パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2423: マンション掲示板さん]

133と638？かな

[2424: マンション検討中さん]

https://x.com/Kitcat52001/status/1859592177703424139
これみてると438かな？

123 10490
124 11290 +800

437 11290
438 12090？ +800

[2425: マンコミュファンさん]

>>2424 マンション検討中さん

そうそう、二期の頃に出ていた4階の隣の部屋にくらべて800万ほど高いのよ

さておき、タワーのフロント見えてきたね　
とんでもない存在感
高田馬場のシンボルだわ^_^

[2426: 名無しさん]

>>2425 マンコミュファンさん
あ、見えてきたんですね。見に行かないと

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2422 マンション検討中さん

新規の売り出しで、残り12->10戸。
今回2戸販売の意図はわからない。

[2428: 名無しさん]

第4期で落選した人の救済措置とかなんですかねー

[2429: eマンションさん]

>>2428 名無しさん

落選した方たくさんいるのに、なぜ2部屋だけ？なぜこのタイミング？色々謎だが。

[2430: 名無しさん]

イースト、サウス、ウエスト買った人は、たいした資産価値にならんな。（しかも低層階買った人）

[2431: 評判気になるさん]

>>2430 名無しさん
資産価値になるかどうかはともかく、残念ながら多分タワーも似たような動きになると思いますよ。上の方の王様部屋以外は。

[2432: 名無しさん]

>>2430 名無しさん

突然どうしました？

[2433: 評判気になるさん]

高田馬場の都市開発まだですかね？
都市開発されれば高田馬場の雰囲気変わるのに、、、

[2434: 評判気になるさん]

>>2432 名無しさん

どうしたもこうしたも人気ないなってふと思いました。

[2435: 評判気になるさん]

まあ新宿と池袋の超再開発が終わる頃には大幅上昇してるでしょ、ここは長期目線で見ればとても有望ですよ。新宿池袋大手町へのアクセスは抜群ですから、とにかく焦らず待つことですよ。

[2436: eマンションさん]

新宿区相場、都心６区相場、都内相場、ちゃんと勉強しましょう。抽選外れて、ネガティブですか

[2437: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。資産価値はかなり高そう。

[2438: 通りがかりさん]

>>2431 評判気になるさん

ここはタワマンと違い実需志向の人が多いからそこまで資産価値重視でもないと思いますよ。
御生憎様。

[2439: マンション掲示板さん]

>>2434 さん

買えなかったんですか　可哀想

ちなみに2030年頃に再開発と西武が明記してましたからさらに上がりますよ

[2440: 口コミ知りたいさん]

>>2438 通りがかりさん
2430の方に話しかけてください

[2442: eマンションさん]

ずっと3人ぐらいで会話してませんかw

[2443: 評判気になるさん]

かっこいい！

[2444: 名無しさん]

この価格なら、抽選落選組は再チャレンジするでしょ、倍率下げ工作がまた始まった

[2445: eマンションさん]

想像していたものより目立ちそうで良かったあ

[2446: 検討板ユーザーさん]

>>2443 評判気になるさん

やっぱり圧迫感が酷すぎる（涙）。
未入居で売却かな、、

[2447: eマンションさん]

>>2446 検討板ユーザーさん

毎度のネガキャンお疲れ様でございます^_^

[2448: マンション検討中さん]

>>2443 評判気になるさん

これ、ごく普通じゃないですか

[2449: 口コミ知りたいさん]

>>2447 eマンションさん

ネガキャンもなにも、購入者なんですが、、
率直な感想です。

[2450: マンコミュファンさん]

>>2446 検討板ユーザーさん

本物の売主ならば物件下げないのでダウト

[2451: 検討板ユーザーさん]

>>2450 マンコミュファンさん

は？普通に購入してますよ？
この前三井から入居までのスケジュールやサカイ引越センターの関係書類が入った封書も届きましたよ。来月がローン相談会でしょ？
購入者として率直な感想言ったまでです。
ガッカリしたと。
頭大丈夫ですか？

[2452: 評判気になるさん]

>>2450 マンコミュファンさん

あなたはこのチープで圧迫感が酷すぎる外観にガッカリしないんですか？
これ、物件云々より、早稲田通りが汚すぎて物件がチープに見えるんだと思います。。

[2453: 匿名さん]

>>2452 評判気になるさん

早稲田通りのバイパスである諏訪通りが全通したんだから、池袋の将来計画みたいにこちらも車道を制限して歩行者空間広げて欲しいです。将来的には。

[2454: 匿名さん]

>>2446 検討板ユーザーさん
早稲田通りは道路境界から20メートル以内だけ商業地域で高さ30メートルまで建てられます（路線商業）。
図面を見るとタワーは20mぎりぎりまで南に寄せていることがわかります。
これ以上奥まって建てるのは無理なんですよ。
未入居売却お待ちしてます。まさか南向きの地下部屋とかじゃないですよね？

[2455: eマンションさん]

>>2454 匿名さん

なるほど。南向き地下がいくらか知りませんが、二億近く支払ってこの外観なことにガッカリしてます。
でも南に奥まって建てれない理由が分かりました。ありがとうございます。

[2456: 名無しさん]

>>2454 匿名さん
タイポだと思うのですがここは高さ制限40ですね。

[2457: eマンションさん]

>>2453 匿名さん
新宿区の再開発したいぞ構想に早稲田通りのセットバックはあった気もしますね。駅近いところベースなのでここまではやらないと思いますが

[2458: マンコミュファンさん]

>>2454 匿名さん
第三者だがその煽るような言い方辞めた方がいいと思うけどな。いい年こいて煽って気持ちよくなってるのはダサいね。
まさか入居者じゃないですよね？

[2459: eマンションさん]

>>2454 匿名さん

物件の価格で何か言ってくる奴は嫌だねー。
同じマンションに住みたくないわ

[2460: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2461: マンション検討中さん]

地下部屋がリセール出たらどうですか？

[2465: 管理担当]

[NO.2462～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2466: マンコミュファンさん]

現地に行ってみたら良いですよ。早稲田通りからの緩衝エリアがないから、ものすごい圧迫感と違和感ですよ。

スラム街に無理やり摩天楼建てた様な印象に仕上がり、完全に周囲から浮いてますよ。

[2467: 口コミ知りたいさん]

なんか1名だけ片っ端からレスしまくってる人がいるね。
気に入らなきゃ黙って売ればいいのに。

[2469: 口コミ知りたいさん]

圧迫感については私は同じ意見ではないですけど、
自分の買った物件についてはひいき目に見ちゃうと思ってるので、ネガティブなコメント見て「あ、他の人はそう見えるんだ」って参考にはなってます。

売り言葉に買い言葉だとは思いますけど、1億円云々で～ってのはいい気分はしないですが...

[2470: マンション掲示板さん]

>>2469 口コミ知りたいさん
2469ですが、1億云々は別の人かも。別の人ならご放念ください。

[2471: 口コミ知りたいさん]

まあ掲示板であーだこーだ言ってる人ってどうしようもないですからね。
自分も含めて。

[2472: マンコミュファンさん]

>>2467 口コミ知りたいさん

なんで黙ってないといけないんですか？そのための情報交換の場所じゃないんですか？