パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[670: 検討板ユーザーさん]

>>669 周辺住民さん
お子さんはどこの駅使うの？

[671: マンション比較中さん]

早稲田大に通う愚息のためにも、なんとしても買いたい。７０平米１億程度ですかね？　

[672: マンション検討中さん]

金持ちでも大学生の間は色々苦労させた方がいいぞ

[673: マンション検討中さん]

今朝、早稲田口のバス停で乗り換え待ちしてたら
タンクトップで両腕に入れ墨、裸足でフラフラ歩いている人がいました
顔に生気もなく違法薬物でもやってんのかなと怖かったです

[674: eマンションさん]

そんなことで怖がってたら半グレの＊＊の港区や渋谷区なんか行けないね

[675: 匿名さん]

論点ずらしも甚だしい
673さんは子育て環境の視点から話してるのであって、何をするのか分からない薬物中毒者かもしれないと危惧しているのかと。
＊＊の伏字が何かは分かりませんが（笑）、所謂、強面のような人に怖がってるわけでは無いかと察します。
と、ここまで説明しないと分からないですかね？？

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

たった2行のレスに長文で反論してイライラしすぎで笑える。
もしかして高田馬場より治安の悪い渋谷区や港区の街にお住まいの方だったかな？

[677: 評判気になるさん]

>>675 匿名さん

六本木や渋谷では薬物中毒者みたいな人間がいっぱい歩いてるけど、高田馬場みたいな街で1人でも見掛けたら目立つよね
港区にはマリファナパーティで有名な公園の近くが子育て環境に最適だから気にしないほうが良いよ

[678: 口コミ知りたいさん]

どちらのも言い分も極端で草
だったら田舎に住めば良い

[679: 匿名さん]

>>676
１行なのに２行に見える…？！

[680: 匿名さん]

値段は高いのにスレのレベルが低すぎて草
馬場の民度よりこのスレの民度を心配しろや

[681: 名無しさん]

>>665 匿名さん
港区に2ldkで住んでる法学部のものです。世帯年収は3,000しかなくて、申し訳ございません。所沢には通学したことございません。遠すぎて。
海外駐在が多い会社なのですが、このスレだとこの年収と零細なんですね。申し訳ないです。

掲示板なんてそんなもんでしょう、と思い適当に書きました。

80平米overが欲しくて見てましたが、、残念な方が多そうですね。新宿区はやっぱり微妙なんだなと理解しました。

[682: 通りがかりさん]

>>671 マンション比較中さん

馬場に実家あったら子供は自由に遊べないですよ。勉強だけならいいけど、大学はソーシャル力も鍛えるところです。特に男の人なら、いろんな人と出会って遊んで学んだ方が就職もいい。
過保護は中学くらいまでですかねー

[683: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
極端ですね。
新宿区の大久保エリアの異国情緒、トー横の荒れ具合もあるじゃないですか。この物件からも近いエリアに

[684: 匿名さん]

>>681 名無しさん

勘違いされていますね。
会社の看板が全ての、クソザコ駐在マンは幕張ベーパーク等おすすめですよ。
こちら、世帯年収５千万がアベレージなのでね。

[685: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[686: マン虚無僧]

>>685 マンコミュファンさん
まあ最近はここに限らず、都心高級も郊外庶民向けもあらゆるスレが荒れてますけどね。値段が上がりすぎて購入を諦めて脳内シミュレーションを趣味にしている人が多いのでしょう。本当に買いたい人はこんな掲示板見ませんよ。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>686 マン虚無僧さん
ホントどこも荒れてますね。
ここでストレス発散？しているのか、掲示板が趣味の人が多いですね。
購入者はここにいる層と別なので、思ったより売れちゃう物件はいっそう荒れますが、荒れても意味ないんですけどね。

[688: 名無しさん]

>>686さん「本当に買いたい人はこんな掲示板見ませんよ。」
>>687 口コミ知りたいさん「購入者はここにいる層と別なので、」

ではここにいるお二人は本当に買いたい人でも購入者層でもないのですね
荒れてるのを見物しにいらしたのですか？

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 名無しさん
別物件で購入済です。
市場調査というかある意味趣味の人ですね。

[690: マンション掲示板さん]

掲示板が荒れて信頼度が落ちると、結果としては売り手に都合がいいだろうな
真面目な検討者が忌避したり、精緻な情報持ってる人もわざわざ書いてくれなくなるし

[691: マンション比較中さん]

この物件は本当に売れるのか心配ですね。
売れない物件になったら、先に購入した方もかわいそうだな

[692: 買い替え検討中さん]

