パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[361: マンション比較中さん]

マンマニさんがここは地権者がいるって。
荒らされたくないし単価を上げたくて必死なのでしょう。
学童は良いと思うけどマンション住人とのコミュニティアプリはいらない。揉め事の原因にしかならないと思う。使わなきゃいいだけだけど。使わないと使わないで何で使わないのってなるからやっぱり最初からなければいい。

[362: 匿名さん]

『三井不レジ「高田馬場」 全国で初のマンション内に学童保育サービス導入』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6964-2023-05-16-23-59-05

[363: 匿名さん]

同じく三井のパークタワー西新宿、入居者に優先権があるわけではないけれど、
託児所を施設棟に作ると聞きました。　子育て世代にアピールするのにはいい付加価値だと思う。

[364: 匿名さん]

学童保育は明光キッズが入るんですね！　
入居者専用とのことですから安心感が高いです。
記事によればマンションの共用施設や中庭を使うことでコストを下げる方針とのこと。子育てに全振りした企画、とても魅力です。
反面、子無しで在宅ワークをなさるような方には向かない感じがします。

[365: マンション比較中さん]

ここは中国人がたくさん買って終わりそうですね。高田馬場がチャイナタウンになりますね。

[366: 通りがかりさん]

>>365 マンション比較中さん

値段次第じゃないかな？投資者向けの物件じゃないし、やはり家族が買う部件になると、せいぜい1割ぐらいが外人だと思うよ。

[367: 通りがかりさん]

>>365 マンション比較中さん

坪600以上って前のスレにありますね。てか既にチャイナタウン化してますよ。日本人の方が少ない時間があります。
ビルやテナントは軒並み中国人が買ったりしてますよ。中国人には住みやすいでしょうね。語学学校がどんどん増えてますからね。

[368: 匿名さん]

検討しており情報いろいろ調べてたのですが、管理費に影響してくるんですか…？子供いるうちはいいのかもしれないですが、継続的ではないとなるとどう捉えればいいのか…

[369: eマンションさん]

>>361 マンション比較中さん
シチズンの跡地でも地権者いるものなのでしょうか。

[370: 検討板ユーザーさん]

学童なんてマンション管理的側面からしたらデメリットのほうが大きいだろうな。
リセールで足引っ張りそう

[371: マンション比較中さん]

>>369 eマンションさん
建設予定地に私道を含んでいるので地権者がいるのでしょう。詳しくはマンマニさんに聞いてください。

[372: 周辺住民さん]

>>355 マンション比較中さん
私も似た感じで坪550くらい、
1.1～1.2億レンジが多いと予想。
そこそこ早く捌けそうな気がしています。

[373: 匿名さん]

>>372 周辺住民さん

高田馬場でその価格でどれだけの人が食い付くか楽しみですね

[374: マンション比較中さん]

>>373 匿名さん
中国人が食いついてくれれば早く捌けるでしょうね

[375: 匿名さん]

>>372 周辺住民さん
その値段だったら大抽選会必至ですな。

[376: マンション比較中さん]

中国人大抽選会ですよ

[377: マンション比較中さん]

>>368 匿名さん
面倒なことが嫌いな日本人はますます買わなくなりそうですね。
事前例があるならなおさらでしょう。

[378: ご近所さん]

神田川沿いにある有名あんみつ屋が、TVで紹介されていました。寒天工房 讃岐屋！当物件から近い場所にあります。

[379: 匿名さん]

>>378 ご近所さん
教えていただいたこの店は、神田川沿いを散歩している時に見付けました。あずきや寒天に拘っているお店ですよね。

[380: 口コミ知りたいさん]

グランドシティタワー月島が坪700超えですし、ここも坪650は下回らなそうに思います。