パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[2342: 名無しさん]

>>2338 マンション検討中さん

写真あれば欲しいです！

[2343: 通りがかりさん]

この面構えは間違いなく早稲田通りのNo.1ですね
これに加えてガーデンですか　希少性がすごすぎる

[2344: 口コミ知りたいさん]

>>2342 名無しさん

夜の撮影でごめんなさい。雰囲気だけでも共有できれば^_^ 工事関係者の方々には心からお礼を伝えたいですね。

[2345: 評判気になるさん]

>>2343 通りがかりさん

スカイフォレストを抑えて高田馬場ナンバーワンになりたいけど、難しいかな。
中庭次第ですね。外壁チープにした分、頑張って欲しい。
しかし、クラッシイ新宿御苑も同時期に検討してたけど、あちらの仕上がりはさらにガッカリ。
CGで期待値上げすぎですね。昨今は。

[2346: 匿名さん]

>>2344
これよく見るとガラス上部が空いてませんか？
風除けガラスの高さをぐっと上げたように見えます。

[2347: 匿名さん]

クラッシィタワー新宿御苑もかなりクオリティ高いですよ。

[2348: eマンションさん]

>>2347 匿名さん

外観はチープだよ

[2349: 匿名さん]

>>2345 評判気になるさん
スカイフォレストはアドレス的にナンバーワンにはなり得ない。
プラウドはアドレスはいいがさかえ通りの先なのでダメ。
自動的にここがナンバーワン。

[2350: 検討板ユーザーさん]

>>2346 匿名さん
立面図見る限り多分ガラスで天井まで張ってる気がします。多分...

[2351: マンション掲示板さん]

>>2349 匿名さん

スカイフォレストです。
誰がどう見ても

[2352: 評判気になるさん]

目白ガーデンヒルズでしょ

[2353: マンション検討中さん]

新目白通りの向こう側はもはや新宿区でもないですよね。

[2354: マンコミュファンさん]

新宿区大久保3丁目の物件を引き合いに出さないでほしいですなあ。大久保で順位つけてあげてください。

[2355: 通りがかりさん]

>>2344 口コミ知りたいさん

ありがとうございます
かっこいいですね
全体が見えるのが楽しみです！

[2356: eマンションさん]

>>2354 マンコミュファンさん

最寄りは高田馬場なので。
まあ、あちらは山手線内側で副都心線も使えるから、そこは羨ましい。

でもタワマン嫌いの私はこちらの方が好きです。

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2351 マンション掲示板さん

良い勝負だと思いますがね

[2358: 評判気になるさん]

>>2356 eマンションさん

副都心線がうらやましい？??馬場に住む人が副都心線乗ってどこにいくんだ？？？そんなに副都心線乗りたいならパークシティからもタクシーですぐやで。

[2359: eマンションさん]

2358です。

単純に質問です。煽りではないですすみません。煽りな書き込みの印象に読めたらごめんよ。

[2360: eマンションさん]

>>2359 eマンションさん

いえいえ。大丈夫ですよ。新宿三丁目方面に行くことが多いので副都心線便利だな、と思っただけで。
ただ三丁目方面なら高田馬場から西武新宿使えば良いですね。気付かなかったです。後は副都心線はおおむね山手線と並行してるからあまり意味ないな、と思い直しました。東西線の方が大手町にダイレクトなので利便性高いですね。埼玉方面は池袋で、横浜方面は新宿でそれぞれ乗り換えれば良いですね。

[2361: 検討板ユーザーさん]

そうですね天候の影響を受けますが自転車ならサウスから諏訪通りに出てベルサール越えて公園を新宿スポーツセンター前を斜めにつっきり明治通りにいくと、割とすぐにコズミックセンターやウェリスあたりに着きます。その後　三越伊勢丹ぐらいまでならすぐに行けますよ。天気のいい日は気持ち良いです。副都心の深いところまで歩くよりよほどおすすめ。

バスも、乗り換えありでよければ、早稲田通りを馬場口あたりで降りて、その後明治通り沿いで渋谷方面に。

[2362: マンション検討中さん]

