パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[530: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション検討中さん

社長さん、いらっしゃーい。
庶民はさよならーですね。
ってことでさよならー

[531: 匿名さん]

あの近隣環境でこの価格…。
共有設備やサービスはうちにはオーバースペックに感じました。管理費も高くなりそうですね。
街の印象とマンションの「ストーリー」がチグハグな印象を受けました。

[532: 高田馬場住人]

>>531 匿名さん

本当にそう思います！
高田馬場はそんな街ではないぞ！

[533: 名無しさん]

>>522 購入経験者さん
実質歩いてみたら7分以上かかるし、あの商店街も不気味で、、夜は怖い

[534: 名無しさん]

>>532 高田馬場住人さん
ほんとにそう思います。三井にがっかり。マンマニ??ね、あいつは、なんでもかんでも現実路線、何が現実なの？絶対買いません

[535: 評判気になるさん]

この価格は適正？
絶対買わねーよ

[536: 高田馬場住人]

>>534 名無しさん
高田馬場駅は帰りにちょっと夕飯を買うができないんだよね。
アトレみたいなのがない！西武のBIGBOXには一切入ってない。
不便でしょうがない。山手線の駅の中でもかなりショボいですからね。
商店街は何語か読めない店ばっかで日本人は相手にしてないし。
そんな街だし、そんな駅なのにあの値段なら他へ行きます。
あの値段なら代々木上原とか自由ヶ丘とかにする！

[537: マンション検討中さん]

子育て組として、学童の話とか
魅力的だなと思う部分はあったが
ここ、学区もイマイチだし
価格もイマイチだし。
買う人は何を決め手に買うんだろう？

[538: マンション検討中さん]

皆さん、冷静になって僕の案を真剣に検討してみてください。
→1.9億で82平米を買うより、60平米のを２つ購入した方が満足度高いよ（笑）

[539: マンション検討中さん]

>>535 評判気になるさん

買えないだけ笑
気持ちは分かるぞ！

[540: 評判気になるさん]

>>539 マンション検討中さん
買えない？
一応現金は1.3億を用意しているので、
ローンはどのぐらい組むかの話です。
源泉票上の年収数字が1200万だから5000以上は余裕で組めると思います。

あなたのスペックも紹介してください。

[541: eマンションさん]

>>540 評判気になるさん

もうええよ、お前、ここでマウントとっても時間の無駄だ。誰もお前に興味ないからさ。このマンションも撤退だぞ。

[542: 西早稲田民]

一昨年のうちに山手線内側の70㎡をここの半額で買った自分を誉めてやりたい。
駅遠いし定借だしハザード色付きだけど、ここほど外国臭しないし治安がいい。

[543: 評判気になるさん]

>>541 eマンションさん
撤退かどうかはお前と関係ないよ

[544: マンコミュファンさん]

中国人向けの物件だから、簡単に完売できると思うよ！
本格の中華街高田馬場へようこそ

[545: 匿名さん]

>>544 マンコミュファンさん
負け惜しみ乙。

[546: 購入経験者さん]

ここで皆さんに耳寄りな情報。
なんと、豊島区あたりの戸建てなら、８千万くらいで買えちゃうんです。
しかも、管積費いらず、駐車場もただなので、実質ここの半額くらいなんです！笑

[547: 評判気になるさん]

>>542 西早稲田民さん
ブリリアシティ西早稲田！！！

[548: マンション掲示板さん]

>>540 評判気になるさん
?好

[549: 検討板ユーザーさん]

>>544 マンコミュファンさん

中国人向きの場合、RVが高いと思う

[550: ご近所さん]

掲示板の中に、価格が妥当だと言ってるのがマンマニさんしかいないという事態。
好意的な意見がないけど、結局、売れるんだろうな。
買う人は、あまりここには書かないのかな。
ちなみに私には、絶対に変えない価格でした。

[551: 匿名さん]

まあ売れ残るっしょ？三田のナロースパンと一緒に。こんな価格でガンガン売れるなら日本の未来は相当明るい。

[552: 匿名さん]

似たような雰囲気の大塚なら
110㎡駐車場吹き抜け付き3LDK110㎡の戸建が8000まんえんｗｗ

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72247652/

[553: 匿名さん]

ついに三井も住友並みの値付けをするようになってしまったのね。10年後ぐらいに三井住友不動産になってるかも。

[554: eマンションさん]

高いって書き込みが多いから、周辺中古は安いのかと思って検索したら、もっと高かったんですけど…。

[555: 匿名さん]

