パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2486: 評判気になるさん]

>>2479 匿名さん

業者に依頼しました。

[2487: マンション比較中さん]

こりゃあ本物のアレだわ・・・

　　

[2490: マンション掲示板さん]

>>2482 マンション掲示板さん
2469.2480です。
2478.2479あたりの表現が個人的にあまりにも目に余ってたので、既に削除要請出しちゃってます。消されたら申し訳ないです。

[2491: 通りがかりさん]

>>2490 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
削除要請だしても記録は残しています。本人からの謝罪がないので。あなたのような常識的な人ばかりではないのです。残念ながら。
今後のことも考慮し、厳正に対処します。
あなたは、ご心配には及びません。感謝いたします。

[2492: 名無しさん]

匿名掲示板で威嚇しまくって、弁護士からも見放されますよ。まずはすぐに弁護士に有料相談見積りとって下さい。すごい現実みれるから。

[2493: マンション掲示板さん]

老婆心ながら、個人情報出しすぎですよ、入居後特定されますよ。冷静に実利をとって下さい。

[2494: マンション掲示板さん]

>>2490 マンション掲示板さん
2478→2475

[2495: マンション掲示板さん]

>>2494 マンション掲示板さん
ありがとうございます。2475と2479は同一人物ではないかと思います。
業者からの連絡まちです。
あと、精神疾患全般の方に対する誤解を招く表現なので、関係団体にも見解を聴く連絡をしました。

[2496: 匿名さん]

>>2495 マンション掲示板さん

あ、もちろん削除しても無駄ですよ。記録してます。

[2497: 通りがかりさん]

>>2495 マンション掲示板さん

2475は本当にたちの悪い迷惑な人。

[2498: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

これも気になり計測しましたが、道路中心から測量しても、全然まだタワー棟はセットバックの余地ありますよ。
道路中心からでも隣の宗教施設の特徴的な建物の屋根の先端までが18メートルでした。

建て替えとか出来ないのかな。
国立マンションとかの先例もあるし。

[2499: 匿名さん]

社会的な常識がない方ですね。なんでも自分の思い通りにならなければ、訴訟するとか赤ちゃんですか。敗訴以前に受理すらされませんから。どうぞ金をドブに捨てて下さい、周囲を不快にしていることをまず自覚しましょう。

[2500: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

これも気になり計測しましたが、道路中心から測量しても、全然まだタワー棟はセットバックの余地ありますよ。
道路中心からでも隣の宗教施設の特徴的な建物の屋根の先端までが18メートルでした。

建て替えとか出来ないのかな。
国立マンションとかの先例もあるし。

[2501: マンコミュファンさん]

二重投稿失礼しました。
それにしても早稲田通り対側の建物への日照権もありますし、タワー棟セットバックして建て替え出来ませんかねえ。

[2502: 通りがかりさん]

ネットべんけいが暴れている現場はここですか？
(^_^)ゞ

[2503: 通りがかりさん]

中傷とか名誉毀損は「誰の」が最重要。
マンションの部屋番号とか名前を挙げていたら成り立つが匿名の投稿主には成立しえない。
そもそも本人が投稿名をコロコロ変えてるから、どれが本人なのかワカランチ会長。

[2504: 匿名さん]

>>2443 評判気になるさん
個人的に格好良いと思うのですが。買えば良かったかな……

[2505: マンション検討中さん]

すごい！まさかの建て替え要求ですか
三井不動産さんも驚きだ

[2508: マンション検討中さん]

高さ制約踏まえるとロの字型は最適な配置と思う

[2509: 通りすがり]

>>2506 名無しさん
アナタを褒め称えてらっしゃいます

[2511: 通りがかりさん]

一般論として、サイト運営者が書込みのIPアドレスを開示するには裁判所から命令を出してもらう必要があり、さらに提供されたIPアドレスと回線契約者を紐付けるために回線事業者にも開示請求を出すわけですが……それを全部しかも即日できるなんてすごすぎます

[2513: 管理担当]

