パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[855: マンション検討中さん]

通常だと、
大規模マンションは現実な価格を出して人気を集めてから少しずつ値段を調整する。
小規模マンションはチャンレンジ価格で販売

三井の役員へ：
ここの企画者たちはくびすべきだよ

[856: 名無しさん]

>>854 マンコミュファンさん

でも抽選になって結局買えなくても意味ないので・・。
なんだかんだ言って最終的には売れると思います。

[857: 通りがかりさん]

馬場に愛着があって大学早稲田で卒業してから15年くらい高田馬場に住んでますが、最近の中国人やら韓国人やらの増加具合は半端ないです。
学生街ではまったくないです。
愛着は年々薄れているので高田馬場を出ることにしました。
三井不動産は10年前にシチズンプラザを買っているので多少優しい価格で売り出してくれるかなと期待していましたが坪600万円は高過ぎです。

[858: 名無しさん]

どうぞどうぞ。
馬場はお金持ちの外国人に愛される富裕層の街となったので。

[859: マンション検討中さん]

私も早稲田出身で馬場にずっと住んでるけど別に最近始まったことじゃないし韓国よりベトナムとか東南アジアが多い気がしますけどねぇ。
パークシティのほうまで学生は来ませんね。

[860: 匿名さん]

自分は馬場の様な雰囲気の方が所詮合ってんだろうよ、と説明会に参加してみたら、都心3区とさして変わらない額と分かってこころのふるさとがなくなった気分。こっちの勝手な勘違いだと分かってますけどね。

[861: 周辺住民さん]

馬場って普通に家賃もマンション高いのに「学生街だから安いでしょ」のイメージが強すぎて貧乏だと思われる
イメージを大切にする人には本当に向かないよ

[862: マンション検討中さん]

>>861 周辺住民さん
確かにそれはあるあるですねー。
世田谷より高田馬場の方が高いのに貧乏と思われがち。
なので、どこに住んでる？と聞かれたらまずは新宿区と答えます。笑
で、突っ込まれたら小声で高田馬場と答える・・。泣

[863: 周辺住民さん]

早稲田の学生は馬場には住まないからな。
多くが西武新宿線沿線住みだ。
それを知らないで「家賃やすそう」って言ってる奴が多すぎるゾ。

[864: 匿名さん]

ここはズッコケそうですね！ｗ毎日事前案内が来るんだが

[865: 通りがかりさん]

>>864 匿名さん
負け惜しみ可哀想w
あなたじゃ買えないもんね。地方へお帰り

[866: 評判気になるさん]

>>864 匿名さん
むしろ、ズッコケてほしい。
安くなったら買いたいから。
無理だろうけど。
今まで、そう願った物件で安くなったのないもん。
結局完売。トホホ

[867: マンション検討中さん]

>>865 通りがかりさん
俺も売れない派に倒す！

[868: 通りがかりさん]

冷静に都内の新築物件見渡せば良い。
値下げしなくても売れるよ。
お金がなければ他に行けば良い。それでもきっと幸せな生活を送れる。無理するよりはずっと。

もし万が一売れ残って、チャンスがあれば買いに行けば良いよ。
多分無理にネガしても余計に注目を浴びるだけ。

[869: 通りがかりさん]

多分買えないので中古狙います！

[870: 匿名さん]

>>863 周辺住民さん
学生時代早稲田の友人は馬場に住んでるのが多かったけど、
昔のような安アパートはあんまり見かけなくなりましたねぇ。

[871: eマンションさん]

>>868 通りがかりさん

ここ見てる人は金がないわけじゃなくて、ある人も多いのでは。ないと決めつけるのもすげーわな。
あるけど、この価格だったら文京区、港区、中央区でいいわな、資産性的にも、と思う。
だからここにこの価格で住む人は物件が魅力というより、場所が好きなんだと思う。
だって板マンだし

[872: マンコミュファンさん]

>>871 eマンションさん
この価格で港区は住めないでしょ。

[873: 通りがかりさん]

別にキラキラしたところだけが港区じゃないからな。

[874: 評判気になるさん]

>>871 eマンションさん
自称タワマンみたいだね

[876: 管理担当]

[NO.875と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[878: 匿名]

あ～ここやっちゃったね～
高田馬場徒歩2分ならこの価格でも売れただろうけど、7分でこの価格は無理無理

[879: マンコミュファンさん]

マンマニさんが２つ目の記事化していましたね。確かに世帯年収2,000万円前後で刺さる人はいると思うのですが、戸数的にどこまでいけるのか。。。管理費は悪くないですね。

[880: 通りがかりさん]

>>879 マンコミュファンさん
みましたー！
しかし2階でも（仕様・立地の割に）高くて…笑
この価格なら、「目が肥えた（マンション見慣れてる）」人ではなくて、動画で触れてた通り「新築マンション見慣れてない一次取得者向け」なのかもしれませんねー。

