パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[51: 名無しさん]

お得だ坪600だ環境がいいだと言ってる方手達は買われるんですか？

[52: 匿名さん]

>>51 名無しさん
黙ってたって早晩売れますから、人のことは気にせずご自身で判断されるのがよろしいかと。

[53: 匿名さん]

三井のイタマンはパースにない所手抜きしてたりするから細部まで注意が必要。

[54: 業界関係者さん]

>>53 匿名さん

ないない、三菱が一番厳しいけど三井もそれに匹敵する厳しさ。
手抜き(欠陥という意味ではないよ)が多いのは住友と野村。野村は最近だいぶ良くなったけど。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
あなたスゴいですね。そんなこと書いて大丈夫なんですか？
手抜きがデフォみたいに書かれたらデベが黙ってないと思いますよ。
「過去に瑕疵が見つかった例がある」という言い方ならともかく。

[56: 匿名さん]

敷地配置図見てるけど、もしかして東西向きは内廊下か？

[57: 匿名さん]

スミフは施工会社への減額要求が厳しいという話は聞いたことがある。

[58: 匿名さん]

>>55 匿名さん

大丈夫だよ。三井オーナーだもん。
で、手抜きってのは意匠の話ね。例えばパース出してない部分をタイルじゃなくて吹付タイルにしたり、内廊下のパース出してない時はオールクロスで木目が無かったり。そういった点。

[59: 匿名さん]

補足。品質とかアフターには満足してるけどね。高いなりの価値はある。

[60: 匿名さん]

南向きの真ん中あたりが一番条件良い感じかな？単価モリモリなら東向きの東側で妥協するか。

[61: 通りがかりさん]

>>56 匿名さん
どこで入手されたんですか？とても参考になります。

[62: 匿名さん]

現地から少し小滝橋寄りに住んでいますが、ホームレスが高田馬場駅から小滝橋の間を1日に何回も往復しています。
臭くはないですがゴミの日にはゴミを漁っているので余り気持ちいいものではありません。
また現地から少し小滝橋寄りの場所で集めた空き缶を潰しているホームレスもいます。週1.2回、朝8時頃に見ることが出来ます。
また、高田馬場駅の高架下に住み着いているホームレスもいましたが最近は見かけません。

[63: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
近隣説明会の際にいただいた資料です。
細かい変更があったかも知れませんがHPの外観パースと一致しているので概ねこの配置で建設されていると思います。

他に各階平面図があって、それを見ると東側のウイングがすごく低層なんです。北東側に接する礼拝施設に配慮しているようですね。その礼拝施設敷地の木々とこのマンションの中庭が一体化して、図面で見るよりも緑豊かな空間になると思いますよ。

[64: マンション検討中さん]

>>63
ありがとうございます
もしよければ、各階平面図も見せていただけないでしょうか？

[65: はむ]

>>64
そうはいカンザキ！

[66: マンション検討中さん]

>>39
「隣は＊＊＊もあるし 」って何ですかっ？？
情報教えてください！

[67: マンション検討中さん]

宗教とお寺

[68: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
ああいう思わせぶりな投稿はスルーしたほうがいいですよ。
おそらく最近トップが亡くなったあの団体をカタカナ3文字で言ったのだと思いますが。隣と言っても少し離れているので関係ないでしょう。

[69: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

スパンが…笑

[71: マンション掲示板さん]

>>69 通りがかりさん
これだけ近いとやはり安くなるんでしょうか？

[72: 検討板ユーザーさん]

新年の三井不動産社長のコメントからしても中のスペック上げて価格に乗せてくるとは思います。平均だと坪550ぐらいにはなってしまうのではと…

[73: 匿名さん]

板橋の団地建替案件が9000万以上。
ここと同じ馬場物件で駅遠で定借のブリリアシティ西早稲田中古71㎡が9480万。
さて、山手線徒歩7分で東西線も使える三井のパークシティが坪550万に収まるのか･･･。

[74: ご近所さん]

>>69 通りがかりさん

それ配布されたときにネット掲載ご遠慮くださいって言われませんでしたか？
禁止ではないと言えばそれまでだけど高田馬場の住民としてモラルが残念。

[75: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん
ブリリアシティは豊島区アドレス最寄り雑司ヶ谷駅のかつ定借でその値段ですか。新宿区アドレス高田馬場ですと山手線の外とはいえもう少し乗りそうですね。条件めっちゃ悪い部屋で坪500だとしても億超えると。やはり含み益のある不動産持ちか、世帯年収2,000万円以上のパワーカップルでないと厳しそうです。

[76: 通りがかりさん]

