パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[441: マンション比較中さん]

>>440 マンション検討中さん
争い事を起こしてるのは貴殿ではありませぬか

[442: マンション検討中さん]

>>441 マンション比較中さん
大丈夫ですか？あなたのことが心配です。

[443: 周辺住民さん]

>>442 マンション検討中さん
本当ですよね。同感です。
ネガって言葉を使い始めた時点でアウトですね。

[444: マンション検討中さん]

>>441 マンション比較中さん
どうせ買わないんだからここにくるのやめてもらえませんか？

[445: 匿名さん]

>>411 匿名さん

野村のプラウドは私もチェックしてますが、
最近、地元住民が高い高いって言ってるうちに
なんだかんだで売れてしまってびっくりしたのが
野村のプラウド阿佐ヶ谷南二丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689557/
販売から2ヶ月でほぼ完売しましたが、あそこは
戸数が少ないし阿佐ヶ谷にこだわる富裕層もいましたからねぇ。

これから売り始めるプラウド小竹向原が２LDK～４LDKで
7,200万円台予定～1億1,500万円台予定

馬場は阿佐ヶ谷より若干アクセスはいいけど、
供給数も多いし、土地へのこだわりも少なそうだから、
価格帯的には阿佐ヶ谷ほどは高くならず、どちらかといえば
小竹向原寄りの値段になるんじゃないかな。

あくまで個人的な予想ですが。

[446: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん
ここはタワマンでもないし高級仕様でもない。
そんな値段にしたら大量に残る。
ファミリー層でそんなに出せる日本人がいたら他を買うね。
その値段で買うのは資金力あってこの地にメリットがある多国籍軍くらいでしょう。
小竹向原も当初強気予定だったけど実際の売り出しは下方修正してるマンマニさんが言ってるし。
小竹向原より子育ての環境が良くない。交通の利便性はある。プラマイゼロって感じで同じくらいのレンジでいいんじゃないですか。

[447: マンション検討中さん]

自分の予想は500万だよ！その以上であれば今の市況は厳しいと思います。

[448: 検討板ユーザーさん]

433さんですか？700って書いてます。500に訂正ですね。承知しました。

[449: 口コミ知りたいさん]

70㎡＠500万で10587万ですか。
高いなぁと思いますが、売れそうな気もしますね。

＠700万で14800万超えると思うとさすがにないと思いますが、
70㎡12000万くらいはありえそうで、平均500中から後半ですかね。

[450: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん
447です。433ではないです！

[452: 管理担当]

[No.451と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[453: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[454: マンション比較中さん]

ZOOMの説明会で予定価格を発表するようなのでみなさんもう少し待ってみましょうか。

[455: 匿名さん]

間取りを見ると安く売る気なんてさらさらない感じですよね。

[456: マンション比較中さん]

>>455 匿名さん
この辺りの中古も高騰しすぎて売れ行きが鈍くなってるので案外思ってるより安いかもですよ。
パークシティ高田馬場に資料請求してれば価格についてや学童についてのアンケートが来てるのでそこに直接答えたらいいと思います。
まあ首を長くして楽しみに待ちましょうよ。

[457: 匿名さん]

定借ブリ西の中古成約が＠400超
駅に近いだけのプラ馬場中古が＠500超
高台＋三井＋大規模のパクホがいくらになるのか想像すると空恐ろしい。

[458: 匿名さん]

プラウド高田馬場上がってないよね。
川沿い＆さかえ通りのダブルハザードが忌避されてるのかな。

[459: 評判気になるさん]

>>457 匿名さん

Twitterにでも呟いて下さい

[460: マンション比較中さん]

>>457 匿名さん
言うほど高台ではない。高級仕様でもない。

[461: マンション掲示板さん]

略語が気持ち悪いです

[462: マンション検討中さん]

>>454 マンション比較中さん
17日には分かるということですかね。まずは待ってみましょう。

[463: マンション比較中]

>>462 マンション検討中さん

説明会の案内には予定価格の発表とあります。
17日にはわかりそうですね。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>457 匿名さん
パークシティです！

[465: 検討板ユーザーさん]

17日から阿鼻叫喚になるな。
坪単価500とか寝言ぬかしてた連中が怒り狂ってネガティブなレスを投稿しまくるだろう。

[466: 評判気になるさん]

17日のセミナーでまだ手頃な価格が出たら嬉しいですね。
このスレでもあまり建設的な発言されてない方達が静かになるような感じだと嬉しいです。金額的なところだけで罵り合うのでなく、ちゃんと馬場の魅力をきちんとこのスレで提供しあえるようになりたいですね。無駄に馬場アゲするような嘘の情報はいらないです本当に。

[467: 名無しさん]

>>466 評判気になるさん
魅力だけでなく良くないところも率直に意見交換したいです
魅力だけ語るなら馬場アゲしてるだけですから

[468: eマンションさん]

>>465 検討板ユーザーさん

だからそういうのはTwitterで呟いてください。

[469: 口コミ知りたいさん]

