パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2601: 匿名さん]

タワーマンションは修繕費用や解体費用が低層マンションより割高になるので、長く住むなら低層マンションの方が魅力的だと思う。

[2602: マンション掲示板さん]

https://x.com/mitaga321/status/1890039349217284249
築古さん予想

[2603: eマンションさん]

>>2602 マンション掲示板さん

なるほど。70平米で一億7000万くらいですか。違和感ないです。売り出し価格が、今の感覚だと相当に良心的でしたね。
タワーじゃないから、中華需要が見込めずパワーカップルの上限価格帯をメインにしてくれたんでしょうね。
タワーはこれからインフレ時代に、管理費や修繕積立金のランニングコストがうなぎ上りです。ここはタワーと比較したらランニングコストは相当安く抑えて行けそうですね。良い買い物しましたね。

[2604: 匿名さん]

今日

[2605: 評判気になるさん]

>>2604 匿名さん
これもう三田ガーでしょ。
高田ガーデンヒルズ。

[2606: 通りがかり]

>>2605 評判気になるさん

せっかくなら時計もつけたら良いね

[2607: eマンションさん]

>>2605 評判気になるさん

ババヒルズに改名するよう、三井不動産に陳情を出しませんか？
実質馬場の三田ガーデンヒルズ。ババヒルズ。

[2608: 購入経験者さん]

>>2607 eマンションさん
さすがに高田ヒルズでしょう笑

[2609: 評判気になるさん]

>>2608 購入経験者さん
髙田ガーデンヒルズかな

[2610: 名無しさん]

>>2606 通りがかりさん
時計はセイコーってこと考えると全然アリだったと思いますね。いい感じの時計エントランスに置くとかでもよいです。

[2611: eマンションさん]

>>2610 名無しさん
シチズンですよ

[2612: 匿名さん]

>2607

名称変更って契約者の同意が必要になるから結構大ごと。すみふがトラブル物件でネーミングロンダリングってあった。まあ、あちらの場合、忌まわしい名前捨てたかったから簡単だったんだろうけど。

[2613: 通りがかりさん]

>>2611 eマンションさん
ナチュラルに間違えてました。失礼しました。
https://tic.citizen.co.jp/sample/tower.html
こんな感じの塔時計とか

[2614: マンコミュファンさん]

>>2613 通りがかりさん
素敵ですね。
時計は良いと思います。

[2615: 匿名さん]

>>2586 eマンションさん
うちも落選で買えませんでした。
複数申し込みとはどのような方法ですか？

[2616: 匿名さん]

この物件、複数申込はNGだったかと思います。

[2617: 匿名さん]

こんなにかっこいいマンションなら、2LDK買っておけば良かったと後悔しています。。。皆さん先見の目がありますね～。

[2618: 匿名さん]

>>2617 匿名さん
いやぁ、先見の明なんかじゃないですよ。
私の場合は他物件が買えなくて半分ヤケクソで買ったクチです。
完成形のクオリティに驚いてます。

[2619: 通りがかりさん]

>>2618 匿名さん

全く同じです。
抽選落ちまくりで先着順かわせてもらいました。

[2620: eマンションさん]

マトモなサウス棟最上階の転売来た！
価格は良さげ。

[2621: マンコミュファンさん]

>>2618 匿名さん
クオリティに驚いているとはどちらの意味ですか？
良いのか残念なのか？

[2622: 匿名さん]

クオリティめっちゃ高いですよ！

[2623: 検討板ユーザーさん]

>>2621 マンコミュファンさん
確かにどちらともとれますね。。

[2624: 口コミ知りたいさん]

>>2621 マンコミュファンさん
スレの流れから考えて良い意味だと思いますがね。
よほど穿った見方をしないかぎり皮肉にはとれませんでしょ。

[2625: マンション検討中さん]

>>2624 口コミ知りたいさん

同意します。良い意味だとわかる。

[2626: マンコミュファン]

ご意見ありがとうございます。
前の方に否定的な意見もあったので
ほんとにどちらかわからなかったので・・・

[2627: 匿名さん]

