パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[401: eマンションさん]

>>400 マンション検討中さん

異国臭は嫌ですね、、

[402: マンション検討中さん]

あの辺の雰囲気とか治安とかよく分からない埼京線ユーザーとかが買っちゃいそう笑

[403: 匿名さん]

雰囲気はJR駅から現地まで歩けばすぐ色々感じると思います。笑
最近の人は現地行かずに不動産買ってるんですかね。

[404: 名無しさん]

東京出身の人じゃないと分かりにくいけど、西部は東部より一段階人気が高いんですよね。高田馬場なんて乗降数からもわかる通り駅力も強いし、学校も多くて需要も常にあるのでいい値段がつくのはよくわかるんですよね。

[405: 評判気になるさん]

土地代７３億だからね。
上モノ１００億だとしても、１７３億。

３２５戸あるから、１戸平均８千万円くらいでも回収可能でしょう。

[406: 評判気になるさん]

>>404 名無しさん

東京かつ、早稲田出身として言っておきます。
なかなかのカオス駅なので、自身として住む選択肢に入らないです。馴染みのない方にお伝えしときます。
物件が安かったらありかなーと思ってたのですが、文京区や港区でも買える値段になりそうなので、教育事情的にもそっちにする予定ですね。
理由は上のいろんな投稿をご確認ください。

[407: マンション検討中さん]

駅はそこそこ便利だとは思うものの、環境面の悪さは気づけない人いるだろうなー
同じような環境で、もっと不便なとこに住んでる人がターゲットなのかな
買いたい人は高級住宅街とかに行かない方がいいと思いました

[408: 口コミ知りたいさん]

>>405 評判気になるさん
100億？
今どき戸当たり3000万で建つ？

[409: マンション検討中さん]

>>406 評判気になるさん
本当にそうですよね。その感覚が普通だと思います。同じ感覚の方がいて良かった。

[410: eマンションさん]

>>409 マンション検討中さん

不動産会社としてはファミリー向けにマンションの価値を売り出したいのはとても分かるんですが、場所柄知ってる側からすると無理やりだなって思いますね(笑)

[411: 匿名さん]

確かに文化的にクセが強い土地柄ですが
アクセスとか機能的には悪くないロケーションなんですよね。
プラウドとか城西なら山手線外で坪7～800とかで売りさばいてますし
ここも650程度ならなんだかんだで売れちゃいそうな気はします。

まあ自分なら他の場所探しますが。

[412: マンション検討中さん]

>>411 匿名さん

650なら、ほかの場所を探します

[413: マンション検討中さん]

高田馬場は早稲田大学もあるし、学習院女子大学もある。学生が羽目を外して騒ぐことはあっても、凶悪犯罪が多発している訳でもない。
しかも、駅舎や駅前の再開発が進行中。
確かに、値上がりを期待できるブランドはないが、池袋、新宿、渋谷、大手町に直結という交通の便からすると居住するには悪くない。
ここの価格で買える港区の物件ってどんなところ？

[414: 通りがかりさん]

高田馬場ってやっと駅前開発が進んできたので、昔の人が持ってる高田馬場のイメージとかなり変わる可能性があるんだよね。
豊洲だって昔の人はあれこれいうけど今は大人気。
高田馬場なんて豊洲より都心なんだから言わずもがな。

[415: 匿名さん]

同じような住環境だと。大塚ですかね。
山手線、丸の内線徒歩圏。かつ結構猥雑な街。
駅前はババよりだいぶ綺麗になったけどｗ

ちなみに、大塚はちょっと前まで住友が坪400-450で販売してました。
今はバブルである東池袋の相場に正当性を持たせるため、相当値段を釣り上げてますがｗ

[416: 評判気になるさん]

>>415 匿名さん

今どこでも買えないよ、坪450なんて

[417: 検討板ユーザーさん]

>>414 通りがかりさん
ないない。駅前の再開発？稲門ビルの耐震工事で終わりましたが。
ゆうぶんときくげつも終わりましたが。
何も変わらないですが。
この先どこを開発するか教えてください。
むしろ多国籍感が強くなってます。
掲示板で判断するのは危険です。騙されないでください。
買う方は一度高田馬場へ。

[418: 名無しさん]

>>417 検討板ユーザーさん

次の開発は確かに聞かない

[419: eマンションさん]

>>413 マンション検討中さん
駅舎の再開発なんてしてませんけど。
嘘の投稿はやめましょうよ。

[420: 匿名さん]

