パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2442: eマンションさん]

ずっと3人ぐらいで会話してませんかw

[2443: 評判気になるさん]

かっこいい！

[2444: 名無しさん]

この価格なら、抽選落選組は再チャレンジするでしょ、倍率下げ工作がまた始まった

[2445: eマンションさん]

想像していたものより目立ちそうで良かったあ

[2446: 検討板ユーザーさん]

>>2443 評判気になるさん

やっぱり圧迫感が酷すぎる（涙）。
未入居で売却かな、、

[2447: eマンションさん]

>>2446 検討板ユーザーさん

毎度のネガキャンお疲れ様でございます^_^

[2448: マンション検討中さん]

>>2443 評判気になるさん

これ、ごく普通じゃないですか

[2449: 口コミ知りたいさん]

>>2447 eマンションさん

ネガキャンもなにも、購入者なんですが、、
率直な感想です。

[2450: マンコミュファンさん]

>>2446 検討板ユーザーさん

本物の売主ならば物件下げないのでダウト

[2451: 検討板ユーザーさん]

>>2450 マンコミュファンさん

は？普通に購入してますよ？
この前三井から入居までのスケジュールやサカイ引越センターの関係書類が入った封書も届きましたよ。来月がローン相談会でしょ？
購入者として率直な感想言ったまでです。
ガッカリしたと。
頭大丈夫ですか？

[2452: 評判気になるさん]

>>2450 マンコミュファンさん

あなたはこのチープで圧迫感が酷すぎる外観にガッカリしないんですか？
これ、物件云々より、早稲田通りが汚すぎて物件がチープに見えるんだと思います。。

[2453: 匿名さん]

>>2452 評判気になるさん

早稲田通りのバイパスである諏訪通りが全通したんだから、池袋の将来計画みたいにこちらも車道を制限して歩行者空間広げて欲しいです。将来的には。

[2454: 匿名さん]

>>2446 検討板ユーザーさん
早稲田通りは道路境界から20メートル以内だけ商業地域で高さ30メートルまで建てられます（路線商業）。
図面を見るとタワーは20mぎりぎりまで南に寄せていることがわかります。
これ以上奥まって建てるのは無理なんですよ。
未入居売却お待ちしてます。まさか南向きの地下部屋とかじゃないですよね？

[2455: eマンションさん]

>>2454 匿名さん

なるほど。南向き地下がいくらか知りませんが、二億近く支払ってこの外観なことにガッカリしてます。
でも南に奥まって建てれない理由が分かりました。ありがとうございます。

[2456: 名無しさん]

>>2454 匿名さん
タイポだと思うのですがここは高さ制限40ですね。

[2457: eマンションさん]

>>2453 匿名さん
新宿区の再開発したいぞ構想に早稲田通りのセットバックはあった気もしますね。駅近いところベースなのでここまではやらないと思いますが

[2458: マンコミュファンさん]

>>2454 匿名さん
第三者だがその煽るような言い方辞めた方がいいと思うけどな。いい年こいて煽って気持ちよくなってるのはダサいね。
まさか入居者じゃないですよね？

[2459: eマンションさん]

>>2454 匿名さん

物件の価格で何か言ってくる奴は嫌だねー。
同じマンションに住みたくないわ

[2460: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2461: マンション検討中さん]

地下部屋がリセール出たらどうですか？

[2465: 管理担当]

[NO.2462～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2466: マンコミュファンさん]

現地に行ってみたら良いですよ。早稲田通りからの緩衝エリアがないから、ものすごい圧迫感と違和感ですよ。

スラム街に無理やり摩天楼建てた様な印象に仕上がり、完全に周囲から浮いてますよ。

[2467: 口コミ知りたいさん]

なんか1名だけ片っ端からレスしまくってる人がいるね。
気に入らなきゃ黙って売ればいいのに。

[2469: 口コミ知りたいさん]

圧迫感については私は同じ意見ではないですけど、
自分の買った物件についてはひいき目に見ちゃうと思ってるので、ネガティブなコメント見て「あ、他の人はそう見えるんだ」って参考にはなってます。

売り言葉に買い言葉だとは思いますけど、1億円云々で～ってのはいい気分はしないですが...

