パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
まったくもってその通りですね。
入居後同じ考えの人が数人いたとしても
今さら変えられるものではないですし、
愚痴仲間くらいにしかならないでしょう。
納得いかない物件に愚痴を言いながら住み続けるより
気持ちよく住める場所を探した方が良さそうです。

[482: 名無しさん]

ここは屋上の緑地化？野菜を育てるとかそんな感じですよね？
マンションは魅力に感じてるんですが、そのせいで虫が湧いたりしませんかね、、？
8階あたりいいなと思ってますが真上で栽培されてるとＧなんかも沸きそうですよね、、

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 名無しさん
そんなの気にする必要全く無いです
Ｇなんて路上に数え切れないくらい居ますから

[484: 匿名さん]

>>482 名無しさん
Gは都市部ならどこでもいますが、
農村とかではあまり見かけません。
気にするならゴミ捨て場の管理の方ですね。

[485: 匿名さん]

学童にしても屋上緑化にしても計画として既定のことですから、気になるならここを検討から外すことをお勧めします。懸念を書き込んでも何も変わりません。

[486: 名無しさん]

10F～を購入しても、本来は高層にはあまり来ない蚊やコバエなんかも、8F屋上菜園ベースからだと2F～相当だから上がってきやすいでしょうね

[487: 口コミ知りたいさん]

>>485 匿名さん

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
これがここのスレの目的よ。
懸念を書き込んでるんじゃなくて意見交換してるの。

[488: 評判気になるさん]

>>487 口コミ知りたいさん
横からすみません、そういうのは意見交換とは呼ばないと思いますよ

[489: マンション比較中さん]

>>488 評判気になるさん
なぜ？

[490: 名無しさん]

>>485
>>488
ほんと、なぜ？
懸念事項を話してるだけで検討から外せと？笑
極端すぎて笑ってしまいました

[491: マンション検討中さん]

>>486 名無しさん
菜園ベースではないですが、最上階が庭園のようになっているマンションの一つ下の階に住んでいました。普段見たことないような大きめの虫とかたまに飛んできます。網戸をつけていれば入ってこないので良しできるかですね。小さいのは致し方ないです。緑が多くて自然豊かと割り切れるか、このマンション全体でもポイントになると思います。

[492: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名さん

その理論で全て売れる程ここに魅力あるかな？
子育て世代はわかるけど。
学童がなくてはならない&アプリが絶対に必要な人達限定のマンションなんですね。
そういう理論になりますがよろしいですか？

[493: 通りがかりさん]

まさにベランダに庭園がある物件に住んでいました。最初の年はヤスデの被害に悩まされました。Gを気にされているご意見がありましたが、土の中なので何がいるかわからないです。
大規模修繕大変ですよ…防水工事が必要ですから。

[494: マンション検討中さん]

>>493 通りがかりさん
そういう経験に基づく意見は大変参考になります。
ここはそういうことに対してどういう対策をするとか具体的に表示したら良いですね。

[495: 匿名さん]

>>492 口コミ知りたいさん
>>480　さんではありませんが、横から失礼します。

マンション側であらかじめ用意している機能・サービスはいろいろありますが、
その一つ一つに対する捉え方も人それぞれで、たとえば
１．それを利用する・必要とする人
２．自分はそれを利用も必要ともしないけれど、あること自体は構わない人
３．自分はそれを利用も必要ともしないし、そこにあること自体納得できない人

>>480　さんはおそらく３番の人はこのマンションを買わないだろう
と言っているのであって、1番の人だけが買うとは言っていないかと。

一方で
>>479　さんたちも、必要としないサービスに懸念・不満を抱きつつ、
利用しない人に対する配慮があれば妥協の余地がありそうにも見受けられるので
絶対納得できないとまでは必ずしも言っていないように思われます。

それはそれとして、
こういう掲示板では言葉足らずで意図したニュアンスが
伝わりにくいことが多いですから、一方的に言いたいことを言うだけでなく、
書き手は理由などなるべく丁寧に
読み手は相手の意図をなるべく汲み取るように
お互い配慮し合うことでより建設的な意見交換ができるのではと思います。
みなさん入居したら長い付き合いになるかもしれない訳ですから
その辺も踏まえて引き続き意見交換しあえていけたらと思います。

[496: マンション比較中さん]

>>493 通りがかりさん
大規模修繕が大変になるのは長く住むにしてもリセールに出すにしても一つのリスクであり懸念事案ですね。参考になります。

[497: 通りすがり]

>>496 マンション比較中さん

確かに盲点でした自分も。修繕のことも考えないとだめですよね。こんな記事もありました。

https://www.mansion.co.jp/maintain/building1508

[498: 匿名さん]

>>497 通りすがりさん
なるほどですね。
建築時点で耐根処理などの事前対策がどこまでなされるかで
修繕の時期と規模が大きく変わってくるのかもしれませんね。

[499: 通りがかりさん]

