パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197
所在地:東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他(地番)
交通:JR山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
間取:1R~4LDK
面積:36.01平米~127.52平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/
[スレ作成日時]2023-03-09 16:35:29
パークシティ高田馬場ってどうですか?
321:
検討板ユーザーさん
[2023-04-29 01:01:50]
70㎡で1.2億くらいに抑えて欲しい
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322:
マンション掲示板さん
[2023-04-29 01:33:46]
>>321 検討板ユーザーさん
坪560万円ちょっと。そのぐらいの部屋は全然ありそうですけどね。プラウド高田馬場の中古が坪500万円超える程度ですから。ただ方角と階数で差をつけてきそうなので、南や上層階は厳しいかもしれません。 |
323:
匿名さん
[2023-04-29 08:11:12]
PH西池袋の値段見たか?
環境良好とはいえ小規模窮屈なあそこで600だぞ。 こっちが下回る理由がないだろ。 |
324:
通りがかりさん
[2023-04-30 07:34:39]
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325:
匿名さん
[2023-04-30 08:56:45]
>>324 通りがかりさん
まあそうだろうな。タワマンではないが中庭付きのパークシティだから居住性も資産性も評価されるだろう。 |
326:
マンション検討中さん
[2023-04-30 11:41:11]
坪単価550以下ならありがたい。今は豊洲在住だが、高田の方が全然住みやすい。ちなみにワイは中国出身、高田にはガチ中華が多いから、自炊しなくて助かる!学区も江東区と変わらない、むしろ新宿区の方がちょい上?笑
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327:
名無しさん
[2023-04-30 11:44:06]
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328:
eマンションさん
[2023-04-30 11:49:24]
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329:
匿名さん
[2023-04-30 12:47:10]
>>328 eマンションさん
?真的是中国人?? 不,?不是。 |
330:
匿名さん
[2023-04-30 12:48:32]
>>329 匿名さん
簡体字は表示できませんね |
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331:
名無しさん
[2023-04-30 13:00:38]
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332:
マンション検討中さん
[2023-05-01 17:18:36]
坪500くらいみたいですよ。
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333:
eマンションさん
[2023-05-01 17:30:20]
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334:
匿名さん
[2023-05-02 13:41:12]
>>332 マンション検討中さん
どこ情報? そんなに安いなら100倍くらいの競争率だね。 |
335:
名無しさん
[2023-05-05 15:03:21]
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336:
検討板ユーザーさん
[2023-05-05 15:10:28]
坪500くらい。現実路線だと思いますね。
プラウド高田馬場も全然上がってないし。 ほぼ外廊下(高層棟のみうち廊下?)で各回ゴミ置き場などもなく 占有部の仕様も並なんでしょうね。 市況も都心以外完全にシュリンクしてる感じですし。 ここで強気にでて、金利に何かあると極端な販売不振になりかねないしね。 |
337:
匿名さん
[2023-05-05 15:33:59]
都内では価格が下っている感じはないが、都心の一等地物件以外は様子見という感じで横横に転じた感じがします。
こ2~3年が異常といえば異常で、都内マンションは次から次へと高値更新してきたので今が正常だといえるのかもしれませんね。 都内のマンション価格は上がり過ぎてパワーカップルと呼ばれる層でも届かなくなってきたので、そのような層の人でも近郊郊外に目を転じてきて神奈川、埼玉、千葉あたりはまだ値上がりが続くかもしれません。 |
338:
検討板ユーザーさん
[2023-05-06 01:23:56]
都心のマンション価格はまだあがりますよ。高価格帯のマンション買えるようなパワーカップルが勤める大企業は賃上げ推し進めてますし、一部の銀行はこのご時世で変動金利をさらに下げてますし、都心の賃貸はどんどん値上がりしてるのに最低の空室率ですからね。下がる要素がないんですよ。
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339:
検討板ユーザーさん
[2023-05-06 01:25:33]
坪500は安すぎる。500後半はいくでしょう。
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340:
匿名さん
[2023-05-06 06:19:00]
@500とか夢見てる人たちは価格が発表されて荒れ狂うのでしょうかね。
そういう醜態は見たくないのですけど。 |
341:
評判気になるさん
[2023-05-06 06:29:24]
|
342:
マンション検討中さん