しかし世帯年収2000あれば、高田馬場にこだわりなければ他のエリアも候補です…

[881: 匿名さん]

>>世帯年収2000
ローン借り入れできる額が違いますから。

>>結論から言うと、世帯年収2,000万円で、無理のない毎月返済額の目安は「33.3万～41.7万円」、借入額の目安は「1億876万～1億3,619万円」程度
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00760/

これって貯金があれば、もっと払えるということですよね。

[882: 周辺住民さん]

【サウスレジデンス】
Ss55AR（55.03㎡ 2LDK/2F・3Fは1LDK+SR）：7,300万円台～
Ss64E （64.92㎡ 3LDK/2F・3Fは2LDK+SR) ：9,100万円台～
Ss66AR（66.34㎡ 3LDK）：9,600万円台～
Ss73AL (73.24㎡ 3LDK）：11,100万円台～
【ウエストレジデンス】
We72A1（72.18㎡ 3LDK/2・3Fは2LDK+SR）：10,600万円台～
【イーストレジデンス】
Ew58D （58.04㎡ 2LDK）：8,700万円台～

[883: eマンションさん]

>>882 周辺住民さん

3LDKで66平米って狭小っすね……グロス抑えるために面積抑えたのか…共有ありがとうございます。
家族４人で住むなら最低75平米だよなぁ。

[884: 口コミ知りたいさん]

>>881 匿名さん
なるほど。そういう意味では自己資金ある夫婦などは世帯年収1800万円前後でもエントリーできそうですね。片方500万円、世帯で1,000万円入れればあまり変わらないわけで。

[885: eマンションさん]

>>883 eマンションさん
おれたち70平米3LDK軍団を敵に回すような発言は慎むよーに

[886: 通りがかりさん]

一方1Rが36平米は広いです。
どんな人が住むのか、賃貸ならいくらくらいで出るのか気になります。

[887: 匿名さん]

>>886 通りがかりさん
1人暮らしならちょうどいいのでは？
広いとはまったく思わないが。

[888: マンション検討中さん]

>>887 匿名さん
またまたおれたち70平米3LDK軍団を敵に回すような発言！

[889: 通りがかりさん]

馬場ごときのスレでマウント取ってる奴がいると聞いて

[890: マンコミュファンさん]

>>882 周辺住民さん

Ss66AR（66.34㎡ 3LDK）9,600万円台ですか？
マンションオタクの記事では2階が10400万円台だったから値下げしたんですかね？それとも半地下だから価格差が８００万もあるのかな？

[891: 周辺住民さん]

>>890
物件エントリー者（おそらく）に送られてるメールではその金額でした。
MRには行っていないですが。

[893: 通りがかりさん]

第一期　7,300万円台予定～3億3,900万円台予定
第一期 1R～4LDK

1Rは一期対象外なのになんで価格出てるの？

[894: マンション検討中さん]

場所は違うけど、今日やった南池袋のウェビナーで出てた価格から考えると、南池袋の方が良さそう(※馬場限定じゃないなら。)

[895: 検討板ユーザーさん]

>>890 マンコミュファンさん

安いのは半地下だけですよ。

[896: 匿名さん]

>>892 マンション比較中さん
駅徒歩10秒で大規模再開発で商業と行政下駄履きでハイスペックな元々激安だったランドマークタワーとじゃ、条件が違い過ぎるでしょう。

[897: 匿名さん]

>>896
十条タワー購入者乙。
こんなスレまで来て張り合わないでよ。

[898: マンコミュファンさん]

>>896 匿名さん
ほんと頭十条は身の程を弁えないな
そんな郊外タワマンなんか最初から眼中にねーよ

[899: 通りがかりさん]

>>898 マンコミュファンさん

高田馬場擁護さん、品がなくなるから郊外物件さんにも丁寧な言葉使えたらいいですね。
本物件は品ない人多いのかしら。検討する上で民度も大事ですからね。

[900: 匿名さん]

このマンションなら1LDKもきっと素敵だろうと思いました。
3口コンロ、洋室5畳、LDKは11.4畳。洋室が5畳あるので、今は1人暮らしでも将来的に夫婦で住むといった感じでもいけるのかなとか。

[901: マンション検討中さん]

どうせ予算的に買えないけどSs91Arくらいしかいいなって思う部屋がない

[902: 通りがかりさん]

パークシティ高田馬場→新宿駅は、
徒歩7分＋山手線5分＝12分
実際は信号待ちが入るので、更にかかる。

タワー十条→新宿駅は、
徒歩1分＋埼京線11分＝12分
駅前なので、信号待ちはない。

[903: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん
山手線は2，3分1本、埼京線は？

[904: 通りがかりさん]

埼京線は、朝夕は3、4分に1本ありますね。