>>74 ご近所さん

インターネット上で普通にPDFで落ちてたので、いいものかと思い…。削除依頼だしました。ごめんなさい。

[77: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん

https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_200713_69_00003.html

[78: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
新宿区のホームページにある画像なら別にいいんじゃないかとおもいます

[79: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
新宿区アドレスってリセールバリュー高いですか？
市況考えると500万台なのかなと思ってますが、数年住んで転勤の際にリセールする時が気になります

[80: マンション検討中さん]

高田馬場在住ですが、神田川沿いの散歩が気持ちいいとインタビューにあるが、オフィスから集団でタバコを吸いに出てきて川沿いを占拠してる所を歩いてどこが気持ちいいのかわかりません。
交通の便はいいかもしれないけど子育ての住環境はそこまで整ってませんよ。期待してるとやられます。その分安くなるとも思えませんが。

[81: マンション検討中さん]

クレヴィア中落合があの値段で大苦戦中ですからね。

[82: 匿名さん]

＞４７

三井は物件のランクでブランド使い分けてるんだけどパークシティは大規模ってくくりなんで玉石混交。見る目を養わずにブランド妄信してるとだまされちゃう。

[83: マンション検討中さん]

皆様、わたくしは素人なんで分からないですが、ここは内廊下だと思いますか？

[84: eマンションさん]

>>83 マンション検討中さん
外廊下ではなかろうかと思います。東西向きは廊下の両側に部屋があり、天井がある内廊下「風」かなと。予想ですので外れてたらすみません。

[85: マンション検討中さん]

>>84 eマンションさん

そうですね。
図面を見る限りあくまで「共用廊下」としか表現されていないので外廊下でしょう。

[86: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん
ホームページでもあがってる画像なら問題なさそうですね。

[87: 評判気になるさん]

風の強い高層マンションは外廊下のデメリット大きいけど、低層マンションなら外廊下は良いと思う。維持費の面でも有利。

[88: 匿名さん]

白金スカイで管理費㎡３５０円　だからねぇ。平米２００円位にデキて始めて外廊下で管理費が優位と言えると思うよ。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
白金ザスカイってコロナ前の物件でしょ。時期が違いすぎるよ。今の新築で比較しないと意味がない。

[90: 匿名さん]

>>82 匿名さん
まさに玉石混交ですね。
浜田山や成城のような高級物件もあれば郊外の庶民向け大規模も。
ここはパークシティの中では中央湊に次いで都心寄り（埋立地除く）なので高級路線で来るでしょう。

[91: 名無しさん]

>>89 検討板ユーザーさん

コロナ前後で貴方の給与激増しましたか??
言ってること意味不明っすよｗｗ

[92: マンション検討中さん]

買う人、住む予定の人は必ず昼と夜に高田馬場を歩いてみましょう。物件は高級でも暮らしは想像とは違うこともありますからね。高田馬場の住民からのアドバイスです。

[93: マンコミュファンさん]

>>89 検討板ユーザーさん
管理費もコロナ前後でそんなに違うものですか？

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
高田馬場住民といっても低地のほうでしょ？
こちらは早稲田通り使わなくてもオオゼキの前を斜めに入ってコーシャハイム経由で馬場駅の戸山口へ出られますから喧噪とは無縁です。東西線利用の時は早稲田口の空気を吸わなきゃなりませんけど。

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンコミュファンさん

ここ数年の需給関係から売主が強気になってきたってことなんでしょう。物件価格も含め。実際、旧価格料金ではやってられないというところもあると思いますよ。管理員のなりてもいないっていうし。
コロナはタイミング的に丁度その頃に当たっており加速させたという面はあるかもしれませんが、副次的な要因かと。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>94 さん

>>94 戸山口の方が空気悪いですよ。コンビニの前に喫煙所があって煙が漏れてますけど。

[98: 匿名さん]

管理費㎡３００円位なのに、空調付き内廊下＆各階ゴミ置き場の都心物件に住んでるわ。今の狂乱相場に関しては、ほっこりしながら見てる。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
今は異常ですよね

[100: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
良い環境ですね。
値上げ要請が来ないとよいですね。

[101: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん
このマンションに限りませんが、必須ですよね。出来れば平日と休日も見ればなおよいとは思います。エリア柄というのもありますので。

[102: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
ここから徒歩1～2分のところに30年近く住んでいましたがまったく気になりませんよ。地元でも宗教施設だと知らない人が多いくらいです。

[103: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
喧騒とは無縁？そうは思えないなぁ。路上喫煙も酷いし。
高級住宅街をイメージした人は特に一度歩いてください。

[104: 通りすがり]

