パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[621: 口コミ知りたいさん]

神楽坂いいっすねー

[622: マンション検討中さん]

>>621 口コミ知りたいさん

ピアースのテラス？
確かにここより良いな。山手線内側だし。高田馬場より街並いいし。

[623: 通りがかりさん]

マンマニさんのこの物件のYouTubeみてたら途中で栄通りのところで寝てる人いた。警察の人がいたからかもしれないけど、それをみて周りはどうするわけでもなく、やっぱり高田馬場ってそう言う町だなって思ったよ。西早稲田方面や目白、落合の方の話をホームページやコンセプトでは話してて緑がとか子育て世帯向けと言ってるのは少し違和感を感じてしまった。

[624: マンション検討中さん]

>>623 通りがかりさん
4分15秒辺りですね。高田馬場でもあるんですね。同じように現地見に行って土日から路上で飲んで寝てる人がいてやめたのが池袋でした。。。

[625: 匿名さん]

>>619 匿名さん
パークタワーとパークシティに優劣なんてあるんですか？ｗ

[626: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
高田馬場駅は全国のJRで15番目、名古屋駅や京都駅とほぼ同数の乗降客数ですからね。
東京メトロと西武を合算したら国内10位だったかな？
そりゃスーツ着た社畜ばかりではないでしょう。

[627: 高田馬場住民]

>>623 通りがかりさん

少しどころかかなり違和感があります。
ガード下はホームレス様の寝床。
学生が酔っ払って寝てるのは日常茶飯事。
緑が沢山で子育て世帯向けの建物とサービスなだけで、街は違います。

[628: 匿名さん]

新宿区は歌舞伎町界隈に手いっぱいで、駅前整備まで手が回っていないようですね。
豊島区の大塚はとてもきれいになりましたよ。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
歩みはのろく見えるかもですが、新宿区も地元も頑張ってはいるのです
昨年は区がまちづくり方針を発表、今年になって地元の各町会長が委員となってまちづくり協議会が設立されました
地元早稲田大学の都市工学の先生も協力しています

[630: マンション検討中さん]

某氏の昨日の動画、寝ている人もだけど駅前の自転車マナー悪すぎますね
日本人ではなさそうな人も多く、左右に揺れながら歩行者轢きそうになるくらい接近して走っていて、子どもを1人で歩かせるのは難しいと思いました

[631: 匿名さん]

>>619 匿名さん
パークシティ豊洲とパークタワー豊洲では、パークタワー豊洲の方がリセールバリューは高いですか？

[632: 高田馬場住民]

>>630 マンション検討中さん
普通に歩道を猛スピードで突っ込んできますよ。
チリンチリン鳴らしながら。
子育てには不向きな街ですよ。

[633: eマンションさん]

>>625 匿名さん
パークタワーの方がいいでしょ

[634: 検討板ユーザーさん]

>>632 高田馬場住民さん

チリンチリンベル鳴らしながら突っ込んでくるのは子連れのママさんですよ。法令違反を指摘すると勝手に動画取られてトゥイッターに晒されます。

[635: 高田馬場住民]

>>634 検討板ユーザーさん
私はママさん率低いですね。

[636: 通りがかりさん]

ここって新宿区高田馬場だよね。なんで豊島区とか池袋の話してる人いるの？

[637: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
えっ、知らないの。。。。。。

[638: 名無しさん]

>>631 匿名さん

デベロッパーの力入れ具合が違う。知らずに三井だから～って買ってる方が情報弱者。
パークコートの方がもっと高いけど。

[639: 流浪のパコ住み＠５００万で取得]

今の新築なんて、どこかってもリセール期待できないんだから
パークシリーズの優劣なんて気にすんなって！

三井三菱住友野村東急　この中から買っとけば大失敗はしないから。
後は個別の優劣。

[640: 名無しさん]

今から買ってもリセール良い可能性はあると思うよ
そうなる場合は円の価値が激落ちしてるだけだけどね。

[641: 通りがかりさん]