非タワマンで坪単価550超えは結構なチャレンジですよね。
屋上庭園や専用学童なども負担重そうで。
現代の、コスパ重視の需要とマッチしているのか疑問ですね。

頼みの中国兄さんも、ファミマンには興味を示さないのではないでしょうか。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>692 買い替え検討中さん
そうですよね。
何かとチグハグで。
ファミマンも仕様次第だと思うけどここは普通ですからね。
中国兄さんからもそっぽ向かれたらきついでしょうね。

[694: 検討板ユーザーさん]

>>691 マンション比較中さん

売れなかったらどこかの企業の社宅として売り飛ばしそうですよね。

[695: 口コミ知りたいさん]

荒れ方や酷評の流れ的に、蓋開けてみるとけっこう売れちゃった、というフリにしか聞こえなくなってきた。

[696: マンション比較中さん]

>>695 口コミ知りたいさん
フリになればいいですね。

[697: マンション比較中さん]

>>695 口コミ知りたいさん
ここは売れないと思うよ。

[698: 匿名さん]

セミナーの金額でふるいにかけて、第一期でお手頃な金額提示して
即決で買いやすくする戦略とみた

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 匿名さん
ふるいにかけたらみんな去って誰も買わないってね
第一期だけお手頃価格にしてもその後が続かないでしょう

[700: 匿名さん]

そもそも、販売予定価格から下げることってよくあることなんですか？

[701: マンション検討中さん]

こういうファミリー向けの手厚い設備は不要だと思ってしまう。その分、物件価格や管理費に反映されていると思うと、買う気がなくなる。

[702: 通りがかりさん]

高田馬場に長年住んでます
ゴミの散乱がすごいです　民度が低過ぎます
ためしに予定地のあたりを平日の朝に歩いてみることをおすすめしますw

[703: 口コミ知りたいさん]

ここで悪評でもフタ開けたら販売好調ってのが最近のお約束だよね
例外は小竹向原くらいしかない

[704: 匿名さん]

>>703 口コミ知りたいさん
予想価格が出たときの小竹は賛否両論だったぞ。周辺と比べて高いという否定派と「安い安い」「大抽選会だ」と称賛する肯定派に分かれてレスバしてた。

[705: マンション比較中さん]

>>700 匿名さん
仮に82平米のウナギ間取りが2000万下げてもまだ割高感がありますよ。

[706: 高田馬場住民]

>>702 通りがかりさん

ホントそれ！

[707: 高田馬場住民]

>>702 通りがかりさん

ホントそれ！

[708: 検討板ユーザーさん]

>>705 マンション比較中さん

賛同

[709: 匿名さん]

プラウドがあの場所であの値段で売れて、しかも中古は値上がりしてる。
ここが売れない理由がない。
私は1期狙いでいきます。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
プラウドの中古単価<ここの単価
でも買いますか？

[711: 検討板ユーザーさん]

>>709 匿名さん

どうぞ

[712: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん

結果、魅力のある部屋は抽選、「なんだかな～」という部屋は一部先着順にという当たり前の結果。
ここも同じでしょ。良い部屋が売れ残ることは無い。

[713: マンコミュファンさん]

>>709 匿名さん

同じ値段ならパークコート北参道の方が良い
この狭い範囲で議論する意味がない

[714: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん
値段が全然違うだろｗ
何を言っちゃってるの？？

[715: 匿名さん]

>>709 匿名さん

お前は絶対業者の人だ

[716: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん
同じ値段で買えるんだったら三田ガーデンヒルズがいいかな。
買えるわけないからそんな議論する意味ないけど

[717: マンション比較中さん]

>>715 匿名さん
肯定的なコメが業者に見えるのは疲れてるからですよ。しばらく電源を落として休まれることをお勧めいたします。

[718: 高田馬場住人]

東西線の出入口が2番が最寄りになりますが、エスカレーター、エレベーターがありません。
ベビーカーでエレベーターを必要とされるご家庭は、2番出入口を通り過ぎて信号を渡り、喫煙所の脇を通った所にあるエレベーターとなります。
ここは大学生の溜まり場で寝ゲロ万歳の場所です。
気をつけてください。

[719: 購入経験者さん]

>>718 高田馬場住人さん
住まいに億以上払える方はベビーカー外出の際は自家用車またはタクシーを使うのが普通ですよ。住人さんにはわからないかも知れませんけど。

[721: 管理担当]

[NO.720と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[722: マンション比較中さん]

>>719 購入経験者さん
かなりの偏見ですね

[723: 周辺住民さん]

