パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[681: 名無しさん]

>>665 匿名さん
港区に2ldkで住んでる法学部のものです。世帯年収は3,000しかなくて、申し訳ございません。所沢には通学したことございません。遠すぎて。
海外駐在が多い会社なのですが、このスレだとこの年収と零細なんですね。申し訳ないです。

掲示板なんてそんなもんでしょう、と思い適当に書きました。

80平米overが欲しくて見てましたが、、残念な方が多そうですね。新宿区はやっぱり微妙なんだなと理解しました。

[682: 通りがかりさん]

>>671 マンション比較中さん

馬場に実家あったら子供は自由に遊べないですよ。勉強だけならいいけど、大学はソーシャル力も鍛えるところです。特に男の人なら、いろんな人と出会って遊んで学んだ方が就職もいい。
過保護は中学くらいまでですかねー

[683: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
極端ですね。
新宿区の大久保エリアの異国情緒、トー横の荒れ具合もあるじゃないですか。この物件からも近いエリアに

[684: 匿名さん]

>>681 名無しさん

勘違いされていますね。
会社の看板が全ての、クソザコ駐在マンは幕張ベーパーク等おすすめですよ。
こちら、世帯年収５千万がアベレージなのでね。

[685: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[686: マン虚無僧]

>>685 マンコミュファンさん
まあ最近はここに限らず、都心高級も郊外庶民向けもあらゆるスレが荒れてますけどね。値段が上がりすぎて購入を諦めて脳内シミュレーションを趣味にしている人が多いのでしょう。本当に買いたい人はこんな掲示板見ませんよ。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>686 マン虚無僧さん
ホントどこも荒れてますね。
ここでストレス発散？しているのか、掲示板が趣味の人が多いですね。
購入者はここにいる層と別なので、思ったより売れちゃう物件はいっそう荒れますが、荒れても意味ないんですけどね。

[688: 名無しさん]

>>686さん「本当に買いたい人はこんな掲示板見ませんよ。」
>>687 口コミ知りたいさん「購入者はここにいる層と別なので、」

ではここにいるお二人は本当に買いたい人でも購入者層でもないのですね
荒れてるのを見物しにいらしたのですか？

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 名無しさん
別物件で購入済です。
市場調査というかある意味趣味の人ですね。

[690: マンション掲示板さん]

掲示板が荒れて信頼度が落ちると、結果としては売り手に都合がいいだろうな
真面目な検討者が忌避したり、精緻な情報持ってる人もわざわざ書いてくれなくなるし

[691: マンション比較中さん]

この物件は本当に売れるのか心配ですね。
売れない物件になったら、先に購入した方もかわいそうだな

[692: 買い替え検討中さん]

非タワマンで坪単価550超えは結構なチャレンジですよね。
屋上庭園や専用学童なども負担重そうで。
現代の、コスパ重視の需要とマッチしているのか疑問ですね。

頼みの中国兄さんも、ファミマンには興味を示さないのではないでしょうか。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>692 買い替え検討中さん
そうですよね。
何かとチグハグで。
ファミマンも仕様次第だと思うけどここは普通ですからね。
中国兄さんからもそっぽ向かれたらきついでしょうね。

[694: 検討板ユーザーさん]

>>691 マンション比較中さん

売れなかったらどこかの企業の社宅として売り飛ばしそうですよね。

[695: 口コミ知りたいさん]

荒れ方や酷評の流れ的に、蓋開けてみるとけっこう売れちゃった、というフリにしか聞こえなくなってきた。

[696: マンション比較中さん]

>>695 口コミ知りたいさん
フリになればいいですね。

[697: マンション比較中さん]

>>695 口コミ知りたいさん
ここは売れないと思うよ。

[698: 匿名さん]

セミナーの金額でふるいにかけて、第一期でお手頃な金額提示して
即決で買いやすくする戦略とみた

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 匿名さん
ふるいにかけたらみんな去って誰も買わないってね
第一期だけお手頃価格にしてもその後が続かないでしょう

[700: 匿名さん]

そもそも、販売予定価格から下げることってよくあることなんですか？

[701: マンション検討中さん]

こういうファミリー向けの手厚い設備は不要だと思ってしまう。その分、物件価格や管理費に反映されていると思うと、買う気がなくなる。

[702: 通りがかりさん]

高田馬場に長年住んでます
ゴミの散乱がすごいです　民度が低過ぎます
ためしに予定地のあたりを平日の朝に歩いてみることをおすすめしますw

[703: 口コミ知りたいさん]