493です
修繕が大変なのもそうなのですが、自分的には植栽がすべてゴミ扱いになるのが本当に辛かったです。
愛着のある植栽が捨てられてしまうのは忍びなかったです。
維持できないなら最初から謳うなよと強く思います。

[500: 匿名さん]

新宿区は緑化計画提出が義務だから三井も必死で屋上緑化したんだろうね。
将来的には普通の屋根に戻すことになると思う。

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 匿名さん
その場合中古で売るときに条例違反で重説にその旨記載義務？

[502: 通りがかりさん]

大規模修繕なんて先の事と思われるかもしれませんが、10年もすれば屋上について今後の方向性を決める必要が出てきます。
これだけの大規模物件で、住民の合意形成をするのは想像するだけで大変だと思います。

[503: 匿名さん]

>>493
ヤスデが出るのはキツすぎる...　耐えられない...

[504: eマンションさん]

>>502 通りがかりさん

そういう問題があるとは無知でした。
とても有意義な意見交換ができてると思います！

[505: 職人さん]

>>501 口コミ知りたいさん

たしか緑化って建てる時の指導であってずっと同じに保つ義務はなかったはず。
屋上緑化してみたけど管理的に無理だったとかであれば廃止しても条例違反にはならないかと。まあ緑化の下地やら散水設備の撤去やらのコストはかかるけど。

あと、上のほうで土がどうのと書いてる人がいるけど、ここみたいな大規模な緑化だと土じゃなくて据え置き型芝生（オクシバくんなど）になるんじゃないかな。土だとたとえ軽量な人工土壌を使ってもすごい荷重になるから。

[506: マンション検討中さん]

鳥の糞害もひどそう。高田馬場の駅前も鳩ひどいし、あんなのが集結してきたらたまったもんじゃないのでは。

[507: マンション検討中さん]

笑

十条なら駅前大規模タワー２/３位で買えるぞｗｗ急げｗｗ

[508: マンション検討中さん]

名ばかりのタワレジ高杉晋作

[509: マンション検討中さん]

予定価格　草はえる

[510: マンション検討中さん]

坪550ですね

[511: マンション検討中さん]

思ったより安かった

[512: マンション比較中さん]

>>510 マンション検討中
やっぱり高かった

[513: マンション比較中さん]

>>510 マンション検討中さん
650でしょう。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>510 マンション検討中さん
600あったよ　、550超え、高い

[515: マンション検討中さん]

>>513 マンション比較中さん
それタワーじゃない？

[516: マンション検討中さん]

鳩鴉の糞害、植栽の虫などの懸念点がありますね。そして高いですし、グランドシティタワー池袋の方がいい気がしました。

[517: マンション掲示板さん]

価格は違和感ないけど、修繕管理費が大変なことになりそう。学童保育とかいる？？
https://twitter.com/tko_mansion/status/1669897152993316865?s=46&t=3_eZ...

[518: マンション掲示板さん]

>>513 マンション比較中さん

650あった、高かった、プラウド高田馬場より2000万高いかな

[519: 匿名さん]

撤退じゃ
買えるかいなこんな価格

東棟　2LDK 58平米　1億
南棟　3LDK 66平米　1.2億
タワー棟 3LDK 82平米 1.9億

[520: マンション検討中さん]

マン格さんのツイートより

パークシティ高田馬場セミナーまとめ
??3LDK 70㎡ 12,000～13,000万円
??坪単価560～600万円くらい
??1R、1LDKは1期対象外
??学童保育「明光キッズ」
??居住者交流アプリ「GOKINJO」の導入
??ﾜｰｸｽﾍﾟｰｽ8室、ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ2部屋
??各階ゴミ置き場
??中心に中庭、屋上庭園
??5000本の植樹

[521: マンション比較中さん]

82平米ウナギ間取りは1.9億、草生える！

[522: 購入経験者さん]

高田馬場
非タワマン
外廊下？
駅徒歩７分
坪単価６００位

この条件でファミマンに全振りして来たか。。。
でもパワカのリセール皮算用と虚栄心、満たせそうにないので
大多数がＧＣＴに流れそうだな。。。

[523: 評判気になるさん]

>>521 マンション比較中さん
1.9億払ったら、早稲田通りの騒音を聞こえるよ

[524: マンション掲示板さん]

>>522 購入経験者さん
いやほんと誰に向いた商売なのかさっぱり分からなかったわ

[525: 名無しさん]

タワー棟の坪760万は全く理解できない。

[526: マンション検討中さん]

これ中野のパークシティもこんな感じかもね。
中古の割安感出てくるから安心して中古買えるわ。

[527: マンション検討中さん]

マンマニさんは現実路線の売れる価格と評価されていますね。

[528: マンション比較中さん]

13階がタワー棟って

[529: ご近所さん]

1.2億握りしめて82平米を買いに行こうとしていた昨日までの自分をぶん殴ってやりたい。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション検討中さん

社長さん、いらっしゃーい。
庶民はさよならーですね。
ってことでさよならー