駅前で警察30人とあちらの方でもめてます

[724: マンコミュファンさん]

>>719 購入経験者さん
それはさすがにないわー
今は億ションといっても普通のサラリーマンか買う時代ですからね(*^^*)

[725: マンション掲示板さん]

>>723 周辺住民さん
そういう駅ですよね

[726: 名無しさん]

>>719 購入経験者さん
住まいに億払える人の暮らしってもっと全然質素ですよ。あなたの億ション買える人のイメージ20年以上前の話しじゃないですか？　全然実態に即してない

[727: 周辺住民さん]

>>719 購入経験者さん
ここのマンション買う人でベビーカー外出を徒歩でする人は普通じゃないんですか？
日本語はどうにでも受け取れるので気を付けたほうがいいですよ。

[728: 評判気になるさん]

>>727 周辺住民さん
構わない方が吉かと

[729: 名無しさん]

>>726 名無しさん
何故質素と決めつけるかなー？
色んな人が居るのに
あなたは住まいに億出す方のすべてを把握してるんですか？
あなたの認識を全否定はしませんけど、全てを知ってるかのような言動は不快です

[730: 匿名さん]

>>729 名無しさん
たしかに。
ぎりぎり頑張って億出す人もいれば、余裕資金で買う人もいますね。親に買ってもらう人もいるでしょう。
一概に質素と決めつけるのはやりすぎですね。

私は山手線沿線在住で年収3ケタ万円の層ですが、子どもがベビーカーの時は最寄駅までタクシーを使ってました。高田馬場ほどではないにしろオフィスやら学校やらで人が多かったので。

[731: 周辺住民さん]

>>730 匿名さん
価値観が違うんで他に行きましょう
ここに来る意味なし

[732: マンション比較中さん]

マンマニさんも割高って言ってるし、やっぱり高い

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション比較中さん

高い、あまり売れないと思う

[734: マンション検討中さん]

>>732 マンション比較中さん

高い、あまり売れないと思う

[735: 匿名さん]

どれだけ念仏を唱えても安くはなりませんよー。

買えない方のネガは検討の邪魔なので少し黙っててもらえませんかね？

[736: マンション比較中さん]

>>735 匿名さん
８２平米のウナギ間取りの購入感想をぜひここにアップしてほしい。
検討の邪魔にならないと思うし、たくさんの方が参考になると思います。

[737: 名無しさん]

この辺りは自転車乗りながらタバコ吸ってる奴が散見されるから子育て世代はまじでやめたほうがいい笑

あおりでもなんでもなく事実なのであしからず

[739: 匿名さん]

ここは高いよ。
でも売れる高さ。
即完は厳しいけど周りの賃貸上がっるから見といた方がいいよ。
うちも儲けさせてもらいました。
買えないやつのコメはマジ無視したほうがいい。
かわいそうだけど

[740: 匿名さん]

ここは高いよ。
でも売れる高さ。
即完は厳しいけど周りの賃貸上がっるから見といた方がいいよ。
うちも儲けさせてもらいました。
買えないやつのコメはマジ無視したほうがいい。
かわいそうだけど

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740 匿名さん
スミフ化してゆっくり売ってれば。高田馬場駅周辺の飲食店が全て体に悪そうな印象でやばっ

[742: 通りがかりさん]

以前にこの近所に住んでました。

ここのすぐ近くの自然派中国料理「琥珀」は、料理も美味しいし、シェフご夫婦の接客や雰囲気がめちゃ素敵で良く行ってました。最近食べログ百名店にも選ばれたみたい。お薦めです。

他にも、とんかつの名店とか、美味しいうどんのお店とか、色々あるから楽しいですよ。

[743: 匿名さん]

>>742 通りがかりさん
これ以上混んだら入れなくなるから住民だけの秘密にしておいて。
ましてや741なんてただのネガなんだし。

[744: マンション掲示板さん]

バイトなのか学生なのか知らんけどおおよそ一億以上のマンションの購入層だとは思えないような書き込みが散見されるな。一体なにが目的なんだろうねぇ。

[745: eマンションさん]

なぜか必死

[746: 匿名さん]

>693

学童という子育て世代を売りにしてる一方で１LDKなんて作っちゃってるちぐはぐさ。大コケするかも。

[747: 評判気になるさん]

>>746 匿名さん
学童の運営費は管理費からとなると1LDKでも取られてますもんね。

[748: 名無しさん]

この記事の最後の方読んでから決めなよw
あなた方が大好きな高田馬場の特徴書いてあるよwww
https://news.yahoo.co.jp/articles/ac0bb044dc74be3037ecda03dd0846effc1e...