>>638 名無しさん
そうだったんですね、力の入れ具合が違うとは知りませんでした。ありがとうございます。
パークシティ豊洲は、建物とその周辺を含めた街全体の開発をしたものと思っていたので、力は入れていたのかと思ってました。ららぽーと豊洲にも直結して利便性も高そうで、また、都内でも屈指の53階建てのタワーA棟は鹿島建設も竣工に関わっていたと思い、三井のパークシティシリーズも、さすがに三井の分場マンションだな、と思っておりました。

[642: 匿名さん]

確かにこの辺は落ち着いてるけど、駅まで行くと学生の酔っ払い×ゲロまみれよ。もっと適正価格にお願いしますよ！

[643: 名無しさん]

わたしは急激に購買欲が冷めてしまいましたね、、、

[644: 通りがかりさん]

馬場って駅前はわちゃわちゃしてるものの、路地入るとけっこう静かだったりします。早稲田通りは確かに人通り多いのでゆっくり歩きたいときは1本奥の道を歩いたりしてます。とはいえ湾岸エリアのような整備された感じではないですけどね。（自分はどちらかというとこの雑多な感じが好きなので全然いいんですが笑）
最近は海外の方もたくさんいらっしゃいますけど危険に感じたことは一切ないかも？
シチズンプラザの跡地、何が建つんだろうと気になってこちらのマンションの値段を見た時、高っ…と思ってしまったものの、よくよく考えてみるとこの立地にこれだけの規模のマンションが建つってそうそうないよなぁと。。加えて中央線西側とかが高騰してることを踏まえると、何なら安いと感じる人もいるかもしれませんね。

[645: 評判気になるさん]

>>644 通りがかりさん

路地一本入ったら少し遠回りになりますけどね…。栄通り方面行けば、下り道だからマンションまで行く時は急な坂道登らなきゃいけない。駅方面で左脇に入ったらそれはそれで住宅街の入り組んだ道ですし。脇道入っても早稲田通り平行に移動できる訳じゃ全然ないですね。

[646: 匿名さん]

お互いに早稲田卒業のパワーカップルとかにウケそう。駅前のカオスな感じを楽しめれば良い物件

[647: マンション掲示板さん]

2Lの低層は結構狙い目かもしれませんね。

[648: 通りがかりさん]

いま撮りです
静かなもんです

[649: eマンションさん]

みなさん色々騒いでますけどタワー棟以外は至って現実的、新宿区ですよ。
冷静に今の相場を見ましょうよ。
買えなければ都心から離れるだけ。
広い道路がよければ新しい街、埋め立てのタワマンがいいんじゃないですかね。

[650: 評判気になるさん]

>>644 通りがかりさん
下落合の中古とか築古でも人気高いし、新築のパークシティなら売れない理由がない。値段も全然高くないし。

[651: マンコミュファンさん]

>>649 eマンションさん

神楽坂が良いって

[652: 通りがかりさん]

>>651 マンコミュファンさん
神楽坂でこの規模だったらこんなもんじゃないでしょ

[653: 匿名さん]

神楽坂なんて花街をありがたがる層ってどうなんでしょ。
フランス人学校が板橋に移転した今、あんな所に住みたがるのは〇〇だけ。

[654: マンション検討中さん]

植栽5,000本って、維持管理は大変じゃないのかな。もちろん緑たくさんあるのは落ち着いて良いのだけど、貧乏人なのでつい費用負担を考えてしまう。緑は公園じゃだめなのかしら。

[655: 検討板ユーザーさん]

>>653 匿名さん
移転した東京国際フランス学園は北区ですね…
フランス国営の語学学校、アンスティチュ・フランセ東京は神楽坂にまだありますね。

[656: マンション比較中さん]

ここの価格は肯定派より否定派が多いですね。
参考になる！押してるのも否定派の意見だし。
まあ肯定派は関係者で必死になるでしょうね。
否定派は高田馬場を本当に知っている人の意見だと思います。
648さんの夜の写真、そこを撮っても意味ないですよ。駅前のロータリーでも撮ったらどうですか？

