パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[561: 名無しさん]

業界側からすると、こういう発表は足切りも兼ねてるぞ。と知り合いから聞いた

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 名無しさん
ここで高い言ってるやつはそんなに相手してない。
特にここはローン無し中華も多いから心配ないねー

[563: マンション検討中さん]

価格に文句言う奴は予算足りないからとかガチで言ってる奴うじゃうじゃいて草
こういう奴らってどの立場から言ってるの？
明らかに販売側スタンスだよなー

自分が買えるから問題ないとか思ってるなら、不動産のセンス無いから自覚した方がいいよ
売り切ればおしまいのデベと立場違うの分かってなさすぎ

[564: マンション検討中さん]

ここパワーカップル居ないのかな。ってレベルで引いてる人多いね。

[565: マンション検討中さん]

想定されてる購入者像がほぼ一種類のマンションってリセールに苦労しそう。
良くも悪くも永住前提の物件と感じる。

[566: 評判気になるさん]

>>563 マンション検討中さん
？？？支離滅裂？

[567: 口コミ知りたいさん]

予言者がいたな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687259/res/465/

[568: 匿名さん]

>>411 ですが、
今の相場ならベンダーはこのくらいの価格で売りたいだろうなと。
概ね想定通だったのでこんなものだろうなという印象でした。

[569: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
5年とかで売却益を出すような投資タイプではないすね。
逆にリセールでそこまで極端な目減りもしなさそうなので、
長期間賃貸に住んだと思えば元は取れそうな気はします。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん
だったら賃貸に住んだ方が身軽では？
ローン負担や固定資産税・修繕積立金の値上がりに怯えることもない。将来のライフスタイル変化にも対応しやすい。
こんな所でローンに何十年も縛られる未来ってどうよ？

[571: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
とはいえ、予算足りないとなると
撤退するか売れ残りが値下がりするのを待つか
しかないのもまた事実なんですけどね。
予算の足りてる人が買うかどうかはその人には関係のない話ですし。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
賃貸か購入かはそれぞれメリットデメリットあるので
判断は人それぞれですが、賃貸でいいんだったら
そもそもこのスレに居る意味がなくなってしまうので、
購入を考えるなら短期投資用か長期居住用かという
話をしたまでです。

[573: 匿名さん]

>>552 匿名さん
高田馬場と雰囲気が似てるとは思いませんが、
西巣鴨はお年寄りで賑わうとげぬき地蔵が近く
静かで落ち着いた良い街ですよ。
一戸建てで住むにはいい場所かもしれませんね。

[574: eマンションさん]

タワー棟が坪150万以上高いのは何故？そんなに違いがあるのかね。

[575: マンション検討中さん]

安いと抽選で買えねーからな。売主側からすれば、無抽選で売れれば良いとすると、タワー以外はこんなもんかな。

[576: マンション検討中さん]

中国人は絶対買わなそうな企画だね。
DINKSや独身も肩身が狭そうで敬遠する。
新宿が近いけど水商売の連中が好みそうなギラギラ感も一切なし。
JTC勤務のパワカばっかりで、地に足の付いたマンションになりそうだけど、ここの住民版は陰口で溢れるタイプ。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
たしかに「森ビルエリア」へは不便な反面、大手町日本橋へは直通15分前後ですね。
大手企業勤務かつ海側を忌避する層が殺到しそうです。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>574 eマンションさん

わいもここが疑問。タワーの10階ってプレミアムなの？今回の情報がなさすぎるわ…

[579: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん
西巣鴨を大塚と言ったり、雰囲気全く違うし土地柄もちがうんだけど、どこの人？
ここの検討者は地方上京組が圧倒的だろうね
そういう属性の人には住みやすくて、そうじゃない人は下手に選ぶとご近所付き合いでストレス感じそう

[580: 通りがかりさん]

>>570 匿名さん

賃貸だって家賃の値上げに怯えることになると思いますが…。
インフレですからね。

[581: マンコミュファンさん]

>>564 マンション検討中さん

パワーカップルですが、ここはないですね。

[582: 口コミ知りたいさん]

うちもいわゆるパワーカップルになると思いますが、山手線沿いという以外、メリットを感じませんでした。
学童のサービスも、近くにサピもあるので、サピの補完があればありがたいですけど、それは期待できませんし、そうなると、小学校低学年の利用のみですよね。
屋上のテラスのテント？も要らない…。

メリットを感じて買いだと言う方はいらっしゃるようなので、少し羨ましく思いますが、早々に撤退の決断でも後悔はないかなと思っています。

[583: 匿名さん]

学童があるのは最初は良さそうだけどそのうち負債にならないかな？
駅直結でもないのでそんなに住民入れ替わらなそうだからそのうち誰も使わなくなりそう。

[584: 検討板ユーザーさん]

世帯2,500万円超のいわゆるパワカ（？）ですが、ここは仕様が微妙そう（リセールもできる観点でマンションは買うので）なのと、このコンセプトでこの価格だったらもっと都心に買う決意ができました。
ターゲットは最低世帯年収1,500万～なんだろうけど、だったらもっと教育環境いいとこ買えますよね…

[585: マンコミュファンさん]

>>580 通りがかりさん
賃貸が上がらない前提の人多いですよね。
特に50平米以上は少ないのに。

ちなみに業者ですがどこも分譲じゃなくて保有増やしてますよ。
その意味考えると賃貸もリスクあるなと思いますけどね

[586: 匿名さん]