[No.2483～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2516: 匿名さん]

分かりません。
お節介ながら、事実と異なることを書いてはいけないかと思います。これにて失礼します。

[2518: マンション検討中さん]

>>2516 匿名さん
異なりません。

[2519: マンコミュファンさん]

こちらの購入者も海外の方が多いのでしょうか。ただでさえ高田馬場は治安悪いのでこれ以上悪くなるのは問題です。

[2520: マンション検討中さん]

こんな住民もいるのか、、

[2521: 再開発]

高田馬場駅前の再開発で予定通りに東西口ができると、もしかすると西側のリサイクルセンターあたりから駅に入れることになりそうですよね。とすると、東陽会館のマツキヨから駅までほぼ一直線になって利便性格段に上がるし駅からの表記も1分縮まる可能性もありますかね？

[2522: マンション掲示板さん]

ここの64-68平米は1.7-1.8が一つの目安ですね。
中古成約価格に期待。


≪2024年のマンション市況≫
?首都圏新築マンションの供給戸数
・2万3,003戸（前年比14％減）
?平均価格
・首都圏：7,820万円
・23区：1億1,181万円
・都心6区：1億7,000万円
?面積
平均専有面積：66.42㎡
ファミリー向け標準プランでは10年代前半に70㎡だったが、近年は65㎡となっています。

[2523: マンション検討中さん]

まあ目安って話だとは思いますが、
新宿区って都心六区なら5.6番手だと思うので、都心六区の平均を使うのは上方向に高く出るような...
なんなら新宿区の中でも高田馬場は多分下の方な気もします。

[2524: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ
?4棟構成
?南棟が一番高い
?都心6区
?三井
?2025年分譲
?敷地面積25平米/戸数
?中庭あり
?名門私大が近い

パークシティ高田馬場
?4棟構成
?北棟が一番高い
?都心6区
?三井
?2025年分譲
?敷地面積25平米/戸数
?中庭あり
?名門私大が近い

[2525: 匿名さん]

住民スレにタワー棟の最新画像が投稿されてますね。
想像以上に素敵な仕上がりです。
都市計画やら様々な制限の中、これを建てた三井はやっぱりスゴいと感じます。

[2526: 評判気になるさん]

これは映えますね　どなたかいろんなsnsにもあげてほしいなあ(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

[2527: マンション検討中さん]

>>2524 匿名さん

管理組合最初の仕事はマンション名の変更ですね。

三田ガーデンヒルズ～別館～

これで行きましょう。
三井不動産に銘板も用意させねばなりませんね。

[2528: 匿名さん]

>>2523 マンション検討中さん
都心6区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[2529: マンション契約済 T]

本日昼過ぎに観に行きました！
大通り側の外部足場もほぼ解体されていて、
中庭の盛土工事が行われてました！
引き渡しがとても楽しみです！

[2530: マンション掲示板さん]

>>2529 マンション契約済　Tさん
かっこいい！
買えた方、うらやましいですー。

[2531: 口コミ知りたいさん]

申し訳ないけど、せっかく素敵な素材を使っているのに、写真にもう少しセンスが欲しいわね。
購入者スレのほうも皆さまにもぜひ見ていただけたらと思うの。

[2532: マンション掲示板さん]

善意で写真あげた人が見える場で言うべき発言じゃないでしょ...

[2533: 匿名さん]

めちゃくちゃクオリティ高かったですよ。

[2534: 匿名さん]

>>2529 マンション契約済　Tさん

ありがとうございます！
現地全く見ずに購入して心配でしたが
購入して良かったです笑

[2535: あ]

>>2531 口コミ知りたいさん

うわーめんどくさ

[2536: 口コミ知りたいさん]

>>2531 口コミ知りたいさん

今度はオネエキャラできたか…。

[2537: マンション掲示板さん]

https://x.com/katumi_ueda/status/1883329871965016172
やっぱり上手ですね

[2538: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2539: そらまめ]