>>103 マンション検討中さん

高級住宅街というよりは、駅前(早稲田口)は昼夜問わず騒がしく、このマンションまでの道も比較的騒がしい。マンション近くの道一本入ると普通の住宅街って感じですかね。戸山口はファミリーマートの出口がタバコ臭い、早稲田口よりは静かだけどそれなりに騒がしい。あとマンション行くまでの坂道がとても急って感覚持ってますね。

[105: 匿名さん]

板橋のプラウドシティから雪崩を打ってこっちへ移動してるというのは本当？
価格が同じくらいだって。

[106: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
坪430ってこと？近くにあれがあるにしても500はいくのでは？

[107: eマンションさん]

>>104 通りすがりさん
さすがです。わかってますね。これが本当の高田馬場の住人の感覚ですよね。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
430ってことあります？

[109: マンコミュファンさん]

>>107 eマンションさん
高田馬場を知らずに騙るネガ、、、。プラウド高田馬場や当物件の坪単価に驚け。　山手線や東西線が使える利便性の高いエリア。高田馬場4丁目付近の中古マンションは軒並み上がっている。これが駅の実力。

[110: 名無しさん]

駅の利便性が良くても街は高級住宅街ではないんですよ。
中古は上がってるのではなく上げているが正解。
現にこの辺りの中古の動きも鈍くなってますよ。

[111: マンション掲示板さん]

確かにプラウド高田馬場でコロナ前で販売時450万円、中古で510万円前後ですよね。さすがに400台は厳しい気もしてきました。

[112: 名無しさん]

高級住宅街ではない前提でも500超えは間違い無いのでは

[113: 検討板ユーザーさん]

500は超えてくるでしょうね
５５０超えると極端に動かなくなるので
言うほどチャレンジはしないのでは。
しょみん向けの三井の大規模ということで初回は４００切るようなパンダも用意してきそう。

[114: 匿名さん]

高田馬場は高級住宅街ではないが、駅東西の高台は閑静な住宅街だよ。
東側は諏訪神社エリア、西側は旧戸塚町、どちらも住環境はいい。
山手線の駅周辺が大なり小なり雑然としてるのは当たり前。山手線と東西線のクロス駅を甘く見ないほうがいい。ましてや三井のパークシティだ。@600でも全然不思議じゃない。

[115: 検討板ユーザーさん]

動画あがってました、道順の
https://youtu.be/vOT-4qWwyVU

[116: マンション掲示板さん]

600出して買う人が住むところかな

[117: 通りがかりさん]

>>114 さん
115さんの動画、500超えて600出して買うような人が住むところでしたか？
それだけ出したらもっと良いところがありますよ。

[118: eマンションさん]

>>113 検討板ユーザーさん
確かに。高すぎず、安すぎずの狭いレンジで収益はしっかり取りそうですよね。ただ400切りはさすがに三井さんのパンダにしてもやりすぎかと。条件かなり悪いところを400前半ぐらいはやってきそうかなと。

[119: マンション検討中さん]

エントリーしてみたもののメールなど情報はまったく届かず
情報が出始めるのはまだ先ですかね

[120: 名無しさん]

宗教団体の反対側にあるお屋敷？みたいなところが気になります。
そこまでのアプローチも今はコイパですが、いずれマンションなどになればお見合いですよね
お屋敷方面はルーバルありそうだけどいつか揉めないかが心配

[121: 匿名さん]

>>114 匿名さん

猥雑な印象あるエリアって便利でもあまり強くないんだよな。どうやらパワカとやらは湾岸チックな街が好きらしい。プラ馬場も中古そんな上がってないし、同じく猥雑な印象が強い南大塚スミフも山手線駅３分、丸の内線５分とかいう圧倒的鉄道利便だけど結構しこってる。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
いま売ってる南大塚の物件の坪単価は620万越え（笑）しかも完成してるのに引き渡し一年半後とかいう殿様商売。こういった要因があって売れてないんだと思うよ。大塚物件でも価格が適正なら売れる。湾岸と一緒でね

[123: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
そんなに600出して買いたいならパークタワー西新宿やシティタワー新宿にしたらいい。

[124: マンション検討中さん]

シティハウス西池袋で1LDK+2S　64.41m2 2階　8600万円　坪単価441万円
現実はこんな感じ。

[125: 匿名さん]

さかえ通りを抜けた所のプラウド中古が500万だぞ
こっちがそれ以下なんてわけがない
夫婦とも都心で正社員ならここは最強

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん

売れてない

[127: 匿名さん]

中古で表に出てる時点である意味売れ残り。人気の物件だと仲介業者の待ち行列で捌けてしまう。

[128: マンション検討中さん]