皮肉ばかり言ってると普通の話も全部皮肉に聞こえてくる。
人間万事塞翁がブーメラン。
これ真実な。

[2628: マンション掲示板さん]

東側の植栽まだ見えにくいですが丈の低い花とかも植えられてますね。イロトリドリ可愛い。機微な部分までしっかりしてるのがさすが高級なマンションですね

[2629: 匿名さん]

>>2628 マンション掲示板さん
イロトリドリってイタドリの仲間かしらと検索したらゆずの曲だったｵｰｱｰﾙｾﾞｯﾄ

[2630: 通りがかりさん]

色彩が豊かであるさま。

[2631: 検討板ユーザーさん]

わしゃわしゃ

[2632: 口コミ知りたいさん]

中を覗くと、足元が花壇みたいになってますね。

[2633: 匿名さん]

この12階の部屋248百万って乗っけ盛りしてますよね？

https://grand-next.jp/realestate/615071

[2634: 通りがかりさん]

>>2633 匿名さん
坪1000弱ぐらいなので、まあ高いが都心部の市況から桁違いほどの高値ではないというのは悲しいながら正直の感想です…

[2635: 匿名さん]

>>2634 通りがかりさん

失礼ですが、ここは都心ですか

[2636: マンション検討中さん]

タワー棟は販売価格も高かったので、それほどスケベ価格とは思わないですね

[2637: マンコミュファンさん]

>>2635 匿名さん
都心でしょ。

[2638: マンション掲示板さん]

>>2637 マンコミュファンさん
本当ですか

[2639: 評判気になるさん]

高すぎて草
ドスケベ価格やな
ま、これが売れるならワイの居宅は３億や

[2640: 口コミ知りたいさん]

>>2637 マンコミュファンさん
定義によりますが、新宿、渋谷、池袋が副都心なので、副都心なのでは？
このあたりを通っている路線を副都心線というくらいですし

[2641: マンション検討中さん]

ここが都心でなければ、都心3区しか都心はなくなるよ、バカですか？

[2642: 名無しさん]

都心価格で検索してみれば、都心の定義がわかるよ
痛いやつが現れたな

[2643: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん
港区も埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いがきついし、区で不動産は語れないですよ。

[2644: マンション検討中さん]

>>2641 マンション検討中さん
https://x.com/syoboon777/status/1056898760255684611?t=r1Bf34baamvQ6cjG...

[2645: 通りがかりさん]

>>2644
面白いから、アリですな(笑)
まあ超富裕層からみたら、そうなんでしょう

[2646: マンション掲示板さん]

そういえば話題の笹塚も渋谷区なんだよな

[2647: 評判気になるさん]

>>2646 マンション掲示板さん

区の概念は広いですね

[2648: マンション検討中さん]

都心自体が定義曖昧なので、人によって解釈ぶれるんでしょうね。一般的には都心3区、もしくは都心6区じゃない？

[2649: 匿名さん]

めんどくせーな

[2650: eマンションさん]

>>2646 マンション掲示板さん

パークタワー渋谷笹塚は
日本一の金持ちの居宅を圧倒的高みから見下ろせますよ。そんな立地、ポジションです。

[2651: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
相変わらず下がり天井がすごいなこの部屋は

[2652: eマンションさん]

山手線外を都心とはさすがに無理筋に無理を重ねすぎて痛い印象しかない
区で切るのもナンセンス
まあ皇居1km圏内くらいに思っとけ

[2653: 匿名さん]

>>2652 eマンションさん

猥雑な神田にお帰り下さい。

[2654: 検討板ユーザーさん]

>>2653 匿名さん
高田馬場は新宿区の中でも最下位かな

[2655: 名無しさん]

買えない奴の僻みが哀れだね。。

[2656: 評判気になるさん]

>>2654 検討板ユーザーさん

千代田区で最下位の神田

[2657: 検討板ユーザーさん]

金も知能もないバカが暴れ始めたな

[2658: 検討板ユーザーさん]