>>2537 マンション掲示板さん
映えを意識しすぎて色調が強すぎるｗ
こんな目がチカチカする色じゃないだろ

[2540: マンション検討中さん]

思った以上かっこよかったです！平井タワーと新宿御苑タワーよりカッコいいかも

[2541: 匿名さん]

私も現地見てきました。
想像以上に重厚感ありました。
パース見た感じ、チープに仕上がりそうで
心配してましたが、こりゃ億ションだなとわかるくらいです。中庭を少しだけ見ましたが、懸念していた広さもありそうでした。

[2542: マンション検討中さん]

スーモから消えた？

[2543: 口コミ知りたいさん]

予約も受け付けてないのかな

[2544: マンション検討中さん]

>>2542 マンション検討中さん

残った部屋は引き渡しの控え室ようでしょうね。
しばらくは販売しないかもです。
ほぼゲームオーバーです。

[2545: eマンションさん]

>>2544 マンション検討中さん

控室とはなんでしょうか？

[2546: 坪単価比較中さん]

えーー
お客様各位

平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
「パークシティ高田馬場」は販売スケジュールの見直しにより、ご案内を一時休止しております。

誠に恐れ入りますが、ご案内の受付再開時期は未定でございます。
今後の販売時期が決まりましたら、再度ホームページ等にてご案内させていただきます。

パークシティ高田馬場　レジデンシャルサロン

[2547: eマンションさん]

>>2546 坪単価比較中さん
何が起こっているのでしょうか。

[2548: 契約済みさん]

今日

[2549: 口コミ知りたいさん]

>>2547 eマンションさん
まさかのマリスカみたいな工事施工不良じゃないことを祈ります、、、

[2550: 名無しさん]

>>2549 口コミ知りたいさん
売上時期変更したいんじゃないんですかね？
スミフさんみたいに。
そもそも施工不良なら購入者に真っ先に
連絡くるはずですし。

[2551: 口コミ知りたいさん]

>>2550 名無しさん

ですよね！安心しました。

[2552: 通りがかりさん]

ホームページなくなりました。。

[2553: 検討板ユーザーさん]

>>2552 通りがかりさん
え？

[2554: 通りがかりさん]

>>2550 名無しさん
私も竣工売りに変更したのではと思います。パークタワー勝どきもそうでしたし。すみふに似てきましたね

[2555: 匿名さん]

>>2554 通りがかりさん
竣工売りに変更しても公式サイトを削除はしなかったはず。＞勝どき

ちょっと不穏な動きに思えてしまいます。
連絡あるいはデベの発表を待ちましょう。

[2556: 検討板ユーザーさん]

>>2555 匿名さん
たしかに。公式サイトは単に不具合とかだと良いのですが。心配ですね。

[2557: 評判気になるさん]

>>2555 匿名さん
そう言われると確かに勝どきは削除していないですね。

三井が保有して賃貸に変更とかの可能性もありますかね。
その場合は完売のアナウンスがあるかと思います。
いずれにしろ待つしかないですね。

[2558: マンション検討中さん]

公式サイト削除、どうした？？

[2559: 検討板ユーザーさん]

転売住居が凄い値段付けてるのみて、販売戦略を練り直してる、と勝手に予想

[2560: 匿名さん]

三井の値付け、明らかに安かったからな。

[2561: 検討板ユーザーさん]

レジデンシャルLiFE内にホームページ削除したいきさつ的なことが記載されてますね、契約済みの部屋に関して引き渡し時期に変更はないと理解しました

[2562: 名無しさん]

住友じゃないけど、2026年度の引き渡しにしたいんじゃないかって気がしますね

[2563: 匿名さん]

>>2561 検討板ユーザーさん
読んできました。なるほどね・・・。

[2564: マンション掲示板さん]

>>2562 名無しさん
そうですね。決算発表でも契約進捗率100%となっていたので来年度はお腹一杯なのかと。そうなると値上げはあまりないと期待してよいですかね？

[2565: 検討板ユーザーさん]

>>2559 検討板ユーザーさん

メール来ましたよ。
削除した理由。

[2566: 匿名さん]