高田馬場駅周辺地区 まちづくり構想案（2018年）

高田馬場駅周辺エリアまちづくり方針（2023年3月）

再開発計画は着実に進行しています。
池袋西口も始まりますし、2020年代後半は山手線北西部の時代です。

[421: 評判気になるさん]

>>420 匿名さん

構想案と方針であたかも開発をやってるかのように言うのは詐欺ですね

[422: 購入経験者さん]

zoomで説明会ってどうなんでしょうか？
珍しいですよね

[423: 匿名さん]

>>422 購入経験者さん

2030まで渋谷
2030-2040が新宿
池袋はその後ですよ。我々はもうお墓の中です　笑

[424: 名無しさん]

高田馬場を下に見るわけではないんですけど、スレ見てるとなんかヘンに持ち上げる人いますよね。再開発の件もそうだし、なんか変

[425: マンション検討中さん]

>>424 名無しさん
本当にそう思いますよね。異様な持ち上げ方をしてる人がいますよね。

[426: 名無しさん]

>>420 匿名さん
あのね、2020年後半はJR東日本さんも言ってますが、
南エリアの開発に力入れてるんですよ。
浜松町・田町・高輪ゲートウェイ・品川、そして大井町駅の開発。正式に出してるんですよ。
追って新橋が開発。
どこに力入れてるかわかりますよね？城西はこれからも多国籍エリアかなぁ。

https://www.fudosantoushi.net/news/view/005197
2022年は高田馬場が最安、2023年には5位らしいですね！いずれにせよ、最安部類の山手線駅ですので関係者の方、嘘の駅開発情報は避けられた方が…

[427: 口コミ知りたいさん]

>>426 名無しさん
高田馬場が1位は初めて知りました！
関係ないけど品川が以外と安い。
江戸川橋、神楽坂はよくいくのですが、高田馬場は印象けっこう変わるんですね。
これまでは割といい印象あったけど住んでみるとギャップありそうですね

[428: 通りがかりさん]

https://trafficnews.jp/post/125542
再開発。

[429: 評判気になるさん]

>>428 通りがかりさん
確かに、自分が買わないくせに、値上げを煽るとしている意図がよく理解できません

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 評判気になるさん

値上げで嬉しいところが…なんですかね

[431: 検討板ユーザーさん]

>>428 通りがかりさん

こんな記事、期待できん。信用できん。誰でも書ける。
もう無理して値上げしようとしなくていいですよ。
みんな気がついてますから。

[432: 匿名さん]

ここでネガしてるの、1人が手を替え品を替え名前も変えて投稿してたんですね。
馬場に恨みでもあるのでしょうか（笑）

[433: マンション検討中さん]

東陽町でも高値で来てる(ドン引き価格)だから、ここも700は行くかも。

[434: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん

馬場に今も住んでて、実際を知ってるのであまりにも馬場アゲしてる状況に違和感持っているだけですよ。馬場ってミャンマーとかタイとかベトナムとかの飲食系が多いエスニックタウンですし、日本語学校も多く多国籍感もある良い街なにの、とにかく子育て世帯にピッタリ！みたいな打ち出ししかしてないことも違和感強いです…。

[435: マンション比較中さん]

東京どこでもちょっと前からの住民は新築マンション価格に違和感ありまくり。
それでも売れちゃうことがもっと違和感。
まあそういう時代なんだろ。

[436: マンション検討中さん]

>>434 評判気になるさん
完全に同意見です。

[437: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
変な言いがかりは荒れる原因なのでやめましょう。

[438: マンション掲示板さん]

>>436 マンション検討中さん
同感です

[439: 名無しさん]

>>433 マンション検討中さん

お前、どうせ買わないやろ？

[440: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
ネガなんじゃなくて実際に住んでる人の意見です。
実際に住んでる人の感覚とあなたとで差があるからあなたからは私たちがネガに見えるのでしょうけれども。
そういう線引きはここではいらないです。
情報を交換し合う場なので争いごとを起こそうとするのはやめてください。

[441: マンション比較中さん]

>>440 マンション検討中さん
争い事を起こしてるのは貴殿ではありませぬか

[442: マンション検討中さん]

>>441 マンション比較中さん
大丈夫ですか？あなたのことが心配です。

[443: 周辺住民さん]

>>442 マンション検討中さん
本当ですよね。同感です。
ネガって言葉を使い始めた時点でアウトですね。

[444: マンション検討中さん]

>>441 マンション比較中さん
どうせ買わないんだからここにくるのやめてもらえませんか？

[445: 匿名さん]

