パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[241: マンション検討中さん]

>>240 ご近所さん
私もそう思います。600～とはとても思えないですね。

[242: 匿名さん]

>>237 評判気になるさん
どの棟が良くてどの棟が良くないのでしょうか？教えてください！

[243: マンション検討中さん]

>>239 マンコミュファンさん
その値段では他に流れますよね。いくら高田馬場好きでも買わないです。

[244: 匿名さん]

>>180 マンション比較中さん
道の広さだけで言ったら周辺にも池袋駅のグリーン通り沿いとかは行けると思うよ。
周辺じゃないけど浜松町とか品川駅とかもいけそうなとこはあるかな

[245: 匿名さん]

高い高いと文句言うあなた方が買わなくても別の誰かが買ってくれればデベ的には無問題。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
デベが無問題かどうかなぜあなたにわかる？デベの人？適当なこと書いてると訴えられるよ。

[247: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
別の誰かも買わねー

[248: マンション検討中さん]

三井や三菱クラスになると評判や信用の悪化が何よりも大問題だからね。
ある意味スミフみたいに信用されてない方が楽だろうね。何とか払しょくしようと社内監査を徹底したせいで、それはそれで問題になってるみたいではあるけど。

[249: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
間取り図見て考えてみてくださいね

[250: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
おっしゃる通りですね
この単価でも買うという人を３２５人見つければいいのですから

[251: マンション検討中さん]

600～がホントかどうかは別として、
「こんな値段じゃ誰も買わねーよ」
という怨嗟の罵声が飛び交っても結局売れちゃってため息、というのが幾度となく繰り返されてきたのがマンコミ30年の歴史

[252: マンション検討中]

>>251 マンション検討中さん

価値がないのに値段が高くても買いたい人が買えばいい。
ただ高田馬場の街を考えたらそれだけでは済まない。
そういうこと。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 マンション検討中さん
買う人はその人固有の事情と判断で価格に見合った価値とみるから買うんだよ
価値って人によって違うんだよ
成熟した大人なら、他人の価値観に寛容であれ

[254: マンション検討中]

>>253 マンコミュファンさん
そんなのみんなわかってますけど。
いちいち反論しないでもらえますか？

[255: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん
レスされるのが嫌だったら自分の日記にでも書いとくんだね
これほどひどい負け惜しみは初めて見たよ（苦笑）

[256: 名無しさん]

初めまして。
他のスレッドから来ました。
ここも荒らされてますね～
他のスレッドでも253や255さんみたいな人を見かけますね。

こういう人は相手にしないで無視しましょう。

[257: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
いやいや少しでも高いほうが金持ちが集まって街のためになるじゃん。
屁理屈こねて安く買おうって層はクレーマー気質だから街がギスギスする。

[259: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
＞そんなのみんなわかってますけど。
＞いちいち反論しないでもらえますか？
永久保存版ですな。掲示板に書き込んでおいて反論するなとはｗ

[260: 口コミ知りたいさん]

この掲示板が他より荒れてるのは高田馬場だからでしょう
そんな街ですよ

[261: 口コミ知りたいさん]

>>258 匿名さん
金持ちが集まって高田馬場は汚いとクレームいれるのがオチですね
高く買ってリセール出来なくて泣きますね
ずっと住むなら良いのでは
高く買うならもっといい街があるけど
ただそれだけ

[262: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原とここは掲示板が同じように荒れてますね。

[263: マンション検討中さん]

>>253 マンコミュファンさん
1期で高くて売れなくて2期から値段が下がったら1期で高く買った人は怒りますよね？
実際プラウドシティ小竹向原ではそれがおきています。
そうならないように適正価格でスタートがいいと思いませんか？

[264: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原はその歴史が通用しなかったですね。強気の設定で高すぎて売れなくて値下げ。
ここもそうなりかねないので適正価格でスタートがいいと思います。

[265: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
売れ残って安くなって文句を言うのがオチです。
プラウド小竹向原のようにならないことを祈ります。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>262-265 マンション検討中さん
安くしたい祈りのような気持ちがひしひしと伝わってきます。

[267: マンション検討中さん]

>>266 口コミ知りたいさん
そう捉えたいならそれでいいと思います。捉え方は自由ですから。

[268: 買い替え検討中さん]