>>2559 検討板ユーザーさん

販売目標達成

[2567: 匿名さん]

メール来ましたが、どういうことなのですか？

[2568: 通りがかりさん]

>>2567 匿名さん

私もメール読みましたが、具体的な理由は全然わかりませんでした。。。
何が「なるほどね」なのか分かりません

[2569: マンション検討中さん]

公式サイトを削除した直接的な理由はスケジュール変更によるもの。
スケジュール変更の詳細や変更理由は不明。


これ以上のことが知りたい場合は、問い合わせるしかないのでは。

[2570: 匿名さん]

>>2568 通りがかりさん
わからないって、わかりませんな。
日本語読める人なら理解できるはずですが。
本当にメール届いてますか？

[2571: 口コミ知りたいさん]

元々公式HPに書いてあった「販売スケジュール見直し～」みたいな話と、レジデンシャルlifeとかメールに記載の内容に差分あるのかなとは私も思いました。何か見てるとこ違うのかな...

[2572: 通りがかりさん]

推測巡らすほどの話題なんです？？？何が心配でなにを知りたいのでしょう？

[2573: 匿名さん]

なんか、大した説明もない中で、パークシティ高田馬場の存在が消されて行っているようで、ババをつかまされていないか心配です。
馬場だけに。

[2574: eマンションさん]

>>2559 検討板ユーザーさん
残りの半地下1階住居は竣工後に販売再開を予想します。
竣工後なら検討者が、
充実した共用部などを見れるため、
販売が進むと三井不動産側は考えたのではないでしょうか。

販売中の告知などを
建物に貼ったりするのは避けて欲しいですね・・・

5期でもそれほど販売できてなかったため、
モデルルームやHPなどの運営費用に対して、
費用対効果が合わないと考えたのかなと。

[2575: 評判気になるさん]

今期は業績すごいし、これ以上積み上げても来期つらくなるので、上場企業としては来期の売り上げに回したいもありそうな

[2576: マンション検討中さん]

会計上、不動産って引渡日に売上が立つんですよ
FY2025は三田ガー、スカイデュオなどもあり売上はもう充分
引渡がFY2026になるようにスケジュール変えただけかと

[2577: マンコミュファンさん]

>>2570 匿名さん
届いてますが。
日本語も読めますし。
頭大丈夫ですか？

[2578: マンション検討中さん]

かといって公式HPまで消す必要はないかと…

[2579: マンション掲示板さん]

誰も買わないイかれた値付けの未入居転売住戸の買い戻しでもしてるんじゃないんですか？笑

[2580: 購入経験者さん]

>>2577 マンコミュファンさん
どうなさったのですか？

[2581: 評判気になるさん]

>>2576 マンション検討中さん
私もそう思います。

問い合わせが来ないようにホームページを閉じたんだと思いますが、ホームページは残して、次期販売は未定とアナウンスした方が、購入者にとって良かったんじゃないかと思います。
勝どきはそうしているのですし

[2582: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2583: マンション検討中さん]

笑

[2584: 口コミ知りたいさん]

笑笑

[2585: 匿名さん]

販売一時中止のメールを受け取りました。
どうやらこの物件とはご縁がなかったようですね。
24年9月からずっと検討していて、現地にも5回以上足を運び、第4期と第5期の抽選にも参加しましたが、どちらも落選してしまいました。
もうこれ以上待つのはやめようと思い、別の物件を購入しました。
当選された方が本当にうらやましいです。どうか新居で素敵な生活を送れますようにmm

[2586: eマンションさん]

>>2585 匿名さん

参考までに、抽選はどの部屋を？？複数申し込めば落選することもなかったかと、、。

[2587: 匿名さん]

救済もあったので実需なら割と選びやすかったですよね。

[2588: 匿名さん]

マンマニさんは値上げして再登場だとおっしゃってますね。

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
参考になりますが、その情報は、どちらに？
見つけられませんでした。

[2590: 匿名さん]