>>411 匿名さん

野村のプラウドは私もチェックしてますが、
最近、地元住民が高い高いって言ってるうちに
なんだかんだで売れてしまってびっくりしたのが
野村のプラウド阿佐ヶ谷南二丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689557/
販売から2ヶ月でほぼ完売しましたが、あそこは
戸数が少ないし阿佐ヶ谷にこだわる富裕層もいましたからねぇ。

これから売り始めるプラウド小竹向原が２LDK～４LDKで
7,200万円台予定～1億1,500万円台予定

馬場は阿佐ヶ谷より若干アクセスはいいけど、
供給数も多いし、土地へのこだわりも少なそうだから、
価格帯的には阿佐ヶ谷ほどは高くならず、どちらかといえば
小竹向原寄りの値段になるんじゃないかな。

あくまで個人的な予想ですが。

[446: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん
ここはタワマンでもないし高級仕様でもない。
そんな値段にしたら大量に残る。
ファミリー層でそんなに出せる日本人がいたら他を買うね。
その値段で買うのは資金力あってこの地にメリットがある多国籍軍くらいでしょう。
小竹向原も当初強気予定だったけど実際の売り出しは下方修正してるマンマニさんが言ってるし。
小竹向原より子育ての環境が良くない。交通の利便性はある。プラマイゼロって感じで同じくらいのレンジでいいんじゃないですか。

[447: マンション検討中さん]

自分の予想は500万だよ！その以上であれば今の市況は厳しいと思います。

[448: 検討板ユーザーさん]

433さんですか？700って書いてます。500に訂正ですね。承知しました。

[449: 口コミ知りたいさん]

70㎡＠500万で10587万ですか。
高いなぁと思いますが、売れそうな気もしますね。

＠700万で14800万超えると思うとさすがにないと思いますが、
70㎡12000万くらいはありえそうで、平均500中から後半ですかね。

[450: マンション検討中さん]

>>448 検討板ユーザーさん
447です。433ではないです！

[452: 管理担当]

[No.451と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[453: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[454: マンション比較中さん]

ZOOMの説明会で予定価格を発表するようなのでみなさんもう少し待ってみましょうか。

[455: 匿名さん]

間取りを見ると安く売る気なんてさらさらない感じですよね。

[456: マンション比較中さん]

>>455 匿名さん
この辺りの中古も高騰しすぎて売れ行きが鈍くなってるので案外思ってるより安いかもですよ。
パークシティ高田馬場に資料請求してれば価格についてや学童についてのアンケートが来てるのでそこに直接答えたらいいと思います。
まあ首を長くして楽しみに待ちましょうよ。

[457: 匿名さん]

定借ブリ西の中古成約が＠400超
駅に近いだけのプラ馬場中古が＠500超
高台＋三井＋大規模のパクホがいくらになるのか想像すると空恐ろしい。

[458: 匿名さん]

プラウド高田馬場上がってないよね。
川沿い＆さかえ通りのダブルハザードが忌避されてるのかな。

[459: 評判気になるさん]

>>457 匿名さん

Twitterにでも呟いて下さい

[460: マンション比較中さん]

>>457 匿名さん
言うほど高台ではない。高級仕様でもない。

[461: マンション掲示板さん]

略語が気持ち悪いです

[462: マンション検討中さん]

>>454 マンション比較中さん
17日には分かるということですかね。まずは待ってみましょう。

[463: マンション比較中]

>>462 マンション検討中さん

説明会の案内には予定価格の発表とあります。
17日にはわかりそうですね。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>457 匿名さん
パークシティです！

[465: 検討板ユーザーさん]

17日から阿鼻叫喚になるな。
坪単価500とか寝言ぬかしてた連中が怒り狂ってネガティブなレスを投稿しまくるだろう。

[466: 評判気になるさん]

17日のセミナーでまだ手頃な価格が出たら嬉しいですね。
このスレでもあまり建設的な発言されてない方達が静かになるような感じだと嬉しいです。金額的なところだけで罵り合うのでなく、ちゃんと馬場の魅力をきちんとこのスレで提供しあえるようになりたいですね。無駄に馬場アゲするような嘘の情報はいらないです本当に。

[467: 名無しさん]

>>466 評判気になるさん
魅力だけでなく良くないところも率直に意見交換したいです
魅力だけ語るなら馬場アゲしてるだけですから

[468: eマンションさん]

