パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[581: マンコミュファンさん]

>>564 マンション検討中さん

パワーカップルですが、ここはないですね。

[582: 口コミ知りたいさん]

うちもいわゆるパワーカップルになると思いますが、山手線沿いという以外、メリットを感じませんでした。
学童のサービスも、近くにサピもあるので、サピの補完があればありがたいですけど、それは期待できませんし、そうなると、小学校低学年の利用のみですよね。
屋上のテラスのテント？も要らない…。

メリットを感じて買いだと言う方はいらっしゃるようなので、少し羨ましく思いますが、早々に撤退の決断でも後悔はないかなと思っています。

[583: 匿名さん]

学童があるのは最初は良さそうだけどそのうち負債にならないかな？
駅直結でもないのでそんなに住民入れ替わらなそうだからそのうち誰も使わなくなりそう。

[584: 検討板ユーザーさん]

世帯2,500万円超のいわゆるパワカ（？）ですが、ここは仕様が微妙そう（リセールもできる観点でマンションは買うので）なのと、このコンセプトでこの価格だったらもっと都心に買う決意ができました。
ターゲットは最低世帯年収1,500万～なんだろうけど、だったらもっと教育環境いいとこ買えますよね…

[585: マンコミュファンさん]

>>580 通りがかりさん
賃貸が上がらない前提の人多いですよね。
特に50平米以上は少ないのに。

ちなみに業者ですがどこも分譲じゃなくて保有増やしてますよ。
その意味考えると賃貸もリスクあるなと思いますけどね

[586: 匿名さん]

ここのタワー棟？？は、この価格だと全部屋天カセ、内廊下、各階ゴミ置き場、風呂場は日ポリ化工、ディスポーザーですかね？
天高どのくらいなんだろう…

[587: 匿名さん]

日本初の学童保育付きマンションとかカッコよく言ってますけど、デベからすれば売った後は知らんぷりで、そんなリスク背負ってまで買う必要あるのでしょうか？この記事を見ると地獄になりそうで怖いです。
https://note.com/gasu_tama/n/n852834a7970a

[588: マンコミュファンさん]

>>582 さん

>>582 口コミ知りたいさん
agree

[589: 通りがかりさん]

こんな高値で売りつけられて
あんたらまさにカモネギやん

[590: 名無しさん]

>>589 通りがかりさん

良心的だった三井も、スミフ化してきた、撤退だ、閉店だ

[591: 周辺住民さん]

十条タワーの低層（といってもここのタワー棟ｗよりは高い位置に住める）
６６㎡で８０００万しなかったですよ。ここ最近で唯一の正解でしたね。

次期以降は値上がりみたいで。。。
クソブロガーに騙されず、アンテナ貼っておくのは大事ね。

[592: 評判気になるさん]

>>591 周辺住民さん

ごめんなさい。どんなに安くても十条は無理です

[593: 匿名さん]

>>592 評判気になるさん
馬場のこのエリアの住民層って十条と相通じる気がします。
少し南に行けば百人町の都住村ですし、早稲田通り北側は雰囲気が暗いし。
同じ馬場最寄りでも諏訪神社エリアは落ち着いた雰囲気なのですが。

[594: マンション検討中さん]

>>584 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。
ここを候補に挙げてたパワカですが他に行きます。

[595: 買い替え検討中さん]

高田馬場って山手線駅で一番カオスですよね。人種の坩堝感が半端ない。
まだいろいろ馬鹿にされている、足立区の北千住とかの方が、
日本人比率高くて落ち着きます。（意外と若くてモデルミタイナカワイイコが多い)

[596: 評判気になるさん]

>>595 買い替え検討中さん

キモすぎワロタ、説得力なくなってる笑

[597: 買い替え検討中さん]

>>596 評判気になるさん

キモくない、ストレートな言い方をすると、
足立区の方がこれからの日本を担う若い力が溢れている　という事です。

日本の事なんてどうでも良い、外国籍が好き放題してる街よりは将来性ありそうですよ。

[598: 匿名さん]

>>597 買い替え検討中さん
若くてかわいい子が多い、ってコメントがキモいんだよおっさん。
しかも訂正がストレートじゃなくて、むしろ誤魔化してんじゃん。

[599: 名無しさん]

期待してセミナーに臨みましたが、ガッカリしました
思ったよりホテルライクなエントランスは気に入りましたが
やはり立地と見合わない価格、いらない屋上テントやメーカの様々な初の試みが
マイナスになって後からのしかかりそうです
この価格ならば他で狙ってる物件にすることにしました

[600: eマンションさん]

>>595 買い替え検討中さん
おじいさん、気持ち悪いですよ。

[601: 購入経験者さん]

高いですね。
ここも晴海みたいに一人で20部屋買ったりできるんでしょうか？

[602: 匿名さん]

よく、価格が高いから他を検討するって言ってる方が多々いらっしゃいますが、価格が安いところってここよりも立地条件等でも魅力的でないマンションになるかと思いますが、皆さん何処を買うのでしょうか？ぜひ参考にさせていただきたいです。

[603: 匿名さん]

ちょっと追加してGCTあたりになるのでは？
丁度氏のレビューも出たので参考になさってください。
無事GCT上げの肥やしにされた模様ですが　笑

[604: マンション比較中さん]

3LDK/82.82㎡　19,000万～/坪757万～
これを購入する勇士いるのかなぁ？購入後の感想をぜひ聞かせてください。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

氏は「パークシティ高田馬場のなんちゃってタワー棟に2億円弱出すのであればザ・タワマンのグランドシティタワー池袋の角住戸に2億円弱出すことをおすすめしたいです」と言ってますね。
逆に言うなら池袋や馬場で非タワマンを望むならココという理解もできますよね。