ここのタワー棟？？は、この価格だと全部屋天カセ、内廊下、各階ゴミ置き場、風呂場は日ポリ化工、ディスポーザーですかね？
天高どのくらいなんだろう…

[587: 匿名さん]

日本初の学童保育付きマンションとかカッコよく言ってますけど、デベからすれば売った後は知らんぷりで、そんなリスク背負ってまで買う必要あるのでしょうか？この記事を見ると地獄になりそうで怖いです。
https://note.com/gasu_tama/n/n852834a7970a

[588: マンコミュファンさん]

>>582 さん

>>582 口コミ知りたいさん
agree

[589: 通りがかりさん]

こんな高値で売りつけられて
あんたらまさにカモネギやん

[590: 名無しさん]

>>589 通りがかりさん

良心的だった三井も、スミフ化してきた、撤退だ、閉店だ

[591: 周辺住民さん]

十条タワーの低層（といってもここのタワー棟ｗよりは高い位置に住める）
６６㎡で８０００万しなかったですよ。ここ最近で唯一の正解でしたね。

次期以降は値上がりみたいで。。。
クソブロガーに騙されず、アンテナ貼っておくのは大事ね。

[592: 評判気になるさん]

>>591 周辺住民さん

ごめんなさい。どんなに安くても十条は無理です

[593: 匿名さん]

>>592 評判気になるさん
馬場のこのエリアの住民層って十条と相通じる気がします。
少し南に行けば百人町の都住村ですし、早稲田通り北側は雰囲気が暗いし。
同じ馬場最寄りでも諏訪神社エリアは落ち着いた雰囲気なのですが。

[594: マンション検討中さん]

>>584 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。
ここを候補に挙げてたパワカですが他に行きます。

[595: 買い替え検討中さん]

高田馬場って山手線駅で一番カオスですよね。人種の坩堝感が半端ない。
まだいろいろ馬鹿にされている、足立区の北千住とかの方が、
日本人比率高くて落ち着きます。（意外と若くてモデルミタイナカワイイコが多い)

[596: 評判気になるさん]

>>595 買い替え検討中さん

キモすぎワロタ、説得力なくなってる笑

[597: 買い替え検討中さん]

>>596 評判気になるさん

キモくない、ストレートな言い方をすると、
足立区の方がこれからの日本を担う若い力が溢れている　という事です。

日本の事なんてどうでも良い、外国籍が好き放題してる街よりは将来性ありそうですよ。

[598: 匿名さん]

>>597 買い替え検討中さん
若くてかわいい子が多い、ってコメントがキモいんだよおっさん。
しかも訂正がストレートじゃなくて、むしろ誤魔化してんじゃん。

[599: 名無しさん]

期待してセミナーに臨みましたが、ガッカリしました
思ったよりホテルライクなエントランスは気に入りましたが
やはり立地と見合わない価格、いらない屋上テントやメーカの様々な初の試みが
マイナスになって後からのしかかりそうです
この価格ならば他で狙ってる物件にすることにしました

[600: eマンションさん]

>>595 買い替え検討中さん
おじいさん、気持ち悪いですよ。

[601: 購入経験者さん]

高いですね。
ここも晴海みたいに一人で20部屋買ったりできるんでしょうか？

[602: 匿名さん]

よく、価格が高いから他を検討するって言ってる方が多々いらっしゃいますが、価格が安いところってここよりも立地条件等でも魅力的でないマンションになるかと思いますが、皆さん何処を買うのでしょうか？ぜひ参考にさせていただきたいです。

[603: 匿名さん]

ちょっと追加してGCTあたりになるのでは？
丁度氏のレビューも出たので参考になさってください。
無事GCT上げの肥やしにされた模様ですが　笑

[604: マンション比較中さん]

3LDK/82.82㎡　19,000万～/坪757万～
これを購入する勇士いるのかなぁ？購入後の感想をぜひ聞かせてください。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

氏は「パークシティ高田馬場のなんちゃってタワー棟に2億円弱出すのであればザ・タワマンのグランドシティタワー池袋の角住戸に2億円弱出すことをおすすめしたいです」と言ってますね。
逆に言うなら池袋や馬場で非タワマンを望むならココという理解もできますよね。

[606: マンション掲示板さん]

ネガティブな反応が多いですが、別の物件の候補としてはどのようになるのでしょうか。あくまで都心近めの新築の西側（西より）という条件ですが、

商品性に納得できない→パークタワー西新宿、グランドシティタワー池袋
価格に納得できない→BrilliaTower 池袋 West、パークタワー東中野グランドエア、クレヴィア新宿中落合、ブランズ牛込柳町、ザライオンズ池袋
みたいなイメージですかね。

[607: 名無しさん]

>>602
同じ価格ならばここではなくて別の場所、という意かと。
立地の好みは人それぞれなので。

[608: 匿名さん]

大塚の住友がちょっと前まで坪４５０くらいで売ってましたよ。
今いくらになってるのかは知りませんがｗ
大塚、アトレもあり馬場よりは住みやすいです。

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
今も坪500～600じゃないでしょうか

[610: eマンションさん]

>>606 マンション掲示板さん

なぜ高田馬場周辺縛りになるのかわからない。
他はたくさんあります。