんが２つ目の記事化していましたね。確かに世帯年収2,000万円前後で刺さる人はいると思うのですが、戸数的にどこまでいけるのか。。。管理費は悪くないですね。

[880: 通りがかりさん]

>>879 マンコミュファンさん
みましたー！
しかし2階でも（仕様・立地の割に）高くて…笑
この価格なら、「目が肥えた（マンション見慣れてる）」人ではなくて、動画で触れてた通り「新築マンション見慣れてない一次取得者向け」なのかもしれませんねー。

しかし世帯年収2000あれば、高田馬場にこだわりなければ他のエリアも候補です…

[881: 匿名さん]

>>世帯年収2000
ローン借り入れできる額が違いますから。

>>結論から言うと、世帯年収2,000万円で、無理のない毎月返済額の目安は「33.3万～41.7万円」、借入額の目安は「1億876万～1億3,619万円」程度
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00760/

これって貯金があれば、もっと払えるということですよね。

[882: 周辺住民さん]

【サウスレジデンス】
Ss55AR（55.03㎡ 2LDK/2F・3Fは1LDK+SR）：7,300万円台～
Ss64E （64.92㎡ 3LDK/2F・3Fは2LDK+SR) ：9,100万円台～
Ss66AR（66.34㎡ 3LDK）：9,600万円台～
Ss73AL (73.24㎡ 3LDK）：11,100万円台～
【ウエストレジデンス】
We72A1（72.18㎡ 3LDK/2・3Fは2LDK+SR）：10,600万円台～
【イーストレジデンス】
Ew58D （58.04㎡ 2LDK）：8,700万円台～

[883: eマンションさん]

>>882 周辺住民さん

3LDKで66平米って狭小っすね……グロス抑えるために面積抑えたのか…共有ありがとうございます。
家族４人で住むなら最低75平米だよなぁ。

[884: 口コミ知りたいさん]

>>881 匿名さん
なるほど。そういう意味では自己資金ある夫婦などは世帯年収1800万円前後でもエントリーできそうですね。片方500万円、世帯で1,000万円入れればあまり変わらないわけで。

[885: eマンションさん]

>>883 eマンションさん
おれたち70平米3LDK軍団を敵に回すような発言は慎むよーに

[886: 通りがかりさん]

一方1Rが36平米は広いです。
どんな人が住むのか、賃貸ならいくらくらいで出るのか気になります。

[887: 匿名さん]

>>886 通りがかりさん
1人暮らしならちょうどいいのでは？
広いとはまったく思わないが。

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
またまたおれたち70平米3LDK軍団を敵に回すような発言！

[889: 通りがかりさん]

馬場ごときのスレでマウント取ってる奴がいると聞いて

[890: マンコミュファンさん]

>>882 周辺住民さん

Ss66AR（66.34㎡ 3LDK）9,600万円台ですか？
マンションオタクの記事では2階が10400万円台だったから値下げしたんですかね？それとも半地下だから価格差が８００万もあるのかな？

[891: 周辺住民さん]

>>890
物件エントリー者（おそらく）に送られてるメールではその金額でした。
MRには行っていないですが。

[893: 通りがかりさん]

第一期　7,300万円台予定～3億3,900万円台予定
第一期 1R～4LDK

1Rは一期対象外なのになんで価格出てるの？

[894: マンション検討中さん]

場所は違うけど、今日やった南池袋のウェビナーで出てた価格から考えると、南池袋の方が良さそう(※馬場限定じゃないなら。)

[895: 検討板ユーザーさん]

>>890 マンコミュファンさん

安いのは半地下だけですよ。

[896: 匿名さん]

>>892 マンション比較中さん
駅徒歩10秒で大規模再開発で商業と行政下駄履きでハイスペックな元々激安だったランドマークタワーとじゃ、条件が違い過ぎるでしょう。

[897: 匿名さん]

>>896
十条タワー購入者乙。
こんなスレまで来て張り合わないでよ。

[898: マンコミュファンさん]

>>896 匿名さん
ほんと頭十条は身の程を弁えないな
そんな郊外タワマンなんか最初から眼中にねーよ

[899: 通りがかりさん]

>>898 マンコミュファンさん

高田馬場擁護さん、品がなくなるから郊外物件さんにも丁寧な言葉使えたらいいですね。
本物件は品ない人多いのかしら。検討する上で民度も大事ですからね。

[900: 匿名さん]

このマンションなら1LDKもきっと素敵だろうと思いました。
3口コンロ、洋室5畳、LDKは11.4畳。洋室が5畳あるので、今は1人暮らしでも将来的に夫婦で住むといった感じでもいけるのかなとか。