[606: マンション掲示板さん]

ネガティブな反応が多いですが、別の物件の候補としてはどのようになるのでしょうか。あくまで都心近めの新築の西側（西より）という条件ですが、

商品性に納得できない→パークタワー西新宿、グランドシティタワー池袋
価格に納得できない→BrilliaTower 池袋 West、パークタワー東中野グランドエア、クレヴィア新宿中落合、ブランズ牛込柳町、ザライオンズ池袋
みたいなイメージですかね。

[607: 名無しさん]

>>602
同じ価格ならばここではなくて別の場所、という意かと。
立地の好みは人それぞれなので。

[608: 匿名さん]

大塚の住友がちょっと前まで坪４５０くらいで売ってましたよ。
今いくらになってるのかは知りませんがｗ
大塚、アトレもあり馬場よりは住みやすいです。

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
今も坪500～600じゃないでしょうか

[610: eマンションさん]

>>606 マンション掲示板さん

なぜ高田馬場周辺縛りになるのかわからない。
他はたくさんあります。

[611: マンション掲示板さん]

>>602 匿名さん
それは何に重きを置いてるかで人それぞれです。
ここより価格が安くても魅力的な所なところしかない。
そう思う人もいますよ。

[612: マンション検討中さん]

高田馬場の西側に地縁がないのでとっつきにくいですが、山手線が使えるのはいいですね
高田馬場駅の昇降者の中には普通のお勤めの人に見えない人も多いですよね
駅前だけでしょうが、不安要素です

[613: 通りがかりさん]

高田馬場期待していたが、あの立地、カオスな街ででこの値段。管理費も高くなりそうだ。高田馬場がこんなに高くなるとは、、、

[614: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
＞高田馬場駅の昇降者の中には普通のお勤めの人に見えない人も多いですよね
そういえばハローワークも駅の近くにありましたね。

[615: 匿名さん]

>>605
なるほどね、では1億円台の部屋はありってことですね！

[616: 匿名さん]

これ億ションクオリティなの？
大手町まで近いとかいうコメもあるけど、この価格で微妙な間取りだったら違う物件いくよな。。。
飯田橋にある某大手企業も移転で東西線沿いからごっそりいなくなるけど。。どこ勤務の人ターゲットなんだろう。
高田馬場徒歩7分で億ション。。すごい時代ですね。

[617: 匿名さん]

自分は阿佐ヶ谷・荻窪のマンションが高騰し過ぎて
こちらに撤退を考えているのだけれど、
最近の新築マンションはどこも相場上がってるから
まあ、このくらいなら妥協できる範囲という気がします。

[618: 匿名さん]

東中野や西新宿のパークタワーと同じぐらいの水準ですよね。普通に売れるでしょう。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

さすがにパークタワーブランドと同じ水準だとしたら絶対パークタワー行った方がリセールがいい。買った後に大幅に価値が違う。

パークシティブランドですよ？ここ。
パークタワーと違いますよ？知らないとしたら、永住目的でマンションに詳しくない人のコメントですね。
10年住んで売る可能性が0だったらここでいいと思います。0だったらね。

[620: eマンションさん]

パワー団地妻

[621: 口コミ知りたいさん]

神楽坂いいっすねー

[622: マンション検討中さん]

>>621 口コミ知りたいさん

ピアースのテラス？
確かにここより良いな。山手線内側だし。高田馬場より街並いいし。

[623: 通りがかりさん]

マンマニさんのこの物件のYouTubeみてたら途中で栄通りのところで寝てる人いた。警察の人がいたからかもしれないけど、それをみて周りはどうするわけでもなく、やっぱり高田馬場ってそう言う町だなって思ったよ。西早稲田方面や目白、落合の方の話をホームページやコンセプトでは話してて緑がとか子育て世帯向けと言ってるのは少し違和感を感じてしまった。

[624: マンション検討中さん]

>>623 通りがかりさん
4分15秒辺りですね。高田馬場でもあるんですね。同じように現地見に行って土日から路上で飲んで寝てる人がいてやめたのが池袋でした。。。

[625: 匿名さん]

>>619 匿名さん
パークタワーとパークシティに優劣なんてあるんですか？ｗ

[626: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん
高田馬場駅は全国のJRで15番目、名古屋駅や京都駅とほぼ同数の乗降客数ですからね。
東京メトロと西武を合算したら国内10位だったかな？
そりゃスーツ着た社畜ばかりではないでしょう。

[627: 高田馬場住民]

>>623 通りがかりさん

少しどころかかなり違和感があります。
ガード下はホームレス様の寝床。
学生が酔っ払って寝てるのは日常茶飯事。
緑が沢山で子育て世帯向けの建物とサービスなだけで、街は違います。

[628: 匿名さん]

新宿区は歌舞伎町界隈に手いっぱいで、駅前整備まで手が回っていないようですね。
豊島区の大塚はとてもきれいになりましたよ。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん
歩みはのろく見えるかもですが、新宿区も地元も頑張ってはいるのです
昨年は区がまちづくり方針を発表、今年になって地元の各町会長が委員となってまちづくり協議会が設立されました
地元早稲田大学の都市工学の先生も協力しています

[630: マンション検討中さん]

某氏の昨日の動画、寝ている人もだけど駅前の自転車マナー悪すぎますね
日本人ではなさそうな人も多く、左右に揺れながら歩行者轢きそうになるくらい接近して走っていて、子どもを1人で歩かせるのは難しいと思いました