周辺環境も良いし、妥当じゃないですか？高い感じはしないけどな。

[556: 名無しさん]

妥当な金額。タワー棟以外は即完売だと思う。なんだかんだ都心西だからね。高田馬場はいろんなオフィスにも出やすいし、子供の学校も通わせやすい。

[557: 通りがかりさん]

業者目線だと高いけど売れるライン。
今はこんなもん

[558: マンション検討中さん]

妥当と思う方は買えばいい。
手が届けば買いたかった人達が高いって思ってるの。
ただそれだけ。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>554 eマンションさん

だから売れてないっす

[560: 口コミ知りたいさん]

>>556 名無しさん

買えばいいじゃん、どうぞ

[561: 名無しさん]

業界側からすると、こういう発表は足切りも兼ねてるぞ。と知り合いから聞いた

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 名無しさん
ここで高い言ってるやつはそんなに相手してない。
特にここはローン無し中華も多いから心配ないねー

[563: マンション検討中さん]

価格に文句言う奴は予算足りないからとかガチで言ってる奴うじゃうじゃいて草
こういう奴らってどの立場から言ってるの？
明らかに販売側スタンスだよなー

自分が買えるから問題ないとか思ってるなら、不動産のセンス無いから自覚した方がいいよ
売り切ればおしまいのデベと立場違うの分かってなさすぎ

[564: マンション検討中さん]

ここパワーカップル居ないのかな。ってレベルで引いてる人多いね。

[565: マンション検討中さん]

想定されてる購入者像がほぼ一種類のマンションってリセールに苦労しそう。
良くも悪くも永住前提の物件と感じる。

[566: 評判気になるさん]

>>563 マンション検討中さん
？？？支離滅裂？

[567: 口コミ知りたいさん]

予言者がいたな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687259/res/465/

[568: 匿名さん]

>>411 ですが、
今の相場ならベンダーはこのくらいの価格で売りたいだろうなと。
概ね想定通だったのでこんなものだろうなという印象でした。

[569: 匿名さん]

>>565 マンション検討中さん
5年とかで売却益を出すような投資タイプではないすね。
逆にリセールでそこまで極端な目減りもしなさそうなので、
長期間賃貸に住んだと思えば元は取れそうな気はします。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん
だったら賃貸に住んだ方が身軽では？
ローン負担や固定資産税・修繕積立金の値上がりに怯えることもない。将来のライフスタイル変化にも対応しやすい。
こんな所でローンに何十年も縛られる未来ってどうよ？

[571: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
とはいえ、予算足りないとなると
撤退するか売れ残りが値下がりするのを待つか
しかないのもまた事実なんですけどね。
予算の足りてる人が買うかどうかはその人には関係のない話ですし。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
賃貸か購入かはそれぞれメリットデメリットあるので
判断は人それぞれですが、賃貸でいいんだったら
そもそもこのスレに居る意味がなくなってしまうので、
購入を考えるなら短期投資用か長期居住用かという
話をしたまでです。

[573: 匿名さん]

>>552 匿名さん
高田馬場と雰囲気が似てるとは思いませんが、
西巣鴨はお年寄りで賑わうとげぬき地蔵が近く
静かで落ち着いた良い街ですよ。
一戸建てで住むにはいい場所かもしれませんね。

[574: eマンションさん]

タワー棟が坪150万以上高いのは何故？そんなに違いがあるのかね。

[575: マンション検討中さん]

安いと抽選で買えねーからな。売主側からすれば、無抽選で売れれば良いとすると、タワー以外はこんなもんかな。

[576: マンション検討中さん]

中国人は絶対買わなそうな企画だね。
DINKSや独身も肩身が狭そうで敬遠する。
新宿が近いけど水商売の連中が好みそうなギラギラ感も一切なし。
JTC勤務のパワカばっかりで、地に足の付いたマンションになりそうだけど、ここの住民版は陰口で溢れるタイプ。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
たしかに「森ビルエリア」へは不便な反面、大手町日本橋へは直通15分前後ですね。
大手企業勤務かつ海側を忌避する層が殺到しそうです。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>574 eマンションさん

わいもここが疑問。タワーの10階ってプレミアムなの？今回の情報がなさすぎるわ…

[579: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん
西巣鴨を大塚と言ったり、雰囲気全く違うし土地柄もちがうんだけど、どこの人？
ここの検討者は地方上京組が圧倒的だろうね
そういう属性の人には住みやすくて、そうじゃない人は下手に選ぶとご近所付き合いでストレス感じそう