[657: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場は３か所ですかね？
一番右のは附室が無いですが…。

[658: マンション検討中さん]

このマンションの仕様（スペック）はもう発表しましたか？
柱、間取り、価格は非常に残念だったが、
天井高、サッシ高、ディスポーザーなども残念ですか？
残念賞マンションになると面白いね。

[659: 早稲田卒]

>>646 匿名さん
早稲田卒のパワーカップルを馬鹿にしてますよね。
さすがに買いません。こんな街。

[660: 通りがかりさん]

>>656 マンション比較中さん
＞648さんの夜の写真、そこを撮っても意味ないですよ。駅前のロータリーでも撮ったらどうですか？
このマンションにお住まいになる方のご参考にと思って撮りました。
あなたは駅前ロータリーにお住まいになるご予定なのでしょうか。
今度撮ってみますね。

[661: 名無しさん]

セミナーの映像は限定サイトで公開しないのですかね
詳細をもう一度見直したいのですが

[662: 匿名さん]

>>660 通りがかりさん
この人何？街の雰囲気の話してるのに極端だな。

[663: マンション比較中さん]

>>660 通りがかりさん
是非是非お願いします笑

[664: 名無しさん]

>>646 匿名さん
早稲田卒こそ買わないですよw
早稲田→丸の内勤務ですけど、東西線で大手町通いやすくても馬場だけは汚くて避けたいww
だったら早稲田駅の方が逆に静かで神楽坂寄りとか汚くないですしね。

馬場は大学生の（飲み会の）聖地です。
住むところではなく通うところ、今でも同期で飲む時に行ったりします。
なので飲み屋も学生向けが多いですよね

[665: 匿名さん]

>>664 名無しさん
早稲田出て丸ノ内勤務なのにその文章力、おまけに草たくさん生やして。
馬場でも神楽坂でもいいけどそのレベルで新宿区内にマンション買えるんですか？

[666: 名無しさん]

まあ丸の内でもピンキリですからね。
どうせ人間科学部からの零細でしょう。

[667: 評判気になるさん]

今日の午後6時過ぎの改札です。週末の人が多い駅周辺とかもそのうち。

[668: マンション掲示板さん]

>>667 評判気になるさん
顔ぼかすの大変でしたね
お疲れさまです

[669: 周辺住民さん]

高田馬場なんて昔からこうなんだからそもそもわちゃわちゃ好きじゃない人は初めから検討してないかと
住んだら住んだで便利だと思うよ。飲食の選択多いし電動自転車で戸山公園でも四ツ谷でも行けるから子供は高田馬場駅使わないしほとんど駅前行かない

[670: 検討板ユーザーさん]

>>669 周辺住民さん
お子さんはどこの駅使うの？

[671: マンション比較中さん]

早稲田大に通う愚息のためにも、なんとしても買いたい。７０平米１億程度ですかね？　

[672: マンション検討中さん]

金持ちでも大学生の間は色々苦労させた方がいいぞ

[673: マンション検討中さん]

今朝、早稲田口のバス停で乗り換え待ちしてたら
タンクトップで両腕に入れ墨、裸足でフラフラ歩いている人がいました
顔に生気もなく違法薬物でもやってんのかなと怖かったです

[674: eマンションさん]

そんなことで怖がってたら半グレの＊＊の港区や渋谷区なんか行けないね

[675: 匿名さん]

論点ずらしも甚だしい
673さんは子育て環境の視点から話してるのであって、何をするのか分からない薬物中毒者かもしれないと危惧しているのかと。
＊＊の伏字が何かは分かりませんが（笑）、所謂、強面のような人に怖がってるわけでは無いかと察します。
と、ここまで説明しないと分からないですかね？？

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

たった2行のレスに長文で反論してイライラしすぎで笑える。
もしかして高田馬場より治安の悪い渋谷区や港区の街にお住まいの方だったかな？

[677: 評判気になるさん]