ここで悪評でもフタ開けたら販売好調ってのが最近のお約束だよね
例外は小竹向原くらいしかない

[704: 匿名さん]

>>703 口コミ知りたいさん
予想価格が出たときの小竹は賛否両論だったぞ。周辺と比べて高いという否定派と「安い安い」「大抽選会だ」と称賛する肯定派に分かれてレスバしてた。

[705: マンション比較中さん]

>>700 匿名さん
仮に82平米のウナギ間取りが2000万下げてもまだ割高感がありますよ。

[706: 高田馬場住民]

>>702 通りがかりさん

ホントそれ！

[707: 高田馬場住民]

>>702 通りがかりさん

ホントそれ！

[708: 検討板ユーザーさん]

>>705 マンション比較中さん

賛同

[709: 匿名さん]

プラウドがあの場所であの値段で売れて、しかも中古は値上がりしてる。
ここが売れない理由がない。
私は1期狙いでいきます。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
プラウドの中古単価<ここの単価
でも買いますか？

[711: 検討板ユーザーさん]

>>709 匿名さん

どうぞ

[712: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん

結果、魅力のある部屋は抽選、「なんだかな～」という部屋は一部先着順にという当たり前の結果。
ここも同じでしょ。良い部屋が売れ残ることは無い。

[713: マンコミュファンさん]

>>709 匿名さん

同じ値段ならパークコート北参道の方が良い
この狭い範囲で議論する意味がない

[714: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん
値段が全然違うだろｗ
何を言っちゃってるの？？

[715: 匿名さん]

>>709 匿名さん

お前は絶対業者の人だ

[716: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん
同じ値段で買えるんだったら三田ガーデンヒルズがいいかな。
買えるわけないからそんな議論する意味ないけど

[717: マンション比較中さん]

>>715 匿名さん
肯定的なコメが業者に見えるのは疲れてるからですよ。しばらく電源を落として休まれることをお勧めいたします。

[718: 高田馬場住人]

東西線の出入口が2番が最寄りになりますが、エスカレーター、エレベーターがありません。
ベビーカーでエレベーターを必要とされるご家庭は、2番出入口を通り過ぎて信号を渡り、喫煙所の脇を通った所にあるエレベーターとなります。
ここは大学生の溜まり場で寝ゲロ万歳の場所です。
気をつけてください。

[719: 購入経験者さん]

>>718 高田馬場住人さん
住まいに億以上払える方はベビーカー外出の際は自家用車またはタクシーを使うのが普通ですよ。住人さんにはわからないかも知れませんけど。

[721: 管理担当]

[NO.720と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[722: マンション比較中さん]

>>719 購入経験者さん
かなりの偏見ですね

[723: 周辺住民さん]

駅前で警察30人とあちらの方でもめてます

[724: マンコミュファンさん]

>>719 購入経験者さん
それはさすがにないわー
今は億ションといっても普通のサラリーマンか買う時代ですからね(*^^*)

[725: マンション掲示板さん]

>>723 周辺住民さん
そういう駅ですよね

[726: 名無しさん]

>>719 購入経験者さん
住まいに億払える人の暮らしってもっと全然質素ですよ。あなたの億ション買える人のイメージ20年以上前の話しじゃないですか？　全然実態に即してない

[727: 周辺住民さん]

>>719 購入経験者さん
ここのマンション買う人でベビーカー外出を徒歩でする人は普通じゃないんですか？
日本語はどうにでも受け取れるので気を付けたほうがいいですよ。

[728: 評判気になるさん]

>>727 周辺住民さん
構わない方が吉かと

[729: 名無しさん]

>>726 名無しさん
何故質素と決めつけるかなー？
色んな人が居るのに
あなたは住まいに億出す方のすべてを把握してるんですか？
あなたの認識を全否定はしませんけど、全てを知ってるかのような言動は不快です

[730: 匿名さん]

>>729 名無しさん
たしかに。
ぎりぎり頑張って億出す人もいれば、余裕資金で買う人もいますね。親に買ってもらう人もいるでしょう。
一概に質素と決めつけるのはやりすぎですね。

私は山手線沿線在住で年収3ケタ万円の層ですが、子どもがベビーカーの時は最寄駅までタクシーを使ってました。高田馬場ほどではないにしろオフィスやら学校やらで人が多かったので。