かなりの大幅値上げになりそう。

[2591: 評判気になるさん]

>>2589 匿名さん

マンマニさんのＸです。

[2592: マンコミュファンさん]

この残戸数だと販売期間伸ばすだけコストになる上に、そんなスッ高値で買う人もいないでしょうから"大幅"値上げは無いと思ってます。

[2593: 評判気になるさん]

三井の他の新規物件価格合わせてくる気がする。ここが安過ぎると、他の物件価格の正当性が失われるので

[2594: 名無しさん]

大幅なイメージが人によって違うので多分議論にならそうな気がしますね。

[2595: 通りがかりさん]

1.5-1.8億円程度と予想

[2596: マンコミュファンさん]

>>2595 通りがかりさん

70平米ですかね

[2597: 検討板ユーザーさん]

所有権、山手線駅徒歩7分、地盤良しハザードなし、大規模、70平米1.5億以上でも売れると思う。自分なら今の豊海タワー、品川リビオタワー、池袋のタワマンの価格と比較しても選ぶかな

[2598: マンコミュファンさん]

再開発が具体的に着手開始の情報を得て、発表待ちとか
ん～　わからんね

[2599: eマンションさん]

そもそも70平米の部屋なんて残ってないのでは

[2600: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ三井はもうタワー以外の大規模マンションを都心に立てないかなと思ってましたけど、幡ヶ谷計画はパークシティぽいですね

[2601: 匿名さん]

タワーマンションは修繕費用や解体費用が低層マンションより割高になるので、長く住むなら低層マンションの方が魅力的だと思う。

[2602: マンション掲示板さん]

https://x.com/mitaga321/status/1890039349217284249
築古さん予想

[2603: eマンションさん]

>>2602 マンション掲示板さん

なるほど。70平米で一億7000万くらいですか。違和感ないです。売り出し価格が、今の感覚だと相当に良心的でしたね。
タワーじゃないから、中華需要が見込めずパワーカップルの上限価格帯をメインにしてくれたんでしょうね。
タワーはこれからインフレ時代に、管理費や修繕積立金のランニングコストがうなぎ上りです。ここはタワーと比較したらランニングコストは相当安く抑えて行けそうですね。良い買い物しましたね。

[2604: 匿名さん]

今日

[2605: 評判気になるさん]

>>2604 匿名さん
これもう三田ガーでしょ。
高田ガーデンヒルズ。

[2606: 通りがかり]

>>2605 評判気になるさん

せっかくなら時計もつけたら良いね

[2607: eマンションさん]

>>2605 評判気になるさん

ババヒルズに改名するよう、三井不動産に陳情を出しませんか？
実質馬場の三田ガーデンヒルズ。ババヒルズ。

[2608: 購入経験者さん]

>>2607 eマンションさん
さすがに高田ヒルズでしょう笑

[2609: 評判気になるさん]

>>2608 購入経験者さん
髙田ガーデンヒルズかな

[2610: 名無しさん]

>>2606 通りがかりさん
時計はセイコーってこと考えると全然アリだったと思いますね。いい感じの時計エントランスに置くとかでもよいです。

[2611: eマンションさん]

>>2610 名無しさん
シチズンですよ

[2612: 匿名さん]

>2607

名称変更って契約者の同意が必要になるから結構大ごと。すみふがトラブル物件でネーミングロンダリングってあった。まあ、あちらの場合、忌まわしい名前捨てたかったから簡単だったんだろうけど。

[2613: 通りがかりさん]

>>2611 eマンションさん
ナチュラルに間違えてました。失礼しました。
https://tic.citizen.co.jp/sample/tower.html
こんな感じの塔時計とか

[2614: マンコミュファンさん]

>>2613 通りがかりさん
素敵ですね。
時計は良いと思います。

[2615: 匿名さん]

>>2586 eマンションさん
うちも落選で買えませんでした。
複数申し込みとはどのような方法ですか？

[2616: 匿名さん]

この物件、複数申込はNGだったかと思います。

[2617: 匿名さん]