え？PC小竹向原値下げしたの？
1期1次で盛大に余ったみたいだけど、その後値下げしたって情報は無いでしょう。

まぁ、ババ徒歩7分でスペックも大したことないイタマンで坪600じゃ苦戦は免れないでしょうね。非タワマンじゃチャイナ資本も見込めないし。

今買うなら、タワー十条一択でしょう。低層～中層なら坪400切りも出てくるのでは。

[269: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
反論し合うところですかね？投稿マナー読んでください。

[270: マンション検討中さん]

>>268 買い替え検討中さん
400切りなら間違いなく一択ですね。

[271: 評判気になるさん]

タワー十条ってそんな安いんですか？

[272: 口コミ知りたいさん]

>>268 買い替え検討中さん
それなら高田馬場よりそっちに流れますね。

[273: マンション比較中さん]

>>268 買い替え検討中さん
その価格情報は本当ですか？

[274: 匿名さん]

>>268 買い替え検討中さん
十条も割高で売り出すたびに先着順が積み上がってますけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[275: 評判気になるさん]

>>261 口コミ知りたいさん

本当にそうですよね。

[276: マンション比較中さん]

>>258 匿名
金持ちが集まって街のためになる？
安く買おうとするのが=クレーマー気質となるのが良くわかりません。
その理論は成り立ちませんね。
今の日本人は物価高なので少しでも安く買いたい人が多いでしょう。
ということは日本人=クレーマー気質ということになります。
投稿された方は日本人ではないということになります。
よろしいでしょうか？
金持ちはクレームを言わない前提になってますね。そんなことはない。
高級マンションにだってクレーマーはいます。
街がギスギスしてるのはインバウンド狙いで海外の方々を沢山受け入れて、語学学校を沢山作り、なおかつ不動産オーナーが日本以外の方にどんどん貸して大久保のような街づくりをしてるからでしょう。

[277: 匿名さん]

荒れてますな～
価格が出るまで黙ってることはできないのでしょうか。

[278: マンション比較中さん]

>>277 匿名さん
審議の不確かな坪600~って情報を流した人が発端でしょう。
そりゃあ荒れるでしょ。

[279: 評判気になるさん]

>>276 マンション比較中さん
確かに最近の高田馬場は日本のお店がどんどん出て行って中華系かミャンマー、タイに置き換わってますね。

[280: 評判気になるさん]

>>277 匿名さん
価格が出るまで黙ってることはできないのでしょうか。
→価格が出るまで待ちましょう。でいいんじゃないですかね？
高圧的だからまた反論されて荒れるんですよ。

[281: 匿名]

>>276 マンション比較中さん

ゴミ収集日以外に大量に山積みにされてるゴミの山や、カラスに散らかされた肉のかけらを見ながら通学してる子供達がかわいそう｡
早稲田通りをもっと綺麗にしてほしいですね。

[282: 評判気になるさん]

クレヴィア新宿中落合がとても安く感じますね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726032/rooms/?rnm...

[285: 名無しさん]

小競り合いばかりで見苦しい
いい加減にして、もっと有意義な情報交換しましょうよ

[286: マンション比較中さん]

他のマンションと比較したくてこのスレッドに来てるんじゃないですかね？
そしたら荒れてたんじゃないですかね？
別にどのスレッドに来てもその人の自由だと思いますよ。

[287: マンション検討中さん]

>>282 評判気になるさん
そこは適正価格でやられてますね。

[288: 管理担当]

[No.283～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
あの場所であの値段が適正ならこっちは2億超えるけどいいの？

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
あなたの価値ではそうなのでしょう。
十人十色ですよ。
もっと有意義な意見交換の場にしましょう。

[291: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
どの間取り図を見て考えたら良い棟と悪い棟がわかるのか教えてください。買うのに参考にしたいです。

[292: 周辺住民さん]

>>289 匿名さん
そんな建物ができても困ります。生活しづらくなる。街に合わせてほしいです。

[293: ご近所さん]

>>292 周辺住民さん
そうですよね。わかります。
小さなスーパーのオオゼキに2億のマンションに住む人たちがたくさん来ると思うと

[294: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
柱の大きさを比較してみてくださいね(*^^*)

[295: ご近所さん]

>>294 マンション検討中さん
仮に良しあしがあった場合、棟ごとに管理費や維持費、修繕積立金は変わるのでしょうか？変わらないとなるとかなり不公平ですよね？

[296: マンション検討中さん]

>>295 さん
私は良しあしとは一言も申しておりませんが。。。

[297: eマンションさん]