>>465 検討板ユーザーさん

だからそういうのはTwitterで呟いてください。

[469: 口コミ知りたいさん]

現在、馬場のマンションに住んでおりますが、中国人が多数いらっしゃいます。
挨拶は当然フル無視。ゴミのマナーも違うのか、段ボールは廊下に散らかり放題、ゴミ捨て場も粗大ゴミの概念を知らないのかルール無用。
そういうのが平気でないと、このマンションは、割と厳しいと思います。
安くはないお金を出して、隣人ガチャが高確率で外れてしまうのは、正直しんどいです。
そういうのが、新宿区の中でも高田馬場の特色だと思います。

[470: マンション検討中さん]

高田馬場、、、ですもんね。。ここで坪高く買ったら、まぁ永住目的ならしょうがないかもですね。頑張って払えば。
リセールは厳しい物件でしょうね。

間取りが田の字しかなさそう。リフォームしてもワイドスパンなけりゃ、田の字でしかリフォームできないし。

[471: 周辺住民さん]

>>469 口コミ知りたいさん
ずいぶん安い所にお住まいのようですね。
そういうマンションだと日本人住人のレベルも低いのではないでしょうか。

[472: 匿名さん]

>>469 口コミ知りたいさん
失礼ながら、私も469さんと同じくこれについては
町全体の民度というよりマンション内の民度ではないかと感じました。

中国人と一口に言っても賃貸暮らしの留学生から
不動産買いあさる富裕層までいろいろですし。

[473: 匿名さん]

＞469さんと同じく
471さんと同じく、でした。すみません。

[474: 評判気になるさん]

>>469 口コミ知りたいさん
湾岸に住んでるものですが、湾岸にも中国人富裕層がたくさん住んでて、ハーバード卒のコミュニティもあるくらい、企業幹部や経営者ばかりで、ちゃんとマナーを守られてますよ、中国人は一括りで言えないかな、ピンキリ？かもしれませんね

[475: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[476: eマンションさん]

>>472 匿名さん

そのマンションだけと思いたいけど、そういうところが多いのが高田馬場。
そのマンションだけの民度ではないですね。
とりあえず高田馬場に来てみてください。
思ってるより酷いですよ。
朝は早稲田通りに生ゴミが散乱してますから。

[477: 通りがかりさん]

高田馬場在住15年です。
早稲田通りに生ゴミが散乱していて臭いのは事実です。
ただ中国人が増える前から散乱しているので外国人増加とは関係ないかもしれません。

中国人や韓国人などの海外の方は本当に多いです。高田馬場駅からパークシティ高田馬場の間に中国人向けの食料品店が2.3件あります。
これらは2.3年前に出来たので、中国人が増えたのは最近かもしれません。

[478: 通りがかりさん]

新宿区って小3までは定員関係なく学童入れますよね。激戦区なら学童併設ありがたいですが、繋がりとかいらないし正直なぜ？というのが感想です。
あと指定学区の公立中学は普通です。むしろ流されやすいお嬢さんの場合は場所柄注意が必要だと思います。

[479: マンション比較中さん]

>>478 通りがかりさん
同感です。同じ考えの方がいて良かったです。
私もその繋がり、独自のアプリがネックですね。ギスギスするのが想像できますね。
メリットを共有できる人ばかりではないので。不必要な人もいるだろうし。
利用する人としない人で管理費などに差がつくのかな。

[480: 匿名さん]

学童設置は物件のウリですから、存在に納得できない人はそもそも買わないと思いますよ。
今は都心周縁部は物件余り気味ですからここに拘る必要も無いかと。この近くですと中落合のツインプロジェクトもありますし。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
まったくもってその通りですね。
入居後同じ考えの人が数人いたとしても
今さら変えられるものではないですし、
愚痴仲間くらいにしかならないでしょう。
納得いかない物件に愚痴を言いながら住み続けるより
気持ちよく住める場所を探した方が良さそうです。

[482: 名無しさん]

ここは屋上の緑地化？野菜を育てるとかそんな感じですよね？
マンションは魅力に感じてるんですが、そのせいで虫が湧いたりしませんかね、、？
8階あたりいいなと思ってますが真上で栽培されてるとＧなんかも沸きそうですよね、、

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 名無しさん
そんなの気にする必要全く無いです
Ｇなんて路上に数え切れないくらい居ますから

[484: 匿名さん]

>>482 名無しさん
Gは都市部ならどこでもいますが、
農村とかではあまり見かけません。
気にするならゴミ捨て場の管理の方ですね。

[485: 匿名さん]

