パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2651: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
相変わらず下がり天井がすごいなこの部屋は

[2652: eマンションさん]

山手線外を都心とはさすがに無理筋に無理を重ねすぎて痛い印象しかない
区で切るのもナンセンス
まあ皇居1km圏内くらいに思っとけ

[2653: 匿名さん]

>>2652 eマンションさん

猥雑な神田にお帰り下さい。

[2654: 検討板ユーザーさん]

>>2653 匿名さん
高田馬場は新宿区の中でも最下位かな

[2655: 名無しさん]

買えない奴の僻みが哀れだね。。

[2656: 評判気になるさん]

>>2654 検討板ユーザーさん

千代田区で最下位の神田

[2657: 検討板ユーザーさん]

金も知能もないバカが暴れ始めたな

[2658: 検討板ユーザーさん]

日本橋も銀座も山手線外ですけどね。
高田馬場は都心じゃないと思いますが、山手線区切りも筋悪いとは思う

[2659: 口コミ知りたいさん]

まあ同情するぜ、このインフレ行ってこいの相場で、不動産買い損ねたんだから
もっと上がるぜ、都内坪単価

[2660: 検討板ユーザーさん]

>>2658 検討板ユーザーさん
山手線と関係なく新宿区の最下位って合ってますよね

[2661: 匿名さん]

>>2654 検討板ユーザーさん
新宿区の最下位は、落合南長崎ですよ。

[2662: 匿名さん]

>>2660 検討板ユーザーさん

地価で最下位は落合とかかな。住みやすいけどね。
何をもって最下位とするか、は結局個人次第では。
私は高田馬場の西側や落合のエリアは新宿区だけど落ち着いてて好きですよ。

[2663: 検討板ユーザーさん]

>>2660 検討板ユーザーさん
何の基準で最下位か言ってもらわないと否定も肯定もできないですね。あなたのお母さんじゃないので、何でもかんでも肯定はしてあげられないんですよね。

[2664: 検討板ユーザーさん]

新宿区で交通利便性は最強クラスだね
まあバカは無視していいよ、バカなんだから

[2665: マンション検討中さん]

rednote（中国発SNS）にこの物件についての投稿があったので、そこについたコメントを雑に翻訳してみました。神社とかやっぱり気にするんですね

「このマンションの部屋の天井高が2メートルしかないものもあるなんて、どうやって住むの？」
「総合的に見ればまだ評価は悪くない、売れるのが早いし。」
「去年、第1期販売の時に担当のスタッフから、立地や条件が微妙だって聞いて、私は絶対買わないと思ってた? でも、人気は確かにあったみたいで、気づいたらほぼ完売！当時は価格も発表されてなかったのに、時間が経つの早い…」
「みんな、お金を気にせず買ってるみたい。有名じゃなくても、すぐ完売。」
「残りあと10戸。価格が少し上がる予定。」
「他の物件も年明けに値上げするらしい?」
「南側のあの神社、みんな気にしないの？」
「それは分からないけど、とりあえず残り数部屋しかない。」
「4戸購入済み?」
「販売開始の時に現地を見に行ったけど、馬場駅の周辺がゴチャゴチャしすぎて無理だった?」
「確かに周辺環境は微妙。」
「このタワーマンション、実は基本的に板状（板状マンションの意味）。隣には某寺があって、買って1年以上経つのにまだ売れ残ってる…。」
「最後の地下部屋があと数戸、年明けに値上げらしい。」
「第1期はまだコスパが良かった。高田馬場は中国人に人気だけど、今となっては…」
「お金がある人なら留学生用に買うのはアリ。でも、自分で住むのはやめとけ。周りは黒人ばかりで治安が悪い?」
「そうだね。他の人も周辺がダメって言ってる。」
「周辺がゴチャゴチャしすぎてるし、駅まで歩いて7分以上の坂道がきつい。」
「投資目的なら関係ないけど、自分で住むなら多少気になるかも。」
「まだ部屋残ってる？」
「みんな狂ってる?」

「4戸購入済み?」←スケベ中古転売の人この人だろ

[2666: マンション検討中さん]

チャイニーズの意見はどうでもいいわー
住人にいないと良いね

[2667: 匿名さん]

中国人にすら馬場避けられてて草

[2669: 名無しさん]

中国人と同じマンションが嫌ならば、それこそきちんと中国人の意見を調べるべきだと思いますけどね。

[2670: マンション検討中さん]

>>2667 匿名さん

いや、投資目的で買われて、管理組合すら形ばかりになるより、実需層が多いのはメリットですよ。
ちゃんとした中国人も沢山居ますけどトラブル起こす人も多いし

[2673: マンション検討中さん]

>>2665 マンション検討中さん
馬場で黒人？　見たことないんですが

[2674: 匿名さん]

大半はXやこの掲示板などの内容を参考に中国語で意見されている気もする～～それがまた日本語に翻訳されて逆輸入みたいな・・知らないけどね

[2675: 名無しさん]

>>2673 マンション検討中さん

確かに。六本木、渋谷に多いかな。黒人。別にいても何とも思わないけど。

外国人差別より、狭くて汚い高田馬場駅の再開発をして欲しいです。

[2676: 匿名さん]

>>2675 名無しさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

バスの車内で起きたことだから、港区湾岸に関係ない。

[2678: 匿名さん]

建物は期待してなかった割にいい出来だったので満足なのですが、中庭は期待しているので出来が心配です。
CGイメージに近づくのは受け渡し直後ではなく、数年立って植物育ってからですかね。

[2679: 匿名さん]

高田馬場駅がキレイだったら、交通利便性がとてもいいから、倍の価格で販売されてたよ。我々が買う時はコスパ良く、買った後にキレイになってもらうが最上ですよ。10年以内にキレイになれば爆上がりですよ。もちろんインフレ自体でも爆上がりですが。

[2680: eマンションさん]

>>2678 匿名さん

私はエントラスの仕上がりが気になります。
早稲田通りのゴチャゴチャとうまく調和するかな、、、

[2681: eマンションさん]

>>2679 匿名さん
もうすぐ西武の再開発でバックボックス含めて駅は化ける筈です！

[2682: 通りがかりさん]

池袋駅まで4分、新宿駅まで5分、渋谷駅まで11分、大手町まで14分、メジャーターミナル駅までアクセス良すぎるから、資産性は高いと思いますよ

[2683: マンコミュファンさん]

西武は所沢駅の開発で成功してますからね。
期待しています。

[2684: 匿名さん]

>>2673 マンション検討中さん
中国で言う黒人はアフリカカリブ系の他に肌の色が濃い南アジア系・一部東南アジア系も含むマスね。
それと私はここに住むますよ便利なので。

[2685: eマンションさん]

>>2681 eマンションさん

ビッグボックス笑。

ただ、ビッグボックス建て替えても肝心の駅用地が利用者数に比して狭すぎなんですよ。たしか日本でも10番目くらいで、京都駅より多いんですよ。利用者数。物理的に無理です。
駅の戸山口再開発も含め、西側に拡張してくれたら、このマンションからの徒歩分数も6分になりますかね笑
ただ物理的に難しければ西武を地下化するか、京急蒲田のような二重高架にするしかないですね。
今直ぐ取り掛かったとしても15年はかかりそうですが