日本橋も銀座も山手線外ですけどね。
高田馬場は都心じゃないと思いますが、山手線区切りも筋悪いとは思う

[2659: 口コミ知りたいさん]

まあ同情するぜ、このインフレ行ってこいの相場で、不動産買い損ねたんだから
もっと上がるぜ、都内坪単価

[2660: 検討板ユーザーさん]

>>2658 検討板ユーザーさん
山手線と関係なく新宿区の最下位って合ってますよね

[2661: 匿名さん]

>>2654 検討板ユーザーさん
新宿区の最下位は、落合南長崎ですよ。

[2662: 匿名さん]

>>2660 検討板ユーザーさん

地価で最下位は落合とかかな。住みやすいけどね。
何をもって最下位とするか、は結局個人次第では。
私は高田馬場の西側や落合のエリアは新宿区だけど落ち着いてて好きですよ。

[2663: 検討板ユーザーさん]

>>2660 検討板ユーザーさん
何の基準で最下位か言ってもらわないと否定も肯定もできないですね。あなたのお母さんじゃないので、何でもかんでも肯定はしてあげられないんですよね。

[2664: 検討板ユーザーさん]

新宿区で交通利便性は最強クラスだね
まあバカは無視していいよ、バカなんだから

[2665: マンション検討中さん]

rednote（中国発SNS）にこの物件についての投稿があったので、そこについたコメントを雑に翻訳してみました。神社とかやっぱり気にするんですね

「このマンションの部屋の天井高が2メートルしかないものもあるなんて、どうやって住むの？」
「総合的に見ればまだ評価は悪くない、売れるのが早いし。」
「去年、第1期販売の時に担当のスタッフから、立地や条件が微妙だって聞いて、私は絶対買わないと思ってた? でも、人気は確かにあったみたいで、気づいたらほぼ完売！当時は価格も発表されてなかったのに、時間が経つの早い…」
「みんな、お金を気にせず買ってるみたい。有名じゃなくても、すぐ完売。」
「残りあと10戸。価格が少し上がる予定。」
「他の物件も年明けに値上げするらしい?」
「南側のあの神社、みんな気にしないの？」
「それは分からないけど、とりあえず残り数部屋しかない。」
「4戸購入済み?」
「販売開始の時に現地を見に行ったけど、馬場駅の周辺がゴチャゴチャしすぎて無理だった?」
「確かに周辺環境は微妙。」
「このタワーマンション、実は基本的に板状（板状マンションの意味）。隣には某寺があって、買って1年以上経つのにまだ売れ残ってる…。」
「最後の地下部屋があと数戸、年明けに値上げらしい。」
「第1期はまだコスパが良かった。高田馬場は中国人に人気だけど、今となっては…」
「お金がある人なら留学生用に買うのはアリ。でも、自分で住むのはやめとけ。周りは黒人ばかりで治安が悪い?」
「そうだね。他の人も周辺がダメって言ってる。」
「周辺がゴチャゴチャしすぎてるし、駅まで歩いて7分以上の坂道がきつい。」
「投資目的なら関係ないけど、自分で住むなら多少気になるかも。」
「まだ部屋残ってる？」
「みんな狂ってる?」

「4戸購入済み?」←スケベ中古転売の人この人だろ

[2666: マンション検討中さん]

チャイニーズの意見はどうでもいいわー
住人にいないと良いね

[2667: 匿名さん]

中国人にすら馬場避けられてて草

[2669: 名無しさん]

中国人と同じマンションが嫌ならば、それこそきちんと中国人の意見を調べるべきだと思いますけどね。

[2670: マンション検討中さん]

>>2667 匿名さん

いや、投資目的で買われて、管理組合すら形ばかりになるより、実需層が多いのはメリットですよ。
ちゃんとした中国人も沢山居ますけどトラブル起こす人も多いし

[2673: マンション検討中さん]

>>2665 マンション検討中さん
馬場で黒人？　見たことないんですが

[2674: 匿名さん]

大半はXやこの掲示板などの内容を参考に中国語で意見されている気もする～～それがまた日本語に翻訳されて逆輸入みたいな・・知らないけどね

[2675: 名無しさん]

