パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[751: 口コミ知りたいさん]

>>740 匿名さん
高田馬場にしてはむしろ安いぐらいの感覚。土地仕入れが安かった？

[752: マンション比較中さん]

またなぜか必死な人がいる

[753: 通りがかりさん]

馬場にずっとすんでますけど、近所にあるお店の複数人にマンションの値段言ったら苦笑いしてましたね。馬場でその金額？！って。誰が住むんだろうね、中国系かなって。

[754: 匿名さん]

>>747 評判気になるさん
運営費を管理費から払うとかあり得ますかね？
あくまでテナントのようなもので、運営費は学童の利用者が払うのではないかと思ってますが。一階にコンビニとか入ってるマンションがありますが、そういうシステムでむしろ場所代をもらうのかと思ってました。
全然詳しくないので見当違いだったらごめんなさい。

[755: マンション比較中さん]

>>754 匿名さん
どうやら見当違いですね。

[756: 匿名さん]

>>755 マンション比較中さん
見当違いはあなた。
共用部分を使わせるという間接的負担はあるが費用は受益者が負担する。
当たり前のことですよ。不正確な情報で荒らさないでください。

[757: マンコミュファンさん]

パークタワー西新宿も価格帯ほぼ同じだけど、どっちか選ぶなら西新宿だよね。間取りも綺麗だし。

[758: マンション比較中さん]

>>757 マンコミュファンさん
え？ここの間取りは売りですよ。ウナギ好きの人多いかも

[759: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
ご理解概ね正確と思います。
よくあるパターンとしては当初数年は事業主が経費負担。
テナントはそれを原資として管理組合にテナント料支払。
数年後に事業主経費負担が無くなりテナントが経営困難となり撤退、というものです。
マンション内コンビニがその典型例です。
管理組合会計としては収入が減ってさあ困った、ということになります。
こちらのマンションがそうならないことを祈ります。

[760: 匿名さん]

高田馬場って、皆さん言う通り駅前はカオスでわちゃわちゃしてるんだけど、大通りを一歩入ると意外と閑静な住宅街で、大きな公園も近くに複数あるし、早稲田とか学習院とか海城とか周辺は落ち着いた文教エリアで、スーパーもたくさんあって交通利便性もいい。
駅名や駅前のイメージと、実際住んでみてのGAPが結構大きい街で、住み心地は思ったより良かったですよ。

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
高田馬場エリアで地ぐらいが高いのは下落合2丁目エリア、おとめ山公園付近だよ
この辺りはわちゃわちゃ感なく、特に新目白通り北側に入るだけでびっくりするくらい閑静な住宅街になる
もちろん目白も徒歩圏

[764: マンション掲示板さん]

>>757 マンコミュファンさん

間違いないですね！

[765: 管理担当]

[No.762～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[766: マンション掲示板さん]

ここの裏手は旧山手の住宅街で比較的大きな戸建てもあるでしょ。あれは戦中、戦後と財閥企業の役員や大学教授などのインテリ層の自宅。
子息が住んでいる。
住んでいる人の知り合いがいるので詳しいです。
その人もおじいさんが某財閥企業の役員でした。
息子さんは大手財閥商社のサラリーマン。
下落合や中落合ほどではないですが、そこそこ良い住民層ですよ。

[767: マンション掲示板さん]

また、裏手に財閥系の小規模なマンションも多いでしょ。それが理由ですよ。
下落合などのマンションも住友財閥系のマンション、三井系のマンションとかありますけど、大体が元々の地主と何らかで繋がっている財閥に自宅を売るので財閥系マンションとなります。
中落合の三井系マンションも旧三井財閥大番頭の江戸さんのご自宅でした。
ここはシチズンボウルの跡地だけどね。

[768: 斎藤]

>>16 匿名さん
あのう、中国人留学生は向こうのセレブ子弟ですから、マナーも日本人より良いのをご存知ないようですね。
知性が無いのが丸出しです。
あなたウーバーイーツの配達員か何か？

[769: 加藤]

>>768 斎藤さん
セレブは米英
日本2来るのは三軍クラス

[770: 評判気になるさん]

>>769 加藤さん
そんなことを書くのは4軍クラスの日本人。

[771: 匿名さん]

>>768 斎藤さん
マナーは文化の一部ですから、マナーが良いとか悪いとかは
同じ文化や常識を共有する者同士の間でしか通用しません。
自分の常識からどちらが良いとか正しいとかを
論じても不毛な議論にしかなりません。
重要なのはマナーや文化の違いはあっても
お互いが相手に対して敬意を払うことができるかどうかでしょう。