>>675 匿名さん

六本木や渋谷では薬物中毒者みたいな人間がいっぱい歩いてるけど、高田馬場みたいな街で1人でも見掛けたら目立つよね
港区にはマリファナパーティで有名な公園の近くが子育て環境に最適だから気にしないほうが良いよ

[678: 口コミ知りたいさん]

どちらのも言い分も極端で草
だったら田舎に住めば良い

[679: 匿名さん]

>>676
１行なのに２行に見える…？！

[680: 匿名さん]

値段は高いのにスレのレベルが低すぎて草
馬場の民度よりこのスレの民度を心配しろや

[681: 名無しさん]

>>665 匿名さん
港区に2ldkで住んでる法学部のものです。世帯年収は3,000しかなくて、申し訳ございません。所沢には通学したことございません。遠すぎて。
海外駐在が多い会社なのですが、このスレだとこの年収と零細なんですね。申し訳ないです。

掲示板なんてそんなもんでしょう、と思い適当に書きました。

80平米overが欲しくて見てましたが、、残念な方が多そうですね。新宿区はやっぱり微妙なんだなと理解しました。

[682: 通りがかりさん]

>>671 マンション比較中さん

馬場に実家あったら子供は自由に遊べないですよ。勉強だけならいいけど、大学はソーシャル力も鍛えるところです。特に男の人なら、いろんな人と出会って遊んで学んだ方が就職もいい。
過保護は中学くらいまでですかねー

[683: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
極端ですね。
新宿区の大久保エリアの異国情緒、トー横の荒れ具合もあるじゃないですか。この物件からも近いエリアに

[684: 匿名さん]

>>681 名無しさん

勘違いされていますね。
会社の看板が全ての、クソザコ駐在マンは幕張ベーパーク等おすすめですよ。
こちら、世帯年収５千万がアベレージなのでね。

[685: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[686: マン虚無僧]

>>685 マンコミュファンさん
まあ最近はここに限らず、都心高級も郊外庶民向けもあらゆるスレが荒れてますけどね。値段が上がりすぎて購入を諦めて脳内シミュレーションを趣味にしている人が多いのでしょう。本当に買いたい人はこんな掲示板見ませんよ。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>686 マン虚無僧さん
ホントどこも荒れてますね。
ここでストレス発散？しているのか、掲示板が趣味の人が多いですね。
購入者はここにいる層と別なので、思ったより売れちゃう物件はいっそう荒れますが、荒れても意味ないんですけどね。

[688: 名無しさん]

>>686さん「本当に買いたい人はこんな掲示板見ませんよ。」
>>687 口コミ知りたいさん「購入者はここにいる層と別なので、」

ではここにいるお二人は本当に買いたい人でも購入者層でもないのですね
荒れてるのを見物しにいらしたのですか？

[689: 口コミ知りたいさん]

>>688 名無しさん
別物件で購入済です。
市場調査というかある意味趣味の人ですね。

[690: マンション掲示板さん]

掲示板が荒れて信頼度が落ちると、結果としては売り手に都合がいいだろうな
真面目な検討者が忌避したり、精緻な情報持ってる人もわざわざ書いてくれなくなるし

[691: マンション比較中さん]

この物件は本当に売れるのか心配ですね。
売れない物件になったら、先に購入した方もかわいそうだな

[692: 買い替え検討中さん]

非タワマンで坪単価550超えは結構なチャレンジですよね。
屋上庭園や専用学童なども負担重そうで。
現代の、コスパ重視の需要とマッチしているのか疑問ですね。

頼みの中国兄さんも、ファミマンには興味を示さないのではないでしょうか。

[693: 口コミ知りたいさん]

>>692 買い替え検討中さん
そうですよね。
何かとチグハグで。
ファミマンも仕様次第だと思うけどここは普通ですからね。
中国兄さんからもそっぽ向かれたらきついでしょうね。

[694: 検討板ユーザーさん]