>>293 ご近所さん
そこからだと高田馬場駅の反対側の成城石井まで遠いですからね。
狭い庶民のスーパーで納得できる人が買わないとですね。

[298: 匿名さん]

ここだとオオゼキと小滝橋のいなげやの両方を普段使いできるので生鮮品に不自由しませんね。いなげやは先月の改装で垢抜けた店になってました。

[299: マンション検討中]

>>298 匿名さん
若者はいいわよ。高齢者の私達は小滝橋のいなげやから荷物を持って坂を登るのはきついです。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん
いなげやから坂！？　平坦な路を高田馬場駅方面に歩いて５分でマンションに到着。　桜の咲く季節には、神田川沿いを歩くのも最高の癒しになる。

[301: 高田馬場住人]

>>300 匿名さん
あなたにとっては平坦なのでしょう。住んでる人ならわかりますが。

[302: 高田馬場住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[303: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[304: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん
国土地理院地図で標高をチェックすると、
いなげや前が18.6m
PC高田馬場前が22.4m
です。
約3mの標高差を坂と見るか平坦と見るか、それは個人の事情や考え方によると思います。
が、坂と感じる方を（何らかの操作ミスで連投になってしまったとしても）ネガと決めつけて真っ赤だなんだと言って嘲り笑う程のことでもないでしょう。
人には多様な価値観や考え方があります。
それを認めあって調和しながら暮らすのが、成熟した大人というものではないでしょうか。

[305: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
単純な高低差のみでなく・・・いなげやからPC高田馬場前までの距離感があっての高低差。坂を登るのがキツイという表現に違和感を覚えました。　購入意志のある方々がここを観ていて検討をする。誤った表現は正しく修正するのも検討版の存在理由かと。

[306: マンション検討中]

>>305 匿名さん
違和感を覚えて訂正する言い方ではないということです。
相手を尊重する意志があなたの投稿からは一切感じられません。
あなたにとっては誤った表現でも坂と感じる人もいるということ。
杖をついて歩いていたり車椅子の方には坂と感じるのでしょう。
なんでも自分の価値観で判断し投稿するのはやめましょう。

[307: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
>>303のご自分の投稿を読み返してください。
あなたの親御さんやお子さんに見せても恥ずかしくない文章、物言いでしょうか。
確かにあなたの言う通り、大半の方には坂とは感じられない程度の高低差かもしれません。
ですが>>303のような口調で人を嘲り笑うのは人ととして正しい振る舞いなのでしょうか。
検討板は正しい情報を互いに持ち寄る場だと思いますが、同時に感じ方を持ち寄る場でもあってよいと思います。
そしてそれ以上に検討板は、ひょっとしたらこれから同じマンションに共に住むかもしれない人々が集う場所ですよね。
もし人から>>303のような言い方をされたら、あなたはその人と同じマンションに住みたいと思えますか。
例え大半の人にとって正しいことを言うにしても、相手への礼節と思いやりという、共同生活に不可欠な気持ちをもって発言しませんか。
あなたと私もこのマンションで共に住むかもしれないのですよね。
だからこそ、ぜひものの言い方を考え直してみてください。
少しでも思いやりをもってください。
お願いします。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 通りがかりさん
本当にその通りです。

[310: ご近所さん]

>>300 匿名さん
神田川沿いは路上喫煙が酷いので妊婦や小さいお子さんを連れての散歩には向かないと思う人もいます。

[311: 匿名さん]

>>310 ご近所さん
それ事実ですか？
私は早稲田通りの北側の神田川遊歩道を歩きますが喫煙者なんて全然ないですよ。てか人そのものが少ないし。
小滝橋から東中野側の区間は住民層がちょっとアレなので普段から近寄りません。

[312: ご近所さん]

>>311 匿名さん
事実ですよ。たまたまいない時を散歩してるのでしょう。

[313: 買い替え検討中さん]

>>311 匿名さん
私も路上喫煙には困ってますね。
人通りが少ないから吸うのかもしれませんが。
せっかく立派なマンションができるので業社さんは行政と一緒になって対策してもらいたいですね。

[314: 職人さん]

>>313 買い替え検討中さん
なんでデベが路上喫煙対策するんだ？
行政とせいぜい町内会の話だろ。
考え方おかしいぞ。

[315: 通りがかりさん]

あんまりそういう言い方はしない方がいいですよ。
ここのイメージ悪くなりますよ。
それにこのマンションの周りで路上喫煙していいって言ってるようにも聞こえてしまいますからね。