[901: マンション検討中さん]

どうせ予算的に買えないけどSs91Arくらいしかいいなって思う部屋がない

[902: 通りがかりさん]

パークシティ高田馬場→新宿駅は、
徒歩7分＋山手線5分＝12分
実際は信号待ちが入るので、更にかかる。

タワー十条→新宿駅は、
徒歩1分＋埼京線11分＝12分
駅前なので、信号待ちはない。

[903: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん
山手線は2，3分1本、埼京線は？

[904: 通りがかりさん]

埼京線は、朝夕は3、4分に1本ありますね。

[905: 通りがかりさん]

タワー十条とか、お登りさんが東京に対抗しようと必死に背伸びしなくて良いのに。by千代田区民

[906: 匿名さん]

>>902
このマンションも、歩きであれば、高田馬場駅まで信号はないけど。

[907: 契約者さん7]

確かに、十条駅前ど真ん中、名誉港区の十条タワーと、馬場徒歩７分、郊外物件のこちらでは比較の土俵は違いますね。。。

[908: 名無しさん]

>>907 契約者さん7さん
釣られませんよ！笑

[909: 通りがかりさん]

千代田区民から見たら、高田馬場も十条もどちらも郊外でしょう。

[910: eマンションさん]

>>909 通りがかりさん
いやさすがに山手線内はそこそこ都会だと思いますよ
中央線より北側は知りませんが

[911: 通りがかりさん]

線路北民同士の熾烈な争いwWw

[912: 口コミ知りたいさん]

>>909 通りがかりさん
まぁ実際は馬場>>>十条てとこだと思いますね。山手線東西線+新宿区ですし、比較すら意味ない。

[913: 匿名さん]

十条からの電車混雑考えたら
高田馬場まで歩いた方がストレス少なくていい。
千代田区民は高田馬場も十条もお呼びじゃないから気にしなくていい。

[914: 買い替え検討中さん]

山手線も東西線も激烈な混雑でしょう。
ババの駅前はなんかいろんなのがたむろしてるし汚いし。
ストレスマッハですは。

十条はエントランスから改札まで徒歩10秒だし
駅前は落ち着いている。
安心安全。

[915: 匿名さん]

高田馬場なら電車使わなくても歩いて通えるけれど
十条からはムリ。

[916: 匿名さん]

>>904 通りがかりさん
十条に来る電車はほぼ各駅だから実際は18分かかるのでは？

[917: 匿名さん]

>>914 買い替え検討中さん
埼京線は2021年の最混雑区間の混雑率でも板橋から池袋間において見事4位を記録していましたし、コロナ前は埼京線と中央総武線は混雑率トップ争いをしていたぐらいですから山手線のほうがよっぽど快適です。東西線は確かに混むと思いますが埼京線と比べればましでしょうね。
引用
https://suumo.jp/journal/2022/08/03/188899/

[919: 通りがかりさん]

ここの略称教えてください
PCT？
PTB？
TDB？
BA2？

[920: 匿名さん]

>>919 通りがかりさん
タワマンじゃないんだから略称要らないでしょ。
ババパークとでも読んだら？
どうしてもアルファベット3文字ならPCBだろうね。･･･あれ？

[921: 口コミ知りたいさん]

ポリ塩化ﾋﾞ、、、
なんだか環境に良くなさそうな響きですね。

[922: 評判気になるさん]

この金額じゃ日本人は買わないでしょ？チャイナシティ高田馬場になると思います＾＾

[923: 周辺住民さん]

Xには都心でこの価格は安いという意見もある?

[924: マンコミュファンさん]

みなさんTTJとこちらで悩まれている感じですかね？
十条も良い街だなと思っています。

[925: 匿名さん]

>>924 マンコミュファンさん
そんな僻地のマンションなんて比較対象になる訳ないでしょ

[926: 名無しさん]

>>924 マンコミュファンさん
TJJでしょ？
そんなとこと比較するなんてじぇじぇだわー

[927: 匿名さん]

TTJって、とんでもなく、遠い、十条　でしたっけ。

[928: マンション比較中さん]

>>918 マンション比較中さん
戦うわけではなく十条の方が明らかに事実と異なることを言っていたのでそれを指摘しているだけです

[929: eマンションさん]

元早稲田マンだけど、タワー十条買った。タワー十条は再開発案件で税金131億投入されてるから。
この高田馬場マンションは間取り歪で、駅から遠すぎ。
馬場は大学生が飲み歩くならいいが。

[930: 口コミ知りたいさん]

>>929 eマンションさん
買えないんでしょ？都心23区は高いから

[931: 検討板ユーザーさん]

