パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[321: 検討板ユーザーさん]

70㎡で1.2億くらいに抑えて欲しい

[322: マンション掲示板さん]

>>321 検討板ユーザーさん
坪560万円ちょっと。そのぐらいの部屋は全然ありそうですけどね。プラウド高田馬場の中古が坪500万円超える程度ですから。ただ方角と階数で差をつけてきそうなので、南や上層階は厳しいかもしれません。

[323: 匿名さん]

PH西池袋の値段見たか？
環境良好とはいえ小規模窮屈なあそこで600だぞ。
こっちが下回る理由がないだろ。

[324: 通りがかりさん]

一番安くて9000万代からだって。ほんとかなぁ…

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1652285056982073351?t=fT03W-y...

[325: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
まあそうだろうな。タワマンではないが中庭付きのパークシティだから居住性も資産性も評価されるだろう。

[326: マンション検討中さん]

坪単価550以下ならありがたい。今は豊洲在住だが、高田の方が全然住みやすい。ちなみにワイは中国出身、高田にはガチ中華が多いから、自炊しなくて助かる！学区も江東区と変わらない、むしろ新宿区の方がちょい上？笑

[327: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん

中国人的には池袋の方が良くないですか？
価格的な理由？

[328: eマンションさん]

>>327 名無しさん
タワマンがそんなに好きじゃないし、池袋は人多すぎて西北口に風俗も多いし、この部件をフォローしたアル。

[329: 匿名さん]

>>328 eマンションさん
?真的是中国人?？ 不，?不是。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
簡体字は表示できませんね

[331: 名無しさん]

>>329 匿名さん
我真的是、非常高興認識貴方（笑）

[332: マンション検討中さん]

坪500くらいみたいですよ。

[333: eマンションさん]

>>332 マンション検討中さん
３年前なら市ヶ谷とかが軽く買えた単価ですね…

[334: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
どこ情報？　そんなに安いなら100倍くらいの競争率だね。

[335: 名無しさん]

>>334 匿名さん

近隣で新築マンションを販売する某デベからの情報です。

[336: 検討板ユーザーさん]

坪500くらい。現実路線だと思いますね。

プラウド高田馬場も全然上がってないし。
ほぼ外廊下（高層棟のみうち廊下？）で各回ゴミ置き場などもなく　占有部の仕様も並なんでしょうね。

市況も都心以外完全にシュリンクしてる感じですし。
ここで強気にでて、金利に何かあると極端な販売不振になりかねないしね。

[337: 匿名さん]

都内では価格が下っている感じはないが、都心の一等地物件以外は様子見という感じで横横に転じた感じがします。
こ2～3年が異常といえば異常で、都内マンションは次から次へと高値更新してきたので今が正常だといえるのかもしれませんね。
都内のマンション価格は上がり過ぎてパワーカップルと呼ばれる層でも届かなくなってきたので、そのような層の人でも近郊郊外に目を転じてきて神奈川、埼玉、千葉あたりはまだ値上がりが続くかもしれません。

[338: 検討板ユーザーさん]

都心のマンション価格はまだあがりますよ。高価格帯のマンション買えるようなパワーカップルが勤める大企業は賃上げ推し進めてますし、一部の銀行はこのご時世で変動金利をさらに下げてますし、都心の賃貸はどんどん値上がりしてるのに最低の空室率ですからね。下がる要素がないんですよ。

[339: 検討板ユーザーさん]

坪500は安すぎる。500後半はいくでしょう。

[340: 匿名さん]

@500とか夢見てる人たちは価格が発表されて荒れ狂うのでしょうかね。
そういう醜態は見たくないのですけど。

[341: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん

そういう煽りは不要です。
ちなみに私は既に港区にポジションセットしてますよ。

[342: マンション検討中さん]

>>341 評判気になるさん
あなたのポジションの方がこのスレには不要

[343: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん

ふふ。

[344: eマンションさん]

>>343 ふふさん
この物件は投資用としてご検討？

[345: マンション検討中さん]

確かに、「低いこことに期待」は禁物だと思います。
江東区のパークホームズ東陽町で坪470ですからね…冷静に考えてあそこを坪470で出す会社が新宿区、山手線徒歩7分の高田馬場を坪500で出すとは到底思えないので。。。
ただ一期はさすがに弱気も混ざると思うのでチャレンジするなら一期一次の最初だとは思っています。

[346: 評判気になるさん]