>>2673 マンション検討中さん

確かに。六本木、渋谷に多いかな。黒人。別にいても何とも思わないけど。

外国人差別より、狭くて汚い高田馬場駅の再開発をして欲しいです。

[2676: 匿名さん]

>>2675 名無しさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

バスの車内で起きたことだから、港区湾岸に関係ない。

[2678: 匿名さん]

建物は期待してなかった割にいい出来だったので満足なのですが、中庭は期待しているので出来が心配です。
CGイメージに近づくのは受け渡し直後ではなく、数年立って植物育ってからですかね。

[2679: 匿名さん]

高田馬場駅がキレイだったら、交通利便性がとてもいいから、倍の価格で販売されてたよ。我々が買う時はコスパ良く、買った後にキレイになってもらうが最上ですよ。10年以内にキレイになれば爆上がりですよ。もちろんインフレ自体でも爆上がりですが。

[2680: eマンションさん]

>>2678 匿名さん

私はエントラスの仕上がりが気になります。
早稲田通りのゴチャゴチャとうまく調和するかな、、、

[2681: eマンションさん]

>>2679 匿名さん
もうすぐ西武の再開発でバックボックス含めて駅は化ける筈です！

[2682: 通りがかりさん]

池袋駅まで4分、新宿駅まで5分、渋谷駅まで11分、大手町まで14分、メジャーターミナル駅までアクセス良すぎるから、資産性は高いと思いますよ

[2683: マンコミュファンさん]

西武は所沢駅の開発で成功してますからね。
期待しています。

[2684: 匿名さん]

>>2673 マンション検討中さん
中国で言う黒人はアフリカカリブ系の他に肌の色が濃い南アジア系・一部東南アジア系も含むマスね。
それと私はここに住むますよ便利なので。

[2685: eマンションさん]

>>2681 eマンションさん

ビッグボックス笑。

ただ、ビッグボックス建て替えても肝心の駅用地が利用者数に比して狭すぎなんですよ。たしか日本でも10番目くらいで、京都駅より多いんですよ。利用者数。物理的に無理です。
駅の戸山口再開発も含め、西側に拡張してくれたら、このマンションからの徒歩分数も6分になりますかね笑
ただ物理的に難しければ西武を地下化するか、京急蒲田のような二重高架にするしかないですね。
今直ぐ取り掛かったとしても15年はかかりそうですが

[2686: 匿名さん]

>>2680 eマンションさん
エントランスも早く見たいですね。エントランス、車寄せは大体イメージ通りに仕上がってくれるとは思うのですが、個人的には調和していなくても、むしろ逆に異彩を放つくらいのほうが目だっていいかなと思っています笑
イメージCG通り、エントランスの奥に緑が見たら綺麗だなと思って楽しみにしています。

[2688: マンション検討中さん]

>>2686 匿名さん

うん、下に合わせる必要ないよね、豪華なのがいいな
調和なんて区の委員みたいな意見言う人がいてびっくり

[2689: マンション検討中さん]

>>2682 さん

ザ・タワー十条と同様なのは凄いですよね

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2689 マンション検討中さん

え、比べ物にならないですよ。
山手線と埼京線とか

[2691: 匿名さん]

>>2688 マンション検討中さん

調和、ってそういう意味じゃないです。
日本語わからない人なのかな。ここにも中華がいるのか。残念。

[2692: 名無しさん]

>>2688 マンション検討中さん

馬鹿は書き込むなよ

[2693: マンション検討中さん]

>>2690 検討板ユーザーさん
徒歩分数加味するとほぼ同様ですね。

ザ・タワー十条
池袋駅まで7分、新宿駅まで13分、渋谷駅まで17分、東京駅まで33分

パークシティ高田馬場
池袋駅まで11分、新宿駅まで12分、渋谷駅まで18分、東京駅まで32分

[2694: 口コミ知りたいさん]

>>2693 マンション検討中さん
まあ調べた時は、他の駅だと十条は上野がちょっと近くて、日本橋アクセスがちょっと遠い。他のメジャー駅はまあトントンって感じですね。
大体都内アクセスは同じくらいの印象です。