第五期は大幅値上げして欲しいなー

[2363: 匿名さん]

>>2362 マンション検討中さん

三井さん、住友と違って良心的ですよね。ほとんど値上げしなかった。
一期1次組としては少し残念ですが。

一期1次の部屋、凄い価格で転売広告出てますね。あれで売れたら嬉しいです笑

[2364: マンコミュファンさん]

>>2362 マンション検討中さん
10部屋のみだし、期間も短いですしで、ほぼ値上げしない気はしますね。

[2365: マンション検討中さん]

高田馬場ナンバー1だねカッコよすぎ

[2366: マンコミュファンさん]

>>2364 マンコミュファンさん

営業さんは次期値上げするって言った気がする

[2367: マンコミュファンさん]

>>2365 マンション検討中さん
これはナンバーワンですね。勝ってよかった

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2367 マンコミュファンさん

どう見てもこっちですねｗ

https://x.com/katumi_ueda/status/1835631948976263268?t=EgrF5fWbdQ1XaYP...

[2369: マンション検討中さん]

そんなに意地張らなくていいじゃない。どっちもいいと思うよ

[2370: 通りがかりさん]

>>2368 検討板ユーザーさん

抽選落ちか資金不足で買えなかった人ですか？
二億で転売でてるから、そちらをオススメします。

[2371: 匿名さん]

>>2370 通りがかりさん
2368さんはGCT池袋とかでネガキャン繰り返しているパークタワー笹塚推しの方ですね。

[2372: マンコミュファンさん]

>>2371 匿名さん

私が語っているのは全てファクトですよ。今のグロスで豊島なんて掴んだらヤバいのは火を見るより明らかでしょう。

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 マンコミュファンさん

ブドウは酸っぱいですか？

[2374: 評判気になるさん]

>>2373 マンション検討中さん

思考停止で他人に誹謗中傷している暇があるなら
多角的に今の市況を分析したほうが良いですよ。

特に今の新築のキャッシュフロー赤字額は
許容度を大幅に超えていると思う。

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2372 マンコミュファンさん
玉袋とか、中央線北側の僻地とか連呼してるのはファクトでもなんでもなく悪意あるコメントにしか見えないですけどね。

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2375 口コミ知りたいさん
池袋が賃料対比で高すぎる、スカイフォレストの方が（少なくとも今のところは)かっこいい自体は同意見です

[2377: 通りがかりさん]

スカイフォレストって正直めっちゃ暮らしにくそうじゃん？諏訪渡んのとかダルすぎて戸山口のホームまでどんだけ時間かかんのって話だし。在宅ワークならギリありかもだけど子育てとか絶対ナシでしょ！

[2378: 検討板ユーザーさん]

>>2376 口コミ知りたいさん

有難うございます。
こちらは相場なりで、大崩れしない手堅い選択かと思います。

[2379: マンション掲示板さん]

>>2377 通りがかりさん
？
目の前に公園とスポーツセンター、図書館も近くて子育て環境最高では？
諏訪通りわたるのダルいの？
戸山口から秒でホームだけど？

[2380: 通りがかりさん]

>>2374 評判気になるさん

買えなかったんですね。

[2381: マンコミュファンさん]

>>2375 口コミ知りたいさん
だから買えなかった可哀想な人なんですよ。
ブドウが酸っぱいと連呼してるだけです。

[2382: 検討板ユーザーさん]

まだGCTとか売ってるので別に酸っぱい葡萄でもないのではという気持ち。これが酸っぱい葡萄ならスカイフォレストdisも酸っぱい葡萄になりそう

[2383: 口コミ知りたいさん]

スカイフォレスト、線路脇ですが電車の音はどうなんだろ

[2384: 検討板ユーザーさん]

スカイフォレストは築10年越えで、電車の騒音がとてもうるさいと、残念ですね

[2385: 名無しさん]

本物件の色などおかしくない？みたいな話ありますが、
パークハウスの市ヶ谷加賀町レジデンスも過去の契約者スレを見ると色ムラと色（cg対比で黄色)に不満があったぽいですね。（契約者スレ750-800ぐらい)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663852/39/