馬場に住んでいます。実際わちゃわちゃが気にならない方には、高田馬場は魅力的ですよね。銭湯や図書館、レトロな映画館等もあって楽しい生活が送れています。また、地味ですが新宿と池袋の間にあるおかげで、出前の選択肢が豊富な点も気に入っています。

[129: 買い替え検討中さん]

同じ坪600出すなら目白ガーデンヒルズ買うわ。
目白1丁目アドレスで山手線は目白駅利用、東西線高田馬場も6分。
建物のグレード半端ない。

[130: 匿名さん]

目白ガーデンヒルズは結構古いよ。中古で買うなら築5年ぐらいまでかな。建物や配管は使うほど劣化するわけで新築の高田馬場の方が良い。

[131: マンション比較中さん]

325戸に対してエレベーターが3基というのは少なくないですか？
朝の通学通勤時に待たされそうな気がします。

[132: 購入経験者さん]

>>121 匿名さん
猥雑な印象が強いのは北大塚ですので、南大塚スミフは立地いいと思いますよ。

[133: 評判気になるさん]

>>131 マンション比較中さん
一基約110戸はタワマンでないにしろ多少待ちそうですね…ゴミ捨て場は各階でしょうか…

[134: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション比較中さん
外廊下でエレベーター３基。三井だし現実的な価格できそう。平均坪単価480くらいでは？

[135: マンション検討中さん]

駐車場が地下なのは、ポイント高いです。山手線と東西線が使える立地なので、個人的には坪600万円台なら買いだと思っています。

[136: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん

流石にそれは無い。コロナバブル前、東中野の低層小規模でそれくらいだった。

[137: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん
宗教団体の影響もあるから、相場よりかなり安くなると思う。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 評判気になるさん

WBCの優勝セールをして欲しい

[139: マンション比較中さん]

昨日現地へ行ってきました。
駅からの早稲田通りは良く言えば活気があり、悪く言うなら雑然としています。
ただ風俗系はほぼゼロで（キャバクラは道路反対側に3件ほど）飲食と居酒屋ばかりなので危険はないと思います。

「映える」街並みではないですが外食・テイクアウトの選択肢が多くスーパーも近いので、忙しい共働きやシングルには打ってつけでしょう。専業主婦だと不満かも。

ただ、中国はじめ東アジア東南アジア系の店が想像より多い印象でした。西池袋のブリリアタワー付近のアプローチよりもアジア系の色が濃いかも知れません。飲食店だけでなく食材店やマッサージ店もあり、暮らしている方々が多いと想像できます。
ここは好き嫌いが分かれそうですね。

早稲田通りから中に入ると閑静な住宅街で、新宿区内と思えないほど長閑な雰囲気です。敷地南隣にある鉄砲稲荷から写真を撮ってみました。

[140: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
だから600台ならもっと良い所買えるって。なぜここにこだわるかな。

[141: マンション検討中さん]

>>137 評判気になるさん
相場よりかなり安くなりますね。間違いない。

[142: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
駐車場は西棟の地下二階のみですね。北側道路接地階でエントランスになってる階が地下1階の表記になってます。南側の道路設置階は1階になります。南側の地下1階の部屋は前にある建物よりかなり低くなりそうです。そういう条件の部屋が南側に多くあるので安いのも出てくるでしょう。南棟の東側は4階建ての建物があるので4階以上でないと抜け感がないでしょう。https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000330479.pdf

[143: マンション検討中さん]

>>133 評判気になるさん
南棟はエレベーター無いですからね。

[144: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/Do535BtqUfU
新しい周辺動画みたいです。

[145: マンション検討中さん]

>>144 検討板ユーザーさん
坂になってるので南棟の1階は向かいの家々の地下1階にあたる場所になりそうですね。

[146: マンション検討中さん]

まーた乾式壁か
タワマンじゃないんだから、コストカットせずちゃんと戸境壁はコンクリートにしてくれ

[147: マンション検討中さん]

西棟の東向きと東棟の西向きは、ありとあらゆる方向からの視線を気にすることになるので安くなりそうですね。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
安くなったら良いですね~(笑)　ここは、高田馬場ＮＯ１マンションになりますから・・・安く買えるかな~。

[149: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

乾式壁むしろ安くないけど。
単に構造上の都合、性能の安定性で最近増えてるだけでしょ。
安アパートのペラペラ石膏ボードとかと一緒にしてる？榊か？

[150: 申し訳ないが液状化はNG]

>>149 匿名さん

その３ｃｍのペラペラ石膏ボード２枚を張り合わせて、
間にグラスウール充填したのが乾式遮音壁だよ。

所謂複層ペラボード。そんなペラ壁より20-25cmのコンクリの方が絶対良いよネ