[2695: 匿名さん]

>>2693 マンション検討中さん
東西線だと大手町まで15分だから嘘書くのはやめとけ。

あと山手線は日本一の大動脈だから復旧の早さが段違いだし、始発、終電も全然違う。

十条は商店街好きだけど、交通利便性は比較にならない。
こことは比べ物にならないよ。
北区と新宿区だよ？

[2696: マンション検討中さん]

区で優劣は付きませんよ。事実、格下の豊島が新築の坪単価では新宿を捲っています。

[2697: 評判気になるさん]

>>2693 マンション検討中さん

あと、埼京線は本当によく止まるし遅れる。
赤羽や板橋ならまだ代替があるけど十条は東十条まで行くのが地味に大変。

比較するなら豪華なガーデンのある大山のあの物件の方がまだ理解できる。

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2696 マンション検討中さん

じゃ、港区と北区が同じ価格なら、お前は北区買っとけよ。　

バカなんだから喋るな

[2699: 検討板ユーザーさん]

ちょいちょい登場する十条推しは予算の関係でここが買えなかった哀れな人かと。

[2700: マンション掲示板さん]

>>2697 評判気になるさん

https://toyokeizai.net/articles/-/330619?page=4

遅延率はデータで見ると、中央線や山手線、東西線とそれほど差異はないようです。
逆に優秀なのは東急や京王、都営地下鉄みたいです。

[2701: 名無しさん]

>>2700 マンション掲示板さん

じゃ、埼京線使っとけよ。

[2702: 評判気になるさん]

>>2700 マンション掲示板さん

止まった時に代替がない話をしてるのが分からないのかな。

[2703: マンション検討中さん]

十条たたいてる人はムキになりすぎでしょ。。

[2704: マンション掲示板さん]

>>2703 マンション検討中さん

いや、むしろ十条が絡んでるんだが。

[2705: 検討板ユーザーさん]

>>2703 マンション検討中さん
文脈読めや

[2706: 口コミ知りたいさん]

>>2703 マンション検討中さん

結果的にスレが荒れてしまい申し訳ないです。
罵詈雑言が目立つので非表示行きでもう見えませんが、
データを用いて客観視できない人は憐れですね。

[2707: マンション掲示板さん]

>>2706 口コミ知りたいさん

お前がな

[2708: マンション検討中さん]

都合の良いデータしか引用しないだろ。

「ここには価格的に手が届きませんでした。羨ましいです。十条で妥協しました」

で良いじゃん。

[2709: マンコミュファンさん]

>>2705 検討板ユーザーさん
連投してたり、他人に攻撃的なのがムキになってるように見えますね。

[2710: マンション検討中さん]

>>2709 マンコミュファンさん
買えなかった物件に粘着する哀れな人間

[2711: 匿名さん]

土曜の朝から答えの出ない議論で熱くなってる皆さん！ｗ

[2712: マンコミュファンさん]

>>2711 匿名さん
答えは出ている

[2713: マンション検討中さん]

>>2691 さん

ご苦労様
老害認定

[2714: マンコミュファンさん]

十条から渋谷って埼京線で最短16分で意外と遅いんですね。しかも直通でも停車時間の違いで21分のが多いのと新宿止まりがたまにあるので。井の頭線急行で渋谷まで、久我山から16分、京王線特急で千歳烏山から乗換込みで13分、小田急線快速急行で登戸から乗り換え込みで16分、田園都市線急行で渋谷まで、溝の口から14分、思っていたより板橋区北区の距離あるんですね。まさか登戸と同じ所要時間とは思いませんでした。


結論。十条のライバルは登戸

[2715: 名無しさん]

早稲田通りと調和してないのはリブマックスの黒い建物、、、ね

[2716: 通りがかりさん]

>>2713 マンション検討中さん

お前よりは絶対若いがな

[2717: 匿名さん]

小滝橋側から来ると隣の駐車場部分が抜けるので、
めちゃくちゃ立派に見えますね。