現在、馬場のマンションに住んでおりますが、中国人が多数いらっしゃいます。
挨拶は当然フル無視。ゴミのマナーも違うのか、段ボールは廊下に散らかり放題、ゴミ捨て場も粗大ゴミの概念を知らないのかルール無用。
そういうのが平気でないと、このマンションは、割と厳しいと思います。
安くはないお金を出して、隣人ガチャが高確率で外れてしまうのは、正直しんどいです。
そういうのが、新宿区の中でも高田馬場の特色だと思います。

[470: マンション検討中さん]

高田馬場、、、ですもんね。。ここで坪高く買ったら、まぁ永住目的ならしょうがないかもですね。頑張って払えば。
リセールは厳しい物件でしょうね。

間取りが田の字しかなさそう。リフォームしてもワイドスパンなけりゃ、田の字でしかリフォームできないし。

[471: 周辺住民さん]

>>469 口コミ知りたいさん
ずいぶん安い所にお住まいのようですね。
そういうマンションだと日本人住人のレベルも低いのではないでしょうか。

[472: 匿名さん]

>>469 口コミ知りたいさん
失礼ながら、私も469さんと同じくこれについては
町全体の民度というよりマンション内の民度ではないかと感じました。

中国人と一口に言っても賃貸暮らしの留学生から
不動産買いあさる富裕層までいろいろですし。

[473: 匿名さん]

＞469さんと同じく
471さんと同じく、でした。すみません。

[474: 評判気になるさん]

>>469 口コミ知りたいさん
湾岸に住んでるものですが、湾岸にも中国人富裕層がたくさん住んでて、ハーバード卒のコミュニティもあるくらい、企業幹部や経営者ばかりで、ちゃんとマナーを守られてますよ、中国人は一括りで言えないかな、ピンキリ？かもしれませんね

[475: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[476: eマンションさん]

>>472 匿名さん

そのマンションだけと思いたいけど、そういうところが多いのが高田馬場。
そのマンションだけの民度ではないですね。
とりあえず高田馬場に来てみてください。
思ってるより酷いですよ。
朝は早稲田通りに生ゴミが散乱してますから。

[477: 通りがかりさん]

高田馬場在住15年です。
早稲田通りに生ゴミが散乱していて臭いのは事実です。
ただ中国人が増える前から散乱しているので外国人増加とは関係ないかもしれません。

中国人や韓国人などの海外の方は本当に多いです。高田馬場駅からパークシティ高田馬場の間に中国人向けの食料品店が2.3件あります。
これらは2.3年前に出来たので、中国人が増えたのは最近かもしれません。

[478: 通りがかりさん]

新宿区って小3までは定員関係なく学童入れますよね。激戦区なら学童併設ありがたいですが、繋がりとかいらないし正直なぜ？というのが感想です。
あと指定学区の公立中学は普通です。むしろ流されやすいお嬢さんの場合は場所柄注意が必要だと思います。

[479: マンション比較中さん]

>>478 通りがかりさん
同感です。同じ考えの方がいて良かったです。
私もその繋がり、独自のアプリがネックですね。ギスギスするのが想像できますね。
メリットを共有できる人ばかりではないので。不必要な人もいるだろうし。
利用する人としない人で管理費などに差がつくのかな。

[480: 匿名さん]

学童設置は物件のウリですから、存在に納得できない人はそもそも買わないと思いますよ。
今は都心周縁部は物件余り気味ですからここに拘る必要も無いかと。この近くですと中落合のツインプロジェクトもありますし。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
まったくもってその通りですね。
入居後同じ考えの人が数人いたとしても
今さら変えられるものではないですし、
愚痴仲間くらいにしかならないでしょう。
納得いかない物件に愚痴を言いながら住み続けるより
気持ちよく住める場所を探した方が良さそうです。

[482: 名無しさん]

ここは屋上の緑地化？野菜を育てるとかそんな感じですよね？
マンションは魅力に感じてるんですが、そのせいで虫が湧いたりしませんかね、、？
8階あたりいいなと思ってますが真上で栽培されてるとＧなんかも沸きそうですよね、、

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 名無しさん
そんなの気にする必要全く無いです
Ｇなんて路上に数え切れないくらい居ますから

[484: 匿名さん]

>>482 名無しさん
Gは都市部ならどこでもいますが、
農村とかではあまり見かけません。
気にするならゴミ捨て場の管理の方ですね。

[485: 匿名さん]

学童にしても屋上緑化にしても計画として既定のことですから、気になるならここを検討から外すことをお勧めします。懸念を書き込んでも何も変わりません。

[486: 名無しさん]

10F～を購入しても、本来は高層にはあまり来ない蚊やコバエなんかも、8F屋上菜園ベースからだと2F～相当だから上がってきやすいでしょうね

[487: 口コミ知りたいさん]

>>485 匿名さん

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
これがここのスレの目的よ。
懸念を書き込んでるんじゃなくて意見交換してるの。

[488: 評判気になるさん]

>>487 口コミ知りたいさん
横からすみません、そういうのは意見交換とは呼ばないと思いますよ

[489: マンション比較中さん]

>>488 評判気になるさん
なぜ？

[490: 名無しさん]

>>485
>>488
ほんと、なぜ？
懸念事項を話してるだけで検討から外せと？笑
極端すぎて笑ってしまいました