[2470: マンション掲示板さん]

>>2469 口コミ知りたいさん
2469ですが、1億云々は別の人かも。別の人ならご放念ください。

[2471: 口コミ知りたいさん]

まあ掲示板であーだこーだ言ってる人ってどうしようもないですからね。
自分も含めて。

[2472: マンコミュファンさん]

>>2467 口コミ知りたいさん

なんで黙ってないといけないんですか？そのための情報交換の場所じゃないんですか？

[2473: 通りがかりさん]

>>2467 口コミ知りたいさん
気に入らなきゃ黙って売れ、で今断末魔のフジテレビを思い出しました。

数年前のトラブルの時も「嫌なら観るな」と言い放ち、その後どうなったかは現状観れば分かるでしょ。
言論封鎖の先には地獄しかない。
圧迫感が酷すぎると感想言っただけで袋叩きに合うこのマンションの将来が見えましたね。

[2475: マンション検討中さん]

精神疾患の方かしら。。
意見交流と文句をたらたらと書き綴るのは違うと思いますが。ただ不快なんだが。

[2476: マンション掲示板さん]

摩天楼、素敵ね。隣のヴェルデュールと並んで、花束効果みたいにお互いの価値を高め合ってるわ。もちろん、主役はこちらだけどね。

[2477: 通りがかりさん]

植栽したら雰囲気変わっていい感じになりそう。

[2478: 検討板ユーザーさん]

>>2462
１億の人と２億の人では要求水準が倍違いますよね。
フルスペックマンションですけど、外観も２億ション級の完璧を求めますよね。１億からみたら満足度高いですがね

[2479: 匿名さん]

>>2475 マンション検討中さん
うん、たぶんそうだと思う。触っちゃいけない系の人。

そもそも最初に
>>2446 で
＞やっぱり圧迫感が酷すぎる（涙）。
＞未入居で売却かな、、
って書いたのが始まりなのに、「じゃあ売れば」って複数人に言われたら >>2473 と逆ギレ。
自分が書いた内容を覚えていられない気の毒な人なんだと思う。
万が一にも本物の購入者だったら管理組合の総会とか面倒なことになりそう。

[2480: マンコミュファンさん]

もっとお互い柔らかいコミュニケーション取れないですかね？

[2482: マンション掲示板さん]

>>2479 さん

>>2479 匿名さん
は？逆ギレとは？正論だけど。
万が一もなにも、正真正銘本物の購入者なので、総会もお楽しみに。
法曹関係の繋がりも強いので納得いかない事は全て法に照らしてでも白黒付けますから。
ここで得意げに袋叩きにしてる人たちも震えて待て。
受容限度を超えました。
私は再三書きましたが、この物件の安くない部屋の購入者です。率直な感想を言っただけで、袋叩きにされる事が納得いきません。
全ての記録も残してますし、今後の事も考慮し訴訟を起こすつもりです。金も時間もある方ですから。世間的には。今のうちにここで謝罪する人に関しては訴訟の対象から外します。
また、これを許可なく削除する場合は、この掲示板を運営する側ももちろん訴訟対象です。
で、2479は必ずつきとめます。匿名だからといって何でも赦されると思ったら大間違いです。

[2485: 検討板ユーザーさん]

来週末くらいに見に行ったら、タワー棟のカーテン外れてますかね？

[2486: 評判気になるさん]

>>2479 匿名さん

業者に依頼しました。

[2487: マンション比較中さん]

こりゃあ本物のアレだわ・・・

　　

[2490: マンション掲示板さん]

>>2482 マンション掲示板さん
2469.2480です。
2478.2479あたりの表現が個人的にあまりにも目に余ってたので、既に削除要請出しちゃってます。消されたら申し訳ないです。

[2491: 通りがかりさん]