[316: 匿名さん]

>>315 通りがかりさん
どこをどう読んだら路上喫煙容認ととれるのでしょうか。
マンション検討の本筋から離れすぎていませんか。

[317: 検討板ユーザーさん]

いや高田馬場でくらい路喫させろやｗ
田舎から来たばかりのイキリ大学生がわんさかいるんやで？
注意したところで嘲笑われてスルーされるにきまっとるわ

[318: マンション比較中さん]

80平米のうなぎ間取りは大体いくらになりそうですか？

[319: 名無しさん]

>>318 マンション比較中さん
控えめに1.2億と予想

[320: 匿名さん]

>>319 名無しさん
そんな奥ゆかしい値段じゃないと思う。。

[321: 検討板ユーザーさん]

70㎡で1.2億くらいに抑えて欲しい

[322: マンション掲示板さん]

>>321 検討板ユーザーさん
坪560万円ちょっと。そのぐらいの部屋は全然ありそうですけどね。プラウド高田馬場の中古が坪500万円超える程度ですから。ただ方角と階数で差をつけてきそうなので、南や上層階は厳しいかもしれません。

[323: 匿名さん]

PH西池袋の値段見たか？
環境良好とはいえ小規模窮屈なあそこで600だぞ。
こっちが下回る理由がないだろ。

[324: 通りがかりさん]

一番安くて9000万代からだって。ほんとかなぁ…

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1652285056982073351?t=fT03W-y...

[325: 匿名さん]

>>324 通りがかりさん
まあそうだろうな。タワマンではないが中庭付きのパークシティだから居住性も資産性も評価されるだろう。

[326: マンション検討中さん]

坪単価550以下ならありがたい。今は豊洲在住だが、高田の方が全然住みやすい。ちなみにワイは中国出身、高田にはガチ中華が多いから、自炊しなくて助かる！学区も江東区と変わらない、むしろ新宿区の方がちょい上？笑

[327: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん

中国人的には池袋の方が良くないですか？
価格的な理由？

[328: eマンションさん]

>>327 名無しさん
タワマンがそんなに好きじゃないし、池袋は人多すぎて西北口に風俗も多いし、この部件をフォローしたアル。

[329: 匿名さん]

>>328 eマンションさん
?真的是中国人?？ 不，?不是。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
簡体字は表示できませんね

[331: 名無しさん]

>>329 匿名さん
我真的是、非常高興認識貴方（笑）

[332: マンション検討中さん]

坪500くらいみたいですよ。

[333: eマンションさん]

>>332 マンション検討中さん
３年前なら市ヶ谷とかが軽く買えた単価ですね…

[334: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
どこ情報？　そんなに安いなら100倍くらいの競争率だね。

[335: 名無しさん]

>>334 匿名さん

近隣で新築マンションを販売する某デベからの情報です。

[336: 検討板ユーザーさん]

坪500くらい。現実路線だと思いますね。

プラウド高田馬場も全然上がってないし。
ほぼ外廊下（高層棟のみうち廊下？）で各回ゴミ置き場などもなく　占有部の仕様も並なんでしょうね。

市況も都心以外完全にシュリンクしてる感じですし。
ここで強気にでて、金利に何かあると極端な販売不振になりかねないしね。

[337: 匿名さん]

都内では価格が下っている感じはないが、都心の一等地物件以外は様子見という感じで横横に転じた感じがします。
こ2～3年が異常といえば異常で、都内マンションは次から次へと高値更新してきたので今が正常だといえるのかもしれませんね。
都内のマンション価格は上がり過ぎてパワーカップルと呼ばれる層でも届かなくなってきたので、そのような層の人でも近郊郊外に目を転じてきて神奈川、埼玉、千葉あたりはまだ値上がりが続くかもしれません。

[338: 検討板ユーザーさん]

都心のマンション価格はまだあがりますよ。高価格帯のマンション買えるようなパワーカップルが勤める大企業は賃上げ推し進めてますし、一部の銀行はこのご時世で変動金利をさらに下げてますし、都心の賃貸はどんどん値上がりしてるのに最低の空室率ですからね。下がる要素がないんですよ。

[339: 検討板ユーザーさん]

坪500は安すぎる。500後半はいくでしょう。

[340: 匿名さん]

@500とか夢見てる人たちは価格が発表されて荒れ狂うのでしょうかね。
そういう醜態は見たくないのですけど。