[772: 周辺住民さん]

でもここは日本です。
日本のルールがありますからね。

[773: ご近所さん]

高田馬場に長年住んでいる独身女、1Rの価格が気になっています。いくらくらいになりそうでしょうか？

[774: 匿名さん]

>>773 ご近所さん
ここで言われてる坪単価が正しいとすれば6000万弱くらいでは？

[775: マンション検討中さん]

間取りや価格帯の発表は2LDK～3LDKだけでしたが最新情報です。

[776: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん
ありがとうございます
高いですねー

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション掲示板さん
予想どおりですね
静かな人達は世間知らずを恥じているところでしょう

[778: ご近所さん]

東中野くらいの価格なら手が出しやすいのですがね

[779: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
ネガが必死でしたが黙るほかないですね。
山手線と東西線から徒歩7分8分のパークシティですから当然の価格帯かと。

[780: マンション掲示板さん]

都心六区ないし五区で新築マンションを買うには2LDKで最低1億というのがスタンダードになってきてますね。一部中央区の物件等例外はあると思いますが、高くなりまたね。

[781: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん
私も当然レベルとは思っています
でも良いマンションを買いたいと思って長年検討してきた方、ライフスタイル的にこれまで買えなかった方ならあまりに高すぎると感じてしまうのも無理ないと思います
つい数年前のプラウドが450、10年前のピアースは350でしたしね

[782: 名無しさん]

>>775 マンション検討中さん
パークタワー西新宿くらいの水準ですかね。

[783: マンション掲示板さん]

駅から7-8分もかかって低層のファミリータイプでこの価格とは。
パークタワー新宿がやっぱ買いですね。

いやー、高田馬場の土地柄でこんな高くなるとは都心はもっと上がりますね

[784: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
相場を考えたら割安感はないけど特に高過ぎもせず。
概ね予想どおりで特に面白味はありませんが、
まあ無難な価格設定ではありますね。

[785: 通りがかりさん]

通勤に便利な立地なのでかなり前向きに検討していたのですが、ここまで高いとは。
どうしても高田馬場がいいというほど高田馬場に思い入れはないので、我が家は99%撤退です。

[786: 匿名さん]

新宿だったらクラッシータワー新宿御苑が
めちゃくちゃ好みなんだけど、
予算がちょっと足りないんだよなぁ。

[787: 匿名さん]

パークタワー西新宿は割安、パークシティ高田馬場はまあ相場くらいかなという感じですかね。

[788: マンション比較中さん]

>>787 匿名さん
相場相場って、一体何が相場ですか？営業さん

[789: マンション検討中さん]

>>788 マンション比較中さん
相場？
それは「つくるもの」なのさ( ´ー｀)y-~~

[790: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
の言ってることはあながち間違ってないですね。
強気な値段で売りに出してもそれが実際に売れてしまえば
結果的にそれが適正価格もしくはもっと高くても売れた？
ってことで相場が更新されて行きますから、
新築マンションが大量に売れ残るようになるまで
相場はしばらく上昇傾向でしょうね。

[791: 周辺住民さん]

元西友だった場所に西友が戻ってきます。近隣に説明会開催の案内文が入ってました。
このマンションを買う方には庶民的すぎるかもですが、一応お知らせまで。

[792: 名無しさん]

>>791 周辺住民さん
とても役に立ちそうですね！
この物件買う方は世帯年収2,500万円は最低ラインとして、都内に住んでると、教育費など入れるとそれでもゆとりはないのでスーパー充実は助かりますね。

[793: 匿名さん]

>>792 名無しさん
オオゼキと西友はそれぞれ品揃えの方向性が違うので、使い分けることで利便性が上がりますよね。さらに小滝橋のいなげやもあるので日常の買い物環境は万全な気がします。

[794: マンション検討中さん]

>>792 名無しさん

何が「世帯年収2,500万円は最低ライン」なのかな？わざとらしい。

[795: 匿名さん]

世帯収入はともかくとして、
スーパーが充実するのは確かにありがたいですね。

[796: 匿名さん]

今度の西友は24時間営業して欲しいですね。
旧店舗は10時～23時だったので遅い時間の帰宅時に使えませんでした。
斜め向かいに大きなマルエツプチがありますが品揃えがイマイチです。

[797: 通りがかりさん]