>>2490 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
削除要請だしても記録は残しています。本人からの謝罪がないので。あなたのような常識的な人ばかりではないのです。残念ながら。
今後のことも考慮し、厳正に対処します。
あなたは、ご心配には及びません。感謝いたします。

[2492: 名無しさん]

匿名掲示板で威嚇しまくって、弁護士からも見放されますよ。まずはすぐに弁護士に有料相談見積りとって下さい。すごい現実みれるから。

[2493: マンション掲示板さん]

老婆心ながら、個人情報出しすぎですよ、入居後特定されますよ。冷静に実利をとって下さい。

[2494: マンション掲示板さん]

>>2490 マンション掲示板さん
2478→2475

[2495: マンション掲示板さん]

>>2494 マンション掲示板さん
ありがとうございます。2475と2479は同一人物ではないかと思います。
業者からの連絡まちです。
あと、精神疾患全般の方に対する誤解を招く表現なので、関係団体にも見解を聴く連絡をしました。

[2496: 匿名さん]

>>2495 マンション掲示板さん

あ、もちろん削除しても無駄ですよ。記録してます。

[2497: 通りがかりさん]

>>2495 マンション掲示板さん

2475は本当にたちの悪い迷惑な人。

[2498: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

これも気になり計測しましたが、道路中心から測量しても、全然まだタワー棟はセットバックの余地ありますよ。
道路中心からでも隣の宗教施設の特徴的な建物の屋根の先端までが18メートルでした。

建て替えとか出来ないのかな。
国立マンションとかの先例もあるし。

[2499: 匿名さん]

社会的な常識がない方ですね。なんでも自分の思い通りにならなければ、訴訟するとか赤ちゃんですか。敗訴以前に受理すらされませんから。どうぞ金をドブに捨てて下さい、周囲を不快にしていることをまず自覚しましょう。

[2500: 匿名さん]

>>2454 匿名さん

これも気になり計測しましたが、道路中心から測量しても、全然まだタワー棟はセットバックの余地ありますよ。
道路中心からでも隣の宗教施設の特徴的な建物の屋根の先端までが18メートルでした。

建て替えとか出来ないのかな。
国立マンションとかの先例もあるし。

[2501: マンコミュファンさん]

二重投稿失礼しました。
それにしても早稲田通り対側の建物への日照権もありますし、タワー棟セットバックして建て替え出来ませんかねえ。

[2502: 通りがかりさん]

ネットべんけいが暴れている現場はここですか？
(^_^)ゞ

[2503: 通りがかりさん]

中傷とか名誉毀損は「誰の」が最重要。
マンションの部屋番号とか名前を挙げていたら成り立つが匿名の投稿主には成立しえない。
そもそも本人が投稿名をコロコロ変えてるから、どれが本人なのかワカランチ会長。

[2504: 匿名さん]

>>2443 評判気になるさん
個人的に格好良いと思うのですが。買えば良かったかな……

[2505: マンション検討中さん]

すごい！まさかの建て替え要求ですか
三井不動産さんも驚きだ

[2508: マンション検討中さん]

高さ制約踏まえるとロの字型は最適な配置と思う

[2509: 通りすがり]

>>2506 名無しさん
アナタを褒め称えてらっしゃいます

[2511: 通りがかりさん]

一般論として、サイト運営者が書込みのIPアドレスを開示するには裁判所から命令を出してもらう必要があり、さらに提供されたIPアドレスと回線契約者を紐付けるために回線事業者にも開示請求を出すわけですが……それを全部しかも即日できるなんてすごすぎます

[2513: 管理担当]

[No.2483～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2516: 匿名さん]

分かりません。
お節介ながら、事実と異なることを書いてはいけないかと思います。これにて失礼します。

[2518: マンション検討中さん]

>>2516 匿名さん
異なりません。

[2519: マンコミュファンさん]

こちらの購入者も海外の方が多いのでしょうか。ただでさえ高田馬場は治安悪いのでこれ以上悪くなるのは問題です。

[2520: マンション検討中さん]

こんな住民もいるのか、、

[2521: 再開発]

