パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[835: 名無しさん]

馬場にとても愛着のある(馬場じゃなきゃダメという)お金持ちに買ってもらえればいいんでしょうよ。
そういう人がどのくらいいるかは知らないけど。

[836: 名無しさん]

ちなみに馬場民からするとシチズンは馬場のシンボルだったからその跡地への愛着はあるよ。目の前24時間スーパーだしね。
愛着あってもお金なきゃ買えないけどねー。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>834 eマンションさん
何で案内会に参加したの？

[838: 名無しさん]

>>837 口コミ知りたいさん

837さんじゃないですが
仕様とか可能性を探るために案内会参加するのはよくあるのでは？
改めて「これはないわー」と確かめる会でもありますし

[839: 通りがかりさん]

>>834 eマンションさん
たしかに都心3区住める価格っぽいですね。
だったら都心3区に買った方が住むにしても将来的に賃貸or売却にしても明らかにメリットありますしね。

[840: マンコミュファンさん]

>>838 名無しさん
あなたに聞いてません

[841: 検討板ユーザーさん]

>>840 マンコミュファンさん
三井の営業キレてて草
もっと安くしてからキレろよｗ

[842: マンコミュファンさん]

>>841 検討板ユーザーさん
あなたにキレてません(*^^*)

[843: マンコミュファンさん]

部外者がさも人の気持分かるみたいな上から目線が気に食わなかっただけです

[844: マンコミュファンさん]

ああいう人っていつも人の会話オーバーテイクして自分語りに持っていくんでしょうね

[845: マンション検討中さん]

＞＞>>827
違いますよ。坪757万です。
600万で妥当だと思ってたのなら大分外れちゃいますね、、、


3LDK/82.82㎡　19,000万～/坪757万～

[846: マンション比較中さん]

タワーマンじゃないですが、管理費はタワーマンレベルですよ。
価格も池袋のタワーマンレベルですし、この価格で本当に売れたらびっくりしますね。

[847: 周辺住民さん]

Xより

>三井不の営業からパークシティ高田馬場やパートタワー西新宿の購入者3割が投資家になりそうと聞いたのだが、これって普通の水準なのか？

とのことです。

[848: 検討板ユーザーさん]

余程ディスられたの気に食わないんだなー
自信の裏返しかもしれんが、消費者はそんな評価してないよ
何が悲しくて坪600万円も700万円も出してなんちゃってタワーと外廊下板マンなんて買うかね

[849: 通りがかりさん]

>>848 検討板ユーザーさん
600万円で買う人はいると思うよ。700万円はわからん。

[850: 匿名さん]

>>848 検討板ユーザーさん
誰もタワーマンションとは思ってないから。単に棟の名前でしょ？

ここので700なら売れますよ。
1期2期あたりは即日完売になると思います。

[851: 名無しさん]

買うと思いますとか売れると思いますとかって人は自分も発売開始したら即買うのかな？ってところが気になる。

[852: 検討板ユーザーさん]

ここが＠700だったら

もちろんここを買う！
パークタワー西新宿を買う

[853: マンション検討中さん]

>>852 検討板ユーザーさん
パークタワー西新宿を買うな

[854: マンコミュファンさん]

>>850 匿名さん
ここが700で売れるなら新宿池袋ポジション持ちの人が泣いて喜ぶわ
事前案内会こんなガバガバ予約なのにｗ

[855: マンション検討中さん]

通常だと、
大規模マンションは現実な価格を出して人気を集めてから少しずつ値段を調整する。
小規模マンションはチャンレンジ価格で販売

三井の役員へ：
ここの企画者たちはくびすべきだよ

[856: 名無しさん]

>>854 マンコミュファンさん

でも抽選になって結局買えなくても意味ないので・・。
なんだかんだ言って最終的には売れると思います。

[857: 通りがかりさん]

馬場に愛着があって大学早稲田で卒業してから15年くらい高田馬場に住んでますが、最近の中国人やら韓国人やらの増加具合は半端ないです。
学生街ではまったくないです。
愛着は年々薄れているので高田馬場を出ることにしました。
三井不動産は10年前にシチズンプラザを買っているので多少優しい価格で売り出してくれるかなと期待していましたが坪600万円は高過ぎです。

[858: 名無しさん]

どうぞどうぞ。
馬場はお金持ちの外国人に愛される富裕層の街となったので。

[859: マンション検討中さん]

私も早稲田出身で馬場にずっと住んでるけど別に最近始まったことじゃないし韓国よりベトナムとか東南アジアが多い気がしますけどねぇ。
パークシティのほうまで学生は来ませんね。

[860: 匿名さん]

自分は馬場の様な雰囲気の方が所詮合ってんだろうよ、と説明会に参加してみたら、都心3区とさして変わらない額と分かってこころのふるさとがなくなった気分。こっちの勝手な勘違いだと分かってますけどね。

[861: 周辺住民さん]