こんなにかっこいいマンションなら、2LDK買っておけば良かったと後悔しています。。。皆さん先見の目がありますね～。

[2618: 匿名さん]

>>2617 匿名さん
いやぁ、先見の明なんかじゃないですよ。
私の場合は他物件が買えなくて半分ヤケクソで買ったクチです。
完成形のクオリティに驚いてます。

[2619: 通りがかりさん]

>>2618 匿名さん

全く同じです。
抽選落ちまくりで先着順かわせてもらいました。

[2620: eマンションさん]

マトモなサウス棟最上階の転売来た！
価格は良さげ。

[2621: マンコミュファンさん]

>>2618 匿名さん
クオリティに驚いているとはどちらの意味ですか？
良いのか残念なのか？

[2622: 匿名さん]

クオリティめっちゃ高いですよ！

[2623: 検討板ユーザーさん]

>>2621 マンコミュファンさん
確かにどちらともとれますね。。

[2624: 口コミ知りたいさん]

>>2621 マンコミュファンさん
スレの流れから考えて良い意味だと思いますがね。
よほど穿った見方をしないかぎり皮肉にはとれませんでしょ。

[2625: マンション検討中さん]

>>2624 口コミ知りたいさん

同意します。良い意味だとわかる。

[2626: マンコミュファン]

ご意見ありがとうございます。
前の方に否定的な意見もあったので
ほんとにどちらかわからなかったので・・・

[2627: 匿名さん]

皮肉ばかり言ってると普通の話も全部皮肉に聞こえてくる。
人間万事塞翁がブーメラン。
これ真実な。

[2628: マンション掲示板さん]

東側の植栽まだ見えにくいですが丈の低い花とかも植えられてますね。イロトリドリ可愛い。機微な部分までしっかりしてるのがさすが高級なマンションですね

[2629: 匿名さん]

>>2628 マンション掲示板さん
イロトリドリってイタドリの仲間かしらと検索したらゆずの曲だったｵｰｱｰﾙｾﾞｯﾄ

[2630: 通りがかりさん]

色彩が豊かであるさま。

[2631: 検討板ユーザーさん]

わしゃわしゃ

[2632: 口コミ知りたいさん]

中を覗くと、足元が花壇みたいになってますね。

[2633: 匿名さん]

この12階の部屋248百万って乗っけ盛りしてますよね？

https://grand-next.jp/realestate/615071

[2634: 通りがかりさん]

>>2633 匿名さん
坪1000弱ぐらいなので、まあ高いが都心部の市況から桁違いほどの高値ではないというのは悲しいながら正直の感想です…

[2635: 匿名さん]

>>2634 通りがかりさん

失礼ですが、ここは都心ですか

[2636: マンション検討中さん]

タワー棟は販売価格も高かったので、それほどスケベ価格とは思わないですね

[2637: マンコミュファンさん]

>>2635 匿名さん
都心でしょ。

[2638: マンション掲示板さん]

>>2637 マンコミュファンさん
本当ですか

[2639: 評判気になるさん]

高すぎて草
ドスケベ価格やな
ま、これが売れるならワイの居宅は３億や

[2640: 口コミ知りたいさん]

>>2637 マンコミュファンさん
定義によりますが、新宿、渋谷、池袋が副都心なので、副都心なのでは？
このあたりを通っている路線を副都心線というくらいですし

[2641: マンション検討中さん]

ここが都心でなければ、都心3区しか都心はなくなるよ、バカですか？

[2642: 名無しさん]

都心価格で検索してみれば、都心の定義がわかるよ
痛いやつが現れたな

[2643: 匿名さん]

>>2641 マンション検討中さん
港区も埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いがきついし、区で不動産は語れないですよ。

[2644: マンション検討中さん]

>>2641 マンション検討中さん
https://x.com/syoboon777/status/1056898760255684611?t=r1Bf34baamvQ6cjG...