高田馬場駅前の再開発で予定通りに東西口ができると、もしかすると西側のリサイクルセンターあたりから駅に入れることになりそうですよね。とすると、東陽会館のマツキヨから駅までほぼ一直線になって利便性格段に上がるし駅からの表記も1分縮まる可能性もありますかね？

[2522: マンション掲示板さん]

ここの64-68平米は1.7-1.8が一つの目安ですね。
中古成約価格に期待。


≪2024年のマンション市況≫
?首都圏新築マンションの供給戸数
・2万3,003戸（前年比14％減）
?平均価格
・首都圏：7,820万円
・23区：1億1,181万円
・都心6区：1億7,000万円
?面積
平均専有面積：66.42㎡
ファミリー向け標準プランでは10年代前半に70㎡だったが、近年は65㎡となっています。

[2523: マンション検討中さん]

まあ目安って話だとは思いますが、
新宿区って都心六区なら5.6番手だと思うので、都心六区の平均を使うのは上方向に高く出るような...
なんなら新宿区の中でも高田馬場は多分下の方な気もします。

[2524: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズ
?4棟構成
?南棟が一番高い
?都心6区
?三井
?2025年分譲
?敷地面積25平米/戸数
?中庭あり
?名門私大が近い

パークシティ高田馬場
?4棟構成
?北棟が一番高い
?都心6区
?三井
?2025年分譲
?敷地面積25平米/戸数
?中庭あり
?名門私大が近い

[2525: 匿名さん]

住民スレにタワー棟の最新画像が投稿されてますね。
想像以上に素敵な仕上がりです。
都市計画やら様々な制限の中、これを建てた三井はやっぱりスゴいと感じます。

[2526: 評判気になるさん]

これは映えますね　どなたかいろんなsnsにもあげてほしいなあ(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

[2527: マンション検討中さん]

>>2524 匿名さん

管理組合最初の仕事はマンション名の変更ですね。

三田ガーデンヒルズ～別館～

これで行きましょう。
三井不動産に銘板も用意させねばなりませんね。

[2528: 匿名さん]

>>2523 マンション検討中さん
都心6区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

[2529: マンション契約済 T]

本日昼過ぎに観に行きました！
大通り側の外部足場もほぼ解体されていて、
中庭の盛土工事が行われてました！
引き渡しがとても楽しみです！

[2530: マンション掲示板さん]

>>2529 マンション契約済　Tさん
かっこいい！
買えた方、うらやましいですー。

[2531: 口コミ知りたいさん]

申し訳ないけど、せっかく素敵な素材を使っているのに、写真にもう少しセンスが欲しいわね。
購入者スレのほうも皆さまにもぜひ見ていただけたらと思うの。

[2532: マンション掲示板さん]

善意で写真あげた人が見える場で言うべき発言じゃないでしょ...

[2533: 匿名さん]

めちゃくちゃクオリティ高かったですよ。

[2534: 匿名さん]

>>2529 マンション契約済　Tさん

ありがとうございます！
現地全く見ずに購入して心配でしたが
購入して良かったです笑

[2535: あ]

>>2531 口コミ知りたいさん

うわーめんどくさ

[2536: 口コミ知りたいさん]

>>2531 口コミ知りたいさん

今度はオネエキャラできたか…。

[2537: マンション掲示板さん]

https://x.com/katumi_ueda/status/1883329871965016172
やっぱり上手ですね

[2538: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2539: そらまめ]

>>2537 マンション掲示板さん
映えを意識しすぎて色調が強すぎるｗ
こんな目がチカチカする色じゃないだろ

[2540: マンション検討中さん]

思った以上かっこよかったです！平井タワーと新宿御苑タワーよりカッコいいかも

[2541: 匿名さん]

私も現地見てきました。
想像以上に重厚感ありました。
パース見た感じ、チープに仕上がりそうで
心配してましたが、こりゃ億ションだなとわかるくらいです。中庭を少しだけ見ましたが、懸念していた広さもありそうでした。