>>929 eマンションさん
絶対早稲田マンではないw

[932: 匿名さん]

>>930 口コミ知りたいさん
＞都心23区

突っ込み待ちですか？

[933: eマンション]

>>931 検討板ユーザーさん

大久保工科大学の方だから、本キャンパス生に比べて馬場愛は少ないかもしれないが、こちらと検討の上、タワー十条にした。

[934: マンション掲示板さん]

>>933 eマンションさん
じゃあ十条のスレに引っ込んどけよ
スレ進行の邪魔だからこっち来んな

[935: 匿名さん]

>>932 匿名さん
あ、埼玉かと思ったら北区なんだ笑

[936: 匿名さん]

WE70を検討しており、南向きのような値下げを期待しましたが、ガーデンビューの部屋については特に値下げありませんでした。

またWEは冬の日当たりがほぼゼロ。多分ガーデン自体に日が入りません。南向きも低層階は前建ての影響をかなり受けます。

便利なことはわかりますが、「新築である」以外に優れた部分が見当たらず、我が家は撤退とします。

[937: マンション掲示板さん]

>>933 eマンションさん

KOのワイ氏、線路北を避けて城南タワマンにした。

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん
はいさようなら。
てか、（もうご本人はここを見ないでしょうけれど）日当たりがないことをランドプランで理解できないなら図面の見方とかお勉強なさったほうがよろしいですよ。

[939: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
さようなら。
冷やかしと競争が減るのは歓迎です。

[940: マンション検討中さん]

価格聞いて撤退。
資産性とか利便性、日当たり、設備仕様を考えると正直この価格出すなら同じ三井でも西新宿か南池袋買えるし、そちらで検討しようと思いました。仮に地元住んでたとしても結論は変わらなかったかな…。駅からの道のりも…中国の方が多いのもマイナスポイント。

[941: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
はいさようなら。以下略

[942: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん
ある程度高田馬場で限定してないならそうなるのは仕方がない。他の場所でも大丈夫なら他に行く価格設定ではあるし。【はいさよなら。以下略】ってコメントにもあるように、「、」や「。」がきちんと使えない＝日本語があまりできない方が多いというのはわかるでしょ。地元富裕層が住む場所でもないし。

[943: 匿名さん]

≫940
中国の方が多いのが嫌だから西新宿や南池袋の方がいいって言ってるけど、むしろ西新宿や南池袋の方が多いのに大丈夫かな?

[944: マンション掲示板さん]

>>940 マンション検討中さん
西新宿は買いたくても抽選で買えなそう。
現実的な価格のこっちのほうが買える可能性は高そう。

[945: 通りがかりさん]

>>943 匿名さん
どっちも多いなら尚更建物での比較になっちゃうから同じことかと。加えていうならパークタワー西新宿はタワーだし規模感もあるから中華系には好かれるけど、馬場みたいなアホな値付けしてない。パークホームズ南池袋は非タワーで規模感は多くないから良くも悪くも中国人ウケは良くないんだよな。しかも池袋で中華系多いのは東池袋と池袋の北側。

[946: 山手線好き]

>>944 マンション掲示板さん
現実的ではないです。高田馬場なのに平均坪630位ですから。間取りも良くはない、半地下のパンダ部屋作ってメール飛ばして、第一期では販売対象から外して何とか集客しようとしてる時点で三井側も高いと考えてるんだと思いますよ。70平米前後で1階から2階に上がるだけで1000万円差つけてるわけですから。とは言え、地元民としては新築で考えるとこのあたりを検討に入れざるを得ないけど。

[947: マンション掲示板さん]

>>945 通りがかりさん
資産性とか設備とか考えると、たしかに買えるなら西新宿か南池袋買うわな…。そう単純ではないんだけどさ。(土地勘のあるなしとか、一般的には劣るけど実家とか職場近いとかもあるだろうし。)

[948: 匿名さん]

>>944 マンション掲示板さん
まずは買いたくなるかどうかだからなぁ。抽選当たりやすいからって変なマンション買わないのと同じっしょ。

[949: 匿名さん]

どこを買うのも自由だけど、
買うんだったら早めに具体的なアクション始めないと
乗り遅れたら売れ残りから選ぶしかなくなるからね。

[950: 周辺住民さん]

ここの人たちってMRすら行ってない感じかな？
お知らせメールがたくさん来るってことは、実際どうなんだろうねぇ～。

[951: eマンションさん]

なんでこの物件、残念な間取りにしたの？
建築費のコストカット？

[952: マンション検討中さん]