[2023-05-06 07:54:15]
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343:
マンション掲示板さん
[2023-05-06 08:27:28]
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344:
eマンションさん
[2023-05-06 08:34:55]
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345:
マンション検討中さん
[2023-05-06 22:15:16]
確かに、「低いこことに期待」は禁物だと思います。
江東区のパークホームズ東陽町で坪470ですからね…冷静に考えてあそこを坪470で出す会社が新宿区、山手線徒歩7分の高田馬場を坪500で出すとは到底思えないので。。。 ただ一期はさすがに弱気も混ざると思うのでチャレンジするなら一期一次の最初だとは思っています。 |
346:
評判気になるさん
[2023-05-07 05:26:19]
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347:
eマンションさん
[2023-05-08 19:44:33]
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348:
匿名さん
[2023-05-10 22:14:59]
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事。
今はまだイラストでしか見れませんが、外観デザインがスタイリッシュで素敵だと感じました。 300戸を超える大規模マンションって、ありきたりなデザインが多いように思います。 あとはキッチンなどの設備が知りたいですね。 |
349:
マンション検討中さん
[2023-05-10 22:34:58]
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350:
匿名さん
[2023-05-11 07:26:36]
>>349 マンション検討中さん
価格的にはじゅうぶん奇をてらった水準になりそうですが。 |
351:
名無しさん
[2023-05-11 10:42:18]
ここがたとえ坪600万円だとしてもそこまで違和感はないな。これが今の相場なんだから納得しないとという感覚。
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352:
名無しさん
[2023-05-12 17:40:51]
限定サイトの案内メールきましたね
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353:
匿名さん
[2023-05-12 22:37:11]
欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。
|
354:
匿名さん
[2023-05-12 22:37:11]
欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。
|
355:
マンション比較中さん
[2023-05-13 14:50:34]
>>354 匿名さん
自分の予想だと、70平米1~1.1億で、設備仕様低めの予想です。 天井高:2500 サッシ高:1900~2000 維持費:70平米台2.8万/月 駐車場:3万前後、サイズは期待できない 以上です。当たったらラッキーです。 |
356:
評判気になるさん
[2023-05-14 08:04:42]
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357:
名無しさん
[2023-05-14 08:44:26]
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358:
匿名さん
[2023-05-14 09:05:12]
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359:
通りがかりさん
[2023-05-14 09:38:39]
>>358 匿名さん
デベロッパーのさくらか?坪単価680なら港区や文京区の新築も買えるぞ。馬場のくせに生意気だな^_^汗。俺は馬場好きだが、坪単価600以上の価値がないと思うけど。三井のような大手デベロッパーなら、ちゃんとポジショニングするはず |
361:
マンション比較中さん
[2023-05-17 16:25:56]
マンマニさんがここは地権者がいるって。
荒らされたくないし単価を上げたくて必死なのでしょう。 学童は良いと思うけどマンション住人とのコミュニティアプリはいらない。揉め事の原因にしかならないと思う。使わなきゃいいだけだけど。使わないと使わないで何で使わないのってなるからやっぱり最初からなければいい。 |
362:
匿名さん
[2023-05-17 17:59:39]
『三井不レジ「高田馬場」 全国で初のマンション内に学童保育サービス導入』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6964-2023-05-16-23-59-05 |
363:
匿名さん
[2023-05-17 20:26:29]
同じく三井のパークタワー西新宿、入居者に優先権があるわけではないけれど、
託児所を施設棟に作ると聞きました。 子育て世代にアピールするのにはいい付加価値だと思う。 |
364:
匿名さん
[2023-05-18 05:29:42]
学童保育は明光キッズが入るんですね!
入居者専用とのことですから安心感が高いです。 記事によればマンションの共用施設や中庭を使うことでコストを下げる方針とのこと。子育てに全振りした企画、とても魅力です。 反面、子無しで在宅ワークをなさるような方には向かない感じがします。 |
365:
マンション比較中さん
[2023-05-18 11:13:44]
ここは中国人がたくさん買って終わりそうですね。高田馬場がチャイナタウンになりますね。
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366:
通りがかりさん