>>345 マンション検討中さん
たしかに。
でも地方出身者は東京という街の構造や地格がわからないんですよ。「東陽町のほうが大手町に近いから格上」とか。そういう人がここを坪500万って言うんです。

[347: eマンションさん]

>>346 評判気になるさん
会ったこともない人たちにすごいプロファイリングですね。
そんなことを言う方がきっと周りにいらっしゃるのでしょうね。
同情申し上げます。

[348: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事。

今はまだイラストでしか見れませんが、外観デザインがスタイリッシュで素敵だと感じました。

３００戸を超える大規模マンションって、ありきたりなデザインが多いように思います。

あとはキッチンなどの設備が知りたいですね。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
同感です
奇をてらわない普通っぽさを狙ったデザインなんでしょうね
周辺から浮きすぎないであろうことは好感度大です
掃き溜めに鶴的な行き過ぎたデザインは嫌味ですしね

[350: 匿名さん]

>>349 マンション検討中さん
価格的にはじゅうぶん奇をてらった水準になりそうですが。

[351: 名無しさん]

ここがたとえ坪600万円だとしてもそこまで違和感はないな。これが今の相場なんだから納得しないとという感覚。

[352: 名無しさん]

限定サイトの案内メールきましたね

[353: 匿名さん]

欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。

[354: 匿名さん]

欲しいのは設備仕様や維持管理費、価格の情報なんだよなぁ・・・。

[355: マンション比較中さん]

>>354 匿名さん
自分の予想だと、70平米1～1.1億で、設備仕様低めの予想です。
天井高：2500
サッシ高：1900～2000
維持費：70平米台2.8万／月
駐車場：3万前後、サイズは期待できない

以上です。当たったらラッキーです。

[356: 評判気になるさん]

>>355 マンション比較中さん
それはさすがに安すぎ

[357: 名無しさん]

>>356 評判気になるさん
東陽町で坪480だから、ここは坪680くらいかな。

[358: 匿名さん]

>>357 名無しさん
東陽町の5割増の地位と言っても全然おかしくないですよね

[359: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん

デベロッパーのさくらか？坪単価680なら港区や文京区の新築も買えるぞ。馬場のくせに生意気だな^_^汗。俺は馬場好きだが、坪単価600以上の価値がないと思うけど。三井のような大手デベロッパーなら、ちゃんとポジショニングするはず

[361: マンション比較中さん]

マンマニさんがここは地権者がいるって。
荒らされたくないし単価を上げたくて必死なのでしょう。
学童は良いと思うけどマンション住人とのコミュニティアプリはいらない。揉め事の原因にしかならないと思う。使わなきゃいいだけだけど。使わないと使わないで何で使わないのってなるからやっぱり最初からなければいい。

[362: 匿名さん]

『三井不レジ「高田馬場」 全国で初のマンション内に学童保育サービス導入』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6964-2023-05-16-23-59-05

[363: 匿名さん]

同じく三井のパークタワー西新宿、入居者に優先権があるわけではないけれど、
託児所を施設棟に作ると聞きました。　子育て世代にアピールするのにはいい付加価値だと思う。

[364: 匿名さん]

学童保育は明光キッズが入るんですね！　
入居者専用とのことですから安心感が高いです。
記事によればマンションの共用施設や中庭を使うことでコストを下げる方針とのこと。子育てに全振りした企画、とても魅力です。
反面、子無しで在宅ワークをなさるような方には向かない感じがします。

[365: マンション比較中さん]

ここは中国人がたくさん買って終わりそうですね。高田馬場がチャイナタウンになりますね。

[366: 通りがかりさん]

>>365 マンション比較中さん

値段次第じゃないかな？投資者向けの物件じゃないし、やはり家族が買う部件になると、せいぜい1割ぐらいが外人だと思うよ。

[367: 通りがかりさん]

>>365 マンション比較中さん

坪600以上って前のスレにありますね。てか既にチャイナタウン化してますよ。日本人の方が少ない時間があります。
ビルやテナントは軒並み中国人が買ったりしてますよ。中国人には住みやすいでしょうね。語学学校がどんどん増えてますからね。

[368: 匿名さん]

検討しており情報いろいろ調べてたのですが、管理費に影響してくるんですか…？子供いるうちはいいのかもしれないですが、継続的ではないとなるとどう捉えればいいのか…

[369: eマンションさん]

>>361 マンション比較中さん
シチズンの跡地でも地権者いるものなのでしょうか。

[370: 検討板ユーザーさん]

学童なんてマンション管理的側面からしたらデメリットのほうが大きいだろうな。
リセールで足引っ張りそう