匿名投稿なので本当かはわからないですが、
① 不満があるなら手付金返金してキャンセル可
② 色ムラがあるところは塗り直し
まで三菱は対応していそうです。

[2386: 匿名さん]

スカイフォレストは実質的に新大久保のマンションです。
隣の新宿ガーデンタワーはぎりぎり高田馬場ですが（というか他に最寄駅がない）スカイフォレストは馬場から歩けません。
JR戸山口のショボさ、微妙な坂道、諏訪通り交差点横断歩道の傾きと歩きにくさ、ガーデンタワーを回り込む遠さ、どれをとっても馬場物件じゃないですね。
地下鉄西早稲田駅もヤバい戸山公園を突っ切る経路なので女性や子どもは危険です。素直に韓流街新大久保駅を使いましょう。
新大久保のスカイフォレストと比べたら馬場のプラウドのほうがまだマシですよ。

[2387: 匿名さん]

東池袋も再開発が進んで住みやすそうなエリアだと思う。通勤で東西線を使うなら高田馬場、有楽町線を使うなら東池袋かな。

[2388: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
あまり他物件をdisるのはどうかと思いましたが、駅距離が表記よりかなり遠く感じるのは同意です。
ただ馬場の再開発はあちら側から始まるので、再開発の恩恵を先に受けやすいのはスカイフォレストかもですね。

[2389: マンション掲示板さん]

ベルサールの目の前で2018年6月に7人が重軽傷の事故起きてるしお子さんいる方はスカイフォレストはやめたほうがいいとおもうんだよね。
また、戸山公園は鉛のニュースも気になります。

[2390: マンション掲示板さん]

今日早歩きで戸山口から歩きました。
パークシティ高田馬場メインエントランス（6分ジャスト)
スカイフォレストレジデンス（7分ジャスト。30秒-60秒くらい信号で足止めあり)

[2391: マンション検討中さん]

>>2390 マンション掲示板さん
戸山口、、、

[2392: 匿名さん]

戸山口は車通りが少ないから子供と一緒に歩くときに安心できる。

[2393: マンコミュファンさん]

戸山口がしょぼいのはその通りだけど、早稲田口うるさいししょぼい出口を使うことになんの抵抗もない

[2394: マンション検討中さん]

早く再開発というか駅前を綺麗にして欲しいですね
馬場のイメージを刷新して欲しい

[2395: 検討板ユーザーさん]

目の前のおんぼろビルが解体されたのは本当よかったよね

もともと電気屋か工具店かなにかの崩れ落ちそうなビル
放置していた一族には呆れるが　過去のことになってよかた

[2396: 匿名さん]

駅前再開発計画が実現すればだいぶイメージ変わりそう。

[2397: 匿名さん]

>>2393 マンコミュファンさん
戸山口、階段上がってすぐホームでめちゃ便利よ

[2398: 名無しさん]

>>2397 匿名さん

朝の混雑は？

[2399: 評判気になるさん]

明日で第5期販売ですね

[2400: 購入経験者さん]

>>2395 検討板ユーザーさん
こちらはどのビルの話でしょうか？

[2401: 検討板ユーザーさん]

>>2400 購入経験者さん

シチズンの目の前にあったビルのことです。早稲田通り渡った先。いまは駐車場です。Googleマップなどで時間を遡りみてみてください。ぞっとしますよ。

[2402: マンション掲示板さん]

第五期:2戸！

[2403: 評判気になるさん]

>>2402 マンション掲示板さん
全然売れてないですね

[2404: 通りがかりさん]

>>2403 評判気になるさん

売りたくないですね

[2405: マンション掲示板さん]

>>2404 通りがかりさん
？

[2406: eマンションさん]

値上げしてないし売れ残ってる

[2407: マンコミュファンさん]

>>2401 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。見てみましたらゾッとしました笑完全に心霊スポットでした

[2408: 匿名さん]