[2023-05-18 11:22:49]
|
367:
通りがかりさん
[2023-05-18 18:53:41]
>>365 マンション比較中さん
坪600以上って前のスレにありますね。てか既にチャイナタウン化してますよ。日本人の方が少ない時間があります。 ビルやテナントは軒並み中国人が買ったりしてますよ。中国人には住みやすいでしょうね。語学学校がどんどん増えてますからね。 |
368:
匿名さん
[2023-05-20 22:47:12]
検討しており情報いろいろ調べてたのですが、管理費に影響してくるんですか…?子供いるうちはいいのかもしれないですが、継続的ではないとなるとどう捉えればいいのか…
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369:
eマンションさん
[2023-05-21 21:42:46]
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370:
検討板ユーザーさん
[2023-05-21 21:47:00]
学童なんてマンション管理的側面からしたらデメリットのほうが大きいだろうな。
リセールで足引っ張りそう |
371:
マンション比較中さん
[2023-05-22 15:32:38]
>>369 eマンションさん
建設予定地に私道を含んでいるので地権者がいるのでしょう。詳しくはマンマニさんに聞いてください。 |
372:
周辺住民さん
[2023-05-22 15:57:07]
|
373:
匿名さん
[2023-05-22 15:59:27]
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374:
マンション比較中さん
[2023-05-22 16:12:35]
>>373 匿名さん
中国人が食いついてくれれば早く捌けるでしょうね |
375:
匿名さん
[2023-05-22 16:22:12]
>>372 周辺住民さん
その値段だったら大抽選会必至ですな。 |
376:
マンション比較中さん
[2023-05-22 16:27:52]
中国人大抽選会ですよ
|
377:
マンション比較中さん
[2023-05-22 17:28:01]
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378:
ご近所さん
[2023-05-23 21:47:26]
神田川沿いにある有名あんみつ屋が、TVで紹介されていました。寒天工房 讃岐屋!当物件から近い場所にあります。
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379:
匿名さん
[2023-05-24 15:24:07]
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380:
口コミ知りたいさん
[2023-05-25 10:57:38]
グランドシティタワー月島が坪700超えですし、ここも坪650は下回らなそうに思います。
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381:
eマンションさん
[2023-05-26 20:51:57]
>>380 口コミ知りたいさん
月島のあの微妙すぎる間取りでオプションもできない物件で700とかマジで買う人残念すぎる。今建てる新築は仕様がコストカットすぎるから少し前の中古の方が広さも仕様もよっぽどいいですよね。 この物件も設備仕様コストカットなんですかね |
382:
口コミ知りたいさん
[2023-05-29 15:12:58]
設備仕様がどうであれ、新築が好きな人が多いんですよね。
|
383:
通りがかりさん
[2023-05-29 19:00:54]
タッチレスエレベーターとかキーレスエントリーとか各階宅配ボックスとか最新マンションならではの共用装備は新築マンション特有ですからね
15年くらい昔になると一枚目のエントランスドアが自動じゃなかったりするし 一方でトイレのタンク有無とかはどうでもいい 金出せば替えられるし |
384:
マンション検討中さん
[2023-05-30 16:20:40]
>>383 通りがかりさん
確かに金出せば買えられる!しかも流石に古めかしいタイプのタンクありではないでしょうからね。検討層のレベルに合わせたチョイスで、タンクありなんですねー。 以下、マンマニさんのコメントです。 =============== 一概には言えませんが トイレ手洗いカウンターありの新築マンション=トイレ以外もグレードが高いことが多い トイレ手洗いカウンターなしの新築マンション=トイレ以外もガンガンコストカット(コントロール)している と感じることが多いです。 高単価マンションで古めかしいタンク式というのは見かけないですから売り手としても検討者層に合わせて判断しているのでしょう。 リフォームすれば~ということはさておき、新築時にしっかりとしたトイレだと嬉しいですよね。 |
385:
評判気になるさん
[2023-05-31 15:55:29]
ガンガンコストカット物件!!
…仕様気になるんですが、どっかにあります? |
386:
周辺住民さん
[2023-06-02 17:39:41]
早稲田通り歩いてたら中国人が傘さして横に並んで突っ込んでくる
避けようともしないからな 高田馬場は日本人がどんどん住みづらくなる |
387:
検討板ユーザーさん
[2023-06-02 21:05:32]
犯罪率が結構あるんですね
https://sumai-kyokasho.net/rent-takadanobaba/ |
388:
口コミ知りたいさん
[2023-06-02 22:54:17]
>>386 周辺住民さん
注意すれば良いのでは?自治会トライすれば良いのでは?啓蒙活動すれば良いのでは? 文句ばっかり言って行動しないのは住みづらくなる一因。成長意欲も低い現代日本において移民に頼らざる得ないのに、そこをコントロールしようとしないならば、不便さは仕方ないと思う。 |
389:
匿名さん
[2023-06-03 06:30:42]
|
390:
匿名さん
[2023-06-03 08:30:44]
|
391:
口コミ知りたいさん
[2023-06-03 08:32:45]
|
392:
名無しさん