高級マンションってわけじゃないし価格帯的に考えれば
そこまで変な間取りじゃないと思うけどね。
こういうのとかに比べたらはるかにまし。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027009/

[953: 通りがかりさん]

買う人おらん？

[954: 検討板ユーザーさん]

55/7300は安すぎない？倍率高そう

[955: eマンションさん]

妥当な値付けと割高が混じってるから、妥当な値付けの部屋はちゃんと売り切れそう

[956: マンション掲示板さん]

>>954 検討板ユーザーさん
その値段、そこの一部屋だけで、半地下で（ほんとに一段下に下がってる）、まぁ安くなるよねっていう。向かいの家の壁まで10mしかないよ

[957: eマンションさん]

この価格で板状が外廊下なのは検討者舐めてるでしょ

[958: マンション検討中さん]

>>950 周辺住民さん
行ったけど、営業の人に検討者がたくさんいるとかすごい煽られた。この掲示板とか正式価格決定の日付の後ろ倒しとか踏まえると、実態はあまりいい感度のお客さんいないんじゃないかな。よっぽどの事がないとここをこの価格で買うのはないと思う。

[959: マンコミュファンさん]

>>956 マンション掲示板さん
いや、向かいの壁まで10mはいいんだよ。眺望とか求めてない層からしたら許容範囲だし。問題は10m半地下とこの価格よ。半地下で釣って、それ以外検討したらあれっ？みたいな。

[960: eマンションさん]

>>957 eマンションさん
まあまあ
昨年でしたか
直床で3億の値札付けてた区内のマンションもありましたし

[961: 匿名さん]

どれだけネガっても価格は決定済みだし、他へ行ったほうがいいんじゃない？

[962: 通りがかりさん]

販売開始はまだ？

[963: マンション検討中さん]

67ARとか70Weは、販売前の希望住戸申し込みが入っているみたいですよ。殺到には程遠いのでしょうが。これ以外の間取りはまぁ...どうなんですかね...

[964: 評判気になるさん]

>>961 匿名さん

ホントそう思う。
みんなが適正価格！って思う値段て結局安すぎるわけで晴海フラッグみたいに大抽選会になって買えなくなっちゃう。で、転売ヤーに高く売られたら元も子もない。
ここくらいの値付けが妥当だと思う。数年前の値段で考えると高いと思っちゃう気持ちはわかるけど。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>964 評判気になるさん
業界側の人だけど、実際足切りも兼ねて気持ち上で値付けするよ。本当に欲しい人に届いて欲しいし、晴海みたいなのはデベ的にも消費者的にもルーズルーズ。

[966: マンション検討中さん]

>>964 評判気になるさん
ここの価格が適正は流石にお笑い。
同じ三井でも西新宿や南池袋より単価高い部屋があるってヤバいだろ…。この相場でも高いのが一目瞭然やん。

[967: 名無しさん]

>>966 マンション検討中さん

マンションなんて生鮮食料品じゃないんだから、すぐ売り切らなきゃいけないもんでもない。
値付けにも色々な思惑あるんでしょう。
南池袋や西新宿が割安なら、そちらが売り切れたらこちらに流れるでしょ。
高いと思う人は買わないし、高くても欲しいと思う人が1人でもいれば売れる。不動産なんてそんなもん。
一部屋に10人も検討者いたら、それは相場からしたら安すぎってこと。

[969: 評判気になるさん]

>>968 マンション比較中さん
価格が妥当だから買うなんて過去の話じゃないですか。。。
どうみても高いけど買わざるを得ないから買う、ってのが現状ではないですか？

辛いけど(￣―￣?)

[970: 匿名さん]

>>968 マンション比較中さん
ゼロと思いたい必死さ、伝わってきます（笑）

[971: マンション掲示板さん]

発売直前というのに全然スレが伸びてない。まだ1000未満。人気ないのか、存在感ないのか。

[972: eマンションさん]

パークタワー西新宿のスレも伸びてないですからね。虎視眈々と実需で狙っている人が多いマンションはスレ伸びませんね。

[973: マンション掲示板さん]

>>972 eマンションさん
ポジティブ思考すぎて草
まぁどう考えても投資的な旨味は全く無いからねここ

[974: マンコミュファンさん]

蓋を開けると、ネガコメしてる人のほとんどが資金的に買えない人種というのが面白い。
購買力ある人はそもそも値段見てもふーんとしか思わない

[975: 坪単価比較中さん]

確かに、既に都心区を坪５００万でゲット済みの俺にとっては、
ふ～ん、たかだのババで坪６００ｗｗｗ・・・笑
精々頑張って払ってくれやｗぷぷｗ

としか思わないなｗ