[2645: 通りがかりさん]

>>2644
面白いから、アリですな(笑)
まあ超富裕層からみたら、そうなんでしょう

[2646: マンション掲示板さん]

そういえば話題の笹塚も渋谷区なんだよな

[2647: 評判気になるさん]

>>2646 マンション掲示板さん

区の概念は広いですね

[2648: マンション検討中さん]

都心自体が定義曖昧なので、人によって解釈ぶれるんでしょうね。一般的には都心3区、もしくは都心6区じゃない？

[2649: 匿名さん]

めんどくせーな

[2650: eマンションさん]

>>2646 マンション掲示板さん

パークタワー渋谷笹塚は
日本一の金持ちの居宅を圧倒的高みから見下ろせますよ。そんな立地、ポジションです。

[2651: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
相変わらず下がり天井がすごいなこの部屋は

[2652: eマンションさん]

山手線外を都心とはさすがに無理筋に無理を重ねすぎて痛い印象しかない
区で切るのもナンセンス
まあ皇居1km圏内くらいに思っとけ

[2653: 匿名さん]

>>2652 eマンションさん

猥雑な神田にお帰り下さい。

[2654: 検討板ユーザーさん]

>>2653 匿名さん
高田馬場は新宿区の中でも最下位かな

[2655: 名無しさん]

買えない奴の僻みが哀れだね。。

[2656: 評判気になるさん]

>>2654 検討板ユーザーさん

千代田区で最下位の神田

[2657: 検討板ユーザーさん]

金も知能もないバカが暴れ始めたな

[2658: 検討板ユーザーさん]

日本橋も銀座も山手線外ですけどね。
高田馬場は都心じゃないと思いますが、山手線区切りも筋悪いとは思う

[2659: 口コミ知りたいさん]

まあ同情するぜ、このインフレ行ってこいの相場で、不動産買い損ねたんだから
もっと上がるぜ、都内坪単価

[2660: 検討板ユーザーさん]

>>2658 検討板ユーザーさん
山手線と関係なく新宿区の最下位って合ってますよね

[2661: 匿名さん]

>>2654 検討板ユーザーさん
新宿区の最下位は、落合南長崎ですよ。

[2662: 匿名さん]

>>2660 検討板ユーザーさん

地価で最下位は落合とかかな。住みやすいけどね。
何をもって最下位とするか、は結局個人次第では。
私は高田馬場の西側や落合のエリアは新宿区だけど落ち着いてて好きですよ。

[2663: 検討板ユーザーさん]

>>2660 検討板ユーザーさん
何の基準で最下位か言ってもらわないと否定も肯定もできないですね。あなたのお母さんじゃないので、何でもかんでも肯定はしてあげられないんですよね。

[2664: 検討板ユーザーさん]

新宿区で交通利便性は最強クラスだね
まあバカは無視していいよ、バカなんだから

[2665: マンション検討中さん]

rednote（中国発SNS）にこの物件についての投稿があったので、そこについたコメントを雑に翻訳してみました。神社とかやっぱり気にするんですね

「このマンションの部屋の天井高が2メートルしかないものもあるなんて、どうやって住むの？」
「総合的に見ればまだ評価は悪くない、売れるのが早いし。」
「去年、第1期販売の時に担当のスタッフから、立地や条件が微妙だって聞いて、私は絶対買わないと思ってた? でも、人気は確かにあったみたいで、気づいたらほぼ完売！当時は価格も発表されてなかったのに、時間が経つの早い…」
「みんな、お金を気にせず買ってるみたい。有名じゃなくても、すぐ完売。」
「残りあと10戸。価格が少し上がる予定。」
「他の物件も年明けに値上げするらしい?」
「南側のあの神社、みんな気にしないの？」
「それは分からないけど、とりあえず残り数部屋しかない。」
「4戸購入済み?」
「販売開始の時に現地を見に行ったけど、馬場駅の周辺がゴチャゴチャしすぎて無理だった?」
「確かに周辺環境は微妙。」
「このタワーマンション、実は基本的に板状（板状マンションの意味）。隣には某寺があって、買って1年以上経つのにまだ売れ残ってる…。」
「最後の地下部屋があと数戸、年明けに値上げらしい。」
「第1期はまだコスパが良かった。高田馬場は中国人に人気だけど、今となっては…」
「お金がある人なら留学生用に買うのはアリ。でも、自分で住むのはやめとけ。周りは黒人ばかりで治安が悪い?」
「そうだね。他の人も周辺がダメって言ってる。」
「周辺がゴチャゴチャしすぎてるし、駅まで歩いて7分以上の坂道がきつい。」
「投資目的なら関係ないけど、自分で住むなら多少気になるかも。」
「まだ部屋残ってる？」
「みんな狂ってる?」