学童にしても屋上緑化にしても計画として既定のことですから、気になるならここを検討から外すことをお勧めします。懸念を書き込んでも何も変わりません。

[486: 名無しさん]

10F～を購入しても、本来は高層にはあまり来ない蚊やコバエなんかも、8F屋上菜園ベースからだと2F～相当だから上がってきやすいでしょうね

[487: 口コミ知りたいさん]

>>485 匿名さん

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
これがここのスレの目的よ。
懸念を書き込んでるんじゃなくて意見交換してるの。

[488: 評判気になるさん]

>>487 口コミ知りたいさん
横からすみません、そういうのは意見交換とは呼ばないと思いますよ

[489: マンション比較中さん]

>>488 評判気になるさん
なぜ？

[490: 名無しさん]

>>485
>>488
ほんと、なぜ？
懸念事項を話してるだけで検討から外せと？笑
極端すぎて笑ってしまいました

[491: マンション検討中さん]

>>486 名無しさん
菜園ベースではないですが、最上階が庭園のようになっているマンションの一つ下の階に住んでいました。普段見たことないような大きめの虫とかたまに飛んできます。網戸をつけていれば入ってこないので良しできるかですね。小さいのは致し方ないです。緑が多くて自然豊かと割り切れるか、このマンション全体でもポイントになると思います。

[492: 口コミ知りたいさん]

>>480 匿名さん

その理論で全て売れる程ここに魅力あるかな？
子育て世代はわかるけど。
学童がなくてはならない&アプリが絶対に必要な人達限定のマンションなんですね。
そういう理論になりますがよろしいですか？

[493: 通りがかりさん]

まさにベランダに庭園がある物件に住んでいました。最初の年はヤスデの被害に悩まされました。Gを気にされているご意見がありましたが、土の中なので何がいるかわからないです。
大規模修繕大変ですよ…防水工事が必要ですから。

[494: マンション検討中さん]

>>493 通りがかりさん
そういう経験に基づく意見は大変参考になります。
ここはそういうことに対してどういう対策をするとか具体的に表示したら良いですね。

[495: 匿名さん]

>>492 口コミ知りたいさん
>>480　さんではありませんが、横から失礼します。

マンション側であらかじめ用意している機能・サービスはいろいろありますが、
その一つ一つに対する捉え方も人それぞれで、たとえば
１．それを利用する・必要とする人
２．自分はそれを利用も必要ともしないけれど、あること自体は構わない人
３．自分はそれを利用も必要ともしないし、そこにあること自体納得できない人

>>480　さんはおそらく３番の人はこのマンションを買わないだろう
と言っているのであって、1番の人だけが買うとは言っていないかと。

一方で
>>479　さんたちも、必要としないサービスに懸念・不満を抱きつつ、
利用しない人に対する配慮があれば妥協の余地がありそうにも見受けられるので
絶対納得できないとまでは必ずしも言っていないように思われます。

それはそれとして、
こういう掲示板では言葉足らずで意図したニュアンスが
伝わりにくいことが多いですから、一方的に言いたいことを言うだけでなく、
書き手は理由などなるべく丁寧に
読み手は相手の意図をなるべく汲み取るように
お互い配慮し合うことでより建設的な意見交換ができるのではと思います。
みなさん入居したら長い付き合いになるかもしれない訳ですから
その辺も踏まえて引き続き意見交換しあえていけたらと思います。

[496: マンション比較中さん]

>>493 通りがかりさん
大規模修繕が大変になるのは長く住むにしてもリセールに出すにしても一つのリスクであり懸念事案ですね。参考になります。

[497: 通りすがり]

>>496 マンション比較中さん

確かに盲点でした自分も。修繕のことも考えないとだめですよね。こんな記事もありました。

https://www.mansion.co.jp/maintain/building1508

[498: 匿名さん]

>>497 通りすがりさん
なるほどですね。
建築時点で耐根処理などの事前対策がどこまでなされるかで
修繕の時期と規模が大きく変わってくるのかもしれませんね。

[499: 通りがかりさん]

493です
修繕が大変なのもそうなのですが、自分的には植栽がすべてゴミ扱いになるのが本当に辛かったです。
愛着のある植栽が捨てられてしまうのは忍びなかったです。
維持できないなら最初から謳うなよと強く思います。

[500: 匿名さん]

新宿区は緑化計画提出が義務だから三井も必死で屋上緑化したんだろうね。
将来的には普通の屋根に戻すことになると思う。