>>2398 名無しさん
朝もそんなに混んでないです。

[2409: マンション検討中さん]

売れ残ってるコメントはさすがに草

[2410: 匿名さん]

これだけ値上げされても抽選大会ですからね。

[2411: 匿名さん]

>>2407 マンコミュファンさん
大げさすぎｗ
似たような建物、早稲田通りにたくさんあるじゃん。

[2412: マンション検討中さん]

>>2410 匿名さん

やはり値上げされてますか

[2413: 匿名さん]

サウスの部屋は当初の類似の部屋より価格あがってそうだね、わからんけど

[2414: マンション検討中さん]

第五期の価格はモデルルーム行った人だけ見れるんですか？

[2415: 通りがかりさん]

>>2414 マンション検討中さん

hpに出てますよ。14時には消えそうです。

[2416: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
見れました！

[2417: マンション検討中さん]

第4期にも販売されてた住戸ですね
価格は据置だと思います。

[2418: 検討板ユーザーさん]

>>2415 通りがかりさん

申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。

[2419: マンコミュファンさん]

ねだんみれない？どこでみれますか？

[2420: マンション検討中さん]

すみません。値段どこでみれますか？？？

[2421: 評判気になるさん]

これ、2戸しか要望書入ってないってことなんでしょうか。
そしたら8戸売れ残り？

[2422: マンション検討中さん]

第4期で契約したが住宅ローンの本審査が通らず、次の人になったとかかな。

[2423: マンション掲示板さん]

133と638？かな

[2424: マンション検討中さん]

https://x.com/Kitcat52001/status/1859592177703424139
これみてると438かな？

123 10490
124 11290 +800

437 11290
438 12090？ +800

[2425: マンコミュファンさん]

>>2424 マンション検討中さん

そうそう、二期の頃に出ていた4階の隣の部屋にくらべて800万ほど高いのよ

さておき、タワーのフロント見えてきたね　
とんでもない存在感
高田馬場のシンボルだわ^_^

[2426: 名無しさん]

>>2425 マンコミュファンさん
あ、見えてきたんですね。見に行かないと

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2422 マンション検討中さん

新規の売り出しで、残り12->10戸。
今回2戸販売の意図はわからない。

[2428: 名無しさん]

第4期で落選した人の救済措置とかなんですかねー

[2429: eマンションさん]

>>2428 名無しさん

落選した方たくさんいるのに、なぜ2部屋だけ？なぜこのタイミング？色々謎だが。

[2430: 名無しさん]

イースト、サウス、ウエスト買った人は、たいした資産価値にならんな。（しかも低層階買った人）

[2431: 評判気になるさん]

>>2430 名無しさん
資産価値になるかどうかはともかく、残念ながら多分タワーも似たような動きになると思いますよ。上の方の王様部屋以外は。

[2432: 名無しさん]

>>2430 名無しさん

突然どうしました？

[2433: 評判気になるさん]

高田馬場の都市開発まだですかね？
都市開発されれば高田馬場の雰囲気変わるのに、、、

[2434: 評判気になるさん]

>>2432 名無しさん

どうしたもこうしたも人気ないなってふと思いました。

[2435: 評判気になるさん]

まあ新宿と池袋の超再開発が終わる頃には大幅上昇してるでしょ、ここは長期目線で見ればとても有望ですよ。新宿池袋大手町へのアクセスは抜群ですから、とにかく焦らず待つことですよ。

[2436: eマンションさん]

新宿区相場、都心６区相場、都内相場、ちゃんと勉強しましょう。抽選外れて、ネガティブですか

[2437: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。資産価値はかなり高そう。

[2438: 通りがかりさん]

>>2431 評判気になるさん

ここはタワマンと違い実需志向の人が多いからそこまで資産価値重視でもないと思いますよ。
御生憎様。

[2439: マンション掲示板さん]

>>2434 さん

買えなかったんですか　可哀想

ちなみに2030年頃に再開発と西武が明記してましたからさらに上がりますよ

[2440: 口コミ知りたいさん]

>>2438 通りがかりさん
2430の方に話しかけてください