[2023-06-03 08:48:42]
|
393:
評判気になるさん
[2023-06-03 08:49:20]
高田馬場って山手線駅で一番カオスだよね。
ある種の秩序がある鶯谷とかよりごちゃついてる。 |
394:
評判気になるさん
[2023-06-03 14:15:21]
|
395:
名無しさん
[2023-06-03 22:01:29]
|
396:
マンション掲示板さん
[2023-06-03 23:56:15]
|
397:
匿名さん
[2023-06-04 07:22:19]
|
398:
マンコミュファンさん
[2023-06-04 23:01:52]
|
399:
マンコミュファンさん
[2023-06-04 23:01:53]
|
400:
マンション検討中
[2023-06-05 08:35:15]
>>395 名無しさん
世間の相場がそうせないのでしょうね。 一般人の感覚なら高田馬場のあの場所で500でも高いくらいですが。 一部の人が600~650でも魅力あるように見えるのかもです。 一部の人が325いてファミリータイプが良くて買える人が買うのでしょう。 安ければ候補に上がりますので価格出るまでは注視してます。 |
401:
eマンションさん
[2023-06-05 11:34:18]
|
402:
マンション検討中さん
[2023-06-05 12:04:05]
あの辺の雰囲気とか治安とかよく分からない埼京線ユーザーとかが買っちゃいそう笑
|
403:
匿名さん
[2023-06-05 13:25:15]
雰囲気はJR駅から現地まで歩けばすぐ色々感じると思います。笑
最近の人は現地行かずに不動産買ってるんですかね。 |
404:
名無しさん
[2023-06-05 13:28:36]
東京出身の人じゃないと分かりにくいけど、西部は東部より一段階人気が高いんですよね。高田馬場なんて乗降数からもわかる通り駅力も強いし、学校も多くて需要も常にあるのでいい値段がつくのはよくわかるんですよね。
|
405:
評判気になるさん
[2023-06-05 13:51:57]
土地代73億だからね。
上モノ100億だとしても、173億。 325戸あるから、1戸平均8千万円くらいでも回収可能でしょう。 |
406:
評判気になるさん
[2023-06-05 14:30:16]
>>404 名無しさん
東京かつ、早稲田出身として言っておきます。 なかなかのカオス駅なので、自身として住む選択肢に入らないです。馴染みのない方にお伝えしときます。 物件が安かったらありかなーと思ってたのですが、文京区や港区でも買える値段になりそうなので、教育事情的にもそっちにする予定ですね。 理由は上のいろんな投稿をご確認ください。 |
407:
マンション検討中さん
[2023-06-05 16:26:54]
駅はそこそこ便利だとは思うものの、環境面の悪さは気づけない人いるだろうなー
同じような環境で、もっと不便なとこに住んでる人がターゲットなのかな 買いたい人は高級住宅街とかに行かない方がいいと思いました |
408:
口コミ知りたいさん
[2023-06-05 18:04:51]
|
409:
マンション検討中さん
[2023-06-06 16:33:24]
>>406 評判気になるさん
本当にそうですよね。その感覚が普通だと思います。同じ感覚の方がいて良かった。 |
410:
eマンションさん
[2023-06-06 17:31:59]
|
411:
匿名さん
[2023-06-07 05:18:28]
確かに文化的にクセが強い土地柄ですが
アクセスとか機能的には悪くないロケーションなんですよね。 プラウドとか城西なら山手線外で坪7~800とかで売りさばいてますし ここも650程度ならなんだかんだで売れちゃいそうな気はします。 まあ自分なら他の場所探しますが。 |
412:
マンション検討中さん
[2023-06-07 05:38:13]
|
413:
マンション検討中さん
[2023-06-07 06:26:44]
高田馬場は早稲田大学もあるし、学習院女子大学もある。学生が羽目を外して騒ぐことはあっても、凶悪犯罪が多発している訳でもない。
しかも、駅舎や駅前の再開発が進行中。 確かに、値上がりを期待できるブランドはないが、池袋、新宿、渋谷、大手町に直結という交通の便からすると居住するには悪くない。 ここの価格で買える港区の物件ってどんなところ? |
414:
通りがかりさん
[2023-06-07 07:39:31]
高田馬場ってやっと駅前開発が進んできたので、昔の人が持ってる高田馬場のイメージとかなり変わる可能性があるんだよね。
豊洲だって昔の人はあれこれいうけど今は大人気。 高田馬場なんて豊洲より都心なんだから言わずもがな。 |
415:
匿名さん
[2023-06-07 07:46:00]
同じような住環境だと。大塚ですかね。
山手線、丸の内線徒歩圏。かつ結構猥雑な街。 駅前はババよりだいぶ綺麗になったけどw ちなみに、大塚はちょっと前まで住友が坪400-450で販売してました。 今はバブルである東池袋の相場に正当性を持たせるため、相当値段を釣り上げてますがw |
416:
評判気になるさん
[2023-06-07 08:27:54]
|
417:
検討板ユーザーさん
[2023-06-07 08:52:06]
>>414 通りがかりさん
ないない。駅前の再開発?稲門ビルの耐震工事で終わりましたが。 ゆうぶんときくげつも終わりましたが。 何も変わらないですが。 この先どこを開発するか教えてください。 むしろ多国籍感が強くなってます。 掲示板で判断するのは危険です。騙されないでください。 買う方は一度高田馬場へ。 |
418:
名無しさん
[2023-06-07 09:20:12]
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419:
eマンションさん
[2023-06-07 10:11:17]
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420:
匿名さん
[2023-06-07 13:10:59]
高田馬場駅周辺地区 まちづくり構想案(2018年)
高田馬場駅周辺エリアまちづくり方針(2023年3月) 再開発計画は着実に進行しています。 池袋西口も始まりますし、2020年代後半は山手線北西部の時代です。 |