[749: 匿名さん]

>>744 マンション掲示板さん
デベロッパーのアルバイトさんですか？おつかれさまですワラ

[750: 匿名さん]

>>748 名無しさん
誰の記事かと思えば中島恵じゃないですかｗ
中国社会の代弁者たるフリージャーナリスト。
その人の目を通してみれば日本全国チャイナタウンになっちゃいますよｗ

[751: 口コミ知りたいさん]

>>740 匿名さん
高田馬場にしてはむしろ安いぐらいの感覚。土地仕入れが安かった？

[752: マンション比較中さん]

またなぜか必死な人がいる

[753: 通りがかりさん]

馬場にずっとすんでますけど、近所にあるお店の複数人にマンションの値段言ったら苦笑いしてましたね。馬場でその金額？！って。誰が住むんだろうね、中国系かなって。

[754: 匿名さん]

>>747 評判気になるさん
運営費を管理費から払うとかあり得ますかね？
あくまでテナントのようなもので、運営費は学童の利用者が払うのではないかと思ってますが。一階にコンビニとか入ってるマンションがありますが、そういうシステムでむしろ場所代をもらうのかと思ってました。
全然詳しくないので見当違いだったらごめんなさい。

[755: マンション比較中さん]

>>754 匿名さん
どうやら見当違いですね。

[756: 匿名さん]

>>755 マンション比較中さん
見当違いはあなた。
共用部分を使わせるという間接的負担はあるが費用は受益者が負担する。
当たり前のことですよ。不正確な情報で荒らさないでください。

[757: マンコミュファンさん]

パークタワー西新宿も価格帯ほぼ同じだけど、どっちか選ぶなら西新宿だよね。間取りも綺麗だし。

[758: マンション比較中さん]

>>757 マンコミュファンさん
え？ここの間取りは売りですよ。ウナギ好きの人多いかも

[759: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
ご理解概ね正確と思います。
よくあるパターンとしては当初数年は事業主が経費負担。
テナントはそれを原資として管理組合にテナント料支払。
数年後に事業主経費負担が無くなりテナントが経営困難となり撤退、というものです。
マンション内コンビニがその典型例です。
管理組合会計としては収入が減ってさあ困った、ということになります。
こちらのマンションがそうならないことを祈ります。

[760: 匿名さん]

高田馬場って、皆さん言う通り駅前はカオスでわちゃわちゃしてるんだけど、大通りを一歩入ると意外と閑静な住宅街で、大きな公園も近くに複数あるし、早稲田とか学習院とか海城とか周辺は落ち着いた文教エリアで、スーパーもたくさんあって交通利便性もいい。
駅名や駅前のイメージと、実際住んでみてのGAPが結構大きい街で、住み心地は思ったより良かったですよ。

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
高田馬場エリアで地ぐらいが高いのは下落合2丁目エリア、おとめ山公園付近だよ
この辺りはわちゃわちゃ感なく、特に新目白通り北側に入るだけでびっくりするくらい閑静な住宅街になる
もちろん目白も徒歩圏

[764: マンション掲示板さん]

>>757 マンコミュファンさん

間違いないですね！

[765: 管理担当]

[No.762～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[766: マンション掲示板さん]

ここの裏手は旧山手の住宅街で比較的大きな戸建てもあるでしょ。あれは戦中、戦後と財閥企業の役員や大学教授などのインテリ層の自宅。
子息が住んでいる。
住んでいる人の知り合いがいるので詳しいです。
その人もおじいさんが某財閥企業の役員でした。
息子さんは大手財閥商社のサラリーマン。
下落合や中落合ほどではないですが、そこそこ良い住民層ですよ。

[767: マンション掲示板さん]

また、裏手に財閥系の小規模なマンションも多いでしょ。それが理由ですよ。
下落合などのマンションも住友財閥系のマンション、三井系のマンションとかありますけど、大体が元々の地主と何らかで繋がっている財閥に自宅を売るので財閥系マンションとなります。
中落合の三井系マンションも旧三井財閥大番頭の江戸さんのご自宅でした。
ここはシチズンボウルの跡地だけどね。

[768: 斎藤]

>>16 匿名さん
あのう、中国人留学生は向こうのセレブ子弟ですから、マナーも日本人より良いのをご存知ないようですね。
知性が無いのが丸出しです。
あなたウーバーイーツの配達員か何か？

[769: 加藤]

>>768 斎藤さん
セレブは米英
日本2来るのは三軍クラス