馬場って普通に家賃もマンション高いのに「学生街だから安いでしょ」のイメージが強すぎて貧乏だと思われる
イメージを大切にする人には本当に向かないよ

[862: マンション検討中さん]

>>861 周辺住民さん
確かにそれはあるあるですねー。
世田谷より高田馬場の方が高いのに貧乏と思われがち。
なので、どこに住んでる？と聞かれたらまずは新宿区と答えます。笑
で、突っ込まれたら小声で高田馬場と答える・・。泣

[863: 周辺住民さん]

早稲田の学生は馬場には住まないからな。
多くが西武新宿線沿線住みだ。
それを知らないで「家賃やすそう」って言ってる奴が多すぎるゾ。

[864: 匿名さん]

ここはズッコケそうですね！ｗ毎日事前案内が来るんだが

[865: 通りがかりさん]

>>864 匿名さん
負け惜しみ可哀想w
あなたじゃ買えないもんね。地方へお帰り

[866: 評判気になるさん]

>>864 匿名さん
むしろ、ズッコケてほしい。
安くなったら買いたいから。
無理だろうけど。
今まで、そう願った物件で安くなったのないもん。
結局完売。トホホ

[867: マンション検討中さん]

>>865 通りがかりさん
俺も売れない派に倒す！

[868: 通りがかりさん]

冷静に都内の新築物件見渡せば良い。
値下げしなくても売れるよ。
お金がなければ他に行けば良い。それでもきっと幸せな生活を送れる。無理するよりはずっと。

もし万が一売れ残って、チャンスがあれば買いに行けば良いよ。
多分無理にネガしても余計に注目を浴びるだけ。

[869: 通りがかりさん]

多分買えないので中古狙います！

[870: 匿名さん]

>>863 周辺住民さん
学生時代早稲田の友人は馬場に住んでるのが多かったけど、
昔のような安アパートはあんまり見かけなくなりましたねぇ。

[871: eマンションさん]

>>868 通りがかりさん

ここ見てる人は金がないわけじゃなくて、ある人も多いのでは。ないと決めつけるのもすげーわな。
あるけど、この価格だったら文京区、港区、中央区でいいわな、資産性的にも、と思う。
だからここにこの価格で住む人は物件が魅力というより、場所が好きなんだと思う。
だって板マンだし

[872: マンコミュファンさん]

>>871 eマンションさん
この価格で港区は住めないでしょ。

[873: 通りがかりさん]

別にキラキラしたところだけが港区じゃないからな。

[874: 評判気になるさん]

>>871 eマンションさん
自称タワマンみたいだね

[876: 管理担当]

[NO.875と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[878: 匿名]

あ～ここやっちゃったね～
高田馬場徒歩2分ならこの価格でも売れただろうけど、7分でこの価格は無理無理

[879: マンコミュファンさん]

マンマニさんが２つ目の記事化していましたね。確かに世帯年収2,000万円前後で刺さる人はいると思うのですが、戸数的にどこまでいけるのか。。。管理費は悪くないですね。

[880: 通りがかりさん]

>>879 マンコミュファンさん
みましたー！
しかし2階でも（仕様・立地の割に）高くて…笑
この価格なら、「目が肥えた（マンション見慣れてる）」人ではなくて、動画で触れてた通り「新築マンション見慣れてない一次取得者向け」なのかもしれませんねー。

しかし世帯年収2000あれば、高田馬場にこだわりなければ他のエリアも候補です…

[881: 匿名さん]

>>世帯年収2000
ローン借り入れできる額が違いますから。

>>結論から言うと、世帯年収2,000万円で、無理のない毎月返済額の目安は「33.3万～41.7万円」、借入額の目安は「1億876万～1億3,619万円」程度
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00760/

これって貯金があれば、もっと払えるということですよね。

[882: 周辺住民さん]

【サウスレジデンス】
Ss55AR（55.03㎡ 2LDK/2F・3Fは1LDK+SR）：7,300万円台～
Ss64E （64.92㎡ 3LDK/2F・3Fは2LDK+SR) ：9,100万円台～
Ss66AR（66.34㎡ 3LDK）：9,600万円台～
Ss73AL (73.24㎡ 3LDK）：11,100万円台～
【ウエストレジデンス】
We72A1（72.18㎡ 3LDK/2・3Fは2LDK+SR）：10,600万円台～
【イーストレジデンス】
Ew58D （58.04㎡ 2LDK）：8,700万円台～

[883: eマンションさん]

>>882 周辺住民さん

3LDKで66平米って狭小っすね……グロス抑えるために面積抑えたのか…共有ありがとうございます。
家族４人で住むなら最低75平米だよなぁ。

[884: 口コミ知りたいさん]

>>881 匿名さん
なるほど。そういう意味では自己資金ある夫婦などは世帯年収1800万円前後でもエントリーできそうですね。片方500万円、世帯で1,000万円入れればあまり変わらないわけで。