生鮮はオオゼキ、飲料とかは西友、ちょっと買い足しはマルエツプチ、ワインとかチーズとかおつまみは駅向こうの成城石井といった感じで、スーパーは充実してると思います。

[798: 匿名さん]

>>797 通りがかりさん
駅向こう側ならピーコックストアもありますね。
去年夏のリニューアルでワンフロア構成になりましたが、明るくて買いやすいです。
まあこちらからオオゼキや西友を越えて行く機会は少ないでしょうが、地下にSeria・2階にしまむらが入っているので覚えておいて損はないかと。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん
何がわざとらしいのかわからないけど、これじゃ足りないってことですかね。。。なるほど、、、
やっぱ世帯年収3,000は必要なのかー

[801: 管理担当]

[NO.800と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[802: 匿名さん]

早稲田通り沿いにまた新しい中国人向けの飲食店が出来ました
すれ違うのは中国人ばっかだし高田馬場
はどうなってるんだ

[803: 評判気になるさん]

どうもこうも以前から多国籍な町ですよ。語学学校がいくつもあって。
それが嫌な人はもちろん住まない方がいいでしょう。

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん

港区とか渋谷区ならエチエチ白人がいっぱいいるよ。

[805: マンション検討中さん]

3LDK微妙にゆとりがない間取りばかりで下がり天井もなかなか…
80㎡超えるとグロスきついから70後半でまともな間取り作って欲しかった。

[806: 周辺住民さん]

事前案内会申し込んでみました。

[807: 通りがかりさん]

>>792 名無しさん
根拠は？

[808: 通りがかりさん]

スレッド静かですね。
お盆だからかな。業者の人がたくさんいるスレッドだったとわかりますね。

[809: 坪単価比較中さん]

>>808 通りがかりさん
高すぎて人気なくなったでは？

[810: マンション検討中さん]

MR予約がら空きだね。西新宿と大違い

[811: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん
11月発売ですからね。この猛暑の中で動く必要も無いでしょう。
うちみたいに既に意思表示を済ませている方も多いでしょうし。

[812: マンション掲示板さん]

苦笑

[813: 匿名さん]

結構厳しい船出になりそうだね。
三田ガみたいに、共用もりもりにしたらよかったのに。

[814: 坪単価比較中さん]

西友戻るのはうれしいな。あと、いなげやもいちおう歩ける距離だね。

[815: 評判気になるさん]

共用もりもりになった分価格が上がったらますます買えません。
やはり価格がネックです。

[816: 検討板ユーザーさん]

まぁ坪６００も出して、団地型の多棟、外廊下マンションは買いたくないわな。内廊下ならまだしも。。。

[817: マンション比較中さん]

馬場駅7分って価値維持できますか？新宿7分だと維持できると思いますが

[818: 通りがかりさん]

価格は維持できると思うな。
坪600万円は高く見えるけど相場なりなので。
むしろ3年後には同条件でも坪650万円になってたりして。

[819: 評判気になるさん]

そうかあ？プラウド高田のババ全然上がってないけｄ

[820: 通りがかりさん]

プラウドの新築価格よりかなり高いのはやっぱ相場が上がってるから上げてきたってことなの？
西友戻るならプラウド買った人楽になるね

[821: 検討板ユーザーさん]

本マンションと駅の間に、モスバーガーもオープンしますね。もともと一丁目にありましたが、高田馬場に帰ってきて嬉しいです。

[822: マンション検討中さん]

すっかり盛り上がりに欠けてしまいましたね

[823: 評判気になるさん]

事前案内会は今日からですね。
私は次期以降待ちですが、行く方は情報を落として欲しいです。

[824: 通りがかりさん]

購入希望の人はこんなところに書き込まず粛々と進めてるのかもしれないですね。
価格下がってくれたら嬉しいけども。

[825: マンション検討中さん]

70.83㎡で最大13,000万円、、
これは買えても後に後悔しそうです
最低でも82.82㎡を狙ってましたが、20,000万円はすごい
数年後にこれでも妥当な金額として認知されるのかな
まさに不動産バブルや（実際はただの物価高騰の底上げだが）

[826: マンション比較中さん]

>>825 マンション検討中さん
さすがに82㎡2億は売れないと思いますね。
高田馬場駅7分の団地マンションの82㎡を２億で購入しましたって自慢する人いるのかな？

[827: 通りがかりさん]