>>691 マンション比較中さん

売れなかったらどこかの企業の社宅として売り飛ばしそうですよね。

[695: 口コミ知りたいさん]

荒れ方や酷評の流れ的に、蓋開けてみるとけっこう売れちゃった、というフリにしか聞こえなくなってきた。

[696: マンション比較中さん]

>>695 口コミ知りたいさん
フリになればいいですね。

[697: マンション比較中さん]

>>695 口コミ知りたいさん
ここは売れないと思うよ。

[698: 匿名さん]

セミナーの金額でふるいにかけて、第一期でお手頃な金額提示して
即決で買いやすくする戦略とみた

[699: 口コミ知りたいさん]

>>698 匿名さん
ふるいにかけたらみんな去って誰も買わないってね
第一期だけお手頃価格にしてもその後が続かないでしょう

[700: 匿名さん]

そもそも、販売予定価格から下げることってよくあることなんですか？

[701: マンション検討中さん]

こういうファミリー向けの手厚い設備は不要だと思ってしまう。その分、物件価格や管理費に反映されていると思うと、買う気がなくなる。

[702: 通りがかりさん]

高田馬場に長年住んでます
ゴミの散乱がすごいです　民度が低過ぎます
ためしに予定地のあたりを平日の朝に歩いてみることをおすすめしますw

[703: 口コミ知りたいさん]

ここで悪評でもフタ開けたら販売好調ってのが最近のお約束だよね
例外は小竹向原くらいしかない

[704: 匿名さん]

>>703 口コミ知りたいさん
予想価格が出たときの小竹は賛否両論だったぞ。周辺と比べて高いという否定派と「安い安い」「大抽選会だ」と称賛する肯定派に分かれてレスバしてた。

[705: マンション比較中さん]

>>700 匿名さん
仮に82平米のウナギ間取りが2000万下げてもまだ割高感がありますよ。

[706: 高田馬場住民]

>>702 通りがかりさん

ホントそれ！

[707: 高田馬場住民]

>>702 通りがかりさん

ホントそれ！

[708: 検討板ユーザーさん]

>>705 マンション比較中さん

賛同

[709: 匿名さん]

プラウドがあの場所であの値段で売れて、しかも中古は値上がりしてる。
ここが売れない理由がない。
私は1期狙いでいきます。

[710: マンション検討中さん]

>>709 匿名さん
プラウドの中古単価<ここの単価
でも買いますか？

[711: 検討板ユーザーさん]

>>709 匿名さん

どうぞ

[712: マンション検討中さん]

>>704 匿名さん

結果、魅力のある部屋は抽選、「なんだかな～」という部屋は一部先着順にという当たり前の結果。
ここも同じでしょ。良い部屋が売れ残ることは無い。

[713: マンコミュファンさん]

>>709 匿名さん

同じ値段ならパークコート北参道の方が良い
この狭い範囲で議論する意味がない

[714: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん
値段が全然違うだろｗ
何を言っちゃってるの？？

[715: 匿名さん]

>>709 匿名さん

お前は絶対業者の人だ

[716: 匿名さん]

>>713 マンコミュファンさん
同じ値段で買えるんだったら三田ガーデンヒルズがいいかな。
買えるわけないからそんな議論する意味ないけど

[717: マンション比較中さん]

>>715 匿名さん
肯定的なコメが業者に見えるのは疲れてるからですよ。しばらく電源を落として休まれることをお勧めいたします。

[718: 高田馬場住人]

東西線の出入口が2番が最寄りになりますが、エスカレーター、エレベーターがありません。
ベビーカーでエレベーターを必要とされるご家庭は、2番出入口を通り過ぎて信号を渡り、喫煙所の脇を通った所にあるエレベーターとなります。
ここは大学生の溜まり場で寝ゲロ万歳の場所です。
気をつけてください。

[719: 購入経験者さん]

>>718 高田馬場住人さん
住まいに億以上払える方はベビーカー外出の際は自家用車またはタクシーを使うのが普通ですよ。住人さんにはわからないかも知れませんけど。