「4戸購入済み?」←スケベ中古転売の人この人だろ

[2666: マンション検討中さん]

チャイニーズの意見はどうでもいいわー
住人にいないと良いね

[2667: 匿名さん]

中国人にすら馬場避けられてて草

[2669: 名無しさん]

中国人と同じマンションが嫌ならば、それこそきちんと中国人の意見を調べるべきだと思いますけどね。

[2670: マンション検討中さん]

>>2667 匿名さん

いや、投資目的で買われて、管理組合すら形ばかりになるより、実需層が多いのはメリットですよ。
ちゃんとした中国人も沢山居ますけどトラブル起こす人も多いし

[2673: マンション検討中さん]

>>2665 マンション検討中さん
馬場で黒人？　見たことないんですが

[2674: 匿名さん]

大半はXやこの掲示板などの内容を参考に中国語で意見されている気もする～～それがまた日本語に翻訳されて逆輸入みたいな・・知らないけどね

[2675: 名無しさん]

>>2673 マンション検討中さん

確かに。六本木、渋谷に多いかな。黒人。別にいても何とも思わないけど。

外国人差別より、狭くて汚い高田馬場駅の再開発をして欲しいです。

[2676: 匿名さん]

>>2675 名無しさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

バスの車内で起きたことだから、港区湾岸に関係ない。

[2678: 匿名さん]

建物は期待してなかった割にいい出来だったので満足なのですが、中庭は期待しているので出来が心配です。
CGイメージに近づくのは受け渡し直後ではなく、数年立って植物育ってからですかね。

[2679: 匿名さん]

高田馬場駅がキレイだったら、交通利便性がとてもいいから、倍の価格で販売されてたよ。我々が買う時はコスパ良く、買った後にキレイになってもらうが最上ですよ。10年以内にキレイになれば爆上がりですよ。もちろんインフレ自体でも爆上がりですが。

[2680: eマンションさん]

>>2678 匿名さん

私はエントラスの仕上がりが気になります。
早稲田通りのゴチャゴチャとうまく調和するかな、、、

[2681: eマンションさん]

>>2679 匿名さん
もうすぐ西武の再開発でバックボックス含めて駅は化ける筈です！

[2682: 通りがかりさん]

池袋駅まで4分、新宿駅まで5分、渋谷駅まで11分、大手町まで14分、メジャーターミナル駅までアクセス良すぎるから、資産性は高いと思いますよ

[2683: マンコミュファンさん]

西武は所沢駅の開発で成功してますからね。
期待しています。

[2684: 匿名さん]

>>2673 マンション検討中さん
中国で言う黒人はアフリカカリブ系の他に肌の色が濃い南アジア系・一部東南アジア系も含むマスね。
それと私はここに住むますよ便利なので。

[2685: eマンションさん]

>>2681 eマンションさん

ビッグボックス笑。

ただ、ビッグボックス建て替えても肝心の駅用地が利用者数に比して狭すぎなんですよ。たしか日本でも10番目くらいで、京都駅より多いんですよ。利用者数。物理的に無理です。
駅の戸山口再開発も含め、西側に拡張してくれたら、このマンションからの徒歩分数も6分になりますかね笑
ただ物理的に難しければ西武を地下化するか、京急蒲田のような二重高架にするしかないですね。
今直ぐ取り掛かったとしても15年はかかりそうですが