>>825 マンション検討中さん
間取りは置いといて、坪600万円ジャストで新宿区新築マンションならかなり妥当では？

[828: マンション検討中さん]

>>827 通りがかりさん

なんとなく妥当に聞こえるけど
板マンだからな。この物件。そしてなんちゃってタワーと言われてる。

最近の高いのはタワマンなことが多いからな

[829: 都心のお兄さん]

案内会全然埋まってないね。。。

[830: 通りがかりさん]

馬場に長年住んでるシングルですが、馬場にいる子供の親って元々戸建て持ってる人が多くて、マンション買って子育てってイメージ湧かない。
となると西武新宿線沿いとかに住んでるパワカや高収入シングルが検討するんだろうけど元々が西武新宿線なので馬場価格におののいて撤退って感じ。
馬場は便利だけどブランド感はないに等しいから、ここを買えるような人のお眼鏡にかなう街ではないんよね。

[831: 評判気になるさん]

>>828 マンション検討中さん
なんちゃってタワーなんてあなた以外に誰か言ってるの？

[832: 名無しさん]

>>831 評判気になるさん
829じゃないけどマンマニが言ってたよ

[833: 名無しさん]

>>831 評判気になるさん
832さんに追加ですが、旧Twitterでも言われてるみたいですよ、なんちゃってタワー。

[834: eマンションさん]

先行案内会に参加した。買えない訳じゃないが、これなら港区や中央区、文京区のマンション買うと決めた。馬場の分際で、よくもこんな強気な値段で出しやがったな！最後一つ言うが、日当たりも眺望も全然ダメで、気にいるコンセプトは一つもない残念なマンション､投資用に絶対ムリ､住むにも満足しない物件だ。

[835: 名無しさん]

馬場にとても愛着のある(馬場じゃなきゃダメという)お金持ちに買ってもらえればいいんでしょうよ。
そういう人がどのくらいいるかは知らないけど。

[836: 名無しさん]

ちなみに馬場民からするとシチズンは馬場のシンボルだったからその跡地への愛着はあるよ。目の前24時間スーパーだしね。
愛着あってもお金なきゃ買えないけどねー。

[837: 口コミ知りたいさん]

>>834 eマンションさん
何で案内会に参加したの？

[838: 名無しさん]

>>837 口コミ知りたいさん

837さんじゃないですが
仕様とか可能性を探るために案内会参加するのはよくあるのでは？
改めて「これはないわー」と確かめる会でもありますし

[839: 通りがかりさん]

>>834 eマンションさん
たしかに都心3区住める価格っぽいですね。
だったら都心3区に買った方が住むにしても将来的に賃貸or売却にしても明らかにメリットありますしね。

[840: マンコミュファンさん]

>>838 名無しさん
あなたに聞いてません

[841: 検討板ユーザーさん]

>>840 マンコミュファンさん
三井の営業キレてて草
もっと安くしてからキレろよｗ

[842: マンコミュファンさん]

>>841 検討板ユーザーさん
あなたにキレてません(*^^*)

[843: マンコミュファンさん]

部外者がさも人の気持分かるみたいな上から目線が気に食わなかっただけです

[844: マンコミュファンさん]

ああいう人っていつも人の会話オーバーテイクして自分語りに持っていくんでしょうね

[845: マンション検討中さん]

＞＞>>827
違いますよ。坪757万です。
600万で妥当だと思ってたのなら大分外れちゃいますね、、、


3LDK/82.82㎡　19,000万～/坪757万～

[846: マンション比較中さん]

タワーマンじゃないですが、管理費はタワーマンレベルですよ。
価格も池袋のタワーマンレベルですし、この価格で本当に売れたらびっくりしますね。

[847: 周辺住民さん]

Xより

>三井不の営業からパークシティ高田馬場やパートタワー西新宿の購入者3割が投資家になりそうと聞いたのだが、これって普通の水準なのか？

とのことです。

[848: 検討板ユーザーさん]

余程ディスられたの気に食わないんだなー
自信の裏返しかもしれんが、消費者はそんな評価してないよ
何が悲しくて坪600万円も700万円も出してなんちゃってタワーと外廊下板マンなんて買うかね

[849: 通りがかりさん]

>>848 検討板ユーザーさん
600万円で買う人はいると思うよ。700万円はわからん。

[850: 匿名さん]

>>848 検討板ユーザーさん
誰もタワーマンションとは思ってないから。単に棟の名前でしょ？

ここので700なら売れますよ。
1期2期あたりは即日完売になると思います。